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一、已經(jīng)按約定交房了能退房嗎？沒(méi)有任何正當(dāng)理由的不能退房，可以退房的情形包括：1、延期交付房屋。2、開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)手續(xù)不全，導(dǎo)致合同無(wú)效。3、開(kāi)發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房人同意擅自變更設(shè)計(jì)。4、不能辦理產(chǎn)權(quán)證。5、房屋面積誤差超過(guò)3％。6、房屋質(zhì)量導(dǎo)致嚴(yán)重影響使用。7、房子存在抵押、聯(lián)建或其它經(jīng)濟(jì)糾紛。8、存在一房二賣的情形。二、退房糾紛向法院起訴需準(zhǔn)備哪些材料？（1）起訴狀一份并按被告的人數(shù)提供副本；（2）主要證據(jù)材料，并按被告的人數(shù)提供副本復(fù)印件；（3）原、被告的身份證明；（4）如委托他人訴訟，另須提交授權(quán)明確的授權(quán)委托書及受托人身份證復(fù)印件各一份，并同時(shí)提供原件供查驗(yàn)；（5）如委托律師訴訟的，則另須提交授權(quán)明確的授權(quán)委托書及律師事務(wù)所接收委托的證明、函件和律師證復(fù)印件。三、退房糾紛可委托哪些人做訴訟代理人？（一）律師、基層法律服務(wù)工作者；（二）當(dāng)事人的近親屬或者工作人員；（三）當(dāng)事人所在社區(qū)、單位以及

租期未滿如果租賃合同明確約定租客租期未滿退房或者轉(zhuǎn)租時(shí)，房東可以直接扣除租客的押金。一、租期未滿 押金能退嗎押金是否可以退還以及應(yīng)該怎么退則要看租賃合同中對(duì)違約責(zé)任是怎么約定的，如果約定了違約不退押金的情況下，房東有權(quán)不退回押金。1、租客提前退房，房東有權(quán)力不退還押金及租金;這種情況，租客還可與房東協(xié)商處理，主動(dòng)權(quán)掌握在房東手中;2、若房東違約，提前收回房子的，房東必須退還租金和押金，特殊情況還得給租客違約金;如房東不退，可以起訴房東。二、提前退租剩下房租退嗎一般的房東是不會(huì)把剩下的房租退還給租客的，因?yàn)樽饪吞崆巴朔繉儆谶`約的現(xiàn)象，其次就是合同當(dāng)中明確寫出房東或者是租客出現(xiàn)違約的時(shí)候，是需要賠償違約金的，所以房東會(huì)把剩下來(lái)的房租作為違約金進(jìn)行扣除。在租房子的時(shí)候，如果租客想要提前退租，就必須要提前一個(gè)星期或者半個(gè)月的時(shí)間跟房東退租的事情，并且讓房東給予一定的理解，最后就是在搬家之前要把水電

實(shí)際上，支付了首付款也是允許進(jìn)行取消交易的操作的，但前提是必須要符合一定的撤銷房屋購(gòu)買協(xié)議之條件：1、實(shí)際延遲時(shí)間已超出開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者在合約中所約定的交房日期，而購(gòu)房者仍然未收到開(kāi)發(fā)商關(guān)于入住的通知。2、由于開(kāi)發(fā)商在開(kāi)發(fā)過(guò)程中的程序瑕疵或不當(dāng)行為，導(dǎo)致房屋購(gòu)買合同被判定為無(wú)效。3、未經(jīng)購(gòu)房者明確同意，開(kāi)發(fā)商便擅自更改了房屋的設(shè)計(jì)規(guī)劃。4、房屋的實(shí)際面積超出約定面積，差距超過(guò)3％?！渡唐贩夸N售管理辦法》第二十條按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未作約定的，按以下原則處理：（一）面積誤差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)（含3％）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款（二）面積誤差比絕對(duì)值超出3％時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房?jī)r(jià)款退還給買受人，同時(shí)支付已付房?jī)r(jià)款利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面

