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一、執(zhí)行拍賣裁定書有什么用

在執(zhí)行程序中，被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)被查封、扣押、凍結(jié)后，人民法院應(yīng)當(dāng)及時(shí)進(jìn)行拍賣、變賣或者采取其他執(zhí)行措施。

人民法院對(duì)查封、扣押、凍結(jié)的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行變價(jià)處理時(shí)，應(yīng)當(dāng)首先采取拍賣的方式，但法律、司法解釋另有規(guī)定的除外。

人民法院拍賣被執(zhí)行人財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的拍賣機(jī)構(gòu)進(jìn)行，并對(duì)拍賣機(jī)構(gòu)的拍賣進(jìn)行監(jiān)督，但法律、司法解釋另有規(guī)定的除外。

對(duì)擬拍賣的財(cái)產(chǎn)，人民法院應(yīng)當(dāng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行價(jià)格評(píng)估。對(duì)于財(cái)產(chǎn)價(jià)值較低或者價(jià)格依照通常方法容易確定的，可以不進(jìn)行評(píng)估。

當(dāng)事人雙方及其他執(zhí)行債權(quán)人申請(qǐng)不進(jìn)行評(píng)估的，人民法院應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許。

對(duì)被執(zhí)行人的股權(quán)進(jìn)行評(píng)估時(shí)，人民法院可以責(zé)令有關(guān)企業(yè)提供會(huì)計(jì)報(bào)表等資料；有關(guān)企業(yè)拒不提供的，可以強(qiáng)制提取。

二、法院拍賣注銷他項(xiàng)權(quán)證嗎

法院可以查封有他項(xiàng)權(quán)證的房子，在查封期間，法院并不會(huì)注銷他項(xiàng)權(quán)證。

因?yàn)橛兴?xiàng)權(quán)證的房屋，就是已經(jīng)辦理抵押登記的房屋。抵押貸款一般不會(huì)是足額抵押，絕大多數(shù)都是按照房屋價(jià)值的70％貸款，剩余的價(jià)值法院可以查封、拍賣，用來償還抵押人所欠的其他債務(wù)。

法院對(duì)有他項(xiàng)權(quán)證的房屋拍賣前，會(huì)通知抵押權(quán)人申請(qǐng)參與分配。房屋的拍賣款，抵押權(quán)人可以優(yōu)先受償。

被執(zhí)行人為公民或者其他組織，在執(zhí)行程序開始后，被執(zhí)行人的其他已經(jīng)取得執(zhí)行依據(jù)的債權(quán)人發(fā)現(xiàn)被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)不能清償所有債權(quán)的，可以向人民法院申請(qǐng)參與分配。

對(duì)人民法院查封、扣押、凍結(jié)的財(cái)產(chǎn)有優(yōu)先權(quán)、擔(dān)保物權(quán)的債權(quán)人，可以直接申請(qǐng)參與分配，主張優(yōu)先受償權(quán)。

三、法院拍賣土地使用權(quán)需要注意什么

1、及時(shí)有效的查封

不論土地使用權(quán)被抵押與否，在法院依法處置前，都應(yīng)進(jìn)行查封，這是執(zhí)行的基礎(chǔ)。

所謂及時(shí)，是指在債務(wù)人尚未來得及對(duì)其土地使用權(quán)進(jìn)行處分前查封。只要沒有進(jìn)行訴前保全或訴訟保全，那么，在執(zhí)行程序開始就應(yīng)該對(duì)已經(jīng)掌握的土地使用權(quán)進(jìn)行查封。否則，債務(wù)人為了逃避執(zhí)行，極有可能將土地使用權(quán)出租、變賣或?qū)ζ渌麄鶆?wù)進(jìn)行抵押，這將造成執(zhí)行上的困難甚至不能。

所謂有效含有內(nèi)容具體和手續(xù)完備兩方面的內(nèi)容。內(nèi)容具體，就是要在裁定中寫明所查封的土地的具體方位和面積（有地上建筑物、構(gòu)筑物的也應(yīng)注明面積和概況），最好能在裁定中注明土地使用證編號(hào)；手續(xù)完備，是指在裁定書送達(dá)當(dāng)事人的同時(shí)，要將協(xié)助執(zhí)行通知書送達(dá)土地管理部門，請(qǐng)求依法予以協(xié)助辦理凍結(jié)過戶手續(xù)。

