動遷房幾年才可以買賣，動遷房和商品房有哪些區(qū)別
來源：法律編輯整理
時間： 2022-06-24 08:20:15
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一、動遷房幾年才可以買賣
動遷房幾年可以買賣并沒有限制，主要看是否已經(jīng)取得了房屋產(chǎn)權(quán)證明。
如果是沒有取得房屋產(chǎn)權(quán)證明，那么不論等多長時間都是沒有辦法進行房屋買賣和交易的。
二、動遷房和商品房有哪些區(qū)別
動遷房和商品房的區(qū)別有：
1．兩者的土地來源是不一樣的。商品房是通過土地出讓的方式來獲得的，而動遷房主要是通過土地劃撥的方式來獲得的。
2．兩者的產(chǎn)權(quán)是不一樣的，現(xiàn)在市面上很多的動遷房都是不完全的產(chǎn)權(quán)，所以即使擁有房子的所有權(quán)，也不一定會擁有房子的土地使用權(quán)。而商品房是完全產(chǎn)權(quán)的房子，既能夠擁有房屋的所有權(quán)，也能夠擁有土地的使用權(quán)。
3．兩者的質(zhì)量是不一樣的。由于在建設動遷房的時候，建設經(jīng)費往往是有限的，而且能夠獲得的利潤也有限，所以可能會出現(xiàn)偷工減料的情況，建設的質(zhì)量并沒有商品房好。
三、動遷房的主要優(yōu)勢有哪些
動遷房的主要優(yōu)勢有：
1．是現(xiàn)房，而且早期的安置房有些的地理位置優(yōu)越，小區(qū)配套較完善；
2．戶型適中，以小兩房、小三房、部分中三房為主，即建筑面積120平方米以內(nèi)的戶型占絕大多數(shù)，而且大部分為多層建筑
3．政府統(tǒng)建的房屋質(zhì)量較為穩(wěn)定；
4．安置房依托地理優(yōu)勢和小區(qū)配套優(yōu)勢，升值比率與經(jīng)濟增長周期吻合，升幅較快
更重要的是，這些安置房如果沒有產(chǎn)權(quán)，價格普遍會比市價低。當然，還有一個客觀原因，安置房的業(yè)主往往享受多套房源，使其有出售的需求和可能。
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動遷房到底有幾年才要買賣香港在線咨詢 2022-05-201、根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定動遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個人，但在取得權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。 2、另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動動遷，動動遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房（與市場價比較而言）。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人 -
回遷房商品房買賣合同和按揭房有區(qū)別嗎浙江在線咨詢 2022-07-271、在房價款方面，商品房與拆遷房有區(qū)別，商品房可立即上市，且在銀行做抵押進行貸款。而回遷房享受國家政策的優(yōu)惠，不含土地轉(zhuǎn)讓金，價格相對低廉且有小產(chǎn)權(quán)之說，故不享有商品房的上述權(quán)能。拆遷人以回遷房補償被拆遷人的，補償房屋由市政府有關(guān)主管部門參照經(jīng)濟適用住房政策核定價格，并按照經(jīng)濟適用住房政策管理。 2、商品房和回遷房買賣雙方的關(guān)系不同，商品房的購買基礎是開發(fā)商和購房者簽訂的《商品房買賣合同》，房屋的 -
動遷房可以賣嗎，動遷房買賣有風險嗎遼寧在線咨詢 2021-04-21拆遷安置房其實是可以買賣的，當然比商品房的風險來得大。拆遷安置房的買賣風險主要有以下幾個方面： 1、由于安置房沒有房產(chǎn)證，無法過戶，造成買方付了房款，但卻無法取得房屋的產(chǎn)權(quán)，買方的權(quán)益處于一種不確定的狀態(tài)。 2、因為沒有房產(chǎn)證，造成買方無法確認賣方究竟是不是擬賣房屋的產(chǎn)權(quán)人。賣方出示的安置補償協(xié)議和房屋之間難以建立關(guān)聯(lián)。 3、賣方將房屋賣一個買家之后，有可能會再賣給其它人，這樣買方就會無端轉(zhuǎn)入與第
