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辦理住房貸款手續(xù)教您如何辦理按揭貸款買房

來源：法律編輯整理時(shí)間： 2023-06-10 20:45:53 334 人看過

在商業(yè)貸款中，對于商品房按揭貸款的稱謂五花八門。從商業(yè)銀行個(gè)人住房信貸業(yè)務(wù)的角度來說，商品房按揭貸款屬于商業(yè)性個(gè)人住房按揭貸款。

所謂商業(yè)性個(gè)人住房貸款又叫做自營性個(gè)人住房按揭貸款，是指商業(yè)銀行向在該城鎮(zhèn)區(qū)域內(nèi)購買具有普遍和一般意義上的市場流通中的住房的自然人發(fā)放的貸款。在商品房按揭貸款中，銀行系以自有信貸資金向客戶提供貸款。相對于住房公積金貸款及個(gè)人住房組合貸款而言，商品房按揭貸款的放貸條件較為寬松，但貸款利率比較高。

綜合起來看，商品房按揭貸款主要具有以下幾方面特征。首先，貸款條件，主要是《個(gè)人住房貸款管理辦法》第五條規(guī)定的情形，比如具有城鎮(zhèn)常住戶口、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入、信用良好有償還貸款本息的能力、已付的首期購房款不得低于全部購房款的20%、有貸款人認(rèn)可的抵押物作為擔(dān)保或者保證人做擔(dān)保等;3、貸款用途，根據(jù)《個(gè)人住房貸款管理辦法》規(guī)定，貸款僅限于購買普通住宅，但實(shí)際上銀行對別墅等豪華住房亦、商鋪也辦理按揭貸款;4、貸款額度，各商業(yè)銀行一般根據(jù)不同的房屋種類確定不同的額度。5、貸款年限，此年限主要由商業(yè)銀行結(jié)合具體情況決定。一般要求貸款年限加借款人貸款時(shí)的年齡之和不能超過法定的退休年齡，且最長不超過30年。

商品房按揭貸款的程序主要體現(xiàn)在《個(gè)人住房貸款管理辦法》第六條的規(guī)定當(dāng)中。根據(jù)商業(yè)實(shí)務(wù)操作，結(jié)合國家規(guī)定，一般在辦理商品房按揭貸款的過程中主要有以下幾個(gè)步驟：

1、具備住房按揭貸款條件的申請人向相關(guān)金融機(jī)構(gòu)提出申請。金融機(jī)構(gòu)主要是各商業(yè)銀行的分理處或者營業(yè)部，并且申請人對金融機(jī)構(gòu)并不具有選擇的可能，一般都要向與出賣人有特定業(yè)務(wù)關(guān)系的金融機(jī)構(gòu)申請;

2、經(jīng)辦的金融機(jī)構(gòu)對申請人的貸款條件進(jìn)行審查核實(shí)，決定是否發(fā)放住房按揭貸款;如果符合條件，則發(fā)放貸款;如果不符合貸款條件，則一般會要求補(bǔ)交首期款，或者增加貸款利率，或者貸款銀行不同意發(fā)放貸款;

3、借款人與貸款人簽訂住房按揭貸款合同。借款人如果選擇自動劃款方式還款，應(yīng)當(dāng)在銀行開立還款賬戶，申領(lǐng)儲蓄卡，并將劃款賬號告知銀行;

4、辦理擔(dān)保、保證或者保險(xiǎn)手續(xù);如果是房屋作抵押，則應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記;

5、貸款人接受借款人的委托，依照其指令將住房按揭貸款劃入開發(fā)商的賬戶。一般該賬戶為三方監(jiān)管的特定賬戶;

6、劃款之后，借款人即購房人應(yīng)當(dāng)按照貸款銀行的要求按時(shí)償還借款。如果借款人需要提前還款，一般需要提前一個(gè)月通知貸款銀行，以便于貸款銀行及時(shí)扣劃相應(yīng)的金額。

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住房按揭貸款可以提前還完嗎？住房按揭貸款辦理流程

一、住房按揭貸款可以提前還完嗎住房按揭貸款可以提前還完，提前還需要如下手續(xù)：1.提前還款需預(yù)約提前還款需要預(yù)約，可電話申請，一般銀行須提前15天左右預(yù)約，不同機(jī)構(gòu)有不同規(guī)定，具體可針對申貸機(jī)構(gòu)進(jìn)行相關(guān)了解。2.提前還款需攜帶好相關(guān)身份證件和相關(guān)證明資料。3.填寫還貸申請表待對方通知以后，到申貸機(jī)構(gòu)網(wǎng)點(diǎn)領(lǐng)取申請表進(jìn)行填寫。4.電話通知待審批通過后，申貸機(jī)構(gòu)會電話通知。5.進(jìn)行提前還款手續(xù)辦理完畢，將款項(xiàng)存入到賬戶中，進(jìn)行還款即可。二、住房按揭貸款辦理流程住房按揭貸款辦理流程具體如下：1.填報(bào)按揭貸款申請書。2.簽訂購房合同銀行收到購房者遞交的按揭申請有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認(rèn)購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂商品房預(yù)售、銷售合同。3.簽訂樓盤按揭合同購房者在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和

