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出租人提前解除合同承租人可以要求哪些賠償
來源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-04-06 16:01:47 467 人看過

違約賠償、實(shí)際損害賠償等等，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

根據(jù)《民法典》：

1、第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

2、第五百七十八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。

3、第五百八十三條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對(duì)方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。

4、第五百八十四條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對(duì)方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。

5、第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。

約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。

當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。承租人可以向出租人要求賠償違約金。

一、出租人提前解除合同的法定情形有哪些？

1、租賃合同履行過程中出現(xiàn)不可抗力。

2、租賃合同履行過程中承租人未經(jīng)出租人同意擅自變動(dòng)建筑主體和承重結(jié)構(gòu)或者擴(kuò)建，雖然沒有給租賃物造成損害，但經(jīng)出租人催告要求在合理期限內(nèi)恢復(fù)原狀仍未恢復(fù)。

3、租賃合同履行過程中承租人未經(jīng)出租人同意進(jìn)行轉(zhuǎn)租。

4、租賃合同履行過程中承租人未按照租賃房屋的性質(zhì)使用租賃房屋，并造成房屋損失而解除。

5、不定期租賃中出租人可以隨時(shí)解除合同。

6、租賃合同履行過程中承租人未支付或者遲延支付租金，出租人可以解除合同。

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    • 租賃合同提前解除了，提前可以要求賠償嗎
      湖南在線咨詢 2022-05-03
      租賃合同中對(duì)此有約定的，按約定辦理;沒有約定的，應(yīng)看租賃合同能否繼續(xù)履行。當(dāng)合同確實(shí)無法繼續(xù)履行或者履行成為不必要時(shí)，合同才能解除。 至于租賃合同提前解除的賠償問題，如果租賃合同未對(duì)此約定，承租人單方解除合同的，應(yīng)由承租人賠償出租人的損失。一般來說，剩余租期超過3個(gè)月的，賠償數(shù)額按3個(gè)月租金計(jì)付;剩余租期不滿3個(gè)月的，賠償數(shù)額以剩余租期的租金計(jì)付。 注意事項(xiàng)：押金不是違約金，提前解除合同不能直接扣
    • 房屋出租人在什么條件下可以解除租賃合同，承租人可否提前解除合同
      新疆在線咨詢 2022-01-23
      房屋出租人在下列條件下可以解除租賃合同，收回全部出租房屋或者部分出租房屋：（1）房屋租賃協(xié)議到期，房屋出租人按約收回租賃房屋；（2）協(xié)議未到期，出租人家庭人口增多，住房困難，可與承租人協(xié)商收回租賃房屋；（3）房屋承租人確實(shí)另有住房，承租房屋長(zhǎng)期閑置，不能物盡其用的；（4）房屋承租人故意、或者過失將所租房屋損壞，改變房屋用途、拒絕修復(fù)或者賠償?shù)摹Ｈ绻凶馊嗽谏鲜銮闆r下，不允許出租人提前解除租賃合同，
    • 出租人可以提前解除合同的情況有哪些？
      澳門在線咨詢 2022-10-26
      一般情況下房屋的承租人有下列行為之一的，房屋的出租人可提前提出解除房屋租賃合同關(guān)系。 1、承租人沒有經(jīng)過出租人同意擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的； 2、承租人利用承租的房屋進(jìn)行非法活動(dòng)，損害了公共利益的； 3、承租人沒有按照合同約定的期限繳納房租超過約定期限的； 4、承租人違反合同的約定擅自改變房屋用途的； 5、承租人嚴(yán)重?fù)p壞了房屋或者其它輔助設(shè)備并且拒不維修、拒不賠償?shù)模?6、出租人因?yàn)椴豢?/div>
    • 出租人提前解除合同的賠償返還租金嗎
      陜西在線咨詢 2023-10-18
      如果出租人提前解除合同可以返還租金的，因?yàn)樵诿穹ǖ渲幸彩敲鞔_的規(guī)定了如果在簽訂了合同后，合同雙方都是需要按照合同規(guī)定的內(nèi)容來履行的，如果在合同履行期間任何一方做出了違約的行為后，都將會(huì)給合同的另一方權(quán)益造成一定的危害，所以不履行合同的一方也是需要承擔(dān)違約賠償責(zé)任的。