若開(kāi)發(fā)商未能按照本約規(guī)定的時(shí)間完成房屋交付，經(jīng)過(guò)合法有效的書面通知后，逾期超過(guò)三個(gè)月仍未執(zhí)行，則買房人享有法定權(quán)利選擇解約并退回所購(gòu)買的房屋。具體操作中，買房人需要首先向開(kāi)發(fā)商發(fā)送正式的催告函，明確提出對(duì)合同最后執(zhí)行期限的新要求；如在接收到該催告函后的三個(gè)月內(nèi)，開(kāi)發(fā)商仍然未能按期交付房屋，那么買房人有權(quán)按照法律法規(guī)規(guī)定，主動(dòng)行使合同中的解除權(quán)，并要求開(kāi)發(fā)商就此承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行的《中華人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條之規(guī)定，當(dāng)一方當(dāng)事人未能履行其在合同中所應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)或履行義務(wù)時(shí)存在瑕疵，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

一般需銀行貸款發(fā)放后開(kāi)發(fā)商才給你備案，因?yàn)樗麄兣聯(lián)L(fēng)險(xiǎn)。首先，請(qǐng)到銀行了解相關(guān)情況，并辦理相關(guān)帶齊以上的資料申請(qǐng)個(gè)人住房貸款。然后接受銀行對(duì)您的審查，并確定貸款額度。接下來(lái)就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險(xiǎn)。辦理產(chǎn)權(quán)抵押登記和公證。最后剩下的就是銀行發(fā)放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記?！睹穹ǖ洹返诙俣粭l當(dāng)事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。

若因客觀原因?qū)е陆桓堆悠?，?gòu)房者有權(quán)給予房開(kāi)商適當(dāng)?shù)膶捲Ｆ谝员懔糇銜r(shí)間進(jìn)行工程驗(yàn)收，最終實(shí)現(xiàn)順利入住。反之，如果由于異常情況導(dǎo)致交付延期，購(gòu)房者便有權(quán)通過(guò)法律手段來(lái)保護(hù)自己的合法權(quán)益。在此過(guò)程中，首先應(yīng)當(dāng)積極地與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)展開(kāi)細(xì)致的溝通和協(xié)商，以期達(dá)到雙方都能接受的解決方案。此外，樓市消費(fèi)者協(xié)會(huì)也為購(gòu)房者提供了一個(gè)有效的投訴平臺(tái)，方便他們進(jìn)行維權(quán)行動(dòng)。第三種方式便是直接向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門反映所遇到的問(wèn)題。最后，如果以上所有途徑均未能解決問(wèn)題，購(gòu)房者便有權(quán)將爭(zhēng)議提交至人民法院，由司法機(jī)關(guān)進(jìn)行裁決?！睹穹ǖ洹返谖灏倭鍡l當(dāng)事人一方依法主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方。合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除；通知載明債務(wù)人在一定期限內(nèi)不履行債務(wù)則合同自動(dòng)解除，債務(wù)人在該期限內(nèi)未履行債務(wù)的，合同自通知載明的期限屆滿時(shí)解除。對(duì)方對(duì)解除合同有異議的，任何一方當(dāng)事人均可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除行為的效力

在通常情況下，退房并不是一種可行的解決方案，除非滿足以下列舉的特殊情形：首先，開(kāi)發(fā)商未能按照合約規(guī)定的期限及時(shí)交付房屋；其次，若開(kāi)發(fā)商存在無(wú)法提供有效證件和批文的情況，從而導(dǎo)致合同效力受到質(zhì)疑甚至喪失；同時(shí)，如果開(kāi)發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房者的同意擅自改變房屋設(shè)計(jì)規(guī)劃也是允許退房的常見(jiàn)原因之一；除此之外，如果購(gòu)房者無(wú)法順利獲得房產(chǎn)所有權(quán)證書、無(wú)法成功申請(qǐng)到貸款或者實(shí)際測(cè)量的房屋面積與暫定測(cè)量的面積之間的差異超過(guò)了3％，也可以作為退房的理由；另外，如果房屋質(zhì)量存在嚴(yán)重問(wèn)題、賣方在出售房屋時(shí)沒(méi)有告知買方該房屋已經(jīng)被抵押給了第三方、商品房預(yù)售許可證存在欺詐行為以及賣方故意隱瞞所銷售房屋為拆遷補(bǔ)償安置房屋等情況，都可能成為退房的正當(dāng)理由；最后，如果房屋的套型與設(shè)計(jì)圖紙不符或者相關(guān)尺寸超出了約定的誤差范圍，同樣可以作為退房的依據(jù)。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第九條因房屋主體

