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售后公房和動遷房有什么區(qū)別？

來源：法律編輯整理時(shí)間： 2024-02-01 08:24:37 484 人看過

一、售后公房和動遷房有什么區(qū)別？

動遷房與商品房的區(qū)別如下：

1、房屋質(zhì)量有差異

動遷房的建設(shè)利潤一般都會被牢牢限制住的，因此建筑商在僅有的資金范圍內(nèi)會偷工減料以賺取最大的利潤。所以，動遷房的質(zhì)量一般較差。

商品房較于動遷房來說，雖然也存在偷工減料的的行為，但是畢竟是直接銷售給購房者的，相對來說質(zhì)量會好些。

此外，動遷房與商品房在綠化率、容積率、公攤面積上也是有所差異的，至于究竟孰好孰差，還得看具體項(xiàng)目。

2、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)要求不同

動遷房在小區(qū)規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)上一般是按照要求的最低配置來建設(shè)，只要不違反規(guī)范就行，所以槽點(diǎn)比比皆是。

商品房則會在小區(qū)規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)上會多花點(diǎn)心思，畢竟開發(fā)商在前期要考慮到項(xiàng)目賣點(diǎn)，具體和開發(fā)商對該小區(qū)的定位有關(guān)。

3、房屋價(jià)格相差較大

動遷房享受國家政策的優(yōu)惠，不含土地轉(zhuǎn)讓金，價(jià)格相對低廉。且房屋的購買基礎(chǔ)是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補(bǔ)償協(xié)議，房價(jià)在協(xié)議中進(jìn)行約定。

商品房的購買基礎(chǔ)是開發(fā)商和購房者簽訂的《商品房買賣合同》，房價(jià)在合同中進(jìn)行約定，完全市場價(jià)。

二、購買安置房存在哪些風(fēng)險(xiǎn)？

1、家庭成員內(nèi)部可能對拆遷安置房的分配有異議，萬一協(xié)商不成，可能每部起訴到法院解決，最終確定的合法權(quán)益人是誰還無法確定；

2、無產(chǎn)權(quán)的拆遷安置房可能因其他原因?qū)е聼o法辦理產(chǎn)權(quán)證；

3、因交易時(shí)間漫長，房價(jià)變動可能性發(fā)，果如出售方為謀取更大利益，將房屋房價(jià)賣給他人，并在可以過戶交易時(shí)先行過戶給他人，那么購買方就很實(shí)現(xiàn)購房母的了，只能主張債權(quán)了；

4、在購買房等待過戶的漫長時(shí)間內(nèi)，也有可能發(fā)生因出售方自身債務(wù)糾紛，導(dǎo)致房屋被債權(quán)人申請法院查封。

綜上所述，現(xiàn)在城市建設(shè)拆遷中導(dǎo)致大量安置房出現(xiàn)，相對于普通商品房，安置房價(jià)格低廉，吸引很多人購買。在房產(chǎn)證上面，安置房可能注明土地性質(zhì)劃撥、五年不得上市等。而商品房不會，商品房的交易時(shí)間不受限制。另外，商品房的產(chǎn)權(quán)都是完整的。

三、房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議共幾份？

1、房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議一般是一式三份。拆遷方、被拆遷方兩方及動遷主管機(jī)構(gòu)各持一份。

（1）房屋拆遷賠償安置協(xié)議中必須要有動遷當(dāng)事人企業(yè)、名字、經(jīng)辦人員名字，協(xié)議書必須經(jīng)過當(dāng)事人雙方簽名蓋章之后才具有法律效應(yīng)。

（2）拆除非房子出租，拆遷方與被拆遷戶簽訂合同；動遷房子出租，拆遷方是與被拆遷戶、房屋承租人簽訂合同。

2、農(nóng)村征地補(bǔ)償費(fèi)協(xié)議一般情況下征地補(bǔ)償費(fèi)協(xié)議需要三份。

在征地補(bǔ)償費(fèi)協(xié)議中，征地方一般是市縣級土地的主管部門，被征收方是集體經(jīng)濟(jì)組織的村委會或者土地承包種有農(nóng)作物的農(nóng)戶，所以協(xié)議的當(dāng)事人就有兩方，然后還需要提交給相關(guān)市縣政府保存一份協(xié)議，所以通常情況下，征地補(bǔ)償費(fèi)協(xié)議需要三份。