2023-06-19

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按揭二手房買房貸款貸不下來怎么辦理

一、按揭二手房買房貸款貸不下來怎么辦理買房除了申請房貸之外，一般都不能使用另外的貸款來購房，所以要解決二手房貸款辦不下來的問題，最好的方法是找到辦不下來的原因，然后加以改進(jìn)，在改進(jìn)后再申請。二手房辦不下來的原因有可能是房子的原因，也有可能是借款人的原因。一些二手房的房齡太老，超過了25年，那么許多銀行是不會接受這類房子辦理房貸的;還有就是可能房屋面積小、所處地理位置差，沒有什么變現(xiàn)能力，這樣也是會被拒貸的。若是因?yàn)檫@些房子的原因?qū)е露址抠J款辦不下來，建議購房者買另外的二手房。二、貸款是銀行或其他金融機(jī)構(gòu)按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。廣義的貸款指貸款、貼現(xiàn)、透支等出貸資金的總稱。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴(kuò)大再生產(chǎn)對補(bǔ)充資金的需要，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，同時(shí)，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。

2023-05-30

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什么是按揭貸款,如何辦理按揭貸款

說起按揭貸款，相信大家都不會感到陌生，如今的年輕人很多都是通過按揭貸款的方式來進(jìn)行提前消費(fèi)的。那么從法律上面來講，什么是按揭貸款呢？購房的情況下最常出現(xiàn)按揭貸款，那么此時(shí)該如何辦理購房按揭貸款呢？本文將針對這兩個(gè)問題為你做詳細(xì)介紹。一、什么是按揭貸款按揭貸款是指以按揭方式進(jìn)行的一種貸款業(yè)務(wù)。如：住房按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。所謂按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人，過程中按揭人享有使用權(quán)。《個(gè)人貸款管理暫行辦法》第十一條個(gè)人貸款申請應(yīng)具備以下條件：(一)借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或符合國家有關(guān)規(guī)定的境外自然人;(二)貸款用途明確合法;(三)貸款申請數(shù)額、期限和幣種合理;(四)借款人具備還款意愿和還款能力;(五)借款人信用狀況

2023-05-03

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2023-02-20

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按揭買房抵押貸款流程，按揭買房抵押登記手續(xù)怎么辦理

按揭買房抵押貸款流程是要到銀行提交房產(chǎn)各類材料，符合條件的即可順利辦理抵押貸款。按揭買房抵押登記手續(xù)是要到房地產(chǎn)管理部門申請，遞交相關(guān)的登記所需要的材料審核通過后便能辦理。一、按揭買房抵押貸款流程按揭買房抵押貸款流程如下：1.提交所需證件：房地產(chǎn)權(quán)證或房屋所有權(quán)證，土地使用權(quán)證；借款人夫妻雙方身份證，戶口簿，結(jié)婚證（單身的需到所在民政局開據(jù)單身證明）；收入證明（需蓋公章）。2.看房評估根據(jù)抵押物所在位置、樓層、面積、朝向等進(jìn)行評估。房屋一般可以貸款到評估價(jià)的5-9成。3.在銀行面簽合同房屋評估后，還需要辦理房產(chǎn)保險(xiǎn)手續(xù)及相應(yīng)的貸款審批手續(xù)，并與審批同意發(fā)放貸款合同及抵押合同。4.抵押登記借款人持房產(chǎn)證、借款合同到房產(chǎn)所在區(qū)縣房地局辦理抵押登記手續(xù)，機(jī)關(guān)費(fèi)用由借款人承擔(dān)。5.放款抵押登記辦理后，銀行方可發(fā)放貸款至借款人個(gè)人儲蓄帳號中。二、按揭買房抵押登記手續(xù)怎么辦理按揭買房抵押登記手續(xù)的辦理

