購買二手房小產(chǎn)權(quán)是否可行？
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時間： 2023-07-11 03:30:34
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不建議購買小產(chǎn)權(quán)二手房，1，小產(chǎn)權(quán)房的性質(zhì)決定了交易后期具有很大風(fēng)險，2，原房主一旦反悔，后期容易造成經(jīng)濟(jì)損失，3，及時通過中間方更名做協(xié)議，后續(xù)存在各種稅費(fèi)，在國家稅收政策不明朗的情況下，后續(xù)所產(chǎn)生的費(fèi)用不可估算。
購買二手房的定金該如何交
通過房屋中介公司找到合適的房子后，購房者通常都會被中介公司要求交付一定的定金，以便留住房源。為了保證定金的安全，應(yīng)當(dāng)注意以下四點(diǎn)：
1、要求中介公司出示其與房主之間就該房屋出售的委托協(xié)議。在該協(xié)議中應(yīng)當(dāng)包括房屋基本狀況、房價、委托期限及委托中介公司向賣家收取定金的內(nèi)容。
2、與中介公司簽訂書面的中介協(xié)議。該協(xié)議至少應(yīng)包括房屋基本狀況、房價、保留期限及定金的處理方法等約定，并一定要加蓋中介公司的印章。
3、與中介公司簽好中介協(xié)議后實(shí)際交付定金前，購房者還應(yīng)要求中介公司出具房主委托中介收取定金的委托書。
4、收到委托書后，在交付定金時應(yīng)要求中介公司出具收取定金的收據(jù)。該收據(jù)僅有中介公司經(jīng)辦人員的簽字不行，一定要加蓋中介公司的印章。
《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》
第三十六條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依照本法第五章的規(guī)定辦理權(quán)屬登記。
第六十二條房地產(chǎn)抵押時，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產(chǎn)而取得土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的，應(yīng)當(dāng)依照本章規(guī)定辦理過戶登記。
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期房買二手房可以貸款。但在未取得房產(chǎn)所有權(quán)證明之前，期房不能更名、轉(zhuǎn)讓、交易，實(shí)際生活中期房更名操作是違法的。根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，未依法登記領(lǐng)取所有權(quán)證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。也就是說，未取得房產(chǎn)證的房屋不得轉(zhuǎn)讓；也就是說，仍處于期房銷售狀態(tài)的房產(chǎn)不具備轉(zhuǎn)讓資格。貸款買二手房應(yīng)注意哪些為避免自身風(fēng)險，銀行在為二手房提供貸款時，往往對房屋本身和貸款人都規(guī)定了較為嚴(yán)格的條件，主要包括：1、房齡。二手房的房齡已成為許多銀行發(fā)放貸款的一項(xiàng)審核標(biāo)準(zhǔn)，房齡越長貸款成數(shù)就越低，甚至可能不予貸款。2、房屋所處位置、單價、面積等。位置偏遠(yuǎn)、單價低、面積小的房屋，貸款成數(shù)較低，甚至可能不予貸款。3、貸款人的年齡、個人信用和還款能力。年齡較大、信用較差、還款能力較低的貸款人，貸款的成數(shù)越低，甚至可能不予貸款。4、貸款房屋套數(shù)。如果是貸款買第二套以上的房屋，貸款成數(shù)降低，甚至可能不予貸款。5、貸款2023-07-03147人看過 -
法律綜合知識一、二手房無產(chǎn)權(quán)證能否貸款購買二手房沒有產(chǎn)證不可以貸款，房屋辦理抵押貸款需要提交權(quán)利人身份證、戶口本、婚姻證明、房產(chǎn)證、土地證等材料，沒有房產(chǎn)證的二手房存在沒有產(chǎn)權(quán)證明的障礙，無法辦理抵押登記。《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第八條下列房地產(chǎn)不得設(shè)定抵押：（一）權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn)；（二）用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)；（三）列入文物保護(hù)的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物；（四）已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)；（五）被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產(chǎn)；（六）依法不得抵押的其他房地產(chǎn)。二、沒有房產(chǎn)證的二手房怎么過戶沒有房產(chǎn)證的二手房不能過戶?！吨腥A人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合法定條件的。（二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的。（三）依法收回土地使用權(quán)的。（四）共有房地2023-07-04429人看過 -
