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購房網(wǎng)簽后退房流程有哪些

來源：法律編輯整理時(shí)間： 2024-07-31 16:27:27 343 人看過

網(wǎng)簽退房流程分為兩種情況，交易的是新房，需要購房者和開發(fā)商協(xié)商同意后一起帶著身份證、網(wǎng)簽合同、開發(fā)商的證明到房管部門申請取消網(wǎng)簽、之后退房；

交易的是二手房，需要購房者和賣方協(xié)商同意后一起帶著各自身份證、網(wǎng)簽合同等材料到房管部門申請取消網(wǎng)簽、之后退房。

《民法典》第五百八十八條

當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對方可以選擇適用違約金或者定金條

款。

定金不足以彌補(bǔ)一方違約造成的損失的，對方可以請求賠償超過定金數(shù)額的損失。

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網(wǎng)上簽購房的流程詳解

網(wǎng)上簽購房流程詳解經(jīng)濟(jì)適用房和商品房現(xiàn)房銷售不透明的窘?jīng)r即將改觀。從明年1月1日起，由北京市建委推出的現(xiàn)房合同網(wǎng)上簽約和信息公示制度將正式施行，屆時(shí)消費(fèi)者可簽署《北京市商品房現(xiàn)房買賣合同》，并登陸北京市建設(shè)網(wǎng)和房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)查詢現(xiàn)房項(xiàng)目、樓盤和房屋銷售狀態(tài)及成交均價(jià)等信息。在網(wǎng)上可查閱現(xiàn)房信息明年起，取得房屋所有權(quán)證和國有土地使用證且尚未銷售的房屋均需進(jìn)行現(xiàn)房合同網(wǎng)上簽約。為防止房屋炒作，現(xiàn)房買賣網(wǎng)上簽約時(shí)，認(rèn)購和簽約的購房人名稱不得隨意變更，因此，購房者在合同上簽誰的名字，事先一定要考慮好?，F(xiàn)房銷售方在網(wǎng)上簽約前須到市建委辦理用戶注冊手續(xù)，并補(bǔ)錄銷售項(xiàng)目初始登記的相關(guān)信息。購房人可憑打印合同時(shí)設(shè)置的密碼和合同號，登錄北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)查詢所購房屋的網(wǎng)上簽約情況。如果退房，管理網(wǎng)將公示銷售單位的退房信息，并在管理信息網(wǎng)的樓盤表里及時(shí)恢復(fù)可售標(biāo)識。雙方當(dāng)事人可以根據(jù)實(shí)際情況決定本合同原

2023-06-10

469人看過
退房
購房者退房的流程是什么，買房退房的注意事項(xiàng)有哪些

購房者退房的流程是買房人發(fā)出退房通知并且15天內(nèi)辦好各種手續(xù)然后開發(fā)商退還房款。買房退房的注意事項(xiàng)有房屋質(zhì)量問題，定金可以雙倍退還，不要忘記保險(xiǎn)退保，違約金就高不就低，在辦房產(chǎn)證前退房是最省事的。一、購房者退房的流程是什么購房者退房的流程是：1.買房人發(fā)出退房通知。買房人可通過掛號信、傳真或者電話的形式向開發(fā)商提出。因開發(fā)商責(zé)任導(dǎo)致退房，應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)退房造成的損失，包括貸款利息、首付款的存款利息、購房的稅費(fèi)等;如購房合同中約定了退房的賠償標(biāo)準(zhǔn)，按合同約定處理，合同約定的賠償標(biāo)準(zhǔn)不足彌補(bǔ)損失的，可另行要求賠償;因購房者貸款申請未批準(zhǔn)，合同雙方對付款方式不能協(xié)商一致等原因?qū)е峦朔康模_發(fā)商無需承擔(dān)賠償責(zé)任。2.15天內(nèi)辦好各種手續(xù)。買房人提出退房要求后15日內(nèi)，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還買房人已經(jīng)支付的全部房款，并且負(fù)責(zé)辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)，在所述手續(xù)或者文件尚未簽訂前，開發(fā)商