2022-09-02

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婚姻狀況證明
商品房新銀行按揭貸款手續(xù)辦理

第一是申請：借款人持以下證明文件到貸款經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)填寫申請表：☆有效身份證件;☆婚姻狀況證明;☆質(zhì)押、抵押證明文件，以保證人提供擔(dān)保的，須有擔(dān)保證明文件。第二是銀行審貸：銀行對借款人擔(dān)保、信用等情況進(jìn)行調(diào)查，按程序進(jìn)行審批，并將審批結(jié)果通知借款人。第三是簽約：借款人的申請獲得批準(zhǔn)后，辦理以下手續(xù);☆與銀行簽訂借款合同和相應(yīng)的擔(dān)保合同;☆辦理公證、保險(xiǎn)、抵(質(zhì))押登記等手續(xù);第四是發(fā)放貸款由于開發(fā)商會指定銀行辦理按揭，因此實(shí)際做貸時(shí)，所需時(shí)間不長，一般半天就夠了。費(fèi)用之按揭銀行按揭費(fèi)用主要包括：☆保險(xiǎn)費(fèi)：貸款額×1.2倍×千分之一×年限×折扣;☆他項(xiàng)權(quán)證費(fèi)：一般在200元到300元之間;☆公證費(fèi)：一般也在200元到300元之間;☆律師費(fèi)：有的是按每單計(jì)算，一般每單200元到500元之間;有的是按房價(jià)來計(jì)算，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)0.25%～0.3%;☆抵押登記費(fèi)：一般為0.3元/平方米.以100平方米、房價(jià)為

2023-05-03

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房產(chǎn)證
按揭貸款辦理房產(chǎn)證需要的手續(xù)

（一）按揭貸款辦理房產(chǎn)證需要的手續(xù)1、購房者與買房者簽訂《房屋買賣合同》；2、購房者、賣房者、委托的律師事務(wù)三簽訂的《轉(zhuǎn)按揭交易安全保證合同》；3、購房者交納房屋價(jià)格30％的首付款（按交易的價(jià)格與評估的價(jià)格取較低值的原則，一年內(nèi)免評估，以原購買價(jià)為準(zhǔn)）；4、賣方的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認(rèn)函（包括所欠資款本息、還款帳號）；5、買方據(jù)前述文件及個(gè)人資信文件向貸款銀行申請二手房按揭貸款（提出貸款申請，律師初審，銀行復(fù)審）；6、賣房者將房屋房屋交付給購房者；7、銀行復(fù)審?fù)ㄟ^后將房款給賣房者，向賣方的銀行轉(zhuǎn)賬；8、賣方收到款項(xiàng)后，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師一起辦理過戶、并且向買方的貸款銀行抵押；9、購房者的貸款銀行將30％的首付款付給賣方。一、貸款買房子房產(chǎn)證多久能下來（一）如果是買新房如果是購買新房需要辦按揭，樓盤已經(jīng)辦理了預(yù)售證的，只要向銀行提出申請，銀行將會向人

2023-03-22

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商業(yè)住房按揭貸款轉(zhuǎn)住房公積金組合貸款要如何辦理

商業(yè)住房按揭貸款轉(zhuǎn)住房公積金組合貸款辦理指南事項(xiàng)說明在本市繳存住房公積金的職工本人為商轉(zhuǎn)公貸款申請人，配偶應(yīng)當(dāng)為共同申請人;父母在本市繳存住房公積金的，可以為共同申請人。除配偶、父母、子女外，職工購買的住房有其他權(quán)利人的，職工不能以該住房申請商轉(zhuǎn)公貸款。辦理地點(diǎn)受托銀行公積金貸款受理網(wǎng)點(diǎn)。辦理方式先網(wǎng)上預(yù)約，再現(xiàn)場辦理。辦理時(shí)間各受托銀行公積金貸款網(wǎng)點(diǎn)辦理時(shí)間按本行規(guī)定執(zhí)行。審批時(shí)限公積金中心收到受托銀行遞交的貸款申請，且材料齊全后5個(gè)工作日內(nèi)。申請材料1.公積金貸款申請資料：(1)住房公積金聯(lián)名卡(原件);(2)有效身份證明(原件及兩份復(fù)印件);(3)已婚職工提供結(jié)婚證(原件及一份復(fù)印件);(4)原《深圳市房地產(chǎn)買賣合同(預(yù)售)》/《深圳市房地產(chǎn)買賣合同(現(xiàn)售)》(原所購住房為新建商品房時(shí)需要，復(fù)印件加蓋銀行章);(5)原《二手房買賣合同》(原所購住房為存量商品房時(shí)需要，復(fù)印件加蓋銀行章

