久久免费的精品国产v∧,精品国产一区二区三区四区色,久久国产视频,国内精品久久久久影院日本,黄色视频在线观看免费

一、有土地使用證不動(dòng)產(chǎn)證的房屋能否買賣？

有土地使用證不動(dòng)產(chǎn)證的房屋能買賣，因?yàn)槿绻谧C件齊全的情況下是可以買賣的。

1、房產(chǎn)證上沒(méi)有土地使用年限可以到土地使用證上來(lái)進(jìn)行查詢。一般土地證上才會(huì)寫(xiě)土地使用權(quán)年限。但是近年很多城市把房產(chǎn)證和土地證兩證合一了。所以原房主的房產(chǎn)證上不會(huì)有使用年限這一項(xiàng)。

2、所謂的房產(chǎn)證是由《房屋所有權(quán)證》和《國(guó)有土地使用權(quán)證》兩張證件組成的。目前，上海和部分外地省市是《房屋所有權(quán)證》和《國(guó)有土地使用權(quán)證》兩證合一的，只有一張《房地產(chǎn)權(quán)證》，但是有部分外地省市是兩證分開(kāi)的，那么在辦理購(gòu)房提取時(shí)，就必須同時(shí)提供房屋的《房屋所有權(quán)證》和《國(guó)有土地使用權(quán)證》，后者一般被稱為土地證，前者是我們一般說(shuō)的房產(chǎn)證。

3、不動(dòng)產(chǎn)登記是指土地、海域以及房屋、林木等定著物。目前居民手中的房產(chǎn)證，外頁(yè)只有中華人民共和國(guó)房屋所有產(chǎn)權(quán)證，內(nèi)頁(yè)內(nèi)容包括房屋所有權(quán)人、共有情況、房屋坐落、登記時(shí)間、房屋性質(zhì)、規(guī)劃用途、房屋狀況和土地狀況。不動(dòng)產(chǎn)證比房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)內(nèi)容更詳細(xì)，它明確規(guī)定了房屋使用的起、止日期和房屋取得價(jià)格。在領(lǐng)得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之后，人們手中原有的房產(chǎn)證和土地證仍然有效，只有發(fā)生房產(chǎn)交易，原先的兩證才會(huì)合一，而只要一直不交易，原先的兩證就一直有效。以前買一套房子，要先到房管部門(mén)辦證，再到國(guó)土部門(mén)辦證，麻煩不說(shuō)，偶爾還會(huì)出現(xiàn)權(quán)屬糾紛、重登、漏登、重復(fù)抵押的情況。而隨著房地統(tǒng)一登記的推進(jìn)，市民將不需要在部門(mén)之間來(lái)回奔波。

4、平常所說(shuō)的70年產(chǎn)權(quán)是指房子的土地使用年限70年，房屋使用年限分兩個(gè)概念，房屋本身使用年限和土地使用年限。我國(guó)現(xiàn)行的法律規(guī)定了建設(shè)用地使用權(quán)的期限，居住用地是70年，工業(yè)用地50年，商業(yè)用地40年，綜合用地50年。土地使用年限從開(kāi)發(fā)商拿地就開(kāi)始算了，所以商品住宅從開(kāi)發(fā)到銷售的周期一般在1－3年，房屋產(chǎn)權(quán)的實(shí)際壽命也就隨著開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)住宅時(shí)間的長(zhǎng)短而縮短。

《民法典》第三百五十九條？？住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

二、房產(chǎn)證的辦理是什么？

1、首先需要明確的是，二手房交易完成之后辦理房產(chǎn)證有一個(gè)時(shí)限，這個(gè)時(shí)限為一個(gè)月，也就是說(shuō)，交易雙方需要在一個(gè)月內(nèi)攜帶相關(guān)資料前往房屋交易申請(qǐng)辦理。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

2、在接到房屋交易的通知之后，交易雙方應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過(guò)戶手續(xù)。交易所會(huì)給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過(guò)戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書(shū)委托代理人代為辦理。

3、辦理完買賣過(guò)戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。

4、經(jīng)房地產(chǎn)管理部門(mén)審查驗(yàn)證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

在當(dāng)代的社會(huì)，目前現(xiàn)在購(gòu)買房屋必然是需要審核一下商品房相關(guān)的政策手續(xù)是否齊全，和國(guó)家法其實(shí)已經(jīng)購(gòu)買了房屋，那么還存在著一定的風(fēng)險(xiǎn)的，需要提醒注意的就是審查的證件主要就是包括有房產(chǎn)證件，還有就是土地使用權(quán)證件，只有這些都齊全才能夠確定。