2023-06-04

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退房
商品房的購房流程與退房流程

購買商品房的流程是什么(一)決定購買房屋，確定購買房屋的價(jià)位，制定購房預(yù)算;(二)收集購房信息、進(jìn)行實(shí)地調(diào)查，確定購買樓盤;(三)簽訂認(rèn)購書，確定購買具體房屋;(四)簽訂商品房買賣合同，交納首付款或全款;(五)貸款購房人辦理貸款手續(xù);(六)辦理預(yù)售登記手續(xù);(七)辦理入住手續(xù)、領(lǐng)取房屋鑰匙;(八)簽訂物業(yè)管理公約，對房屋進(jìn)行裝修;(九)辦理產(chǎn)權(quán)過戶、領(lǐng)取房屋所有權(quán)證;(十)在保修期內(nèi)有質(zhì)量問題開發(fā)商負(fù)責(zé)維修。購房人辦理完房產(chǎn)證后及經(jīng)過保修期后整個(gè)商品房交易最終完成。如果雙方存在爭議協(xié)商不成需通過訴訟方式解決。商品房退房的具體流程(一)商品房可以退房的八種情形1、實(shí)測面積與合同約定面積誤差絕對值超過3%;2、開發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約，即逾期交房達(dá)到合同約定的退房日期;3、開發(fā)商變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)影響房屋結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向的;4、開發(fā)商預(yù)售未取得商品房預(yù)售許可證的房屋(故意隱瞞未取得

2023-05-01

261人看過
法律綜合知識
網(wǎng)簽合同沒有簽可以退房嗎，簽了購房合同沒有網(wǎng)簽可以退房

網(wǎng)簽合同沒有簽可以退房，但是需要滿足法律規(guī)定解除或者雙方約定可以退房條件的，否則屬于違法解除合同，需要承擔(dān)違約金。簽了購房合同沒有網(wǎng)簽可以退房，但可以需要承擔(dān)違約責(zé)任。一、網(wǎng)簽合同沒有簽可以退房嗎網(wǎng)簽合同沒有簽可以退房，但是需要符合當(dāng)事人約定或者法律規(guī)定的可退房條件。《商品房銷售管理辦法》第十九條按套（單元）計(jì)價(jià)的現(xiàn)售房屋，當(dāng)事人對現(xiàn)售房屋實(shí)地勘察后可以在合同中直接約定總價(jià)款。按套（單元）計(jì)價(jià)的預(yù)售房屋，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在合同中附所售房屋的平面圖。平面圖應(yīng)當(dāng)標(biāo)明詳細(xì)尺寸，并約定誤差范圍。房屋交付時(shí)，套型與設(shè)計(jì)圖紙一致，相關(guān)尺寸也在約定的誤差范圍內(nèi)，維持總價(jià)款不變；套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍，合同中未約定處理方式的，買受人可以退房或者與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)重新約定總價(jià)款。買受人退房的，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任。第三十五條商品房交付使用后，買受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的

2022-08-08

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法律綜合知識
網(wǎng)簽備案房產(chǎn)退款流程

律師解答：具體見內(nèi)容。1、買房人發(fā)出退房通知。買房人可通過掛號信、傳真或者電話的形式向開發(fā)商提出。因開發(fā)商責(zé)任導(dǎo)致退房，應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)退房造成的損失，包括貸款利息、首付款的存款利息、購房的稅費(fèi)等；如購房合同中約定了退房的賠償標(biāo)準(zhǔn)，按合同約定處理，合同約定的賠償標(biāo)準(zhǔn)不足彌補(bǔ)損失的，可另行要求賠償；因購房者貸款申請未批準(zhǔn)，合同雙方對付款方式不能協(xié)商一致等原因?qū)е峦朔康?，開發(fā)商無需承擔(dān)賠償責(zé)任。2、15天內(nèi)辦好各種手續(xù)。買房人提出退房要求后15日內(nèi)，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還買房人已經(jīng)支付的全部房款，并且負(fù)責(zé)辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)，在所述手續(xù)或者文件尚未簽訂前，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)代替買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。3、開發(fā)商退還房款。開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在買房人發(fā)出退房通知后，將全部購房款返還給買房人，并且辦理完畢公積金管理機(jī)構(gòu)或者貸款銀行的還款手續(xù)。如果無法辦理完成前述內(nèi)容，自買房人發(fā)出退

