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一、產(chǎn)權(quán)公寓和使用權(quán)公寓有什么區(qū)別

產(chǎn)權(quán)公寓和使用權(quán)公寓區(qū)別如下：

1．含義不同。房屋的所有權(quán)是指對房屋全面支配的權(quán)利。房屋的使用權(quán)是指對房屋擁有的利用及有限占有權(quán)。通過房屋租賃或借用實現(xiàn)的是房屋的使用權(quán)。

2．權(quán)限不同。所有權(quán)是對自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。房屋的使用權(quán)不能出售、抵押、贈與、繼承等，它包含在房屋的所有權(quán)之中，是房屋所有權(quán)四項權(quán)能基本之一。

3．時限不同。房屋產(chǎn)權(quán)的使用權(quán)有時間限制，而房屋所有權(quán)屬于私人財產(chǎn)權(quán)的一種，使用時間是永久性的。

二、40年產(chǎn)權(quán)公寓到期后續(xù)期多少年

40年產(chǎn)權(quán)公寓到期后續(xù)期40年，具體如下：

土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準(zhǔn)的，土地使用權(quán)由國家無償收回。

1．延長土地使用權(quán)期限?？梢杂煞课輼I(yè)主聯(lián)名提出，補交土地出讓金，這個價格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。

2．根據(jù)規(guī)劃需要，國家收回土地和地上建筑物的，對業(yè)主進(jìn)行相應(yīng)補償，用類似拆遷安置的辦法解決。

三、房屋產(chǎn)權(quán)辦理的流程

1．填寫申請表。一般是抵押人到房屋產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)領(lǐng)取房屋他項權(quán)證申請表，并按照相關(guān)要求填表。

2．到銀行審批和拿合同。抵押人填寫完申請表后，應(yīng)到借款銀行去蓋章，在銀行同意蓋章后，銀行會把抵押合同和借款合同給抵押人。

3．登記。抵押人帶上已蓋章的申請書、相關(guān)合同、房屋價值評估報告、抵押人婚姻證明、身份證明、房屋產(chǎn)權(quán)證、國土資源使用權(quán)證等資料到房屋產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)辦理抵押登記。

4．審核資料。房屋產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)會對抵押人提交的資料進(jìn)行審核。房屋都是有他項權(quán)證的，貸款買房，他項權(quán)證是壓在銀行那里的。如果全款買房是不需要辦理他項權(quán)證的，不過只要是想房屋進(jìn)行抵押貸款的，都必須要有他項權(quán)證。他項權(quán)證一般會在銀行貸款下來七個工作日之內(nèi)辦理好，不過每個銀行都不一樣。