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動遷房和售后公房的比較解讀

一、動遷房和售后公房的比較解讀售后公房，即房改后將原來租賃的公房出售給原承租人。這部分已經(jīng)出售的公房，稱為售后公房。售后公房最大的特點(diǎn)就是面積小，總價(jià)低，基本上總價(jià)控制在45萬以內(nèi)。動遷房是政府在進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，為安置被拆遷戶而建造的房屋。安置的對象是城鎮(zhèn)居民的拆遷戶，包括被征地拆遷的農(nóng)民。隨著城市建設(shè)和發(fā)展的進(jìn)一步加快，迫切需要政府盡可能建造更多的安置房來滿足拆遷戶的需求。二、動遷房能在幾年后交易如果是動遷房，一般需五年才能進(jìn)行上市交易。房屋能不能上市交易，簡單的可以根據(jù)土地性質(zhì)判斷，集體土地，是歸集體所有，鄉(xiāng)鎮(zhèn)多半是這樣的土地性質(zhì)?！吨腥A人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；（二）司法機(jī)關(guān)和依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；（三）依法收回土地使用權(quán)的；（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他

2023-07-15

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公房動遷承租人和戶主的區(qū)別是：承租人指的是承租房屋的人，戶主指的是房屋的主人。公房動遷一般按照房屋產(chǎn)權(quán)面積1：1進(jìn)行補(bǔ)償，由政府對房屋所有權(quán)人給予貨幣補(bǔ)償或者提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，由房屋所有權(quán)人兼顧對房屋使用權(quán)人進(jìn)行安置或者支付相應(yīng)的損失賠償。公房動遷款是不是遺產(chǎn)1、公房動遷款不是遺產(chǎn)。公房動遷款是國家因公共利益的需要收回土地實(shí)施房屋拆遷行為對房屋所有權(quán)人給予的補(bǔ)償款項(xiàng)，公房是國家財(cái)產(chǎn)，不屬于個(gè)人的合法財(cái)產(chǎn)，不能作為私人財(cái)產(chǎn)進(jìn)行繼承。2、法律依據(jù)：《民法典》第一千一百二十二條遺產(chǎn)是自然人死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)。依照法律規(guī)定或者根據(jù)其性質(zhì)不得繼承的遺產(chǎn)，不得繼承。第一千一百二十三條繼承開始后，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理；有遺贈扶養(yǎng)協(xié)議的，按照協(xié)議辦理。第一千一百五十六條遺產(chǎn)分割應(yīng)當(dāng)有利于生產(chǎn)和生活需要，不損害遺產(chǎn)的效用。不宜分割的遺產(chǎn)，可以采取折價(jià)、適當(dāng)補(bǔ)償或者

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商品房和回遷房,安置房有什么區(qū)別

回遷房就是拆遷安置房，商品房是指經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司建成后用于市場出售出租的房屋。回遷房和商品房的區(qū)別表現(xiàn)在以下幾點(diǎn)：一、土地性質(zhì)安置房和商品房的土地性質(zhì)不一樣，安置房的土地是屬于劃撥土地，商品房的土地是通過出讓方式取得的。二、產(chǎn)權(quán)區(qū)別商品房的產(chǎn)權(quán)是完整的，但是安置房的產(chǎn)權(quán)不一定完整，很多安置房的土地性質(zhì)是劃撥土地，也就是沒有繳納出讓金，安置房就不是完全產(chǎn)權(quán)，僅具有完全的房屋權(quán)。而商品房是完全產(chǎn)權(quán)，即完全的房屋權(quán)和完全的土地使用權(quán)。三、交易限制商品房買賣雙方確定交易意向之后就可以辦理房產(chǎn)過戶的手續(xù)了，但是安置房不一樣，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策的約束。四、享受的權(quán)利商品房是完整的產(chǎn)權(quán)，享有該房屋的所屬權(quán)包括占有、使用、處分的權(quán)利。業(yè)主可以將此房屋依法轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、贈與以及繼承等。一、拆遷房多久可以交易拆遷安置房一般需五年才能

