商鋪沒(méi)到期退租多少違約金
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時(shí)間： 2024-04-28 11:26:51
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請(qǐng)您仔細(xì)查閱所簽署的購(gòu)房合同，確認(rèn)其中是否明確設(shè)立了違約金的具體數(shù)額或者違約金的結(jié)算準(zhǔn)則。若買(mǎi)方未能按時(shí)支付全部房款，賣(mài)方有權(quán)依據(jù)未付購(gòu)房款的總金額，參照中華人民共和國(guó)央行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)向違約方收取逾期貸款應(yīng)計(jì)利息的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)計(jì)算損失補(bǔ)償金額。若賣(mài)方延遲交付出售房屋并供買(mǎi)方使用，其需要賠償給買(mǎi)方的損失則可參照延遲交付期間與原稿相同位置同等類(lèi)型房屋按月租賃價(jià)格的平均值作為衡量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行確定。
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十二條
當(dāng)事人以約定的違約金過(guò)高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過(guò)造成的損失30％為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；
當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十三條
商品房買(mǎi)賣(mài)合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：
逾期付款的，按照未付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門(mén)公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類(lèi)房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十四條
由于出賣(mài)人的原因，買(mǎi)受人在下列期限屆滿(mǎn)未能取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：
（一）商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定的辦理不動(dòng)產(chǎn)登記的期限；
（二）商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。
合同沒(méi)有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。
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法律綜合知識(shí)一、租的商鋪不想租了要付多少違約金在絕大多數(shù)情況下，合同中約定的違約金最高不能超過(guò)實(shí)際損失的百分之三十。然而，若該比例顯得偏高或偏低，當(dāng)事人有權(quán)向法院申請(qǐng)調(diào)整，要求適度減少或增加。關(guān)于違約金，它是由各方當(dāng)事人在簽署合同時(shí)共同制定出來(lái)的，因此被定義為約定違約金。約定違約金構(gòu)成了一份特殊的合同關(guān)系，亦稱(chēng)之為違約金合同。這類(lèi)合同被視為從合同，其效力只能依賴(lài)于主合同的有效性。假如主合同部分或全部無(wú)效，那么與之對(duì)應(yīng)的違約金合同也將失去法律效力。相比之下，違約金合同屬于諾成性合同，這意味著簽訂時(shí)無(wú)需交付任何款項(xiàng)即可生效。同樣地，由于違約金合同是附條件合同，所以當(dāng)違約行為真實(shí)發(fā)生后，合同才正式生效；反之，若違約行為并未出現(xiàn)，則合同仍處于失效狀態(tài)?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l第2款規(guī)定：約定的違約金低于造成的損失，當(dāng)事人可以請(qǐng)求法院予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失，當(dāng)事人可以請(qǐng)求法院適當(dāng)減少。但是違約2024-07-30274人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)在商業(yè)地產(chǎn)租賃領(lǐng)域，出租方通常會(huì)收取一定金額的押金以作保障，這便是我們常說(shuō)的“門(mén)面保證金”。那么，如果租戶(hù)不再續(xù)約，這筆押金是否能夠退還呢？答案是肯定的。具體來(lái)說(shuō)，押金實(shí)際上起到的是一種擔(dān)保作用，其擔(dān)保的內(nèi)容既包括了房屋內(nèi)部的設(shè)施設(shè)備以及房屋本身，也涉及到了租戶(hù)在此期間可能對(duì)這些物品及房屋造成的破壞或者損耗。當(dāng)租戶(hù)在租賃過(guò)程中對(duì)這些設(shè)備發(fā)生損害時(shí)，出租方有權(quán)要求租戶(hù)進(jìn)行相應(yīng)的賠償。