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回遷房房體質(zhì)量驗(yàn)收

需要攜帶以下輔助工具：

（1）1只塑料洗臉盆－－用于驗(yàn)收下水管道；

（2）1只小榔頭－－用于驗(yàn)收房子墻體與地面是否空鼓；

（3）1只塞尺－－用于測(cè)裂縫的寬度；

（4）1只5米卷尺－－用于測(cè)量房子的凈高；

（5）1只萬(wàn)用表－－－用于測(cè)試各個(gè)強(qiáng)電插座及弱電類是否暢通；

（6）1只計(jì)算器－－－用于計(jì)算數(shù)據(jù)；

（7）1只水筆－－用于簽字；

（8）1把掃帚－－用于打掃室內(nèi)衛(wèi)生；

（9）1只小凳子和一些報(bào)紙、塑料帶，包裝繩－－用于時(shí)間長(zhǎng)，可休息一下及預(yù)先封閉下水管道。

回遷房相關(guān)質(zhì)量文件驗(yàn)收

（1）去物業(yè)部門查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗(yàn)：

A、房屋的《住宅質(zhì)量保證書》－－可帶走

B、《住宅使用說(shuō)明書》－－可帶走

C、《竣工驗(yàn)收備案表》

D、面積實(shí)測(cè)表

E、管線分布竣工圖（水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu)）－－可帶走

房產(chǎn)商準(zhǔn)備充分的話，10分鐘即可查看完資料。

（2）核實(shí)面積、合同及價(jià)錢多退少補(bǔ)問題。

確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同，房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實(shí)際測(cè)量，與合同簽訂面積是否有差異。（先查看售房合同，看之間的誤差為多少，一般為3％，3％之內(nèi)不考慮，超出部分進(jìn)行處理，建議定合同為2％誤差，但是不超過5％比較好）以雙方簽定合同為準(zhǔn)。一般這個(gè)時(shí)間因人而變，時(shí)間為30－－40分鐘）。

回遷房是沒有房產(chǎn)證的，但是回遷房賣給別人就變成商品房，那個(gè)時(shí)候就有了。目前，回遷房或者說(shuō)拆遷安置房相對(duì)商品房而言比較混亂，房產(chǎn)證一般很難辦下來(lái)，但回遷房又比較便宜，所以吸引很多人購(gòu)買。沒有房產(chǎn)證是可以驗(yàn)收回遷房的。