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商鋪交了首付可以退嗎違約金大約多少

來源：法律編輯整理時間： 2024-05-16 23:22:39 161 人看過

商鋪違約金的數(shù)額違約責任取決于合同約定和法律規(guī)定，且約定優(yōu)先。

所以，合同中約定違約責任并明確違約金具體數(shù)額的，從其約定如果沒有約定，按照相關(guān)法律規(guī)定處理。正常情況下如果沒有約定違約金的百分比是多少，一般不超過百分之三十的。

雙方都有過錯的，按照各自過錯程度分擔。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以增加，如果約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以適當減少。

《民法典》第五百八十五條

當事人可以約定一方違約時應(yīng)當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當履行債務(wù)。

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交了首付還可以退房嗎，退房違約金如何計算

首先，能不能退？答案當然是肯定的。購房者購買的房屋如果符合退房條件，是可以跟開發(fā)商協(xié)商處理的。雙方就退房違約金等事宜達成一致的退房協(xié)議，約定好協(xié)議后，購房者向開發(fā)商提交退房申請書等待退房即可。其次，退房違約金如何計算？違約責任取決于合同約定和法律規(guī)定，且約定優(yōu)先。所以，合同中約定違約責任并明確違約金具體數(shù)額的，從其約定；如果沒有約定，按照法律規(guī)定處理，如：支付定金一方違約的，定金不予返還；收取定金一方違約的，雙倍返還定金。雙方都有過錯的，按照各自過錯程度分擔。違約金不足以彌補損失的，可以要求違約方按對方所受損失進行賠償；違約金過高的也可以請求減少賠償金額?！吨腥A人民共和國民法典》第五百六十二條《中華人民共和國民法典》第五百六十二條《中華人民共和國民法典》第五百六十二條

2024-04-23

410人看過
法律綜合知識
如果沒有約定退首付違約金多少

1、如果購房合同中沒有關(guān)于違約金賠償比例的詳細條款，只需要按照購房合同退房，承擔相關(guān)違約責任，并賠償因此造成的開發(fā)商利息、手續(xù)費等損失。2、“違約金”是指合同當事人約定的，由違約一方因其違約行為給對方造成經(jīng)濟損失而向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金，實際上是對違約行為給對方造成的損失的一種補償。3、購房合同中對違約金的多少有約定的，必須按照購房合同的約定來處理；購房合同中沒有約定的，雙方協(xié)商解決，或由違約一方賠償因違約造成的利息、手續(xù)費等其他損失。《中華人民共和國民法典》五百八十五條【違約金】當事人可以約定一方違約時應(yīng)當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支

2024-05-18

252人看過
法律綜合知識
買房首付付了能退嗎違約金

如合同中已有明確規(guī)定違約金之金額，則應(yīng)依據(jù)該條款進行賠償，然而其賠償金額不得超出實際損失的30％。在通常情況下，如果購買者因違反合同而提出退房請求，則需承擔相應(yīng)的違約金責任。在銷售方和購買者簽署房屋買賣合同時，購買者理應(yīng)嚴格依照約定，全權(quán)履行自身所負有的各項義務(wù)。倘若未能盡責履行，將面臨違約責任的追究。當雙方簽訂房屋買賣合同之后，任何一方若對合同內(nèi)容產(chǎn)生反悔，另一方可向?qū)Ψ剿髑筮`約金作為補償。《民法典》第五百七十七條當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

