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怎樣計算土地使用期限

來源：法律編輯整理時間： 2023-07-28 15:59:01 407 人看過

一、怎樣計算土地使用期限

土地使用年限自開發(fā)商取得該地塊的土地使用證之日起算。居住用地使用年限為70年；工業(yè)、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育、倉儲或者其他用地使用年限為50年；商業(yè)、旅游、娛樂用地使用年限為40年。

《中華人民共和國民法典》第三百五十九條

住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

二、土地使用權(quán)可以抵押嗎？

土地使用權(quán)一般可以抵押。但是以下土地使用權(quán)是不可以抵押的：

1．依法被扣押、查封、監(jiān)管或采取其他訴訟保全措施的國有土地使用權(quán)；

2．該地塊沒有達到開發(fā)強度的國有土地使用權(quán)；

3．國有土地使用權(quán)存在糾紛、爭議的不能抵押貸款；

4．經(jīng)風險評估后確定該地塊的國有土地使用權(quán)抵押風險較大的不能用于抵押貸款。

三、土地使用年限到期怎么辦

1．延長土地使用權(quán)期限?？梢杂煞课?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/zhishi/fangchan/xiaoquwuquan_yzhu/">業(yè)主聯(lián)名提出，補交土地出讓金，這個價格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。

2．根據(jù)規(guī)劃需要，國家收回土地和地上建筑物的。對業(yè)主進行相應(yīng)補償，用類似拆遷安置的辦法解決。

通過調(diào)查了解，第一種方法得到大家的普遍認可，也有一部分人認為房子根本就住不到70年就會拆遷。

不管是40年、50年還是70年，都有到期的時候，土地使用年限到期后，只要房子還能住，就都得續(xù)簽土地。

《中華人民共和國民法典》：第十二章　建設(shè)用地使用權(quán)　　第三百五十九條　住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動續(xù)期。續(xù)期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。\n　　非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

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（一）使用年限使用年限是根據(jù)不同的土地性質(zhì)來決定，根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二行規(guī)定：“土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：1、居住用地70年；2、工業(yè)用地50年；3、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；4、商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；5、綜合或者其他用地50年?！保ǘ┳⒁馐马?0年產(chǎn)權(quán)住宅與普通住宅項目的不同／房屋產(chǎn)權(quán)年限很多購房者渴望了解“50年產(chǎn)權(quán)住宅”項目與普通住宅項目有什么不同。主要以下五點主要區(qū)別：1、未來使用費用不確定。前者如按公建用途規(guī)定，其水、電、暖等使用費用都將采取商用價格。所以，對于購房者應(yīng)該在購房時詢問清楚。目前，開發(fā)商大多在前期開發(fā)中采取相應(yīng)的補救措施，能按民用價格繳納。2、相關(guān)稅費的差異。普通住宅項目初次購買和未來轉(zhuǎn)讓時契稅為1．5％，而50年產(chǎn)權(quán)的住宅，其契稅按3％繳納。3、貸款條件的限制。購買此類房屋大多不能申請公

2023-08-05

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土地使用權(quán)
土地使用權(quán)和二手房的使用年限如何計算

現(xiàn)如今的生活就算是一套二手房，價格也是漲到了一般人支付不了的地步，當購買了一套二手房，購房者就應(yīng)該保障這套二手房能夠滿足今后生活所需的居住年限。避免今后房屋產(chǎn)權(quán)到期，不得不另謀房住的情況發(fā)生，為了不讓“當我老了，我該去哪兒”的情況發(fā)生，二手房購買者還是好好看看二手房使用年限是怎么計算吧。一、土地使用權(quán)年限的界定目前，我國一般性質(zhì)的住宅使用年限是70年，二手房的使用年限是70年減去已使用年數(shù)。根據(jù)城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例的規(guī)定，土地使用權(quán)出讓年限按下列用途分類：1.居住用地七十年;2.工業(yè)用地五十年;3.教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;4.商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年;5.綜合或者其他用地五十年?！吨腥A人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》內(nèi)明文規(guī)定規(guī)定，土地使用者通過轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權(quán)，其使用年限為土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限減去原土地使用者已使用年限

2023-05-05

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抵押期限
土地使用權(quán)抵押期限應(yīng)短于土地使用期限減去已使用期限的剩余期限。