而在這種情況下，出租方有權(quán)首先從押金中獲取賠償，若押金數(shù)額不足以支付全部損失，出租方仍然可以向租戶(hù)提出補(bǔ)充賠償?shù)囊??！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。2024-04-25366人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)若房租拖欠超過(guò)法定時(shí)限，即視為違約行為，責(zé)任應(yīng)由承租人承擔(dān)。如果出租人在租賃期限尚未屆滿(mǎn)之時(shí)主動(dòng)提出解約需求，應(yīng)當(dāng)事先提供相應(yīng)的通知；如因第三方因素導(dǎo)致租戶(hù)不得不提前終止租賃關(guān)系，則可向出租人申請(qǐng)減免部分租金或暫緩支付租金。若租賃協(xié)議中已明確相關(guān)條款，則應(yīng)嚴(yán)格遵循合同約定進(jìn)行處理；若無(wú)具體規(guī)定，則需通過(guò)雙方友好協(xié)商尋求妥善解決方案。當(dāng)房屋租賃合同期滿(mǎn)后，若對(duì)方仍拒絕遷離，您有權(quán)訴諸法律途徑，請(qǐng)求法院強(qiáng)制執(zhí)行，同時(shí)要求對(duì)方承擔(dān)逾期騰房期間所產(chǎn)生的占用使用費(fèi)用?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿(mǎn)之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。第五百七十九條當(dāng)事人一方未支付價(jià)款或者報(bào)酬的，對(duì)方可以要求其支付價(jià)款或者報(bào)酬。2024-04-28288人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)若不幸發(fā)現(xiàn)對(duì)方有違合同規(guī)定之舉，致使貴方承受了相當(dāng)程度的經(jīng)濟(jì)損失，那么敬請(qǐng)您毫不遲疑地搜集充分的證據(jù)，然后向當(dāng)?shù)胤ㄔ禾峤徽降拿袷略V狀，追究對(duì)方應(yīng)負(fù)之違約責(zé)任。在此之外，在簽署合同時(shí)，務(wù)必嚴(yán)格審慎，保證合同中對(duì)違約責(zé)任作出明確、清晰的界定，以便在面臨對(duì)方違約時(shí)，依照約定規(guī)范妥善處理此事?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或賠償損失等責(zé)任。因此在對(duì)方違約情況下，可搜集對(duì)方違約的事實(shí)和損失的證據(jù)的去法院提起民事訴訟，追究對(duì)方的違約責(zé)任。2024-05-2067人看過(guò)
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一、租房不到期退租，房租退嗎租房不到期退租，房租是否可以退，是需要根據(jù)合同約定的條款來(lái)決定的，租房合同沒(méi)有到期而解除合同，提出解除方要承擔(dān)違約責(zé)任與損失賠償。房租是否退還則要從三個(gè)方面考慮：一是合同約定的承擔(dān)違約責(zé)任的方式(是否約定了房租的退返事項(xiàng))；二是看合同雙方能否就提前解除合同達(dá)成意合，如經(jīng)雙方協(xié)商同意了解除合同并退還房租及押金；三是按照法定與慣例，一般是提前一個(gè)月告知房東須中止租賃合同，然后結(jié)清房租。如果合同中沒(méi)有約定因?yàn)槌凶夥教岢鲋兄购贤孔獠煌说脑?huà)，則應(yīng)退返租金。二、租房合約沒(méi)到期退租需要交違約金嗎租房未到期提前退房的行為屬于違約行為，需要交違約金。法律規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。《民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生2023-06-20226人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)關(guān)于商鋪的售后返租問(wèn)題，首先值得注意的是，此類(lèi)商鋪確實(shí)存在著可能被退回的風(fēng)險(xiǎn)。這是由于“商鋪售后返租”這種商業(yè)模式，實(shí)際上是由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在特定的時(shí)間段內(nèi)，負(fù)責(zé)租賃或代租購(gòu)房者所選購(gòu)的該企業(yè)商品房，以此作為商品房銷(xiāo)售的一種手段。從另一個(gè)角度來(lái)看，我們也可以將售后返租視為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商先將其所生產(chǎn)的商品房出售給投資者，然后與其簽署租借協(xié)議，并利用在租借期內(nèi)獲取的租金來(lái)沖抵部分價(jià)款或支付一定金額的租金回報(bào)的一種投資策略。一般而言，房地產(chǎn)業(yè)的售后返租主要目的在于回收運(yùn)營(yíng)資金，并不涉及違法集資的行為。然而，要判定其是否構(gòu)成非法集資，仍需依據(jù)現(xiàn)行法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行具體的分析。