2024-05-17

132人看過
法律綜合知識
商鋪違約金已支付押金能退嗎

若出現(xiàn)違約現(xiàn)象，押金將無法退還。在主合同有效期內(nèi)，無論出于何種原因，交付押金的一方均不得請求收回該項押金。然而若在合同過期時，交付出租物品或承包權(quán)人等已經(jīng)按照約定完成相應(yīng)義務(wù)，同時也無其他違反合同約定的情況，那么，他們則有權(quán)力向?qū)Ψ揭髿w還所交付的押金，或者在扣除相關(guān)損失賠償之后的剩余部分。合同作為一種重要的民事法律行為，是由各方當事人經(jīng)過充分協(xié)商達成一致意見的結(jié)果，是兩個及以上的意思表示相互一致的協(xié)議。一旦合同正式生效，便會產(chǎn)生法律約束力，從而在雙方當事人之間建立起權(quán)利和義務(wù)的關(guān)系，甚至可能導致原有民事法律關(guān)系的改變或消失。如果任何一方未能按照合同規(guī)定履行其應(yīng)盡的義務(wù)，那么他們將會根據(jù)合同條款或法律法規(guī)承擔相應(yīng)的違約責任?！吨腥A人民共和國民法典》第五百七十七條當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

2024-04-25

286人看過

法律綜合知識
退房交了違約金首付能不能退

一、退房交了違約金首付能不能退能不能否退房取決于是否出現(xiàn)了法定或者合同約定的退房條件，而不是有沒有交付全部或部分房款。購房者購買的房屋如果符合退房條件，是能不能跟開發(fā)商協(xié)商處理的。雙方就退房違約金等事宜達成一致的退房協(xié)議，約定好協(xié)議后，購房者向開發(fā)商提交退房申請書等待退房即可。開發(fā)商按照雙方退房協(xié)議約定的時間向購房者返還已支付的房款?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十八條當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方能不能選擇適用違約金或者定金條款。二、愿意承擔違約金退房是否能不能能不能否退房取決于是否出現(xiàn)了法定或者合同約定的退房條件，而不是有沒有交付全部或部分房款。購房者購買的房屋如果符合退房條件，是能不能跟開發(fā)商協(xié)商處理的。雙方就退房違約金等事宜達成一致的退房協(xié)議，約定好協(xié)議后，購房者向開發(fā)商提交退房申請書等待退房即可。開發(fā)商按照雙方退房協(xié)議約定的時間向購房者返還已支付的房款?！睹?/div>

2024-01-30

181人看過
退房
購房簽合同交首付違約金嗎,退房違約金一般是多少?

一、購房簽合同交首付違約金嗎1、能否退房取決于是否出現(xiàn)了法定或者合同約定的退房條件，而不是有沒有交付全部或部分房款。2、已經(jīng)簽訂購房合同并繳納首付款的，退房即解除購房合同，需要按照合同約定進行處理。合同沒有約定的，賣房人有權(quán)要求履行合同，如購房人拒不履行合同，需要按合同約定支付違約金或者賠償賣房人的損失。3、在這里需要提醒購房者，解除房屋購買合同和與銀行訂立的借貸合同是分開的，所以，解除購房的合同并不同時解除貸款合同，購房者與銀行間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系仍然存在，這筆借款是一定要還的，購房者在拿到開發(fā)商退換的首付款及利息后要銀行協(xié)商，按照相關(guān)法律將剩余貸款本息提前還給銀行，終止借款合同。4、最后還要提醒大家，如果滿足合同約定的退房條件，建議自己或請律師先與開發(fā)商進行協(xié)商，這樣可以省去訴訟費用；如果開發(fā)商提出的補償條件能使?jié)M意，業(yè)主可根據(jù)自身情況收回退房要求，或在開發(fā)商協(xié)助下辦理退房手續(xù)，協(xié)商不成的

2023-06-21

439人看過
遲延履行
商鋪未交付不以約定支付租金是否違約

有合同的話一般是構(gòu)成違約的，需要根據(jù)案件的實際情況來認定。違約金是指按照當事人的約定或者法律直接規(guī)定，一方當事人違約的，應(yīng)向另一方支付的金錢。違約金的標準是金錢，但當事人也可以約定違約金的標的物為金錢以外的其他財產(chǎn)。違約金具有擔保債務(wù)履行的功效，又具有懲罰違約人和補償無過錯一方當事人所受損失的效果，因此有的國家將其作為合同擔保的措施之一，有的國家將其作為違反合同的責任承擔方式。當事人完全不履行或不適當履行債務(wù)時，必須按約定給付對方的一定數(shù)額的金錢或者金錢以外的其他財產(chǎn)。違約金是合同經(jīng)濟方式的一種，也是對違約的一種經(jīng)濟制裁。違約金的設(shè)立，是為了保證債的履行，即使對方?jīng)]有遭受任何民法典財產(chǎn)損失，也要按法律或合同的規(guī)定給付違約金。違約金的標準依法定或雙方在合同中書面約定。違約金有兩種：①懲罰性違約金，其作用全在懲罰，如果對方因違約而遭受財產(chǎn)損失，則違約一方除支付違約金外，還應(yīng)另行賠償對方的損失。