因?yàn)楦鶕?jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院執(zhí)行工作若干問題的規(guī)定（試行）》第41條第2款、第3款的規(guī)定，對(duì)不動(dòng)產(chǎn)的查封，應(yīng)當(dāng)向有關(guān)管理機(jī)關(guān)發(fā)出協(xié)助執(zhí)行通知書，要求其不得辦理查封財(cái)產(chǎn)的轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)，否則，不得對(duì)抗其他人民法院的查封，而且容易給債務(wù)人以可乘之機(jī)，造成惡意串通轉(zhuǎn)移資產(chǎn)規(guī)避執(zhí)行的后果。

2、合法的評(píng)估

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院執(zhí)行工作若干問題的規(guī)定（試行）》第47條的規(guī)定，在對(duì)土地使用權(quán)進(jìn)行拍賣前，應(yīng)當(dāng)委托依法成立的資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行價(jià)格評(píng)估。

首先，要委托法定的評(píng)估機(jī)構(gòu)。此前，由于國家未對(duì)涉案評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行規(guī)范，房地產(chǎn)管理局、土地管理局的內(nèi)部評(píng)估機(jī)構(gòu)與社會(huì)其他價(jià)格中介服務(wù)機(jī)構(gòu)有沖突，法院在委托評(píng)估時(shí)難以規(guī)范受托對(duì)象。國務(wù)院清理整頓經(jīng)濟(jì)鑒證類社會(huì)中介機(jī)構(gòu)領(lǐng)導(dǎo)小組國清（2000）3號(hào)文件下發(fā)以后，國家將涉案物品價(jià)格認(rèn)證工作規(guī)范在各地相應(yīng)的物價(jià)局價(jià)格認(rèn)證中心，并明確規(guī)定其中涉案標(biāo)的物及房地產(chǎn)、土地等價(jià)格，鑒證結(jié)果有關(guān)部門應(yīng)予認(rèn)可。因此，物價(jià)局價(jià)格認(rèn)證中心應(yīng)是法院的法定委托機(jī)構(gòu)，經(jīng)其認(rèn)定的價(jià)格才能作為拍賣或抵償債務(wù)的參考依據(jù)。

其次要將認(rèn)證結(jié)果及時(shí)送達(dá)被執(zhí)行人，根據(jù)國清（2000）3號(hào)文件精神和有關(guān)法律規(guī)定，被執(zhí)行人如對(duì)認(rèn)定的價(jià)格有異議，可以向法院提出申請(qǐng)，要求該認(rèn)證中心的上級(jí)認(rèn)證機(jī)構(gòu)進(jìn)行復(fù)核。第三要注意價(jià)格認(rèn)證結(jié)果的時(shí)效性，及時(shí)對(duì)土地使用權(quán)進(jìn)行處分。

3、公正的拍賣

委托合法的拍賣企業(yè)是公開拍賣的前提。應(yīng)根據(jù)《拍賣法》第11條、第12條的規(guī)定，對(duì)受托企業(yè)進(jìn)行審查，只有符合法定條件的拍賣企業(yè)，才有資格成為受托對(duì)象；對(duì)拍賣依法進(jìn)行監(jiān)督是公正拍賣的保證。監(jiān)督的內(nèi)容應(yīng)定位在對(duì)拍賣程序的審查上，法院不可能也不必對(duì)拍賣的全過程實(shí)施監(jiān)督，因?yàn)楦鶕?jù)權(quán)利義務(wù)對(duì)等的原則，拍賣企業(yè)應(yīng)當(dāng)對(duì)其拍賣活動(dòng)的真實(shí)性、合法性負(fù)全部的法律責(zé)任。

4、有效的轉(zhuǎn)移

拍賣成交后，執(zhí)行法院應(yīng)及時(shí)將拍賣標(biāo)的物轉(zhuǎn)移給買受人。這種轉(zhuǎn)移含有標(biāo)的物的占有和使用權(quán)證照的辦理兩方面的內(nèi)容。人民法院有協(xié)助買受人合法占有標(biāo)的物的義務(wù)，必要時(shí)，可會(huì)同有關(guān)方面的力量將土地非法占有者清除出場(chǎng)；人民法院有協(xié)助買受人辦理產(chǎn)權(quán)證照義務(wù)，拍賣成交后，買受人應(yīng)立即到土地管理部門辦理產(chǎn)權(quán)的過戶手續(xù)，人民法院應(yīng)及時(shí)作出裁定，并向土地管理部門發(fā)出協(xié)助執(zhí)行通知書，請(qǐng)求土地管理部門依法協(xié)助辦理土地使用權(quán)的過戶手續(xù)。