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一、沒有土地證只有房產證怎么換不動產證

在尚未取得土地使用證書的情況下，是否可以變更為不動產權證書呢？答案是肯定的。為了完成這一流程，權利人必須依照規(guī)定準備申請材料，包括身份證明文件（身份證）以及授權委托書；還需出具土地竣工驗收報告與購房花名冊等資料；

此外，還要提供土地總證的原件及其檔案復印件，房產分戶測量調查表，土地分棟測量圖，房產證分戶原件，購買房屋時簽訂的購房合同以及契稅發(fā)票。所有這些材料均須齊備后，方可前往當地的不動產登記中心進行辦理。

《城市房地產管理法》第61條第3款規(guī)定：房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。

《不動產登記暫行條例》第四條國家實行不動產統一登記制度。不動產登記遵循嚴格管理、穩(wěn)定連續(xù)、方便群眾的原則。不動產權利人已經依法享有的不動產權利，不因登記機構和登記程序的改變而受到影響?！锻恋毓芾矸ā返谑l土地的所有權和使用權的登記，依照有關不動產登記的法律、行政法規(guī)執(zhí)行。依法登記的土地的所有權和使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。《城市房地產管理法》第六十條國家實行土地使用權和房屋所有權登記發(fā)證制度。

二、沒有土地證的房子拆遷有補償嗎

在遭遇無土地證情況下的房屋拆遷問題時，只要該建筑物屬于合法建設，并且包含有效的房產證，便理應獲取相應賠償。其補償額度將依照被拆除房屋的重置成新價格以及宅基地所在區(qū)域的補償價格綜合計算得出。

此外，一般的原則是對于宅基地上的住宅房屋進行拆遷時，允許選擇采用貨幣形式賠償，亦或是以房屋作為替代品提供安置方案。當條件適宜的地方，還可以考慮通過再行審批的方式重新劃定宅基地位置。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條第一款

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。

在成功獲取土地使用權證書之前，有可能進行土地所有權的變更，將其更改為不動產權證書。為了順利完成這項變更事宜，您需要提前準備好如下資料文件：有效的身份證明文檔（例如：身份證）；經由公證機關公正過的授權委托書；土地竣工驗收報告；詳細記錄購房者姓名和購買房屋信息的購房花名冊；土地總證的原始憑證以及相關檔案的復印本；房產分戶測量調查表；土地分棟測量圖；房產證分戶的原始憑證；以及購房合同和契稅發(fā)票等相關文件。當所有上述文件都已準備妥當之后，請攜帶這些材料前往當地的不動產登記中心進行申請辦理。