2023-06-18

171人看過
違約金
首付付不完退款違約金要多少

約定違約金的懲罰性為30％以內(nèi)，以違約金要求對方當事人支付的，只能在30％以內(nèi)，如違約金約定40％，這里10％的違約金，法院不予支持。應(yīng)當屬于“過份高”。按合同約定履行。合同沒有約定或約定不明的一般按房屋總價計算。一、合同沒有約定違約責任合同沒有約定違約責任也能成立，并且實現(xiàn)對違約方的追責。只要雙方訂立的合同是合法有效的，就受法律保護，如果沒有約定違約條款，一樣有違約責任。合同未約定違約金，也可以主張違約金。一、合同違約責任的承擔方式有：1、繼續(xù)履行。合同義務(wù)沒有履行或者履行不符合約定的，守約方可以要求違約方按照合同約定繼續(xù)履行，直至達到合同目的。此種情況多適用于標的物是特定的必須履行的、不得替代履行的情況，比如委托加工特定的半成品、特種型號或規(guī)格的元器件。2、采取補救措施。履行債務(wù)的標的物品質(zhì)不符合合同約定的條件，在不需繼續(xù)履行而只需采取適當補救措施時，即可達到合同目的或守約方認為滿意的

2023-03-07

488人看過

法律綜合知識
租的商鋪不想租了要付多少違約金

一、租的商鋪不想租了要付多少違約金在絕大多數(shù)情況下，合同中約定的違約金最高不能超過實際損失的百分之三十。然而，若該比例顯得偏高或偏低，當事人有權(quán)向法院申請調(diào)整，要求適度減少或增加。關(guān)于違約金，它是由各方當事人在簽署合同時共同制定出來的，因此被定義為約定違約金。約定違約金構(gòu)成了一份特殊的合同關(guān)系，亦稱之為違約金合同。這類合同被視為從合同，其效力只能依賴于主合同的有效性。假如主合同部分或全部無效，那么與之對應(yīng)的違約金合同也將失去法律效力。相比之下，違約金合同屬于諾成性合同，這意味著簽訂時無需交付任何款項即可生效。同樣地，由于違約金合同是附條件合同，所以當違約行為真實發(fā)生后，合同才正式生效；反之，若違約行為并未出現(xiàn)，則合同仍處于失效狀態(tài)。《民法典》第五百八十五條第2款規(guī)定：約定的違約金低于造成的損失，當事人可以請求法院予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失，當事人可以請求法院適當減少。但是違約

2024-07-30

274人看過
法律綜合知識
退了違約金，要退首付利息嗎

若因開發(fā)商違反合約條款而致使房屋銷售協(xié)議被解除，依據(jù)法律規(guī)定，開發(fā)企業(yè)需對所引發(fā)的違約責任承擔相應(yīng)代價。除購房者購買房產(chǎn)所需支付的首付款、月供以及相關(guān)稅款外，如因該違約行為導致購房者額外負擔的首付和月供利息亦將獲得補償。在此過程中，如買賣雙方在合約中已明確約定有關(guān)利息賠償?shù)挠嬎惴绞椒?，則應(yīng)依約履行；反之，如缺乏具體約定時，則按照當前人民銀行公布的同期貸款基準利率進行結(jié)算?！吨腥A人民共和國民法典》第一百八十六條因當事人一方的違約行為，損害對方人身權(quán)益、財產(chǎn)權(quán)益的，受損害方有權(quán)選擇請求其承擔違約責任或者侵權(quán)責任。