一，沒有房產(chǎn)證的房子不能交易過戶；有房產(chǎn)證，但有抵押的房子也不能交易過戶。二，只能等房產(chǎn)證下發(fā)，且沒有抵押的情況下，才能進(jìn)行交易過戶。三，如果購房合同尚未在房管局登記備案，可以跟開發(fā)商協(xié)商改底單。就是到開發(fā)商處更改買受人的名字，把賣方的名字改成買方的名字。相當(dāng)于是買方直接從開發(fā)商那里買房。沒有房產(chǎn)證只有發(fā)票怎么過戶如果沒有房產(chǎn)證是無法過戶的。原因在于：到房地產(chǎn)交易管理部門申請過戶，必須提供房產(chǎn)證，否則不會通過申請，其過戶的要求也會因房產(chǎn)證的缺失而遭拒絕。二手房交易中，應(yīng)遵循一般的流程，買賣雙方要先形成合意，即達(dá)成一致意見，再辦理過戶?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：（一）故意2023-07-15211人看過
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小產(chǎn)權(quán)房二手小產(chǎn)權(quán)房一般來說是不可以買賣的，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房沒有土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同房管局不會給予備案。小產(chǎn)權(quán)房一般分為兩類，一類為建在農(nóng)民宅基地上的房子，該類小產(chǎn)權(quán)房只屬于該村的集體所有者，只能在本村的村民之間流轉(zhuǎn)；另一類為建在集體企業(yè)用地或耕地，這種小產(chǎn)權(quán)房一般都是屬于違建的房子。小產(chǎn)權(quán)房該如何買賣小產(chǎn)權(quán)房買賣的方法：一般小產(chǎn)權(quán)房是不允許買賣的，但如果堅(jiān)決出售，可以在集體成員內(nèi)部進(jìn)行交易。小產(chǎn)權(quán)房交易一般一次性付清，不能辦理抵押貸款。由于購買的小產(chǎn)權(quán)房沒有得到法律的認(rèn)可和保護(hù)，沒有得到國家房地產(chǎn)主管部門的批準(zhǔn)，不能辦理合法的產(chǎn)權(quán)手續(xù)，購買后也不能合法轉(zhuǎn)讓和轉(zhuǎn)讓。同時對房屋的保值升值也有很大影響。根據(jù)我國《中華人民共和國土地管理法》第十條規(guī)定：國有土地和農(nóng)民集體所有的土地，可以依法確定給單位或者個人使用。使用土地的單位和個人，有保護(hù)、管理和合理利用土地的義務(wù)。2023-06-30196人看過 -
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手期房事可以買的，一般情況下，期房的價格較低，挑選余地較大，但由于是先付款后交房，因此購房消費(fèi)的過程和結(jié)果要依賴于購房合同約定的權(quán)利義務(wù)的履行，而購房合同的履行，不僅受開發(fā)商自身經(jīng)營的影響，還受到許多客觀因素的制約。沒有房產(chǎn)證的房屋是不能進(jìn)行買賣的。根據(jù)《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。房地產(chǎn)證是擁有權(quán)的證明，沒有房產(chǎn)證即意味著沒有權(quán)，出賣沒有權(quán)的房屋屬于無權(quán)處分。而期房正好沒有房屋產(chǎn)權(quán)證。與其說期房不能買賣，不如說期房不能辦理過戶（因?yàn)闆]有不動產(chǎn)證）。但買賣雙方只要愿意，可以先簽協(xié)議，或者直接從開發(fā)商處辦理更名手續(xù)。二手期房能買嗎可以買，但二手期房經(jīng)常會存在政策限制的情況，買房者的買房首選通常不是二手期房。但如果買房者真有住房需求需要購買二手期房，應(yīng)當(dāng)從如下幾個方面控制法律風(fēng)險。在二手期房交易中，賣房者應(yīng)當(dāng)主要注意規(guī)避一房二賣的風(fēng)險。由于房價波動2023-07-02402人看過
二手房產(chǎn)權(quán)產(chǎn)權(quán)交易是否有限制；承租人有優(yōu)先購買房產(chǎn)的權(quán)利；出賣人出售的房產(chǎn)是出租的，承租人有優(yōu)先購買權(quán)；注意房屋的使用限制；公眾不能購買有集體土地的房屋；長期沒有房產(chǎn)證的房屋。根據(jù)《房屋租賃合同司法解釋》第二十四條規(guī)定：房屋共有人行使優(yōu)先購買權(quán)的，承租人主張優(yōu)先購買房屋的，人民法院不予支持。購買二手房的產(chǎn)權(quán)問題如今，購買二手房不僅是一些中老年市民購房置業(yè)的首選，連一些急于結(jié)婚的年輕人也把二手房當(dāng)成婚房的考慮對象。弄清房屋產(chǎn)權(quán)是買賣房產(chǎn)的必修課，只有產(chǎn)權(quán)清晰的房產(chǎn)才能順利上市交易，否則可能會遇到意想不到麻煩。買二手房要注意房屋是否存在以下問題：產(chǎn)權(quán)交易是否有限制如存在被抵押、涉訟、被列入拆遷范圍、土地使用權(quán)性質(zhì)為集體或劃撥、屬于安居用房等不能上市交易的問題。如軍產(chǎn)、院（醫(yī)院）產(chǎn)、校（學(xué)校）產(chǎn)的公房，必須經(jīng)原產(chǎn)權(quán)單位蓋章后才能出讓，而大多數(shù)這樣的單位都不允許其職工向外人出售房屋。承租人有優(yōu)先購買權(quán)利在同2023-07-01311人看過-