在大多數(shù)情況下，若已簽訂相關(guān)合同，則選擇放棄購(gòu)買(mǎi)將導(dǎo)致違約，從而需要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第三條商品房銷(xiāo)售包括商品房現(xiàn)售和商品房預(yù)售。本辦法所稱(chēng)商品房現(xiàn)售，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將竣工驗(yàn)收合格的商品房出售給買(mǎi)受2024-05-19482人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)在簽訂租房合同出現(xiàn)違約情況時(shí)，若責(zé)任方為房東，那么毫無(wú)疑問(wèn)的，其所支付的押金理應(yīng)予以返還。但若因租客使用不當(dāng)導(dǎo)致租賃房屋或屋內(nèi)設(shè)備遭受損害，且數(shù)額達(dá)到一定標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)評(píng)估后可在退還押金前扣除相應(yīng)的賠償費(fèi)用。反之，若責(zé)任方歸屬租客，那么依據(jù)相關(guān)規(guī)定，房東有權(quán)不退還押金作為違約金的補(bǔ)償。在此種情況下，若房屋押金金額超過(guò)違約金，則在扣除違約金之后，剩余部分仍需歸還給租客?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。2024-05-19353人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、租商鋪沒(méi)有到期是不是不能退押金在探討租商鋪沒(méi)有到期是否能退還押金的問(wèn)題時(shí)，我們首先需要明確租賃合同的條款。通常情況下，租賃合同中會(huì)明確規(guī)定租期、租金以及押金的相關(guān)事宜。1．如果合同中明確了在租期內(nèi)提前解約不退還押金的條款，那么租商鋪沒(méi)有到期時(shí)，租戶(hù)是不能要求退還押金的。2．如果合同中沒(méi)有此類(lèi)規(guī)定，或者存在其他特殊情況（如出租方違約等），租戶(hù)則有可能在租期未滿(mǎn)時(shí)要求退還押金。因此，在簽訂租賃合同時(shí)，租戶(hù)應(yīng)仔細(xì)閱讀合同條款，確保自己的權(quán)益得到保障。二、租商鋪的相關(guān)規(guī)定租商鋪的相關(guān)規(guī)定主要包括租賃合同的內(nèi)容、簽訂方式以及雙方的權(quán)利義務(wù)等方面。1．租賃合同應(yīng)明確約定租期、租金、押金、房屋用途、維修責(zé)任等基本條款。2．租賃合同的簽訂應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，如《房屋租賃管理辦法》等。（1）在租賃期間，出租方和承租方應(yīng)履行各自的義務(wù)，如出租方應(yīng)保證房屋符合約定的用途和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，承租方應(yīng)按時(shí)支付租金并合理2024-07-14368人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)關(guān)于提前終止租約時(shí)所需支付的違約金問(wèn)題，通常情況下可以參考以三個(gè)月租金為基準(zhǔn)進(jìn)行衡量，然而具體數(shù)額還應(yīng)根據(jù)租賃協(xié)議中的明確規(guī)定予以遵循。然而需要注意的是，該約定的違約金不得超出過(guò)大，因?yàn)槿暨^(guò)于嚴(yán)重，法律將對(duì)其進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整，即最高不能超過(guò)違約行為給您自身帶來(lái)的實(shí)際損失的30％?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百八十五條第二款，約定的違約金低于造成的損失，當(dāng)事人可以請(qǐng)求法院予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失，當(dāng)事人可以請(qǐng)求法院適當(dāng)減少。但是違約金是當(dāng)事人雙方在訂約時(shí)對(duì)一方違約后可能造成的損失的一種預(yù)先估算，與違約后守約方的實(shí)際損失不可能完全相符2024-05-09157人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、租約沒(méi)到期租金能退嗎1．在租約未到期的情況下，租客和房東可以根據(jù)合同條款進(jìn)行協(xié)商處理租金退還問(wèn)題。2．租約中會(huì)明確規(guī)定在一定期限內(nèi)不能退還租金，如果租客提前退房，可能會(huì)面臨違約金等責(zé)任。3．但如果租約中沒(méi)有明確規(guī)定，租客提前退房并不一定需要承擔(dān)全部租金和押金的損失。4．根據(jù)《民法典》第五百六十二條和第五百七十七條的規(guī)定，當(dāng)事人可以協(xié)商解除合同，并承擔(dān)違約責(zé)任。因此，在租約未到期的情況下，是否能夠退還租金需要具體分析合同條款和法律規(guī)定。二、提前終止租約責(zé)任1．在租約未到期的情況下，如果租客或房東需要提前終止租約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2．根據(jù)合同約定和法律規(guī)定，提前終止租約可能需要支付違約金、賠償損失等。3．如果房東在租約未到期的情況下單方面漲房租，也屬于違約行為，租客有權(quán)拒絕并要求房東承擔(dān)違約責(zé)任。4．需要注意的是，在變更合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)遵循合同性質(zhì)和內(nèi)容，經(jīng)雙方協(xié)商同意，并且不損害國(guó)家利益2024-04-19479人看過(guò) -
