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1、南京公積金貸款從審批到下款最快25天，一般需要一個(gè)30－40天左右的時(shí)間。2、公積金貸款相比普通商業(yè)貸款在程序上要相對(duì)繁瑣，首先申請(qǐng)人要滿足申請(qǐng)貸款的條件，所在單位出具相關(guān)的資料等，貸款人到住房公積金管理中心進(jìn)行相關(guān)的查詢。

一、鄭州市住房公積金提取政策

一、調(diào)整部分貸款申請(qǐng)條件

申請(qǐng)住房公積金貸款的，應(yīng)滿足申請(qǐng)人已連續(xù)、正常繳存住房公積金12個(gè)月以上，賬戶狀態(tài)正常，且近期應(yīng)繳未繳不超過(guò)4個(gè)月的條件（高層次人才、退役未滿3年的復(fù)轉(zhuǎn)軍人除外）。二、調(diào)整還貸能力認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

審批住房公積金貸款時(shí)，按最長(zhǎng)還款期限和所選還款方式計(jì)算的住房公積金貸款月還款額應(yīng)不超過(guò)家庭月收入的50%。

三、開(kāi)展個(gè)人征信查詢

住房公積金貸款審批部門(mén)不得批準(zhǔn)向近2年內(nèi)有連續(xù)3次或累計(jì)6次不良個(gè)人征信記錄的申請(qǐng)人（含共同申請(qǐng)貸款的配偶，下同），或正在接受鄭州住房公積金“黑名單”管理的申請(qǐng)人發(fā)放住房公積金貸款。申請(qǐng)人及配偶應(yīng)當(dāng)同意并授權(quán)貸款受理部門(mén)向中國(guó)人民銀行征信系統(tǒng)查詢其個(gè)人征信記錄。

四、調(diào)整有關(guān)提取政策

購(gòu)買(mǎi)住房提取住房公積金的，可于購(gòu)房后2年內(nèi)，憑房地產(chǎn)交易或不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)備案的購(gòu)房手續(xù)或憑證以及稅務(wù)部門(mén)出具的發(fā)票、契稅完稅憑證辦理住房公積金提取，提取總額應(yīng)不超過(guò)購(gòu)房所支付的金額。住房公積金貸款結(jié)清前，借款人（含已經(jīng)出具異地貸款證明、在其他住房公積金管理機(jī)構(gòu)辦理貸款的借款人）及其配偶的繳存賬戶余額僅可用于歸還住房公積金貸款本息，不得再以其他原因提取。

五、其他有關(guān)事項(xiàng)

（一）借款人為高層次人才或退役未滿3年復(fù)轉(zhuǎn)軍人的，開(kāi)立住房公積金繳存賬戶后繳存未滿12個(gè)月但賬戶狀態(tài)正常的，按繳存狀態(tài)符合住房公積金貸款條件認(rèn)定;借款人配偶為高層次人才或現(xiàn)役軍人的，按照繳存狀態(tài)符合住房公積金貸款條件認(rèn)定，其身份和收入依據(jù)相關(guān)證件及材料進(jìn)行核實(shí)。

（二）借款人家庭月收入按照夫妻雙方最近12個(gè)月內(nèi)住房公積金最低繳存基數(shù)之和認(rèn)定，借款人未婚、離異、喪偶未再婚以及配偶未繳存住房公積金或繳存時(shí)限不滿12個(gè)月的，按借款人單方住房公積金繳存基數(shù)認(rèn)定其家庭月收入。

（三）家庭住房公積金繳存余額為申請(qǐng)貸款時(shí)夫妻雙方住房公積金繳存賬戶的余額之和，繳存不滿12個(gè)月的賬戶余額和無(wú)正當(dāng)原因補(bǔ)繳的金額不計(jì)入家庭繳存余額。

（四）新增組合貸款中的住房公積金貸款金額和新增貼息貸款中實(shí)行利息補(bǔ)貼的貸款金額按照調(diào)整后的政策進(jìn)行核定。

（五）異地繳存職工申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)，參照本地繳存職工同等條件審批，申請(qǐng)人及配偶的繳存、貸款和已有住房情況應(yīng)當(dāng)核實(shí)其真實(shí)性。

