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父母房產(chǎn)過戶給已婚女兒怎么寫

來源：法律編輯整理時間： 2024-07-18 19:44:51 77 人看過

一、父母房產(chǎn)過戶給已婚女兒怎么寫

在父母將房產(chǎn)過戶給已婚女兒的過程中，首先需要明確過戶方式。

1．一般而言，過戶方式包括繼承、贈與和買賣等。對于已婚女兒，由于存在婚姻關(guān)系，過戶時需特別注意法律上的相關(guān)規(guī)定。

2．在繼承方式中，若父母去世且無遺囑指定繼承人，女兒作為法定繼承人之一可繼承房產(chǎn)；若父母在世，可通過贈與或買賣方式將房產(chǎn)過戶給女兒。

3．在過戶協(xié)議中，應(yīng)明確雙方的身份信息、房產(chǎn)信息、過戶方式及雙方的權(quán)利義務(wù)等。對于已婚女兒，還需特別注明其配偶是否同意此次過戶，并注明過戶后房產(chǎn)的歸屬情況。

4．還需注意協(xié)議的合法性和有效性，避免出現(xiàn)法律糾紛。

二、繼承過戶的費(fèi)用解析

繼承過戶作為父母房產(chǎn)過戶給子女的一種常見方式，其費(fèi)用主要包括繼承權(quán)公證費(fèi)、房屋評估費(fèi)以及過戶稅費(fèi)等。

1．繼承權(quán)公證費(fèi)通常按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的估價2％來征收，最少不低于200元。

2．房屋評估費(fèi)則根據(jù)房產(chǎn)評估價的0．01％－0．5％不等，評估價格越高部分，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)越低。

3．過戶稅費(fèi)則包括合同印花稅、登記費(fèi)和權(quán)證印花稅等，根據(jù)房屋評估價收取一定比例的費(fèi)用。

需要注意的是，繼承過戶雖然成本相對較低，但手續(xù)較為繁瑣，需要花費(fèi)大量時間和精力。

三、贈與和買賣的區(qū)別

贈與和買賣作為父母房產(chǎn)過戶給子女的另外兩種方式，各有其特點(diǎn)和適用場景。

1．贈與方式更為自由，無需公證，但受贈人在出售房產(chǎn)時需繳納20％的個稅（如房產(chǎn)證年滿5年且為唯一住房，可免征個稅）。

2．房產(chǎn)評估費(fèi)也是贈與過戶中需要考慮的一項費(fèi)用。買賣方式則相對簡便快捷，無需太多繁瑣手續(xù)，但稅費(fèi)較高，需根據(jù)房產(chǎn)持有時間和子女名下房產(chǎn)情況繳納不同比例的稅費(fèi)。

3．在選擇贈與還是買賣方式時，應(yīng)根據(jù)實際情況進(jìn)行綜合考慮。若子女短期內(nèi)不打算出售房產(chǎn)，且希望避免繁瑣的過戶手續(xù)和稅費(fèi)支出，贈與方式可能更為合適。

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法律綜合知識
父母贈與登記在兒子名下的房產(chǎn)給女兒，兒子不過戶怎么辦

案情：因與兒子積怨較深，十多年不相往來，父親在去世前立遺囑把名下房產(chǎn)份額贈與女兒，母親也寫了書面贈與書，表示將房屋的另一半產(chǎn)權(quán)也一并贈與。沒料兒子卻以遺囑上的簽名并非是父親所簽為由不肯配合過戶。無奈之下，女兒拿著遺囑和贈與書將母親和弟弟告上了法庭，要求確認(rèn)爭議房屋歸其一人所有。11月9日，江蘇省南通市中級人民法院對這起房屋所有權(quán)確認(rèn)糾紛案作出終審判決，確認(rèn)原告郭－云已獲涉案房屋50％的所有權(quán)份額?，F(xiàn)年76歲的李老太與郭某育有兒子郭－力和女兒郭－云。十多年前，因家庭瑣事發(fā)生矛盾，郭－力與父母產(chǎn)生積怨，互不來往。幾年前，老兩口買了一套40多平方米的小面積住房，登記在郭某一人名下。隨著身體不斷衰老，郭某在生活上一直依賴于女兒的照料。2008年2月底，患多種疾病的郭某自知時日無多，請律師代寫了一份遺囑，表示在其過世后，將其名下房產(chǎn)份額部分贈與郭－云，并在律師、主治醫(yī)師和護(hù)士長現(xiàn)場見證下簽名、按了手

2022-11-19

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