給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。一、交了定金遲遲不簽合同怎么辦如果交了定金，先催告對(duì)方簽訂合同，給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。二、簽了租車定金合同定金還能退嗎定金是否可以退視情況而定。債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。如果不是因?yàn)殡p方當(dāng)事人的原因?qū)е潞贤瑳](méi)有簽訂的，應(yīng)當(dāng)返還定金。三、買房交了定金后沒(méi)簽合同能退嗎

逾期交房超過(guò)30個(gè)工作日后，他向開(kāi)發(fā)商方面提出了退房要求，對(duì)方卻以他已辦理貸款為由，將其拒絕。辦理了貸款就不能退房?合同里并沒(méi)有對(duì)此進(jìn)行約定。他說(shuō)。2013年，劉先生在平山縣中山世紀(jì)廣場(chǎng)購(gòu)買了一套房子，其購(gòu)房方式屬于按揭。當(dāng)年7月，他付給開(kāi)發(fā)商約12萬(wàn)左右的首付，而后于2014年4月份在銀行辦理了貸款。據(jù)劉先生介紹說(shuō)，購(gòu)房之初，他曾去樓盤實(shí)際考察過(guò)，所在的2號(hào)樓主體工程基本完工，感覺(jué)按時(shí)交房應(yīng)該不會(huì)存在多大問(wèn)題，才下了買房的決心。按照雙方最終簽訂的購(gòu)房合同，交房截止日期定在了2015年的4月1日。然而時(shí)間已過(guò)了一個(gè)月，仍然沒(méi)有收到交房的信息。雙方簽訂的合同中，對(duì)于逾期交房有這樣的約定：逾期超過(guò)30日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起，30天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計(jì)已付款0.01%向買受人支付違約金。劉先生說(shuō)，逾期超過(guò)30天后，他在5月

律師解答：看情況。能否退房取決于是否出現(xiàn)了法定或者合同約定的退房條件，而不是有沒(méi)有交付全部或部分房款。如果沒(méi)有約定，出現(xiàn)以下兩大類情況，購(gòu)房者也可以要求退房：（一）購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂的房屋銷售合同無(wú)效，購(gòu)房者有權(quán)退房。（二）開(kāi)發(fā)商違約的，購(gòu)房者有權(quán)解除合同，并追究開(kāi)發(fā)商的責(zé)任。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第12條因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。

一、買的期房已經(jīng)開(kāi)始還貸款了可以退房嗎買的期房已經(jīng)開(kāi)始還貸款了可以退房，但是需要符合下列條件。1.面積誤差。若是發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商交付的房屋建筑面積或套內(nèi)建筑面積與中約定的面積誤差絕對(duì)值超過(guò)3%，依照法律規(guī)定購(gòu)房人有權(quán)解除合同。2.開(kāi)發(fā)商擅自變更房屋規(guī)劃設(shè)計(jì)。若發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商交付的房屋發(fā)生了規(guī)劃或設(shè)計(jì)的變更。3.房屋質(zhì)量問(wèn)題。若出賣人交付的房屋有質(zhì)量問(wèn)題且影響到購(gòu)房人正常居住使用的，則購(gòu)房人有權(quán)解除合同。4.房屋存在抵押。很多購(gòu)房人買了房子后，發(fā)現(xiàn)自己的房子又被開(kāi)發(fā)商偷偷抵押給其他銀行，這種情況下購(gòu)房人有權(quán)利以此為由而解除合同。5.無(wú)法獲得貸款。若是不可歸責(zé)于買賣雙方當(dāng)事人的原因而無(wú)法辦理銀行按揭貸款的，則買受人是有權(quán)解除合同。6.無(wú)權(quán)屬證明。一般商品房買賣合同中都會(huì)約定，若出賣人沒(méi)有在約定的期限內(nèi)取得該商品房所在樓棟?rùn)?quán)屬證明的，買受人有權(quán)退房。7.逾期辦理房產(chǎn)證。若購(gòu)房人購(gòu)買房屋后，在法律規(guī)定或合同