違約金一般來(lái)說(shuō)合同違約金上限是不超過(guò)實(shí)際損失的30％。但是如果過(guò)高或者過(guò)低是可以請(qǐng)求法院給予減少或者增加的。實(shí)踐中，違約金通常是按照3個(gè)月租金收取。如果房東違約提前收回門(mén)面，合同中沒(méi)有規(guī)定違約金，承租人有權(quán)要求房東賠償各種損失，包括轉(zhuǎn)賬費(fèi)用和繼續(xù)經(jīng)營(yíng)期間可能獲得的利潤(rùn)。當(dāng)事人可以約定一方根據(jù)違約情節(jié)向另一方支付一定數(shù)額的違約金，也可以約定違約金數(shù)額的計(jì)算方法。當(dāng)事人約定的違約金低于造成損失的，可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)增加賠償金；約定的違約金超過(guò)造成損失的，可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)增加賠償金。一、店面出租人的違約責(zé)任是什么1、出租方因不能提供本合同約定的房屋而解除合同的，應(yīng)支付承租方本合同月租金的兩倍作為違約金。2、如承租方要求出租方繼續(xù)履行合同的，出租方每逾期交房一日，則每日應(yīng)向承租方支付月租金0．5％的滯納金。3、由于出租方未及時(shí)履行維修義務(wù)或情況緊急，承租方組織維修的，出租方應(yīng)支付承2023-02-22275人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)關(guān)于商鋪終止租賃所涉及的違約金金額問(wèn)題，違約責(zé)任的設(shè)定主要依賴(lài)于租賃合同的明確約定以及相關(guān)法律法規(guī)的約束，并且以約定為主導(dǎo)原則。因此，在租賃合同中明確規(guī)定了違約責(zé)任以及違約金具體支付金額者，則應(yīng)嚴(yán)格照該約定履行；若未對(duì)此作出明確約定，則應(yīng)依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行處理。通常狀況下，若租賃合同中并未對(duì)違約金的比率作出特別規(guī)定，那么通常情況下就不應(yīng)超過(guò)30％。若發(fā)生雙方均存在過(guò)錯(cuò)的情形時(shí)，應(yīng)按照各自過(guò)失行為的嚴(yán)重程度來(lái)合理分?jǐn)倯?yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任。此外，假如在租賃合同中所約定的違約金低于實(shí)際造成的損失，人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)有權(quán)根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)，適度提高違約金的支付金額；反之，若約定的違約金過(guò)高，超出了實(shí)際造成的損失，人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)也可根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)，適當(dāng)降低違約金的支付金額?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的2024-05-10128人看過(guò)
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違約金如果合同中有對(duì)租房后中途退房有明確規(guī)定的。合同中明確規(guī)定：在租賃期內(nèi)，乙方需提前退租的，應(yīng)提前一個(gè)月通知對(duì)方，并按月租金的200%支付違約金，甲方還應(yīng)還相應(yīng)的租金?！眲t按合同中有規(guī)定執(zhí)行；如果合同中沒(méi)有規(guī)定的，可以和房東互相協(xié)商來(lái)解決租房后中途退房退還剩余租金的問(wèn)題。經(jīng)雙方達(dá)成一致，則按約定的執(zhí)行。如果房東不執(zhí)意不退還租剩余租金的，可以和房東講述一下自己的一些情況，讓房東理解自己提前退房的原因，或許會(huì)退一點(diǎn)。一、房東有理由不退押金的情形有哪些1、租客沒(méi)有按照合同約定時(shí)間退租租賃合同對(duì)租賃時(shí)間是有約定的，租房應(yīng)交納的租金也是根據(jù)租賃時(shí)間收取的。履行合同約定是雙方的基本義務(wù)，如果到了退租時(shí)間，未經(jīng)房東同意，租客不按照合同約定退租，房東有權(quán)不經(jīng)租客同意扣押租金。這種情況下，租客可以與房東協(xié)商，就租房期限及價(jià)格達(dá)成一致意見(jiàn)，重新約定押金，并簽訂新的合同。