2024-07-31

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退房
購房者房屋備案后退房流程指南

已備案的房子退房流程：（1）買方發(fā)出退房通知。買方可以通過登記信、傳真或電話向開發(fā)商提出。因開發(fā)商責(zé)任導(dǎo)致退房的，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)退房造成的損失，包括貸款利息、首付存款利息、購房稅等；購房合同約定退房賠償標(biāo)準(zhǔn)的，按合同約定處理；（2）15天內(nèi)辦理各種手續(xù)。買方提出退房要求后，15日內(nèi)，開發(fā)商應(yīng)退還買受人已支付的全部房款，并負(fù)責(zé)辦理買受人與貸款銀行解除或終止合同的全部手續(xù)。在手續(xù)或文件簽訂前，開發(fā)商應(yīng)代替買受人向貸款銀行支付每月支付的本息；（3）開發(fā)商應(yīng)退還房款。開發(fā)商應(yīng)在買受人發(fā)出退房通知后，將全部購房款返還給買受人，并辦理公積金管理機(jī)構(gòu)或貸款銀行的還款手續(xù)。商品房開發(fā)商違約退房的退房流程如何進(jìn)行商品房開發(fā)商違約的退房流程第一步買房人發(fā)出退房通知買房人可通過掛號信、傳真或者電話的形式向開發(fā)商提出。因開發(fā)商違約導(dǎo)致退房，應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)退房造成的損失，包括貸款利息、首付款的存款利息、購房的稅費(fèi)等；

2023-07-15

447人看過
二手房網(wǎng)簽
二手房網(wǎng)簽流程是什么？二手房網(wǎng)簽的優(yōu)勢有哪些？

一、二手房網(wǎng)簽概念簡述二手房網(wǎng)簽是房管局推出的類似一手房交易系統(tǒng)陽光家緣的一個(gè)網(wǎng)上交易系統(tǒng)。系統(tǒng)運(yùn)行后二手房交易過程中簽訂房地產(chǎn)中介服務(wù)合同、房源信息公示、簽訂買賣合同、選擇交易資金托管及銀行等全部都將在網(wǎng)上進(jìn)行。并且房屋交易過程中各個(gè)環(huán)節(jié)信息反饋、存量房房源信息、成交信息的查詢和統(tǒng)計(jì)也都可以通過該系統(tǒng)和網(wǎng)站獲得。二、二手房網(wǎng)簽流程1步:二手房買賣雙方協(xié)商合同的相關(guān)條款內(nèi)容。2步:填寫完后由買賣雙方自行設(shè)置合同密碼,操作人員進(jìn)行提交。3步:合同提交完畢后,操作人員從網(wǎng)上打印合同協(xié)議或聲明。4步:合同提交后,可自行從網(wǎng)上打印>相關(guān)當(dāng)事人進(jìn)行簽字蓋章后,當(dāng)事人持申請表及其它相關(guān)材料到房屋權(quán)屬登記部門辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。三、二手房網(wǎng)簽優(yōu)勢1.網(wǎng)簽后業(yè)主資質(zhì)經(jīng)過核實(shí)會更加可信，盤源信息也更加可靠，以后找房子可能會更方便、快捷，交易的流程也更加清晰。2.交易過程全部信息化后，可以縮短買賣雙方交易遞件的

2023-06-18

108人看過
法律綜合知識
合同簽訂后購房者要求退房的情形有哪些

一、合同簽訂后購房者要求退房的情形有哪些存在以下法定情形之一的，買房人可以行使法定解除權(quán)，要求退房：1、購房合同被依法確認(rèn)無效后，買受人有權(quán)退房。2、購房合同被依法撤銷后，買受人有權(quán)退房。3、按揭不能，買受人有權(quán)退房。4、開發(fā)商遲延交付房屋或遲延辦理產(chǎn)權(quán)證超過一定期限，買受人有權(quán)退房。5、房屋面積誤差比絕對值超出3％，買受人有權(quán)退房。6、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量存在問題，買受人有權(quán)退房。7、房地產(chǎn)商擅自變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)的，買受人有權(quán)退房。8、套型與圖紙?jiān)O(shè)計(jì)不一致時(shí)，買受人有權(quán)退房?！睹穹ǖ洹返谖灏倭龡l有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定