律師解答：能。車位可以退。車位買完后悔了可以退，但是這屬于業(yè)主違約，業(yè)主解除合約需支付違約金。如果退車位符合車位購(gòu)買合同約定好的退訂條款，比如說(shuō)開(kāi)發(fā)商在合同中約定無(wú)條件退款等，那么業(yè)主可以退還車位要求開(kāi)發(fā)商全額返還購(gòu)車位價(jià)款。如果開(kāi)發(fā)商存在違約違規(guī)的情況，業(yè)主也可以此為由，要求解除合同。《中華人民共和國(guó)民法典》第四百六十九條當(dāng)事人訂立合同，可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。書面形式是合同書、信件、電報(bào)、電傳、傳真等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。以電子數(shù)據(jù)交換、電子郵件等方式能夠有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容，并可以隨時(shí)調(diào)取查用的數(shù)據(jù)電文，視為書面形式?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百零二條依法成立的合同，自成立時(shí)生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準(zhǔn)等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報(bào)批等義務(wù)條款以及相關(guān)條款的

原則上已經(jīng)想要退的房屋已經(jīng)在房管局備案就不能退換，如果遇到特殊情況時(shí)是可以申請(qǐng)退房可以的，但是需要的退房手續(xù)復(fù)雜。若要想換房，存在幾個(gè)很重要的問(wèn)題：首先，你必須要和開(kāi)發(fā)商協(xié)商一致，因?yàn)橹挥虚_(kāi)發(fā)商愿意給退房才行。如果房屋開(kāi)發(fā)商同意給已經(jīng)備案的期房退房，那必須和期房開(kāi)發(fā)商簽訂退房協(xié)議，這種退房協(xié)議一般不是當(dāng)?shù)胤抗芫謽?biāo)準(zhǔn)得退房協(xié)議格式，都是由期房開(kāi)發(fā)商的律師自己進(jìn)行擬定的。期房按揭后能不能退房需要明確的是，只要房屋買賣雙方協(xié)商一致，即使是房屋貸款已經(jīng)批下來(lái)了也是可以退房的。那么，退房以后，房屋按揭貸款怎么辦呢?有些房屋買家有一種模糊的認(rèn)識(shí)，即使按揭貸款是由于購(gòu)買了房屋之后才申請(qǐng)的，現(xiàn)在不買房了，所以按揭貸款也不用還了，但這樣想就大錯(cuò)特錯(cuò)了。首先，購(gòu)房者通過(guò)掛號(hào)信、傳真或電話向房屋開(kāi)發(fā)商發(fā)出退房通知。然后督促開(kāi)發(fā)商在提出退房要求后15日內(nèi)負(fù)責(zé)辦理購(gòu)買房屋者與貸款銀行解除或終止合同的全部手續(xù)，再督促

一、已經(jīng)判決離婚了還能翻案嗎？按相關(guān)法律規(guī)定，如果離婚案件是解除婚姻關(guān)系的，過(guò)了上訴期的，判決就具有法律效力，不得申請(qǐng)?jiān)賹?，不能翻案。如果離婚案件不是解除婚姻關(guān)系的，過(guò)了上訴期的，可以按相關(guān)法律規(guī)定申請(qǐng)?jiān)賹彛S護(hù)自身的合法權(quán)益。規(guī)定《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》規(guī)定：第二百條當(dāng)事人的申請(qǐng)符合下列情形之一的，人民法院應(yīng)當(dāng)再審：（一）有新的證據(jù)，足以推翻原判決、裁定的；（二）原判決、裁定認(rèn)定的基本事實(shí)缺乏證據(jù)證明的；（三）原判決、裁定認(rèn)定事實(shí)的主要證據(jù)是偽造的；（四）原判決、裁定認(rèn)定事實(shí)的主要證據(jù)未經(jīng)質(zhì)證的；（五）對(duì)審理案件需要的主要證據(jù)，當(dāng)事人因客觀原因不能自行收集，書面申請(qǐng)人民法院調(diào)查收集，人民法院未調(diào)查收集的；（六）原判決、裁定適用法律確有錯(cuò)誤的；（七）審判組織的組成不合法或者依法應(yīng)當(dāng)回避的審判人員沒(méi)有回避的；（八）無(wú)訴訟行為能力人未經(jīng)法定代理人代為訴訟或者應(yīng)當(dāng)參加訴訟的當(dāng)事人，因不能歸責(zé)