本通知第四項(xiàng)內(nèi)容于發(fā)布之日起執(zhí)行，其他內(nèi)容自2021年8月16日起執(zhí)行，執(zhí)行期限暫定為2年。執(zhí)行日期前已簽房合同（經(jīng)房地產(chǎn)管理部門(mén)備案）或已通過(guò)初審的住房公積金貸款申請(qǐng)繼續(xù)按原政策規(guī)定辦理。

鄭州住房公積金管理中心

二、現(xiàn)房公積金貸款要多久呢

買(mǎi)現(xiàn)房公積金貸款一般需要一個(gè)月左右工作日的時(shí)間。

1、填寫(xiě)住房公積金貸款的申請(qǐng)表，需要在公積金管理中心現(xiàn)場(chǎng)填寫(xiě)，需要當(dāng)日完成。

2、銀行的貸前審查，同意后要報(bào)住房公積金管理中心進(jìn)行復(fù)審，需要2個(gè)工作日。

3、住房公積金管理中心對(duì)貸款審核，需要1個(gè)工作日。

4、審核通過(guò)后，貸款銀行與借款人簽訂借款合同，需要2個(gè)工作日。

5、選擇保證擔(dān)保的，由擔(dān)保公司辦理反擔(dān)保抵押手續(xù)，需要6個(gè)工作日；選擇抵押擔(dān)保的，借款人應(yīng)辦理抵押保險(xiǎn)手續(xù)，需要7個(gè)工作日。選擇質(zhì)押擔(dān)保的，是由銀行辦理質(zhì)押手續(xù)。

6、貸款銀行將借款人公積金貸款資料報(bào)送住房公積金，需要2個(gè)工作日。

7、住房公積金管理中心對(duì)貸款的資料進(jìn)行終審，需要3個(gè)工作日。

8、借款人到貸款銀行辦理劃款手續(xù)，進(jìn)行貸款的發(fā)放，需要1個(gè)工作日。

三、公積金貸款和商業(yè)貸款的區(qū)別有哪些

住房公積金貸款和商業(yè)貸款的區(qū)別主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：

1、貸款利率有差別。

商業(yè)貸款五年以上的基準(zhǔn)利率是4.9%，公積金貸款五年以上的基準(zhǔn)利率是3.25%。

2、貸款比例有差別。

一般情況下，同一套房子，商業(yè)貸款可以貸7成，而純公積金貸款可以貸到8成。

3、審核流程不同。

商業(yè)貸款是在過(guò)戶之前審核貸款，而公積金貸款是在辦理過(guò)戶之后再審核貸款。

4、審批時(shí)間不同。

商業(yè)貸款審批需要20個(gè)工作日左右，公積金貸款審批需要40個(gè)工作日左右，商業(yè)貸款快于公積金貸款。

5、貸款來(lái)源不同。

商業(yè)貸款放款源頭主要是商業(yè)銀行等一些房貸機(jī)構(gòu)籌集的社會(huì)公眾資金，而公積金貸款則是公積金繳存者繳納的資金。

6、使用人群不同。

商業(yè)貸款是給眾人符合貸款條件的人開(kāi)放的，而公積金貸款只有公積金繳存者才可以享受。

7、利息用途不同。

商業(yè)貸款的利息是商業(yè)銀行的盈利，歸相關(guān)的投資人，而公積金貸款的利息是政府規(guī)定用途，只能用于保障性住房建設(shè)。

8、審批機(jī)構(gòu)不同。

商業(yè)貸款審核只要是銀行決定，決定權(quán)在銀行，而公積金貸款的審批是公積金管理中心，決定權(quán)在公積金中心，而銀行只是執(zhí)行機(jī)構(gòu)。

9、年限和額度不同。

不同城市不同銀行的規(guī)定是不一樣的，但是總的來(lái)說(shuō)商業(yè)貸款的貸款年限和額度一般要高于公積金貸款。

10、二套房貸款額度不同。

商業(yè)貸款對(duì)二套房的政策性限制更多，利率更高，而公積金貸款則基本不受二套房貸的政策影響，同樣享受優(yōu)惠政策。