2024-08-23

128人看過
法律綜合知識
商鋪沒到期退租多少違約金

請您仔細查閱所簽署的購房合同，確認其中是否明確設(shè)立了違約金的具體數(shù)額或者違約金的結(jié)算準則。若買方未能按時支付全部房款，賣方有權(quán)依據(jù)未付購房款的總金額，參照中華人民共和國央行規(guī)定的金融機構(gòu)向違約方收取逾期貸款應(yīng)計利息的標準來計算損失補償金額。若賣方延遲交付出售房屋并供買方使用，其需要賠償給買方的損失則可參照延遲交付期間與原稿相同位置同等類型房屋按月租賃價格的平均值作為衡量標準進行確定?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當以違約金超過造成的損失30％為標準適當減少；當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應(yīng)當以違約造成的損失確定違約金數(shù)額?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照

2024-04-28

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法律綜合知識
買房交了首付違約賠多少

若違約行為對未能購得房產(chǎn)者帶來經(jīng)濟上的損失，則應(yīng)進行賠償；賠償金額不高于其已支付的購房款項乘以二。依照相關(guān)法律法規(guī)，若出售方在訂立商品房銷售合同時導致合同無效或被撤銷、解除等情況的發(fā)生，購買一方可向出售方要求返還已支付的購房款項及相應(yīng)利息、賠償因違約行為所引發(fā)的各類損失，并且還可以請求出售方承擔相當于其已支付購房款項一倍的賠償責任?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條對房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用，但當事人另有約定的除外。房屋毀損、滅失的風險，在交付使用前由出賣人承擔，交付使用后由買受人承擔；買受人接到出賣人的書面交房通知，無正當理由拒絕接收的，房屋毀損、滅失的風險自書面交房通知確定的交付使用之日起由買受人承擔，但法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合

2024-05-10

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房貸
房貸辦不了可以退首付但需付違約金

目前整個趨勢是銀行收緊了，放貸緩慢;你支付了首付，簽訂了貸款合同，如果是貸款額度不足，一般則要現(xiàn)金補足的;一般不是因為你自己資信或材料的原因，很少會出現(xiàn)批不下來的狀況，事先工作要準備充分。如果實在擔心，就只能和上家協(xié)商，貸款批不下來則希望能解除合同，互不違約，互不承擔任何責任和賠償金。不愿意就稍微約定些賠償金，就看你們怎么協(xié)商了。簽訂買賣合同之前和上家協(xié)商好，如果是銀行沒錢放款或放款較慢則不算違約，如果是自己的資信有問題那你只好承擔違約責任了?，F(xiàn)在銀行資金收緊，對于商貸放款相對于比較慢，公積金貸款的話是相當快的。盡量一次性付款，個人原因不能貸款的話要賠償房主違約金，或者找中介公司因為你們買房子可能是通過中介公司的，前期不了解你的信息，如果是國家政策原因可以和房主協(xié)商賠償，再者簽買賣合同的時候盡量注明因政策或個人原因不能貸款的情況下合同自行解除。只要符合上海貸款條件的都是可以貸款的。根據(jù)《最

2023-05-05

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法律綜合知識
買房付了首付違約可以嗎

倘若業(yè)主先行繳納了首期購房款，那么他們便有權(quán)利提交退房申請。然而，如若該房屋買賣的終止，是由于業(yè)主本人主動撤銷購買意向所引發(fā)的，那么業(yè)主將需要承擔起相應(yīng)的違約責任。在此過程中，我們必須明確指出，首付款實質(zhì)上應(yīng)該被視為提前交付的預(yù)付款項。如果業(yè)主做出了退房的決定，該筆已提前支付的款項可以全額退還給他們。但是，如果業(yè)主因自身原因而選擇放棄購買房產(chǎn)，那么他們就必須向賣方支付一定數(shù)額的違約金，以此來補償賣方因為此次交易失敗而可能產(chǎn)生的經(jīng)濟損失?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l當事人可以約定一方違約時應(yīng)當違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以當事人的請求予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當履行債務(wù)。

2024-04-23

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