2023-03-14

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什么是回遷房回遷房和商品房有哪些區(qū)別

一、什么是回遷房，什么是商品房回遷房就是指發(fā)展商征收土地時(shí)，賠給回遷民的房子;商品房就是由發(fā)展商自己出售的房子。每一個(gè)樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價(jià)都普遍低于商品房的售價(jià)?；剡w房，商品房都出房產(chǎn)證了，那交易都一樣。沒出房產(chǎn)證的，回遷民手持的是合同，就有一定的風(fēng)險(xiǎn)。二、回遷房和商品房有哪些區(qū)別回遷房與商品房的區(qū)別主要存在以下幾點(diǎn)：1、在房價(jià)款方面，商品房與拆遷房有區(qū)別，商品房可立即上市，且在銀行做抵押進(jìn)行貸款。而回遷房享受國家政策的優(yōu)惠，不含土地轉(zhuǎn)讓金，價(jià)格相對低廉且有小產(chǎn)權(quán)之說，故不享有商品房的上述權(quán)能。拆遷人以回遷房補(bǔ)償被拆遷人的，補(bǔ)償房屋由市政府有關(guān)主管部門參照經(jīng)濟(jì)適用住房政策核定價(jià)格，并按照經(jīng)濟(jì)適用住房政策管理。2、商品房和回遷房買賣雙方的關(guān)系不同，商品房的購買基礎(chǔ)是開發(fā)商和購房者簽訂的《商品房買賣合同》，房屋的價(jià)款在合同中進(jìn)行約定。而拆遷安置房屋的購買基礎(chǔ)是拆遷單位和被拆遷人

2023-06-02

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售后公房和動遷房是否都免征個(gè)稅

一、售后公房和動遷房是否都免征個(gè)稅售后公房和動遷房一般是可以都免征個(gè)稅的。公租房通過房改后賣給承租人，當(dāng)承租人將房屋出售時(shí)，滿足規(guī)定條件的情況下，可以享受免征增值稅的優(yōu)惠政策；另外，如果售后公房是房主唯一住宅，且是在取得房產(chǎn)證滿5年之后才進(jìn)行交易，那么可以享受免征個(gè)稅的優(yōu)惠政策。動遷房不需要交個(gè)稅。動遷房是不需要交個(gè)人房產(chǎn)稅的，因此，也就不需要交個(gè)稅。根據(jù)土地使用稅的相關(guān)規(guī)定，居民個(gè)人自用的房屋免征房產(chǎn)稅和土地使用稅。二、動遷房幾年才可以買賣1．根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定動遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價(jià)商品房。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人，但在取得權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。2．另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動動遷，動動遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價(jià)位商品房（與市場價(jià)比較而言）。該類商品房

2023-08-13

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現(xiàn)房和預(yù)售房的區(qū)別

一、預(yù)售房與現(xiàn)房的區(qū)別1、現(xiàn)房是指消費(fèi)者在購買時(shí)具備即買即可入住的商品房，即開發(fā)商已辦妥所售房屋的大產(chǎn)證的商品房，與消費(fèi)者簽訂商品房買賣合同后，立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證。只有擁有房產(chǎn)證和土地使用證才能稱之為現(xiàn)房。購買現(xiàn)房是即買即住。購買現(xiàn)房，可以馬上裝修入住，不像期房需要等它建好驗(yàn)收完才能入住。對于尚未有房子的客戶，還可以省去從購買期房到入住這段時(shí)間的租金支出。2、預(yù)售房一般是指在建的、尚未完成建設(shè)的、不能馬上交付使用的房屋。是指由開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證止，在這期間的商品房都統(tǒng)稱為期房，消費(fèi)者在這個(gè)階段購買商品房時(shí)應(yīng)簽訂預(yù)售合同。一般情況下期房的價(jià)格較低，挑選余地較大，但由于是先付款后交房,因此購房消費(fèi)的過程和結(jié)果要依賴于購房合同約定權(quán)利義務(wù)的履行。購買期房，由于無法馬上入住，因此價(jià)格上一般會有一定程度的優(yōu)惠。但是期房相對來說風(fēng)險(xiǎn)也較現(xiàn)房大，包括：房屋延期交付

2023-03-27

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拆遷安置
拆遷安置房屬于什么房,經(jīng)適房和拆遷房有什么區(qū)別