小產(chǎn)權(quán)房一、流程：1、購買小產(chǎn)權(quán)房網(wǎng)簽，即購買小產(chǎn)權(quán)房時網(wǎng)上簽約，是指房管局推行的一個網(wǎng)上交易系統(tǒng)，這個系統(tǒng)運(yùn)行后二手房交易過程中簽訂房地產(chǎn)中介服務(wù)合同、選擇交易資金托管及銀行等全部都將在網(wǎng)上進(jìn)行。2、售房者持房屋所有權(quán)證和身份證，購房者持身份證來到房地產(chǎn)交易中心辦理網(wǎng)上簽約，需要買賣雙方做的一個網(wǎng)絡(luò)簽約售房手續(xù)。就是簽訂個人的安居房買賣合同后，要到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會給個網(wǎng)簽號，可以通過這個號在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。3、交易雙方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同，在電子樓盤表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約，網(wǎng)簽合同作為辦理終產(chǎn)權(quán)的依據(jù)，在電子商務(wù)領(lǐng)域又可以稱為電子締約、合同網(wǎng)簽。二、材料：1、一般是雙方簽訂合同，需注意小產(chǎn)權(quán)房開發(fā)主體是否合法，實(shí)施城中村土地開發(fā)的主體可以是村民，也可以是農(nóng)村集體2023-07-18301人看過 -
一、買小產(chǎn)權(quán)二手房讓房主履行什么手續(xù)小產(chǎn)權(quán)房就是在集體所有土地上修建的房子。這類房子僅限于在本村村民之間流通轉(zhuǎn)讓，外地人購買是非法行為，不受法律保護(hù)，更不會有合法的手續(xù)了。所謂的“小產(chǎn)權(quán)”就是說，你不能獲得國家直接頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，一般只有集體產(chǎn)權(quán)證，是沒法過戶的。違法交易的風(fēng)險自擔(dān)。小產(chǎn)權(quán)的房子是不能買賣的，一般來說，小產(chǎn)權(quán)房分兩種，一種是建在集體建設(shè)用地上，也就是建在農(nóng)民宅基地上的房子，只屬于該村的集體所有者，外村農(nóng)民不能購買，只能在本村的村民之間流轉(zhuǎn)；建在集體企業(yè)用地或耕地，這種屬于違建。你要知道，小產(chǎn)權(quán)的房子沒有土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同房管局不會給予備案。由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，也不是合法有效的產(chǎn)權(quán)證，所以不建議購買小產(chǎn)權(quán)的房子，沒有產(chǎn)權(quán)，一旦發(fā)生問題，也很難去維權(quán)。二、為什么小產(chǎn)權(quán)房不能自由買賣《土地管理法》第十一條農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)2023-11-20463人看過 -
小產(chǎn)權(quán)房不能買。農(nóng)村宅基地屬集體所有，村民對宅基地只有使用權(quán)，農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為不受到法律的認(rèn)可與保護(hù)。即不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。因此小產(chǎn)權(quán)房不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售，只能在村集體成員內(nèi)部轉(zhuǎn)讓、置換。購買小產(chǎn)權(quán)房能貸款嗎？2011年11月，《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見》中明確指出小產(chǎn)權(quán)房不得登記發(fā)證。而銀行抵押貸款的前提條件是必須提供房產(chǎn)證明。眾所周知，小產(chǎn)權(quán)房因?yàn)閲也怀姓J(rèn)，也不予辦理登記手續(xù)，因此，小產(chǎn)權(quán)房是不可以在銀行進(jìn)行抵押貸款的，除非將小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)化為大產(chǎn)權(quán)房后擁有產(chǎn)權(quán)證。然而，這并不代表著小產(chǎn)權(quán)房無法辦理抵押貸款。小產(chǎn)權(quán)房購買者可以在民間的擔(dān)保公司辦理抵押貸款或者個人借貸。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第六條國務(wù)院授權(quán)的機(jī)構(gòu)對省、自治區(qū)、直轄市人民政府以及國務(wù)院確定的城市人民政府土地利用和土地管理情況進(jìn)行督察。第六十二條農(nóng)村村2023-07-12299人看過 -
