我沒房產(chǎn)證，只有土地使用證，能換不動產(chǎn)權(quán)證嗎
來源：法律編輯整理
時間： 2023-02-28 09:12:06
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土地使用證換不動產(chǎn)權(quán)證辦理步驟：
個人辦理
1、確定開發(fā)商已經(jīng)進行初始登記開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20～60日不等，因此在收房入住后的2－3個月之后，可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況并在《購房合同》中對其加以約定，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進行查詢。
2、到管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋（地）所有權(quán)登記申請表》準(zhǔn)業(yè)主們申請表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了?？梢允孪认蜷_發(fā)商詢問，房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。
3、必備材料之——測繪圖（表）測繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，取得途徑有三種：開放商處（攜身份證）；開發(fā)商指定的房屋面積計量站；或向登記部門申請對房屋面積進行測繪。
4、領(lǐng)取相關(guān)文件集齊必要的申請文件，包括購房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫好的申請表需要請開發(fā)商審核并蓋章。
5、繳納公共維修基金、契稅這兩筆款項需向房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦或者指定的代收銀行繳納，作為辦理房產(chǎn)證的必需文件，繳費后務(wù)必保留好繳納憑證，一旦遺失會影響獲得房產(chǎn)證。
6、提交申請材料材料主要包括以下幾種：
（1）蓋章的申請表；
（2）房屋買賣合同；
（3）簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號、房屋實測面積和房價結(jié)算的確認書；
（4）測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份；
（5）專項維修資金專用收據(jù)；
（6）契稅完稅或減免稅憑證；
（7）購房者身份證明（復(fù)印件核對原件）；
（8）房屋共有的提交共有協(xié)議；
（9）銀行的提前還貸證明。
7、按照規(guī)定時間領(lǐng)取房產(chǎn)證在提交辦理申請后，請業(yè)主們一定要保存好管理部門給的領(lǐng)取證書的通知書，并按通知的時間及時領(lǐng)取房產(chǎn)證。房產(chǎn)證辦理所需費用自行辦理房產(chǎn)證的業(yè)主們也要繳納相關(guān)的費用，普通商品房需要繳納印花稅、登記費、以及上文提到的公共資金和契稅等。二手房的房產(chǎn)證辦理中買賣雙方除以上費用還需依據(jù)房屋面積和房產(chǎn)證辦出時間，繳納交易費（6元每平）、營業(yè)稅及附加和個人所得稅。契稅繳納標(biāo)準(zhǔn)為，若面積低于90平米，按房款的1％征收；超過90平米按房款的1．5％征收，購買二套房契稅按房款3％征收。住宅登記費每套80元，非住宅登記費每套550元，如有共有權(quán)證增收工本費10元本。公共資金是用于小區(qū)管理、小區(qū)物業(yè)建設(shè)的費用，框架結(jié)構(gòu)按照每平米16．8元繳納，磚混結(jié)構(gòu)按照每平米15．6元繳納。印花稅分為“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”印花稅和“權(quán)利、許可證照”印花稅。“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”稅目稅率為萬分之五，計稅依據(jù)為書據(jù)中所載的金額，買賣雙方均要交納；“權(quán)利、許可證照”稅目適用5元件的定額稅率，買方交納。此外，囑咐大家在繳納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費、工本費時需仔細核對房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息。