拆遷安置房屬于什么房拆遷安置房是屬于征地拆遷中的安置房，其土地性質(zhì)是國有劃撥地，并不能隨便買賣。其實(shí)拆遷安置房也叫動遷房。是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因在政府實(shí)施土地儲備地塊、非經(jīng)營性公益項(xiàng)目建設(shè)、城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和軍事設(shè)施建設(shè)等行政劃撥用地的拆遷過程中，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。安置房以確定的價(jià)格、套型面積向具有市區(qū)戶籍(含從事農(nóng)業(yè)職業(yè))的被拆遷人定向銷售的住宅房。同時(shí)享受土地劃撥、規(guī)費(fèi)減免等相關(guān)政策，具有社會保障性質(zhì)，其供應(yīng)對象為集體土地的被拆遷居民家庭。經(jīng)濟(jì)適用房和拆遷安置房有什么區(qū)別想必大家已經(jīng)了解什么是拆遷安置房了，而經(jīng)濟(jì)適用住房則是面向中低收入家庭的普通住宅：要體現(xiàn)適用、經(jīng)濟(jì)、美觀、安全、衛(wèi)生、便利的原則;布局要符合城市規(guī)劃的要求;使用功能要滿足居民基本生活的需要。二者究竟有什么區(qū)別呢?1.拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人

2023-06-15

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動遷和征收有什么區(qū)別

一、關(guān)于動遷和征收有什么區(qū)別1、內(nèi)容不同。征收是指國家為了公共利益的需要，運(yùn)用國家強(qiáng)制力，按照法定程序?qū)⒁欢ǚ秶r(nóng)村集體土地的所有權(quán)轉(zhuǎn)為國家所有權(quán)，并依法對被征收土地的原權(quán)利人，包括土地所有權(quán)人、使用權(quán)人以及土地承包經(jīng)營權(quán)的發(fā)包人、承包人、轉(zhuǎn)包人等給予補(bǔ)償?shù)幕顒印舆w是指為了實(shí)施城市規(guī)劃、舊城區(qū)改造，運(yùn)用國家強(qiáng)制力，組織在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上實(shí)施房屋拆遷，并對原房屋權(quán)利人包括房屋所有權(quán)人、使用權(quán)人、出租人、承租人、轉(zhuǎn)租人等給予補(bǔ)償、安置的活動；2、實(shí)施部門不同。土地征收的具體實(shí)施部門是各級國土行政主管部門；動遷的具體實(shí)施部門是各級建設(shè)行政主管部門；3、法律程序不同。國家建設(shè)征收土地適用土地管理及其配套法規(guī)中關(guān)于國家建設(shè)征收土地的規(guī)定；動遷適用房屋拆遷的相關(guān)規(guī)定；4、適用范圍不同。征收土地的適用范圍是農(nóng)村集體所有的土地；動遷的適用范圍是城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的國有土地；5、行為所指向的標(biāo)的不同。征收

2024-01-22

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區(qū)別動遷房和商品房的特征

二者區(qū)別如下：1、土地來源不同。拆遷安置房的土地是劃撥的，而商品房開發(fā)商取得土地是通過土地出讓方式。2、產(chǎn)權(quán)不同。很多安置房不是完全的產(chǎn)權(quán)，具有完全的房屋所有權(quán)，卻不一定具有完全的土地使用權(quán)。而商品房是完全產(chǎn)權(quán)，完全的房屋所有權(quán)和完全的土地使用權(quán)。3、質(zhì)量不同。安置房往往建設(shè)利潤有限，因此，安置房的建設(shè)質(zhì)量一般不如商品房。集資房和商品房有哪些區(qū)別？商品房和集資房的區(qū)別：1、土地使用權(quán)的區(qū)別。一般商品房取得的是出讓土地使用權(quán)，土地出讓金?！凹Y房”，是改變住宅建設(shè)由國家和單位包的傳統(tǒng)制度，實(shí)行政府、單位、職工個(gè)人三方面共同承擔(dān)建房成本，通過多方籌集資金進(jìn)行房屋建設(shè)而不通過市場購買而直接分配的一種房屋。2、定義不同?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第63條，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定，縣級以上地方人民政府由一個(gè)部門統(tǒng)一負(fù)責(zé)房產(chǎn)管理和土地管理工作的，可以制作、頒發(fā)統(tǒng)一的房地產(chǎn)權(quán)證書，依照本法第六十一條