2022-04-16

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商用住房按揭貸款管理辦法

貸款申請：借款人需要貸款，應(yīng)當(dāng)向主辦銀行或者其他銀行的經(jīng)辦機(jī)構(gòu)直接申請。借款人應(yīng)當(dāng)填寫包括借款金額、借款用途、償還能力及還款方式等主要內(nèi)容的《借款申請書》并提供以下資料：一、借款人及保證人基本情況；二、財(cái)政部門或會計(jì)（審計(jì)）事務(wù)所核準(zhǔn)的上年度財(cái)務(wù)報(bào)告，以及申請借款前一期的財(cái)務(wù)報(bào)告?！顿J款通則》第二十五條貸款申請：借款人需要貸款，應(yīng)當(dāng)向主辦銀行或者其他銀行的經(jīng)辦機(jī)構(gòu)直接申請。借款人應(yīng)當(dāng)填寫包括借款金額、借款用途、償還能力及還款方式等主要內(nèi)容的《借款申請書》并提供以下資料：一、借款人及保證人基本情況；二、財(cái)政部門或會計(jì)（審計(jì)）事務(wù)所核準(zhǔn)的上年度財(cái)務(wù)報(bào)告，以及申請借款前一期的財(cái)務(wù)報(bào)告；三、原有不合理占用的貸款的糾正情況；四、抵押物、質(zhì)物清單和有處分權(quán)人的同意抵押、質(zhì)押的證明及保證人擬同意保證的有關(guān)證明文件；五、項(xiàng)目建議書和可行性報(bào)告；六、貸款人認(rèn)為需要提供的其他有關(guān)資料。

2024-05-06

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按揭貸款購買的房屋如何辦理過戶?

1、離婚協(xié)議上明確了房產(chǎn)歸屬和單方辦理手續(xù)時(shí),可以憑離婚協(xié)議書、離婚證、身份證及登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為需要的其他證明材料等,單方辦理歸并手續(xù);2、申請法院強(qiáng)制執(zhí)行,憑協(xié)助執(zhí)行通知書、離婚協(xié)議書、離婚證、登記申請書、身份證及房屋產(chǎn)權(quán)處復(fù)印房證存根,才可辦理單方房屋歸并手續(xù)。3、是將離婚雙方共同的按揭房過戶給第三人。夫妻雙方在訂立離婚協(xié)議或者是人民法院判決離婚時(shí)，除了一方主動放棄參與共同財(cái)產(chǎn)分割的，都應(yīng)當(dāng)按照男女平等的原則進(jìn)行分割，但是需要注意的是，分割的共同財(cái)產(chǎn)必須是合法財(cái)產(chǎn)，如果是財(cái)產(chǎn)分割之后，一方發(fā)現(xiàn)另一方有隱匿、轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的，可以申請重新分割。一、離婚一年內(nèi)財(cái)產(chǎn)重新分割可以嗎可以，具體如下：（一）訴訟離婚訴訟離婚是指夫妻雙方對離婚、財(cái)產(chǎn)分割、子女撫養(yǎng)等未達(dá)成協(xié)議，請求法院判決離婚，并分割財(cái)產(chǎn)，決定子女撫養(yǎng)等問題。訴訟離婚后，當(dāng)事人對法院生效后所涉及的財(cái)產(chǎn)一般情況下是不能要求重新分割的。但是，出現(xiàn)以

2023-03-13

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轉(zhuǎn)按揭的業(yè)務(wù)流程以及所需手續(xù)如下所述：1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》;2、買方、賣方、律師事務(wù)所三方簽訂《轉(zhuǎn)按揭交易安全保證合同》;3、買方交納房屋價(jià)格30%的首付款(按交易價(jià)格與評估價(jià)格孰低的原則，一年內(nèi)免評估，以原購買價(jià)為準(zhǔn));4、賣方的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認(rèn)函(包括所欠資款本息、還款帳號);5、買方據(jù)前述文件及個(gè)人資信文件向貸款銀行申請二手房按揭貸款(提出貸款申請，律師初審，銀行復(fù)審);6、賣方向買方實(shí)際交付房屋;7、銀行復(fù)審?fù)ㄟ^后放款，向賣方的銀行劃款;8、賣方收到款項(xiàng)后，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師一同辦理過戶、并且抵押給買方的貸款銀行;9、買方的貸款銀行將30%的首付款付給賣方。

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律師事務(wù)所
購房按揭貸款：辦理按揭貸款需要提供的資料和具體手續(xù)

購房按揭貸款按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。按揭貸款中人們最關(guān)心的是條件及程序，首先辦理按揭貸款需要提供的資料：1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份（如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）。2、購房協(xié)議書正本。3、房價(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。4、申請人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。5、開發(fā)商的收款帳號1份。其貸款手續(xù)及程序是這樣的。首先，請到銀行了解相關(guān)情況。并辦理相關(guān)帶齊以上的資料申請個(gè)人住房貸款。然后接受銀行對您的審查，并確定貸款額度。接下來就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險(xiǎn)。辦理產(chǎn)權(quán)抵押登記和公證。最后剩下的就是銀行發(fā)放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記。經(jīng)過以上手續(xù)及流程，您就可

2023-05-03

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