2024-01-31

420人看過

法律綜合知識
購房定金退款法律訴訟流程有哪些

有關(guān)房產(chǎn)訂金糾紛的法律訴訟流程及其相應(yīng)的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)如下：首先，當(dāng)事人需攜帶個(gè)人身份證明文件、房產(chǎn)買賣合同以及房產(chǎn)所有權(quán)證書等相關(guān)資料前往法院，提交立案申請；隨后，法院在收到申請后將進(jìn)行審查并決定是否予以立案，如獲準(zhǔn)立案則會收取相應(yīng)的訴訟費(fèi)用；對于不涉及到任何財(cái)產(chǎn)爭議的案件，其訴訟費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每起案件50元至100元不等，而對于涉及到財(cái)產(chǎn)爭議且爭議金額未超過1萬元的情況，其每起案件的訴訟費(fèi)也僅為50元；然而，如果爭議金額超過了1萬元，那么訴訟費(fèi)將會按照訴訟請求所主張的金額或價(jià)值，以0．5％至2．5％的比例進(jìn)行分段累加計(jì)收；最后，當(dāng)事人需要領(lǐng)取繳費(fèi)憑證，等待法院發(fā)出開庭公告，并按照公告上的時(shí)間參加庭審?！吨腥A人民共和國民事訴訟法》第一百二十三條起訴應(yīng)當(dāng)向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數(shù)提出副本。書寫起訴狀確有困難的，可以口頭起訴，由人民法院記入筆錄，并告知對方當(dāng)事人。《中華人民共和國民事訴訟

2024-05-17

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購房合同
購房合同網(wǎng)簽的操作流程

網(wǎng)簽是當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)管理部門為規(guī)范和制約房地產(chǎn)以及銷售企業(yè)合規(guī)售房，不出現(xiàn)一房多賣，確定房屋能否出售，以及出示房屋信息，并且可以出售給確定購房人的一種網(wǎng)絡(luò)備案合同，這是一種強(qiáng)制的網(wǎng)絡(luò)化管理手段。網(wǎng)簽合同和購房合同不一樣，其中房產(chǎn)網(wǎng)簽其實(shí)就是你和銷售對象簽訂合同后，要到房地產(chǎn)的相關(guān)部門進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。購房合同網(wǎng)簽備案要注意什么時(shí)候買房網(wǎng)簽后備案的時(shí)間，一般在一周左右，具體情況可以咨詢工作人員，網(wǎng)簽是網(wǎng)上簽約的簡稱，常見于房地產(chǎn)交易領(lǐng)域，指交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，形成網(wǎng)簽號并在網(wǎng)上公布，用戶可以通過網(wǎng)簽號在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。在電子商務(wù)領(lǐng)域又稱為電子締約、合同網(wǎng)簽。網(wǎng)上簽約的程序?yàn)椋航灰纂p方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款———由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同———雙方當(dāng)事人簽字（蓋章）———在電子樓盤表上注明該

2023-07-01

433人看過
購房合同
購房合同有哪些是網(wǎng)簽的

商品房買賣合同進(jìn)行網(wǎng)簽只是交易雙方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同，雙方當(dāng)事人簽字(蓋章)，在電子樓盤表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。一、購房網(wǎng)簽需要多長時(shí)間網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后,到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案,并公布在網(wǎng)上。然后會給個(gè)網(wǎng)簽號,用戶可以通過這個(gè)號在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。如果是網(wǎng)簽合同，就是簽合同即時(shí)提交備案，一般通過是3到5天。如果紙質(zhì)合同，看開發(fā)商多久提交備案,正常也是一個(gè)星期左右。購房資格核驗(yàn)結(jié)果的有效期為30天，決定哪天網(wǎng)簽，要看認(rèn)購書中約定的最后簽約日期，在最后簽約日期之前進(jìn)行網(wǎng)簽即可。交易雙方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款,由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同,雙方當(dāng)事人簽字(蓋章),在電子樓盤表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽

2023-06-28

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合同條款
新房簽合同后多久網(wǎng)簽，新房網(wǎng)簽的流程