小產(chǎn)權(quán)房據(jù)房地產(chǎn)專業(yè)人士介紹,小產(chǎn)權(quán)房在購買后不允許非本集體成員將其轉(zhuǎn)讓或出售,這意味著購買者無法將房屋進(jìn)行合法的過戶操作。市民買小產(chǎn)權(quán)房,拿不到正式權(quán)證書,只有鄉(xiāng)政府或村委會給的產(chǎn)權(quán)證,不能像大產(chǎn)權(quán)的房子一樣抵押、流轉(zhuǎn)。如果遇到國家征地或拆遷,購房人的利益將很難保證。雙方簽署的購房合同也不是法律認(rèn)可的正式購房合同,如果房產(chǎn)出現(xiàn)糾紛,缺少法律支持。據(jù)房地產(chǎn)專業(yè)人士介紹，依據(jù)我國相關(guān)法律法規(guī)，小產(chǎn)權(quán)房在購買后不允許非本集體成員將其轉(zhuǎn)讓或出售，這意味著購買者無法將房屋進(jìn)行合法的過戶操作。市民買小產(chǎn)權(quán)房，拿不到正式權(quán)證書，只有鄉(xiāng)政府或村委會給的產(chǎn)權(quán)證，不能像大產(chǎn)權(quán)的房子一樣抵押、流轉(zhuǎn)。如果遇到國家征地或拆遷，購房人的利益將很難保證。雙方簽署的購房合同也不是法律認(rèn)可的正式購房合同，如果房產(chǎn)出現(xiàn)糾紛，缺少法律支持。 小 產(chǎn) 權(quán) 房 購 買 合 同 有 效 嗎 ？根據(jù)素材2的內(nèi)容，小產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證一般屬于無2023-09-28460人看過
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小產(chǎn)權(quán)房小產(chǎn)權(quán)房買賣后可以轉(zhuǎn)讓。小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而非國家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房地產(chǎn)，所擁有的房地產(chǎn)證不完整，本質(zhì)上屬于債權(quán)。這類房屋沒有國家頒發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同不會在國土房管局備案。根據(jù)法律規(guī)定，轉(zhuǎn)讓必須有房產(chǎn)證。而且小產(chǎn)權(quán)房的房主沒有合法的房產(chǎn)證，不能辦理過戶手續(xù)?！吨腥A人民共和國土地管理法》第十條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓，必須符合土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃和年度建設(shè)用地計劃。小產(chǎn)權(quán)房如何買賣目前的小產(chǎn)權(quán)房、鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房有兩種：一種是在集體建設(shè)用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只屬于該農(nóng)村的集體所有者，外村農(nóng)民根本不能夠購買；另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設(shè)的根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。而農(nóng)村宅基地屬集體所有，村民對宅基地也只有享有使用權(quán)，農(nóng)民將房屋2023-07-0457人看過 -
法律綜合知識我們有機(jī)會借助住房公積金貸款這個手段，成功購置二手房屋。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，當(dāng)我們參與繳納住房公積金的同時，如須購買、建造、翻建還是大修自住住宅，都有權(quán)向當(dāng)?shù)氐淖》抗e金管理中心提出相應(yīng)的住房公積金貸款需求。值得慶幸的是，住房公積金管理中心將從收到您的申請開始計算，最遲在15個工作日內(nèi)給出批準(zhǔn)或否決貸款的明確答復(fù)，并告知申請者本人?！蹲》抗e金管理?xiàng)l例》第二十四條職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額：（一）購買、建造、翻建、大修自住住房的；（二）離休、退休的；（三）完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關(guān)系的；（四）出境定居的；（五）償還購房貸款本息的；（六）房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的。依照前款第（二）、（三）、（四）項(xiàng)規(guī)定，提取職工住房公積金的，應(yīng)當(dāng)同時注銷職工住房公積金賬戶。職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額；無繼2024-08-16349人看過
