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一、產(chǎn)權(quán)50年的房子拆了怎么補(bǔ)助

請(qǐng)您切勿相信拆除能夠獲得賠償?shù)膫髀劇?/p>

即便所謂的商住兩用房，或者擁有長達(dá)50年之久的房產(chǎn)年限，這也僅限于在政府特定規(guī)定之外的＂違法建設(shè)＂范疇之中，由此如果這類房產(chǎn)設(shè)施不幸與國家整體規(guī)劃發(fā)生沖突，那么它們極有可能會(huì)面臨拆除的命運(yùn)。

而更為重要的是，由于這類50年產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)并不在法律的庇護(hù)之下，其所能享受到的資金補(bǔ)貼或者拆遷安置補(bǔ)償也將全部落空，無從談起。

按照我國現(xiàn)行的相關(guān)法律法規(guī)，特別是《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的明文規(guī)定，我們可以看到如下幾個(gè)關(guān)鍵內(nèi)容：

若需要征用國有土地上的私人或公共機(jī)構(gòu)的房產(chǎn)，必須向被征收房屋的所有權(quán)人提供公平合理的補(bǔ)償方案。

關(guān)于被征收房屋的價(jià)值補(bǔ)償，此金額須不少于該房屋征收決定公告當(dāng)日附近類似住房商品化市場(chǎng)的價(jià)格水平。

以及立法者的核心精神內(nèi)涵強(qiáng)調(diào)，針對(duì)被征收房屋的補(bǔ)償，應(yīng)該以最近該區(qū)域新建商品房的價(jià)格作為參考標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)要保證被征收人在接受房屋被征收之后，其生活條件和生活品質(zhì)能夠維持甚至提高，而非有所下降。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

二、產(chǎn)權(quán)50年的房子是否是小產(chǎn)權(quán)房

產(chǎn)權(quán)50年的房子并不一定是小產(chǎn)權(quán)房。

由國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房屋即為大產(chǎn)權(quán)房，不是由國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房屋即為小產(chǎn)權(quán)房。我們所購買的普通商品房都屬于大產(chǎn)權(quán)房，其中包括70年產(chǎn)權(quán)、50年產(chǎn)權(quán)、40年產(chǎn)權(quán)三種。小產(chǎn)權(quán)房與大產(chǎn)權(quán)房（40年、50年產(chǎn)權(quán)）的區(qū)別：

一、產(chǎn)權(quán)上的區(qū)別

①小產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府頒發(fā)，職工并沒有實(shí)際的產(chǎn)權(quán)；大產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證由國家頒發(fā)，被國家認(rèn)可和接受。

②職工想要轉(zhuǎn)讓小產(chǎn)權(quán)房的話，必須在購買五年之后才能夠進(jìn)行；業(yè)主可以自由出售或轉(zhuǎn)讓大產(chǎn)權(quán)房，沒有時(shí)間上的限制。

③小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)用地一般是歸鄉(xiāng)政府集體所有，并且這類房產(chǎn)只能由這個(gè)鄉(xiāng)的村民購買居??；大產(chǎn)權(quán)房的用地是由國家（也就是當(dāng)?shù)卣﹦潛芑蛘咿D(zhuǎn)讓的，銷售對(duì)象可以是任何人。

④購買小產(chǎn)權(quán)房之后，若要再轉(zhuǎn)讓，必須補(bǔ)交土地出讓金，否則便不能夠上市交易；購買大產(chǎn)權(quán)房之后，購買者可以自由進(jìn)行使用、出售或轉(zhuǎn)讓，不用補(bǔ)繳任何費(fèi)用。

二、用途上的區(qū)別

1、一般小產(chǎn)權(quán)房分為這三類：

①占用集體用地或耕地違法建設(shè)，將農(nóng)民集體用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)，用于商品住宅開發(fā)的違法建筑。

②在政府劃撥或出讓的土地上，不按規(guī)劃功能開發(fā)或使用，并將限制銷售的房屋直接在市場(chǎng)上銷售，具有產(chǎn)權(quán)糾紛隱患的不完全產(chǎn)權(quán)房。

③在軍隊(duì)享有使用權(quán)的土地上進(jìn)行商品房的開發(fā)，之后賣給軍人以外的地方居民，俗稱“軍產(chǎn)房”。

其具備70年產(chǎn)權(quán)房屋的居住用途，在戶型、使用功能方面并沒有什么太大的區(qū)別，只是在產(chǎn)權(quán)上有區(qū)別而已。

2、40年、50年產(chǎn)權(quán)的房屋

40年產(chǎn)權(quán)的房屋屬于商業(yè)、旅游、娛樂等用地，比如商鋪、大型商場(chǎng)、公寓樓就屬于40年產(chǎn)權(quán)。

50年產(chǎn)權(quán)的房屋屬于工業(yè)、科教文衛(wèi)體、綜合類用地，比如我們看到的辦公樓、工廠等，就屬于50年產(chǎn)權(quán)。

40年、50年產(chǎn)權(quán)的房屋一般不適合居住，不通燃?xì)猓沂巧虡I(yè)用水和商業(yè)用電?，F(xiàn)在一些人買40年產(chǎn)權(quán)的公寓居住，但其在舒適度上和普通住房還是有很大區(qū)別。

《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條

土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：

1、居住用地70年；

2、工業(yè)用地50年；

3、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；

4、商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；

5、綜合或者其他用地50年。

在我們?nèi)粘Ｉ钪校墒且环N無形的約束，它既保護(hù)我們的權(quán)益，也規(guī)范我們的行為。無論是在工作中，還是在生活中，我們都需要充分了解和理解法律，以便更好地保護(hù)自己的權(quán)益。雖然法律可能看起來復(fù)雜和深?yuàn)W，但是只要我們?cè)敢饣〞r(shí)間去學(xué)習(xí)和理解，就能夠掌握它的基本原理和應(yīng)用。正如本文的標(biāo)題所提出的問題，“產(chǎn)權(quán)50年的房子拆了怎么補(bǔ)助”，每一篇文章都是一次學(xué)習(xí)和理解法律的機(jī)會(huì)，我們應(yīng)該抓住這些機(jī)會(huì)，不斷提高我們的法律素養(yǎng)，以便更好地適應(yīng)社會(huì)的發(fā)展和變化。