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2023年遭遇借名買房糾紛該怎么處理？

來源：法律編輯整理時間： 2023-01-26 02:35:22 136 人看過

一、借名買房有風險嗎?

借名買房，是指房屋的實際出資人借用他人名義購房，并以他人名義登記房屋所有權的行為。房屋的實際出資人為事實購房人或者真正購房人，被借名之人為登記購房人。

房產(chǎn)涉及物權，目前購房采用的是房產(chǎn)登記制度，即產(chǎn)權證上登記的是誰的名字，房子就是誰的。為規(guī)避國家房產(chǎn)調(diào)控政策，而借用他人名義購房存在著很大的風險，處理方式稍有不同，引發(fā)的風險也不同。

二、借名買房有什么風險?

1、如果登記購房人反悔，出資人不能證明雙方之間的委托代理關系和支付購房款的事實，要想取得房屋產(chǎn)權是很困難的，甚至連購房款的主張都得不到支持;

2、如果登記購房人有對外債務，債權人可以要求法院查封并拍賣該房產(chǎn);

3、如果名義產(chǎn)權人意外死亡，該房屋可能會因為繼承關系而被其他人繼承;

4、如果銀行最后查實實際購房人與借款人不是同一個人，銀行也可以依據(jù)貸款合同的有關規(guī)定，要求提前解除貸款合同。

三、借名買房糾紛如何處理?

(一)借名買房前，全面了解登記購房人。

在借名購房前，實際出資人應當對登記購房人進行全面了解，包括但不限于誠信情況、為人處事等方面的內(nèi)容，如果可能，可以讓其提供相應的擔保，以維護自身的合法權益。隱名購房時，雙方應簽訂協(xié)議，約定雙方只是隱名代理關系，房產(chǎn)所有權實際上屬于實際出資人所有。作為實際出資人，應保管好出資的各項憑證。出現(xiàn)或者可能出現(xiàn)糾紛時，作為實際出資人，應盡快向法院起訴確權，避免房產(chǎn)被轉(zhuǎn)移或者被他人凍結(jié)拍賣。

(二)以他人名義購房，借名人與登記人發(fā)生糾紛的，怎么處理?

當事人約定一方以他人名義購買房屋，并將房屋登記在他人名下，借名人實際享有房屋權益，借名人依據(jù)合同約定要求登記人(出名人)辦理房屋所有權轉(zhuǎn)移登記的，可予支持。但是，該房屋因登記人的債權人查封或其他原因依法不能辦理轉(zhuǎn)移登記，或者涉及善意交易第三人利益的除外。這里的前提是，當事人之間已經(jīng)就借名購房達成了書面協(xié)議，或有證據(jù)能夠證明借名的事實。且借名人不得以其系實際出資人為由，對抗善意第三人，但若第三人知道或應當知道該情形的除外。

(三)一方當事人確實為購房出資，但不能證明當事人之間系借名關系的，怎么處理?

當事人一方提供證據(jù)證明其對房屋的購買確實存在出資關系，但不足以證明雙方之間存在借名登記的約定，其主張確認房屋歸其所有或要求登記人辦理房屋所有權轉(zhuǎn)移登記的，不予支持;其向登記人另行主張出資債權的，應當根據(jù)出資的性質(zhì)按照相關法律規(guī)定處理。也就是說，在此情形下，出資人只能向?qū)Ψ疆斒氯酥鲝堧p方形成借款的債權債務關系，出資人只能要回借款及其利息，而不能取得房屋所有權。

以上就是我們關于借名買房糾紛該怎么處理的法律解答。從上文可知，借名買房是有風險的，此外，導致借名買房糾紛產(chǎn)生的原因有很多，我們應當具體問題具體分析，如果你對此還有其他疑問，建議你盡早咨詢專業(yè)律師，他們會為你找出最佳的解決辦法。

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