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一、申請住房公積金貸款，必須具備哪些條件？

答：

1、本人參加住房公積金制度一年以上，并連續(xù)足額繳存住房公積金；

2、具有購房合同和相關(guān)證明及文件；

3、有相當(dāng)于購房全部價款(不含配套費)30%以上的自籌資金；

4、有穩(wěn)定的職業(yè)、經(jīng)濟收入和按規(guī)定償還貸款本息的能力；

5、同意辦理住房抵押和房屋保險；

6、借款人購買期房的，在房屋竣工辦理產(chǎn)權(quán)證書之前，由開發(fā)單位提供擔(dān)保。

備注：所購住房的開發(fā)單位必須與市住房公積金管理中心簽訂合作協(xié)議。

二、申請住房公積金貸款的額度為多少，貸款期限為多長？

答：l、貸款額度：

當(dāng)前青島市住房公積金貸款最高額度為30萬元（二手房最高額度為15萬元），最低額度為1萬元，個人實際最高貸款額度為下述三個額度的最小值。

（1）依據(jù)首付款比例計算的公積金貸款額度：

（2）依據(jù)申請人及其配偶公積金計算的公積金貸款額度：

公積金貸款額度=申請人公積金月繳存額÷申請人住房公積金繳存比例×12×額度計算年限×40％+申請人配偶公積金月繳存額÷申請人配偶住房公積金繳存比例×12×額度計算年限×40％

公式中的額度計算年限為申請人及其配偶申請之日距退休年齡后五年(男65，女60)的年限，額度計算年限最長不超過30年。

（3）依據(jù)房價計算的公積金貸款額度：

①商品房公積金貸款額度=房屋價格×70％（房屋價格為房屋的總價款，不含配套費。）

②二手房為房屋實際成交價和評估價中較小值的60%。

2、貸款期限：

貸款期限的確定一般參照借款人貸款數(shù)額、還款能力、距退休年齡的工作年限和借款人意愿由貸款人決定，貸款期限的有關(guān)規(guī)定詳見下表：

三、如何辦理住房公積金貸款手續(xù)?

答：1、申請人持本人及其配偶的身份證到轄區(qū)住房公積金管理處打印公積金查詢單；管理處工作人員審核申請人貸款資格，計算可貸額度；符合貸款條件，發(fā)給申請人《青島市住房公積金貸款申請審批表》。

2、申請人根據(jù)要求填寫《青島市住房公積金貸款申請審批表》，根據(jù)所購房屋類型及區(qū)域提供所需材料。

3、住房公積金管理中心根據(jù)申請人提供的材料進行審批，審核批準后申請人前來簽訂《借款合同》、《抵押合同》并辦理抵押、保險手續(xù)，合同各方簽字蓋章后，借款人到房產(chǎn)登記部門辦理抵押登記手續(xù)。

4、抵押登記手續(xù)辦結(jié)，管理處工作人員負責(zé)辦理劃款(收妥《房地產(chǎn)他項權(quán)證》后三個工作日劃結(jié)，每月27、28日不劃款)。

5、劃款完畢，借款人到管理處領(lǐng)取進帳單和還款存折(卡)。

6、借款人自劃款完畢當(dāng)月開始還款，采取“先息后本，按月均還”的方法。具體還款方式為：

（1）劃款后當(dāng)月的27日(如貸款劃款日在當(dāng)月27日之后，則于下一個月27日)支付自貸款劃款之日起至該日的貸款利息(按日計算)；

（2）自第一次償還貸款利息的次月起，借款人于每月27日前支付合同規(guī)定的等額還款本息。

7、按合同約定還清貸款后，借款人可到受理貸款的轄區(qū)管理處領(lǐng)取撤押證明和《房地產(chǎn)他項權(quán)證》，然后到房產(chǎn)登記部門辦理撤銷抵押登記的手續(xù)。

備注：

①住房公積金二手房貸款程序及所需材料另見宣傳材料。

②如申請人在接到通知后，一個月內(nèi)未到指定工作地點簽訂《借款合同》、《抵押合同》或合同簽訂一周內(nèi)未辦理抵押登記申請手續(xù)，本次貸款申請自動撤銷。如申請人繼續(xù)辦理，需重新申請。

四、如何辦理住房公積金組合貸款手續(xù)?