根據(jù)現(xiàn)行法律法規(guī)的規(guī)定，土地抵押權(quán)的取得必須簽訂書面形式的抵押合同，并辦理抵押登記。抵押合同是抵押人和抵押權(quán)人在平等自愿的基礎(chǔ)上建立財產(chǎn)抵押關(guān)系的法律行為。也就是說，抵押雙方當事人可以就抵押期限在自愿的基礎(chǔ)上做出約定。但是，無論是抵押雙方自行約定還是國土資源管理部門設(shè)定，該抵押期限均應(yīng)不超過土地使用期限減去已使用期限的剩余期限。出讓土地使用權(quán)都有使用期限，土地抵押的期限當然不能超過土地權(quán)利人的剩余使用期限。劃撥土地使用權(quán)的最高抵押期限應(yīng)不超過同類用途土地的最高出讓期限。土地使用權(quán)抵押期限的設(shè)定應(yīng)參照主合同期限。我國對土地抵押登記實行強制登記制度，抵押登記是抵押合同生效的要件，土地抵押登記制度的實質(zhì)就是通過登記程序的設(shè)定，最大限度地保護抵押權(quán)人的利益。抵押權(quán)相對于被擔保的主債權(quán)而言，屬于從權(quán)利。例如，為取得借款而將土地使用權(quán)進行抵押，則借款合同為主合同，抵押合同是從合同，土地抵押合同簽訂的目

2023-08-17

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土地使用權(quán)
使用的土地使用期是怎么算的

根據(jù)我國《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：居住用地70年；工業(yè)用地50年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地年限為50年；商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；倉儲用地50年；綜合或者其他用地50年。一、土地使用權(quán)年期修正1.實質(zhì)土地使用權(quán)年期是指土地交易中契約約定的土地使用權(quán)年限。土地使用權(quán)年期的長短，直接影響可利用土地并獲相應(yīng)土地收益的年限。如果土地的年收益確定以后，土地的使用期限越長，土地的總收益越多，土地利用效益也越高，土地的價格也會因此提高。因此，通過土地使用權(quán)年期修正，可以消除由于使用期限不同所造成的價格上的差別。2.修正方法(1)計算使用年期修正系數(shù)，年期修正系數(shù)按下式計算：K=[1-1/(1r)m]/[1-1/(1r)n]式中：K——將比較案例年期修正到待估宗地使用年期的年期修正系數(shù)；r——土地還原率；m——待估宗地的使用權(quán)年期

2023-04-04

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臨時使用土地期限

一、臨時使用土地期限臨時使用土地期限一般不超過二年。臨時使用土地應(yīng)當具備臨時土地使用證，根據(jù)土地權(quán)屬與有關(guān)自然資源主管部門或者農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、村民委員會簽訂臨時使用土地合同，按照合同約定支付臨時使用土地補償費。二、臨時使用土地需經(jīng)哪個部門批準建設(shè)項目施工和地質(zhì)勘查需要臨時使用國有土地或者農(nóng)民集體所有的土地的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門批準。其中，在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的臨時用地，在報批前，應(yīng)當先經(jīng)有關(guān)城市規(guī)劃行政主管部門同意。土地使用者應(yīng)當根據(jù)土地權(quán)屬，與有關(guān)土地行政主管部門或者農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、村民委員會簽訂臨時使用土地合同，并按照合同的約定支付臨時使用土地補償費。臨時使用土地的使用者應(yīng)當按照臨時使用土地合同約定的用途使用土地，并不得修建永久性建筑物?！锻恋毓芾矸ā返谖迨鶙l建設(shè)單位使用國有土地的，應(yīng)當按照土地使用權(quán)出讓等有償使用合同的約定或者土地使用權(quán)劃撥批準文件的規(guī)定使用土地；確需

2022-04-17

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抵押期限
土地使用權(quán)抵押期限應(yīng)怎樣設(shè)定

土地使用權(quán)抵押期限，應(yīng)短于土地使用期限減去已使用期限的剩余期限。劃撥土地使用權(quán)的最高抵押期限應(yīng)不超過同類用途土地的最高出讓期限。土地使用權(quán)抵押期限的設(shè)定應(yīng)參照主合同期限，不小于借款合同的約定期限，否則就失去了抵押的目的。此外，房產(chǎn)和土地同時辦理抵押時，土地抵押期限的設(shè)定，還要兼顧房地一致的原則。也就是說應(yīng)該小于建筑物的使用年限，并與建筑物抵押的期限相一致，以確保抵押登記的規(guī)范性，有效保障抵押人和抵押權(quán)人的合法權(quán)益。在辦理土地使用權(quán)抵押登記時，可以根據(jù)主債權(quán)的效力，即主債權(quán)的存續(xù)期間確定土地抵押登記期限，依據(jù)相關(guān)法規(guī)，設(shè)定為主合同約定的債務(wù)履行期間及履行期屆滿后兩年。主債權(quán)的存續(xù)期間為合同約定的債務(wù)履行期間，以及履行期屆滿后的法定起訴期。注銷抵押登記是抵押權(quán)消失的一種形式。當債權(quán)因清償、免除等原因消失時，抵押權(quán)也消失。實際上，土地他項權(quán)利終止后，當事人往往不按時辦理注銷登記手續(xù)，此時，國土資