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一、不動產(chǎn)包括土地使用證嗎？房屋被征收后，房主即失去了該房屋的使用權(quán)，自然需要上交土地使用證。由此可以看出，不動產(chǎn)是包括土地使用證的。二、沒有土地使用證房屋拆遷能進行嗎？（一）沒有土地使用證房屋是無法正常拆遷的但如果是有土地使用權(quán)沒有辦理土地使用證的話，可以抓緊辦理解決拆遷問題，關(guān)鍵要看有沒有土地的使用權(quán)。1、因為市政府等機構(gòu)的重大的工程動遷，而居民房子需被拆遷以確保工程的順利完成，并建造新的配套中低價商品房來代替。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，作為拆遷業(yè)主，獲得的這種配套的商品房，其房屋產(chǎn)權(quán)歸個人業(yè)主，但作為業(yè)主如果想要將這套商品房賣出，那么就需要在取得權(quán)的5年后才可進行上市交易。（所以這種拆遷房可以先作為自己的居住場所放置）2、某些房地產(chǎn)公司因個人房產(chǎn)開發(fā)需要，經(jīng)協(xié)商后開始載遷居民以購買中低眾商品房為替換的房屋。這個房子歸被安置者居民的私有財產(chǎn)，如果想要進行交易賣房，隨時都可以。（前提是居民業(yè)主需要事2024-02-0159人看過 -
一、沒有土地使用證和房產(chǎn)證有村委會準(zhǔn)建證能辦房產(chǎn)證嗎沒有土地使用權(quán)的房子不能辦房產(chǎn)證。辦理房產(chǎn)證也就是過戶辦理房產(chǎn),需要取得住房產(chǎn)權(quán),有住房的房產(chǎn)證,契稅證,土地證,住房貸款還請,無抵押。從法律角度來講，房產(chǎn)證和土地證是房主擁有該房產(chǎn)以及土地使用權(quán)的證明，兩者是密不可分的，沒有土地證，就意味著房主不具備對該土地的使用權(quán)，那么在該土地被被人侵占的時候，無法維護自己的合法權(quán)益。根據(jù)法律規(guī)定，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時，其地上建筑物、其他附著物的所有權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓，土地使用者轉(zhuǎn)讓地上建筑物、其他附著物的所有權(quán)時，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也隨之轉(zhuǎn)讓。房產(chǎn)證和土地證密不可分。有房產(chǎn)證無土地證的影響：只有房產(chǎn)證沒有土地使用權(quán)證，勢必會給住宅地產(chǎn)購置及交易帶來風(fēng)險。一是難以知曉在土地使用權(quán)上設(shè)定抵押權(quán)的情況，也就無法及時規(guī)避風(fēng)險。二是難以發(fā)現(xiàn)開發(fā)商違規(guī)用地的事實。三是二手房交易將受影響?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》規(guī)定，房地2023-03-23490人看過 -
法律綜合知識在征收過程中僅持有土地使用權(quán)證書而未持有房屋所有權(quán)證書時，盡管如此，政府仍然應(yīng)該予以適當(dāng)?shù)馁r償。原因在于政府或開發(fā)商征收土地的目的并非僅僅是為了獲取土地上的附屬財產(chǎn)，更重要的是土地本身所具有的使用價值。因此，他們理應(yīng)對此進行相應(yīng)的補償，且補償標(biāo)準(zhǔn)不得低于該地區(qū)土地市場價格的水平。《土地管理法》第四十八條征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。2024-05-17162人看過 -
一、只有房產(chǎn)證沒有土地證的危房能重建嗎不可以。1.首先，要辦理宅基地證。要拿到宅基地證，必須是本村人，如果你不是本村人，那么是辦理不了。2.再次，你是本村人，你就要村委會出份證明，證明那塊地是屬于你的，你再拿村里的證明文件，到國土部門辦理宅基地土地證，到時候，國土部門會告訴你需要提供什么資料，也會派人去測量土地面積。最后，宅基地證辦理出來，再到規(guī)劃和住建部門辦理危房改造。二、危房能不能辦房產(chǎn)證不能。產(chǎn)權(quán)證辦理流程：1.購房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，也就是五證是否完備。2.買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到產(chǎn)權(quán)證房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。3.買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。4.辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的2023-03-07335人看過
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法律綜合知識一、有土地使用證不動產(chǎn)證的房屋能否買賣？有土地使用證不動產(chǎn)證的房屋能買賣，因為如果在證件齊全的情況下是可以買賣的。1、房產(chǎn)證上沒有土地使用年限可以到土地使用證上來進行查詢。一般土地證上才會寫土地使用權(quán)年限。但是近年很多城市把房產(chǎn)證和土地證兩證合一了。所以原房主的房產(chǎn)證上不會有使用年限這一項。2、所謂的房產(chǎn)證是由《房屋所有權(quán)證》和《國有土地使用權(quán)證》兩張證件組成的。目前，上海和部分外地省市是《房屋所有權(quán)證》和《國有土地使用權(quán)證》兩證合一的，只有一張《房地產(chǎn)權(quán)證》，但是有部分外地省市是兩證分開的，那么在辦理購房提取時，就必須同時提供房屋的《房屋所有權(quán)證》和《國有土地使用權(quán)證》，后者一般被稱為土地證，前者是我們一般說的房產(chǎn)證。3、不動產(chǎn)登記是指土地、海域以及房屋、林木等定著物。目前居民手中的房產(chǎn)證，外頁只有中華人民共和國房屋所有產(chǎn)權(quán)證，內(nèi)頁內(nèi)容包括房屋所有權(quán)人、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋2024-01-10175人看過 -
