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（一）承租人應(yīng)按約定數(shù)額、期限交付租金。承租人不履行這一義務(wù)的，出租人具有追索權(quán)。

（二）承租人應(yīng)妥善保管和保護(hù)租賃物，并按合同約定正確地使用。合同沒(méi)有約定的，應(yīng)按租賃物的性質(zhì)和用途使用。

（三）承租人擅自拆改租賃物造成損失的，負(fù)賠償責(zé)任。

（四）承租人擅自將租賃財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)租或進(jìn)行非法活動(dòng)，出租人有權(quán)解除合同，由此而造成的損失由承租人負(fù)責(zé)；

（五）在租賃關(guān)系終止時(shí)，承租人有及時(shí)返還租賃物的義務(wù)。逾期不還租賃財(cái)產(chǎn)，除補(bǔ)交租金外，還應(yīng)償付違約金。

一、簽了可以轉(zhuǎn)租的租賃合同轉(zhuǎn)租需要先取得承租人的同意嗎？

簽了可以轉(zhuǎn)租的租賃合同轉(zhuǎn)租一般不需要先取得承租人的同意，如果出租人希望在轉(zhuǎn)租之前獲得自己的同意，那么可以不與他人簽署可以轉(zhuǎn)租的租賃合同轉(zhuǎn)租，對(duì)于租賃合同之中沒(méi)有明確規(guī)定可以轉(zhuǎn)租的情形。租賃的房屋可以轉(zhuǎn)租。但是需要經(jīng)過(guò)出租人的同意，否則該轉(zhuǎn)租行為無(wú)效。

相關(guān)法律規(guī)定：《民法典》第七百一十六條承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。

二、怎么在房屋租賃協(xié)議上變更承租人

依據(jù)我國(guó)民法典的規(guī)定，出租人與承租人協(xié)商一致的，可以變更租賃合同，承租人變更后，合同的權(quán)利與義務(wù)轉(zhuǎn)移到新承租人身上，如果合同已經(jīng)備案的，應(yīng)該辦理備案變更。

《中華人民共和國(guó)民法典》

第五百四十三條當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同。

《商品房屋租賃管理辦法》

第十九條房屋租賃登記備案內(nèi)容發(fā)生變化、續(xù)租或者租賃終止的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在三十日內(nèi)，到原租賃登記備案的部門辦理房屋租賃登記備案的變更、延續(xù)或者注銷手續(xù)。