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小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未辦理國家土地使用權(quán)證，無法獲得國家認(rèn)可的房屋產(chǎn)權(quán)證。 由于小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)用地為農(nóng)村集體土地，因此無法按照國家規(guī)定進(jìn)行交易，只能在農(nóng)村內(nèi)部進(jìn)行流通。 由于小產(chǎn)權(quán)房無法辦理正式的房屋產(chǎn)權(quán)證，因此存在較大... 更多>
#小產(chǎn)權(quán)房
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#小產(chǎn)權(quán)房
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小產(chǎn)權(quán)房能否進(jìn)行二手房買賣？四川在線咨詢 2025-02-02據(jù)房地產(chǎn)專業(yè)人士介紹,根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定,小產(chǎn)權(quán)房不得向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售,即購買后不能合法轉(zhuǎn)讓過戶。此外,市民購買小產(chǎn)權(quán)房時,將無法獲得正式權(quán)證書,只能獲得鄉(xiāng)政府或村委會發(fā)的產(chǎn)權(quán)證,因此無法像大產(chǎn)權(quán)房子一樣進(jìn)行抵押或流轉(zhuǎn)。如果遭遇國家征地或拆遷,購房人的權(quán)益將難以保證。此外,雙方簽署的購房合同并不是法律認(rèn)可的正式購房合同,如果房產(chǎn)出現(xiàn)糾紛,將缺乏法律支持。 依據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第 -
買小產(chǎn)權(quán)房還能購買二手房嗎北京在線咨詢 2022-05-27小產(chǎn)權(quán)理論上是不可以買賣的，甚至有的人正是因?yàn)閮r格便宜才選購小產(chǎn)權(quán)。但是小產(chǎn)權(quán)房存在很大的風(fēng)險，如果購房者購買了，會對之后的居住有很大影響。 1、不能貸款不能過戶由于土地性質(zhì)的原因，小產(chǎn)權(quán)只有居住功能，就連購房貸款都不能辦理。如果購房者買了小產(chǎn)權(quán)房子，不僅不能向銀行貸款，還不可以抵押，不可以按揭，也不可以到房管局去過戶，理論上不可以買賣，如果要私下買賣，也只有一紙合同或者協(xié)議而已，沒有房產(chǎn)證。 2 -
購買小產(chǎn)權(quán)二手房的房產(chǎn)證問題寧夏在線咨詢 2025-02-06小產(chǎn)權(quán)房存在一定風(fēng)險,盡管其價格相對較低,但也存在以下問題: 1. 無法貸款或過戶由于土地性質(zhì)的原因,小產(chǎn)權(quán)只有居住功能,購房者無法向銀行貸款或進(jìn)行過戶。如果要私下買賣,也只有一紙合同或者協(xié)議而已,沒有房產(chǎn)證。 2. 維權(quán)難如果購房者購買了小產(chǎn)權(quán)房并和開發(fā)商簽訂合同并交付房款后,遇到政府整頓小產(chǎn)權(quán)房,購房人可能會面臨停建甚至被拆除的風(fēng)險,而且購房人可能無法及時索回房款。 3. 物業(yè)和其他權(quán)益 -
小產(chǎn)權(quán)可以買二手房么甘肅在線咨詢 2022-01-01小產(chǎn)權(quán)二手房買不到。小產(chǎn)權(quán)房未繳納土地出讓金等費(fèi)用，無法辦理相關(guān)證件。雖然雙方可以在沒有房產(chǎn)證的情況下簽訂銷售合同，但由于無法辦理登記手續(xù)，其銷售行為不受法律保護(hù)。 -
私人是否可以對小產(chǎn)權(quán)房進(jìn)行購買呢河北在線咨詢 2023-07-20首先，所謂“小產(chǎn)權(quán)房”，其實(shí)是一種通俗的說法，是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的用于出售的房屋。一種有三種，第一種是村民自行籌資興建的農(nóng)民房；第二種，村委會和村民在集體土地上自行開發(fā)建設(shè)的統(tǒng)建房，村民既是建造者也是股東。第三種，開發(fā)商出資，村集體出地合作建設(shè)的樓盤。 其次，小產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)讓需要滿足一下四點(diǎn) 第一、需經(jīng)本村村民委員會同意和鄉(xiāng)級政府批準(zhǔn)； 第二、轉(zhuǎn)讓人與受讓人同為本村村民； 第三、受讓人無宅基地，
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