房產(chǎn)證不可以，在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時，當(dāng)事人必須提供房產(chǎn)證、土地證和契稅證，否則無法過戶。如果辦理不了過戶手續(xù)，那買方也無法落戶。只有房產(chǎn)證沒有土地使用權(quán)證，勢必會給住宅地產(chǎn)購置及交易帶來以下風(fēng)險：1、難以知曉在土地使用權(quán)上設(shè)定抵押權(quán)的情況，也就無法及時規(guī)避風(fēng)險。2、難以發(fā)現(xiàn)開發(fā)商違規(guī)用地的事實。3、二手房交易將受影響。房地產(chǎn)上市交易，必須出示房屋所有權(quán)證和國有土地使用權(quán)證。4、在拆遷補償時會遭受損失。房屋拆遷評估價格為拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格。因此，拆遷補償金不僅包含房屋所有權(quán)價值，還包含了土地使用權(quán)價值。5、購房者如果未辦理土地使用權(quán)證，在拆遷過程中就可能得不到關(guān)于土地使用權(quán)的相應(yīng)補償。6、辦理房屋抵押貸款時如果沒有土地證，一部分銀行是可以辦理的，但另一部分銀行是必須房產(chǎn)證、土地證兩證齊全才能辦房屋抵押貸款。一、三相電開戶收費標(biāo)準(zhǔn)有哪些嗎三相電就是三相交流電。三相交流電源，是由三個頻率相同、振2023-04-06233人看過 -
一、房子沒有產(chǎn)權(quán)只有土地證能夠過戶嗎房產(chǎn)證和土地證是房主擁有該房產(chǎn)以及土地使用權(quán)的證明，兩者是密不可分的。如果只有一個證，沒有另一個證，就不能辦理過戶。而且，缺少土地證，會給買房人的權(quán)益帶來風(fēng)險：沒有土地證就意味著房主不具備對該土地的使用權(quán)，那么在該土地被人侵占的時候，業(yè)主將無法維護自己的合法權(quán)益。所以，沒有土地證的房子面臨三大風(fēng)險，雖然房產(chǎn)證握在自己手里，但土地使用權(quán)仍屬于房地產(chǎn)開發(fā)商，這就不能排除開發(fā)商以該土地使用權(quán)“大證”向銀行抵押貸款的風(fēng)險；不辦理土地證，有的單位可能會非法把土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人，使購房者蒙受不必要的損失；土地使用證和房產(chǎn)權(quán)證不齊影響上市交易。房屋和土地是不可分割的整體，只有進行發(fā)證登記并且兩者權(quán)利主體一致，房屋產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益才能得到有效保護。土地證是土地權(quán)利人依法擁有土地使用權(quán)利的法律憑證，一套住房應(yīng)當(dāng)擁有房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證，因為只有兩證齊全，購房者才算2023-03-11211人看過 -
法律綜合知識一、土地使用證未過戶能辦不動產(chǎn)證嗎沒有土地使用證，可以直接去辦不動產(chǎn)證。不動產(chǎn)登記后，房屋所有權(quán)證和土地使用證合二為一，統(tǒng)一登記到不動產(chǎn)權(quán)利證書上，這意味著，今后人們買房不用再辦理房產(chǎn)證、土地證，而只要辦理一張不動產(chǎn)權(quán)利證即可。二、土地使用證與不動產(chǎn)證的區(qū)別之處1、性質(zhì)不同：不動產(chǎn)證是房產(chǎn)證和土地使用權(quán)證書的合二為一。2、防輻射標(biāo)簽：房產(chǎn)證沒有防輻射標(biāo)簽，不動產(chǎn)證有防輻射標(biāo)簽。3、內(nèi)容不同：房產(chǎn)證外頁只有中華人民共和國房屋所有產(chǎn)權(quán)證，并無其它內(nèi)容；房產(chǎn)證內(nèi)頁內(nèi)容包括房屋所有權(quán)人、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質(zhì)、規(guī)劃用途、房屋狀況和土地狀況。不動產(chǎn)證的外頁除了中華人民共和國不動產(chǎn)權(quán)證外，在其右上角寫有不動產(chǎn)登記抵押權(quán)、異地登記、查封登記等登記類型；不動產(chǎn)證內(nèi)頁規(guī)定了權(quán)利人、證件種類、證件號、共有情況、權(quán)利人類型、登記原因、使用期限、取得價格（以萬元／平米為單位）。4、發(fā)證機關(guān)不一樣：2024-01-31369人看過
