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從以上的關(guān)于購房貸款年齡的限制可以知道高年齡限制是在65歲，但隨著近期房產(chǎn)政策的放松，部分地區(qū)對購房貸款高年齡已有松懈，對于購房貸款高年齡限制也有相關(guān)的貸款規(guī)定，下面以農(nóng)行為例：

農(nóng)業(yè)銀行廣東省分行宣布推出個人住房接力貸款業(yè)務(wù)。這意味著原住房按揭貸款條件的年齡限制將放寬，即父母貸款如達(dá)到高年齡限制可與子女一起接力償還住房貸款。

農(nóng)行有關(guān)負(fù)責(zé)人解釋，個人住房接力貸款是指以某一子女（或子女與其配偶）作為所購房屋的權(quán)人，父母雙方或一方與該子女作為共同借款人貸款購買住房的住房信貸產(chǎn)品，對于已婚子女，其配偶也可作為共同借款人。

一、商貸能轉(zhuǎn)公積金貸款嗎，貸款額度最高是多少

商業(yè)貸款只要符合條件的是可以轉(zhuǎn)成公積金貸款的，公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定申請公積金貸款。申請商貸轉(zhuǎn)公積金貸款，借款人應(yīng)同時符合下列7個條件：

1、符合當(dāng)?shù)刈》抗e金貸款申請條件；

2、借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶（需為買受人）；

3、原商業(yè)性購房貸款未結(jié)清且銀行同意借款人提前結(jié)清貸款；

4、原商業(yè)性購房貸款還款一年（含）以上、信用記錄良好且無逾期貸款余額；

5、所購房產(chǎn)已取得當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)登記部門出具的房屋所有權(quán)證，且為鋼混結(jié)構(gòu)；

6、所購房產(chǎn)可以設(shè)定抵押權(quán)的商業(yè)貸款可以轉(zhuǎn)公積金貸款；

7、未申請過住房公積金貸款的。

商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款額度，轉(zhuǎn)貸額度應(yīng)同時符合下列限額標(biāo)準(zhǔn)，

1、貸款額度不得超過申請轉(zhuǎn)貸時商業(yè)性個人住房貸款剩余借款本金；

2、貸款額度不得超過所購住房應(yīng)付房價的70％；

3、貸款額度不得超過所在地住房公積金貸款最高限額。

二、北京住房公積金貸款期限

住房公積金個人貸款期限為1－30年，最長期限可以計算到70周歲（組合貸款可計算到65歲），同時不得超過30年。對于夫妻雙方申請住房公積金個人貸款的，在計算貸款期限時，要同時考慮夫妻雙方的年齡，以年齡較大者計算。對于貸款所購房屋為二手房的，還應(yīng)符合抵押物剩余使用年限比最高貸款期限大3年的規(guī)定。

比如：您因購買二手房向管理中心申請公積金貸款，您的年齡為40歲，愛人的年齡為45歲，抵押物剩余使用年限為27年，則按年齡計算的最高貸款年限為25年，按抵押物剩余使用年限計算的最高貸款年限為24年，最終您最高可貸款年限為24年。

4、首套房和二套房認(rèn)定

住房套數(shù)認(rèn)定是以市住建委房屋交易權(quán)屬信息查詢系統(tǒng)和其他盡職調(diào)查的結(jié)果為準(zhǔn)。通過市住建委房屋交易權(quán)屬信息查詢系統(tǒng)和其他盡職調(diào)查，查詢到夫妻雙方?jīng)]有住房記錄的，執(zhí)行首套自住住房貸款政策，查詢夫妻雙方有一套住房的，執(zhí)行第二套住房貸款政策。

5、組合貸款

如果公積金貸款額度無法滿足購房資金需求，可以申請個人住房組合貸款。比如：您購買住房需要申請200萬元的貸款，在同時符合管理中心和商業(yè)銀行貸款條件的情況下，可以申請200萬元的組合貸款，包括120萬元住房公積金個人貸款和80萬元的商業(yè)性個人住房貸款。但需注意的是，如您就同一套房申請組合貸款的，首付款比例需要同時符合商業(yè)貸款及住房公積金個人貸款的要求。