2023-07-05

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1.院落是否補(bǔ)償平房的院落有補(bǔ)償,而樓房必須地大于房的院落部份才可以有補(bǔ)償。2.所折面積大小:平方的院子折建筑面積的話會變多。樓房就按事實(shí)上面積了。3.征收價(jià)格不同:對被樓房的補(bǔ)償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。4.價(jià)值決定不同:平房的價(jià)值,由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。即按照周邊類似房屋的市場價(jià)進(jìn)行計(jì)算。一、天水房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)天水房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，分為兩種：貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)交換式補(bǔ)償。房屋補(bǔ)償指的是被征收國有土地上建筑物的價(jià)值補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告日被征收房屋的類似市場價(jià)格，并邀請具有評估資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估認(rèn)定。這里的市場價(jià)格，市政府部門會來制定相應(yīng)的住房市場價(jià)格表。其他費(fèi)用由各地進(jìn)行確定?！秶型恋厣戏课菡魇张c補(bǔ)償條例》：征收國有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人給予公平補(bǔ)償。二、江寧區(qū)占地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是

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使用權(quán)房屋拆遷補(bǔ)償屬于承租人和同住人，產(chǎn)權(quán)房拆遷補(bǔ)償屬于產(chǎn)權(quán)人，而且補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也不一樣。被征收人對征收補(bǔ)償方案中補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟?！秶型恋厣戏课菡魇张c補(bǔ)償條例》第二十六條房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報(bào)請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項(xiàng)。被征收人對補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

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動遷
動遷房和商品房區(qū)別在哪，買動遷房合法嗎

1、商品房價(jià)格高于動遷房。2、商品房買賣沒有限制，動遷房有五年限制。3、商品房產(chǎn)權(quán)證很好辦，動遷房有限制。4、動遷房和商品房本質(zhì)上就不是一類。5、動遷房稅少，商品房質(zhì)量好。具有完全產(chǎn)權(quán)的拆遷安置房是可以進(jìn)行買賣的。拆遷安置房如果進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋所有權(quán)證，是可以上市交易的，房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人依法擁有房屋合法權(quán)利并對房屋行占有、使用、受益和處分的唯一合法憑證。一、動遷房有哪些分類根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定，拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價(jià)商品房。如黃浦江兩岸進(jìn)行的世博動拆遷，按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的3年之內(nèi)不能上市交易。另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價(jià)位商品房（與市場價(jià)比較而言）。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么

2023-02-22

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回遷房
回遷房可以買嗎，回遷房和安置房有什么區(qū)別

搬家是發(fā)展商征收土地時(shí)，向搬家者賠償?shù)姆孔?。每棟樓基本上都有搬家，一般搬家的售價(jià)比商社的售價(jià)低。三者的區(qū)別主要如下：拆遷安置過程中，采用貨幣補(bǔ)償方式，拆遷戶用補(bǔ)償金購買商品與普通人購買商品沒有區(qū)別，全部用錢購買，購買者身份相同。如果采用取方式補(bǔ)償?shù)脑?，有必要區(qū)分商社，拆除住宅和搬家三者的區(qū)別。（一）商品房和回遷房買賣雙方的關(guān)系不同，商品房的購買基礎(chǔ)是開發(fā)商和購房者簽訂的《商品房買賣合同》，房屋的價(jià)款在合同中進(jìn)行約定。而拆遷安置房屋的購買基礎(chǔ)是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補(bǔ)償協(xié)議，在協(xié)議中進(jìn)行約定。在房價(jià)方面，商社可以立即上市，在銀行抵押貸款。搬家享受國家政策優(yōu)惠，不包括土地轉(zhuǎn)讓金，價(jià)格比較便宜，所有權(quán)小，不享受商社上述功能。拆遷人以回遷房補(bǔ)償被拆遷人的，補(bǔ)償房屋由市政府有關(guān)主管部門參照經(jīng)濟(jì)適用住房政策核定價(jià)格，并按照經(jīng)濟(jì)適用住房政策管理。（二）拆遷安置房，是指在市人民政府實(shí)施土地儲備地塊，

2023-08-18

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