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土地使用權(quán)國土資源部發(fā)布新的不動產(chǎn)登記簿證，取代原有的各類不動產(chǎn)登記簿、權(quán)屬證書和登記證明樣式。原有的土地登記卡和歸戶卡、房屋登記簿等簿冊繼續(xù)有效，已經(jīng)依法發(fā)放的《集體土地所有證》等證書、證明繼續(xù)有效。國土資源部在2015年3月1日發(fā)布了不動產(chǎn)登記簿證，該證是由國土資源部制定的不動產(chǎn)登記簿證，也稱為土地使用權(quán)證和不動產(chǎn)權(quán)證。不動產(chǎn)登記機構(gòu)啟用新的不動產(chǎn)登記簿證后，原有的各類不動產(chǎn)登記簿、權(quán)屬證書和登記證明樣式將逐步停止發(fā)放，以前依法制作并記載登記內(nèi)容的土地登記卡和歸戶卡、房屋登記簿等簿冊繼續(xù)有效，已經(jīng)依法發(fā)放的《集體土地所有證》等證書、證明繼續(xù)有效。不動產(chǎn)登記機構(gòu)啟用新的不動產(chǎn)登記簿證，土地使用權(quán)證和不動產(chǎn)權(quán)證意義解析。根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》的規(guī)定，不動產(chǎn)登記機構(gòu)啟用新的不動產(chǎn)登記簿證、土地使用權(quán)證和不動產(chǎn)權(quán)證具有重要的意義。首先，新的不動產(chǎn)登記簿證、土地使用權(quán)證和不動產(chǎn)權(quán)證的啟用，將使2023-10-13262人看過 -
（二）不動產(chǎn)權(quán)利的主體，可以采用紙質(zhì)介質(zhì)。不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)明確不動產(chǎn)登記簿唯一、合法的介質(zhì)形式。不動產(chǎn)登記簿采用電子介質(zhì)的，應(yīng)當(dāng)定期進行異地備份；（五）與他人利害關(guān)系的說明材料。不動產(chǎn)權(quán)證是將房屋所有權(quán)證和土地使用證將合二為一，統(tǒng)一登記到不動產(chǎn)權(quán)證書上可以更換、面積等材料，即兩證變一證。與房產(chǎn)的戶型結(jié)構(gòu)無關(guān)、空間界限、面積；（四）不動產(chǎn)界址、空間界限，依照本條例的規(guī)定辦理登記：（二）房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)、行政法規(guī)以及本條例實施細則規(guī)定的其他材料。不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)在辦公場所和門戶網(wǎng)站公開申請登記所需材料目錄和示范文本等信息。第二十條不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請之日起30個工作日內(nèi)辦結(jié)不動產(chǎn)登記手續(xù)；第八條不動產(chǎn)以不動產(chǎn)單元為基本單位進行登記。不動產(chǎn)單元具有唯一編碼。不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照國務(wù)院國土資源主管部門的規(guī)定設(shè)立統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記簿。不動產(chǎn)登記簿應(yīng)當(dāng)記載以下事項：（一）不動2023-02-10494人看過 -
一、國有土地使用證就是不動產(chǎn)使用證嗎？國有土地使用證不是不動產(chǎn)使用證，不動產(chǎn)權(quán)屬證書是指在不動產(chǎn)登記機構(gòu)對不動產(chǎn)情況進行審查、登記后，頒發(fā)給不動產(chǎn)權(quán)利人用于證明其享有不動產(chǎn)權(quán)利的證書。不動產(chǎn)權(quán)屬證書可以作為某人享有不動產(chǎn)物權(quán)的證據(jù)，當(dāng)事人之間發(fā)生權(quán)屬爭議時，一般情形下可以依據(jù)不動產(chǎn)權(quán)屬證書來解決紛爭，確認權(quán)利。我國《民法典》規(guī)定：不動產(chǎn)權(quán)屬證記載的事項，應(yīng)當(dāng)與不動產(chǎn)登記簿一致，記載不一致的除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。以上可以證明不動產(chǎn)登記簿的證明力強于不動產(chǎn)登記權(quán)屬證書。簡單來說，不動產(chǎn)證＝土地使用權(quán)證。二、國有土地使用證的類型國有土地使用證分劃撥和出讓兩種類型出讓，指國家將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，并由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為，它是有償取得國有土地使用權(quán)；劃撥則是指縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補償、安置等費用后將2023-05-27288人看過 -
