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一、房屋租賃發(fā)票稅率是多少？

出租不動產(chǎn)，稅率11％。

如果是一般納稅人出租房屋，按照11％稅率計算增值稅，可以抵扣進項稅額。

如果是小規(guī)模納稅人出租房屋，按照5％征收率計算繳納增值稅。個體工商戶和其他個人出租住房，按照5％征收率減按1．5％征收增值稅。

納稅人開具或者通過稅局代開增值稅發(fā)票，包括增值稅專用發(fā)票和增值稅普通發(fā)票，必須按照其適用的稅率（11％）或者征收率（5％）開具增值稅專用發(fā)票。

二、房屋租賃納稅的分類是怎樣的？

（一）、個人出租非住房（商鋪、寫字間等）

應(yīng)繳納以下稅款：

1．房產(chǎn)稅：以租金收入12％計算繳納（根據(jù)《房產(chǎn)稅暫行條例》第四條的規(guī)定）。

2．營業(yè)稅：以租金收入的5％計算繳納（根據(jù)《營業(yè)稅暫行條例》稅目稅率表）。

3．城市維護建設(shè)稅及教育費附加：以實際繳納營業(yè)稅稅額乘以城建稅率（按納稅人所在地的不同適用7％、5％、1％三檔稅率）和教育費附加率3％計算繳納。

4．個人所得稅：按財產(chǎn)租賃所得，每次收入不超過4000元的，減除費用800元；4000元以上的，減除20％的費用，其余額為應(yīng)納稅所得額，稅率是20％（根據(jù)《個人所得稅法》第三條和第六條及《個人所得稅法實施條例》第八條和第二十一條的規(guī)定）。

5．印花稅：按財產(chǎn)租賃合同租賃金額的千分之一貼花。稅額不足1元，按1元貼花（根據(jù)《印花稅暫行條例》及印花稅稅目稅率表）。

（二）、個人出租住房

應(yīng)繳納以下稅款，根據(jù)財稅〔2008〕24號文件（對房產(chǎn)稅、營業(yè)稅、個人所得稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅分別做以下優(yōu)惠）：

1．房產(chǎn)稅：以租金收入4％計算繳納。

2．營業(yè)稅：3％稅率的基礎(chǔ)上減半計算繳納。

3．城市維護建設(shè)稅以及教育費附加：以實際繳納的營業(yè)稅稅額乘以城建稅率（按納稅人所在地方不同適用7％、5％、1％三檔稅率）與教育費附加率3％計算繳納。

4．個人所得稅：對個人出租住房取得的所得暫減按10％的稅率征收個人所得稅。財產(chǎn)租賃所得，每次收入不超過4000元，減除費用800元；4000元以上，減除20％費用，其余額為應(yīng)納稅所得額。5．免征城鎮(zhèn)土地使用稅。

6．免征印花稅。

（三）、企業(yè)納稅人出租，房產(chǎn)承租方用于經(jīng)營

應(yīng)繳納以下稅款：

1．房產(chǎn)稅：以租金收入12％計算繳納。

2．營業(yè)稅：以租金收入的5％計算繳納。

3．城市維護建設(shè)稅及教育費附加：以實際繳納的營業(yè)稅稅額乘以城建稅率（按納稅人所在地不同適用7％、5％、1％三檔稅率）與教育費的附加率3％計算繳納。

4．企業(yè)所得稅：年終匯算清繳。

5．印花稅：按財產(chǎn)租賃合同按租賃金額千分之一貼花。稅額不足1元，按1元貼花。

（四）、企業(yè)納稅人按市場價格向個人出租

用于居住的住房，應(yīng)繳納以下稅款：

1．房產(chǎn)稅：以租金收入4％計算繳納。

2．營業(yè)稅：以租金收入的5％計算繳納。

3．城市維護建設(shè)稅及教育費附加：以實際繳納的營業(yè)稅稅額乘以城建稅率（按納稅人所在地不同適用7％、5％、1％三檔稅率）和教育費附加率3％計算繳納。

4．企業(yè)所得稅：年終匯算清繳。

5．印花稅：按財產(chǎn)租賃合同中按租賃金額千分之一貼花。稅額不足1元，按1元貼花。

綜上所述，房屋租賃發(fā)票稅率不單單是簡單的出來的，就出租情況來看，就該考慮納稅人出租的是不動產(chǎn)還是出租房屋，如果是后者還應(yīng)當(dāng)計算增值稅。如果是個體工商戶等交稅的金額和稅率又是不一樣的，一般來說企業(yè)的出租稅比個人的稅收多，還要計算你所得租金的相對稅收費用。