一、新房簽合同后多久網(wǎng)簽新房簽合同后網(wǎng)簽的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，一般是在購房者交完首付后，實(shí)踐中大多數(shù)開發(fā)商在收到首付后的七天內(nèi)，會通知購房者一同前往相關(guān)部門辦理網(wǎng)簽手續(xù)。購房資格核驗(yàn)結(jié)果的有效期為30天，決定哪天網(wǎng)簽，要看認(rèn)購書中約定的最后簽約日期，在最后簽約日期之前進(jìn)行網(wǎng)簽即可。二、新房網(wǎng)簽的流程新房網(wǎng)簽的流程基本如下：1.購房者在確定了買房意向之后，經(jīng)過購房者與出賣人雙方的平等協(xié)商，購房者和開發(fā)商共同將正式的合同條款輸入合同備案軟件，進(jìn)行網(wǎng)上簽約，上報(bào)房地產(chǎn)市場信息網(wǎng)。2.開發(fā)商和購房者簽訂的購房合同上報(bào)成功后，打印正式的(電子)合同，購房者和開發(fā)商履行簽字手續(xù)，打印的份數(shù)依據(jù)付款方式確定(一次性付款需打印4份，按揭貸款需打印5份)。3.開發(fā)企業(yè)需要在網(wǎng)上簽約的3個(gè)工作日內(nèi)，到房地產(chǎn)交易管理部門辦理合同蓋章備案手續(xù)。開發(fā)商和購房者網(wǎng)上簽約上報(bào)之后，開發(fā)商需要攜帶全部的購房資料，全套已簽字(蓋章)

2023-06-28

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購房合同
關(guān)于買房網(wǎng)簽的辦理流程有哪些?

1、買賣雙方達(dá)成購買意向后,由廠商開發(fā)企業(yè)委托的網(wǎng)簽操作人員將首先在網(wǎng)簽系統(tǒng)中錄入合同文本相關(guān)信息,經(jīng)由買賣都雙方確認(rèn)無誤后,網(wǎng)簽操作人員將合同電子文本信息提交到網(wǎng)簽系統(tǒng)申請合同備案。2、申請備案的合同提交后,網(wǎng)簽系統(tǒng)將即時(shí)對買賣雙方確認(rèn)提交的合同電子文本中的房屋自然狀況和他項(xiàng)權(quán)利限制狀況進(jìn)行查驗(yàn),符合備案條件的,記載入登記薄,完成網(wǎng)上備案,生成合同編號。3、備案完成后,開發(fā)企業(yè)要即時(shí)在銷售現(xiàn)場打印出已經(jīng)備案的網(wǎng)簽合同文本,買賣雙方簽字蓋章后分別留存。另外,購房人也可以憑身份證明到交易登記機(jī)構(gòu)查詢合同確已備案的信息。4、網(wǎng)簽備案完成后,如果買賣雙方因各種原因需要解除或變更、更正已備案的商品房買賣合同時(shí),必須雙方持有效證件及相關(guān)登記材料同時(shí)到交易登記機(jī)構(gòu)申請辦理撤銷原合同備案業(yè)務(wù)。合同撤銷后,該套房屋恢復(fù)可售狀態(tài),可重新網(wǎng)簽合同。在當(dāng)代的社會。如果在青島購買房屋想要了解一下購房合同的基本信息

2023-06-28

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期房
購房后如何退稅？這些退稅流程很重要

一、那么關(guān)于買房退稅的手續(xù)如何辦理呢?確定產(chǎn)權(quán)人時(shí)要考慮到退稅。根據(jù)有關(guān)規(guī)定,對于1998年6月1日以后購買商品房的個(gè)人,可享受個(gè)人所得稅計(jì)征稅基抵扣。由于抵扣的對象只限于房產(chǎn)證上列舉姓名的房屋產(chǎn)權(quán)擁有者,所以對于每個(gè)家庭來說,要慎重確定所購住房的房地產(chǎn)權(quán)利人(購房人),不要因?yàn)橘I房時(shí)沒有充分考慮到家庭成員的退稅問題,而到貸款手續(xù)辦完、抵押登記手續(xù)辦妥后,再提出增加房地產(chǎn)權(quán)利人(購房人),這時(shí),操作的難度就大了。二、具體退稅手續(xù)辦理如下:1、凡簽定了購房合同,分期支付房款的,應(yīng)要求房產(chǎn)商分期開具相應(yīng)金額的,以確定購房日期(二手房應(yīng)由稅務(wù)機(jī)關(guān)開具)。2、憑購房合同和首期房款,到單位財(cái)務(wù)部門要求開具個(gè)人的個(gè)人所得稅繳款書,并妥善保存原件和復(fù)印件,待取得產(chǎn)權(quán)證后辦理登記。產(chǎn)權(quán)證若抵押在銀行,請去銀行開具有關(guān)證明,并提供在發(fā)證日期頁和共有人頁加蓋紅公章的產(chǎn)證復(fù)印件。3、必須在產(chǎn)權(quán)證發(fā)證日期后的六個(gè)

2023-05-22

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