2、承租人沒(méi)有定期上交租金租房期間，交納租金2023-03-13478人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、商場(chǎng)租期沒(méi)到要退鋪怎么辦參考建議如下：首先，針對(duì)商鋪返租型退房問(wèn)題，建議您直接與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行友好協(xié)商，若得到開(kāi)發(fā)商的同意，問(wèn)題即可順利解決并成功退房；其次，若達(dá)不成協(xié)商共識(shí)，可考慮訴諸法律手段，即通過(guò)向法院提出訴訟申請(qǐng)，請(qǐng)求依法解除購(gòu)房合同；最后，如在銷(xiāo)售過(guò)程中發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商存在欺騙行為，應(yīng)保存好相關(guān)證據(jù)，您作為受害一方有權(quán)要求法院或仲裁機(jī)構(gòu)撤銷(xiāo)該合同?！睹穹ǖ洹返谝话倭闫邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第一百一十三條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對(duì)方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過(guò)違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違反合同可能造成的損失。二、一房二賣(mài)能撤銷(xiāo)合同嗎簽署房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同后，賣(mài)方如再與他人簽約構(gòu)成一屋二賣(mài)，應(yīng)依法2024-04-27230人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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商鋪違約及商鋪?zhàn)赓U違約金數(shù)額新疆在線(xiàn)咨詢(xún) 2024-11-27根據(jù)合同約定，如無(wú)約定，則雙方可依據(jù)違約所造成的實(shí)際損失大小及損失性質(zhì)，對(duì)違約金的具體數(shù)額進(jìn)行合理確定。同時(shí)，合理確定的金額不得超過(guò)實(shí)際損失的30%。 -
出租商鋪違約金大概是多少錢(qián)北京在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-08-02不動(dòng)產(chǎn)出租的違約金，一般會(huì)參照每月的租金來(lái)約定，如：1~2個(gè)月租金。 很少有人會(huì)以具體的金額，如：1~2萬(wàn)元，作為違約金。 為了防止對(duì)方違約后不付違約金的情況，絕大多數(shù)出租方都會(huì)收取和違約金金額相同的保證金，約定承租方違約時(shí)保證金直接作為違約金收取。 -
租房退租，退租違約金，違約金要退多少錢(qián)四川在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-08-15計(jì)算方法 (一)違約責(zé)任取決于合同約定和法律規(guī)定，且約定優(yōu)先。 所以，合同中約定違約責(zé)任并明確違約金具體數(shù)額的，從其約定;如果沒(méi)有約定，按照法律規(guī)定處理，如：支付定金一方違約的，定金不予返還;收取定金一方違約的，雙倍返還定金。 雙方都有過(guò)錯(cuò)的，按照各自過(guò)錯(cuò)程度分擔(dān)。違約金不足以彌補(bǔ)損失的，可以要求違約方按對(duì)方所受損失進(jìn)行賠償;違約金過(guò)高的也可以請(qǐng)求減少賠償金額。 (二)退房違約金的協(xié)議 1、關(guān)于開(kāi) -
房屋未到期退租違約金付多少天津在線(xiàn)咨詢(xún) 2023-07-23按照合同中的約定來(lái)計(jì)算。當(dāng)事人可以在合同中約定一方違反合同時(shí)，向另一方支付一定數(shù)額的違約金；也可以在合同中約定對(duì)于違反合同而產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。一般來(lái)說(shuō)合同違約金上限是不超過(guò)實(shí)際損失的30%，但是如果過(guò)高或者過(guò)低是可以請(qǐng)求法院給予減少或者增加的。 -
商鋪沒(méi)到期能不能賠正常的違約金江蘇在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-11-29一般參照造成的損失進(jìn)行計(jì)算，大概相當(dāng)于3個(gè)月左右租金。當(dāng)事人可以約定一方根據(jù)違約情節(jié)向另一方支付一定數(shù)額的違約金，也可以約定違約金數(shù)額的計(jì)算方法。當(dāng)事人約定的違約金低于造成損失的，可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)增加賠償金。 《民法典》第七百一十九條承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和違約金，但是轉(zhuǎn)租合同對(duì)出租人不具有法律約束力的除外。 次承租人代為支付的租金和違約金，可以充抵次承