答：l、貸款申請階段，申請人需向住房公積金管理中心和銀行分別報送申請材料。

2、簽合同時，借款人需分別與住房公積金管理中心和銀行簽訂《借款合同》。

3、還款時，借款人應(yīng)同時在住房公積金和銀行的還款存折（卡）上存款，分別償還住房公積金貸款和銀行貸款。

4、組合貸款的其他手續(xù)同公積金貸款。

備注：開發(fā)單位必須分別與住房公積金管理中心和銀行簽訂按揭貸款合作協(xié)議。組合貸款中銀行貸款期限須與公積金貸款期限一致。

五、借款人不按借款合同約定償還貸款本息怎么辦？

答：按照《青島市住房公積金貸款借款合同》約定，借款人不按期償還貸款本息，住房公積金管理中心可根據(jù)約定收取借款人違約金。若借款人連續(xù)3個月以上不能依約償還貸款本息，住房公積金管理中心、受托銀行可以拍賣、處置抵押物，拍賣、處置所得扣除有關(guān)稅費后用于歸還貸款本息。

六、申請住房公積金低息貸款，是否需辦理公證手續(xù)?

答：申請住房公積金低息貸款的借款人可按自愿原則辦理公證手續(xù)。

七、申請住房公積金低息貸款，是否必須辦理保險手續(xù)？

答：根據(jù)中國人民銀行《個人住房貸款管理辦法》的有關(guān)規(guī)定，采用住房抵押擔(dān)保方式的借款人必須辦理保險手續(xù)，保險期限不得短于貸款期限。

八、申請人應(yīng)到何處申請住房公積金貸款？

答：申請人可根據(jù)所購住房的座落位置到以下地點申請住房公積金貸款：

市南管理處：山東路2號甲電話：83899503

市南區(qū)巫峽路9號房地產(chǎn)交易中心一樓電話：82661860

李滄管理處：書院路44號建行李滄支行二樓電話：87060679

嶗山管理處：香港東路268號122室電話：88978601

黃島管理處：開發(fā)區(qū)武夷山路443號電話：86894326

城陽管理處：正陽路223號農(nóng)行城陽區(qū)支行辦公樓電話:87757653

即墨管理處：安居小區(qū)6號樓甲電話：88576881

膠南管理處：珠海東路163號光大商務(wù)中心3樓電話：85173285

膠州管理處：湖州路240號電話：87224097

平度管理處：云峽街11號電話：88338377

萊西管理處：黃海路8號萊西賓館3號樓電話：88485490

九、借款人應(yīng)如何辦理提前還款手續(xù)，提前還款利息應(yīng)如何計算？

答：辦理提前還款，借款人應(yīng)攜帶《借款合同》、《抵押合同》、身份證、還款存折（卡）原件，屬市南管理處受理的貸款業(yè)務(wù)到中心會計處、其他區(qū)域的到受理貸款的管理處提出申請。

住房公積金貸款的計息方式為先息后本，按月均還。每月還款時，借款人已經(jīng)償還當(dāng)月的利息和部分本金，提前還款只需償還剩余本金。

十、申請人辦理住房公積金貸款所需費用有哪些？收費標準是多少？

答：辦理公積金貸款的費用包括下面幾項：

1、保險費=貸款金額(公積金貸款額+銀行貸款額)×0.6‰×躉交保費系數(shù)

2、抵押登記費和印花稅：若貸款金額（公積金貸款額+銀行貸款額）低于50萬元，此項費用為235元，若超過50萬元；此項費用為385元。

3、公證費=貸款金額(公積金貸款額+銀行貸款額)×1‰（最低200元）。

十一、銀行貸款和公積金貸款的利息差異是多少?

答：以2005年3月17日利率調(diào)整后某銀行確定的貸款利率為例,貸款期限5年以內(nèi)的，銀行貸款月利率為4.875‰，公積金貸款月利率為3.3‰；貸款期限5年以上的，銀行貸款月利率為5.1‰；公積金貸款月利率為3.675‰。以借款人貸款30萬元，貸款期限20年為例，若申請銀行貸款，其月還款額為2170.2元；若申請公積金貸款，月還款額為1883.4元，銀行貸款和公積金貸款20年的累積還款差額為68832元。

附：公積金貸款月還款金額表(以貸款1萬元為例)

來源：青島市住房公積金網(wǎng)