2023-05-04

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2023-02-26

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怎么計算土地使用稅的計稅面積

納稅人實際占有土地的使用權(quán)屬于共有的，以所在宗（丘）地面積為計稅依據(jù)。房地產(chǎn)登記中已對宗（丘）地面積按照房屋建筑面積進行分攤的，計稅土地面積以房地產(chǎn)權(quán)證上記載的分攤土地面積為準。未經(jīng)房地產(chǎn)登記或者房地產(chǎn)登記中未對宗（丘）地面積按照房屋建筑面積進行分攤的，計稅土地面積依如下公式計算：計稅土地面積＝納稅人的房屋建筑面積÷宗（丘）地內(nèi)所有房屋的總建筑面積×宗（丘）地面積。前款規(guī)定的宗（丘）地面積、納稅人的房屋建筑面積、宗（丘）地內(nèi)所有房屋的總建筑面積，以房地產(chǎn)權(quán)證、建設(shè)用地批準文件以及其他房地產(chǎn)登記資料為準。宗（丘）地內(nèi)有專有土地的，確定宗（丘）地面積時，應(yīng)當扣除該專有土地的面積。未經(jīng)房地產(chǎn)登記或者房地產(chǎn)登記中未對宗（丘）地面積按照房屋建筑面積進行分攤，且無法按照本條第三款、第四款的規(guī)定確定計稅土地面積的，應(yīng)當以實際測量的土地面積計稅。一、土地稅使用稅減免政策按照稅法規(guī)定，施工企業(yè)可以享受的城鎮(zhèn)

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土地增值稅應(yīng)納稅額=[轉(zhuǎn)讓收入-評估價格-與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金]×適用稅率。相關(guān)規(guī)定：①評估價格是由政府批準設(shè)立的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的重置成本價乘以成新度折扣率后的價格；②與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金指營業(yè)稅、城建稅、教育費附加等；③評估費可扣除。在計算土地增值稅的時候，由政府批準設(shè)立的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評估發(fā)生的評估費可以扣除；但個人隱瞞、虛報房地產(chǎn)成交價格進行評估的，評估費用扣除不被允許；④若是已經(jīng)繳納完契稅，那么在計算土地增值稅時不允許扣除。一、土地增值稅征收范圍1、一般情況下，土地增值稅會對“轉(zhuǎn)讓”國有土地使用權(quán)的行為進行征稅，而“出讓”國有土地使用權(quán)的情況不需要征收土地增值稅；2、土地增值稅既對轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)的行為征稅，也對轉(zhuǎn)讓地上建筑物及其它附著物產(chǎn)權(quán)的行為征稅。3、土地增值稅只對“有償轉(zhuǎn)讓”的房地產(chǎn)征稅，對以“繼承、贈與”等方式無償轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)，不予征稅。不予征收土地增值稅的行為

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被評估土地使用權(quán)年限修正該怎么計算

一、被評估土地使用權(quán)年限的修正方法1、計算使用年期修正系數(shù)，年期修正系數(shù)按下式計算：式中：K——將比較案例年期修正到待估宗地使用年期的年期修正系數(shù)；r——土地還原率；m——待估宗地的使用權(quán)年期；n——比較案例的使用權(quán)年期。2、利用年期修正系數(shù)對交易案例地價進行年期修正，即有：年期修正后地價=比較案例價格×K3、案例（1）若選擇的比較案例成交地價每平方米為500元，對應(yīng)使用權(quán)年期為30年，而待估宗地出讓年期為20年，該市土地還原率為8%，則年期修正如下：年期修正后的地價=500×1-1/(18%)20/[1-1/（18%）30]=436．06元/m（2）被評估土地使用權(quán)年限為50年，參照物土地使用權(quán)年限為40年，折現(xiàn)率為10%，則年期修正系數(shù)K=[(1-(110%)^-50]/[(1-(110%)^-40]=0.99148/0.9779=1.014公司制改造土地使用權(quán)評估：公司制改造分為改造

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