法律綜合知識一、不動產(chǎn)證有土地使用年限嗎？不動產(chǎn)證有土地使用年限的?！恫粍赢a(chǎn)權(quán)證書》證書上的“使用期限”指的是國有建設(shè)用地使用權(quán)、土地承包經(jīng)營權(quán)等的使用期限。該使用期限不是指房屋所有權(quán)、森林林木所有權(quán)的期限，也就是說，所有權(quán)不存在使用期限的問題。商品房的住宅房是70年，商鋪是50年，超過年限后政府會和住戶協(xié)調(diào)。二手房的年限和新房一樣的，從建成就開始算年限了。不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項，應(yīng)當(dāng)與不動產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。單一版不動產(chǎn)權(quán)證書可以記載一個不動產(chǎn)單元上的一種權(quán)利或者互相兼容的一組權(quán)利。如集體土地所有權(quán)、國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)、土地承包經(jīng)營權(quán)及林木所有權(quán)等，可以在單一版證書記載。不動產(chǎn)登記完成后，登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)登記簿記載的內(nèi)容，填寫不動產(chǎn)權(quán)證書。登記簿記載的內(nèi)容發(fā)生變化涉及證書的，不2024-01-1789人看過
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不動產(chǎn)權(quán)證一、房產(chǎn)證用不用換成不動產(chǎn)權(quán)證房產(chǎn)證是不用換成不動產(chǎn)權(quán)證的，確定不動產(chǎn)統(tǒng)一登記之初，就明確了“不變不換”的概念。這也就意味著，無論是在整合過程中，還是在機構(gòu)整合之后，對于產(chǎn)權(quán)人來說，只要沒有產(chǎn)權(quán)變動，就可以不換證。法律依據(jù)：根據(jù)《中華人民共和國不動產(chǎn)登記條例》第二條，本條例所稱不動產(chǎn)登記，是指不動產(chǎn)登記機構(gòu)依法將不動產(chǎn)權(quán)利歸屬和其他法定事項記載于不動產(chǎn)登記簿的行為。本條例所稱不動產(chǎn)，是指土地、海域以及房屋、林木等定著物。第三條，國家實行不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度。不動產(chǎn)登記遵循嚴(yán)格管理、穩(wěn)定連續(xù)、方便群眾的原則。不動產(chǎn)權(quán)利人已經(jīng)依法享有的不動產(chǎn)權(quán)利，不因登記機構(gòu)和登記程序的改變而受到影響。二、房產(chǎn)證辦理資料手續(xù)1.買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、商品房銷售合同等證件和資料。2.買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通2023-06-05122人看過 -
你有買房子的土地使用證嗎？沒有規(guī)劃許可證能買房嗎？最高人民法院第八次全國民商事審判會議紀(jì)要未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定建設(shè)的違法建筑的認定和處理工程規(guī)劃許可證屬于國家有關(guān)行政機關(guān)的管轄范圍，應(yīng)當(dāng)通過民事審判回避對變相違法建設(shè)的確權(quán)。當(dāng)事人要求確認違法建設(shè)權(quán)利歸屬和內(nèi)容的，人民法院不予受理；已經(jīng)受理的，裁定駁回起訴。第二條《最高人民法院關(guān)于審理城市房屋租賃合同糾紛具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》，未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建造的房屋，出租人與承租人訂立的租賃合同無效。但是，在一審辯論終結(jié)前取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者經(jīng)主管部門批準(zhǔn)建設(shè)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認定其有效。讀完這篇文章后，很明顯這也是實踐中一個非常重要的問題。對于購房者來說，他們需要知道自己是否可以在沒有規(guī)劃證的情況下購買?？梢娝麄冑I不到，以免造成一定損失。如果您有任何其他問題，歡迎2023-05-0878人看過
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不動產(chǎn)權(quán)屬證書，全名是中華人民共和國不動產(chǎn)權(quán)證書，簡稱不動產(chǎn)證，是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項，應(yīng)當(dāng)與不動產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。... 更多>
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