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哪些因素會影響房貸年限

來源：法律編輯整理時間： 2023-05-04 21:01:14 294 人看過

1、年齡

年齡的確影響貸款額度。銀行在審核借款人貸款申請時，將年齡放在最先審核。按照法律規(guī)定，年滿18周歲的具備完全民事行為能力的借款人均可以申請個人房貸，另外很多商業(yè)銀行考慮到退休時間和人均壽命，規(guī)定男性房貸申請人不得超過65歲，女性房貸申請人則不得超過60歲。另外，申請人年齡和貸款年限之和不得超過65年。

2、房齡

經(jīng)過溫州土地到期事件后，房齡越來越引起大家的關(guān)注。房齡和土地使用期是綁定的。房齡主要是考慮到建筑折舊程度，它影響房屋價值。而土地使用期則事關(guān)剩余土地使用年限，這兩者都影響銀行貸款年限。

3、經(jīng)濟實力

經(jīng)濟實力和貸款額度直接掛鉤，一般來說，建議高收入人群縮短貸款時間，減少利息成本。建議經(jīng)濟實力一般的人選擇較長的貸款年限，減輕月供壓力。

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根據(jù)相關(guān)規(guī)定，關(guān)于銀行對二手房貸款的期限，有如下內(nèi)容：1、二手房已使用的年限與貸款年限的和不能超過30年。2、二手房的房齡不能超過15年。3、貸款到期日不能超過土地使用的到期年限。4、貸款期限與借款人的年齡之和不得超過60周歲。值得注意的是，上述關(guān)于貸款期限的四點規(guī)定，必須同時符合。也即是說，最長的貸款期限必須同時滿足上述四個條件。房貸年限和哪些因素有關(guān)①借款人的年齡。銀行在為借款人評估還款年限時，是以其年齡作為基礎(chǔ)的。年齡越小，其貸款年限越長，反之年齡越大，貸款年限則較短。通常情況下，“貸款人年齡+貸款年限不超過65年”，就是銀行能夠為其辦理的貸款期限。②所購房產(chǎn)的房齡。貸款者在購買房產(chǎn)時，所購房產(chǎn)的“年齡”將決定其能夠貸款多少年限。根據(jù)銀行規(guī)定，房齡較新的房產(chǎn)比較容易做貸款。像2000年以后建成的二手次新房，其各方面條件較好，所以銀行在貸款時無論是買房自住的交易類貸款，還是非交易類融資

2023-05-05

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二手房貸款有哪些因素影響著銀行實際批準(zhǔn)的年限

在二手房成交火爆的當(dāng)下，申請貸款尤其是房貸時，購房人大多只關(guān)心自己的貸款方式，卻經(jīng)常忽視實際的貸款年限，殊不知貸款年限直接影響著還款的月供。貸款年限越長，還款的壓力越小，在實際貸款申請過程中，有很多因素影響著銀行實際批準(zhǔn)的年限，那么究竟有哪些因素呢?土地使用年限土地使用年限≠房齡貸款時千萬別搞混專家解析：在購房人申請房貸時，大多比較關(guān)注的是房子的房齡，卻很少有人注意房屋的土地使用年限。“**安捷”指出，土地使用年限和房齡不同，是從開發(fā)商最早拿地時開始算起，而房齡則是從房屋竣工驗收合格到交付使用之日起計算，因此房齡通常小于土地使用年限。目前大多數(shù)銀行的規(guī)定都是要求貸款年限小于土地使用年限，然而不同的銀行規(guī)定也不相同，購房人在貸款以前最好咨詢貸款銀行，查清購買房屋的土地使用年限，以免所購房屋因為土地剩余的使用年限少而影響自己的貸款年限，增加自身的還貸壓力。所購房屋的“房齡”超過20年房齡的二手

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二手房公積金貸款年限受什么因素影響

一、二手房公積金貸款年限是如何規(guī)定的？住房公積金貸款買二手房能貸多少年對于不同的銀行其具體規(guī)定有所不同，但無外乎以下幾種：1、二手房房齡和貸款年限之和不能超過30年；2、貸款到期日不能超過土地使用的到期年限；3、貸款期限與借款人年齡之和不得超過60歲；從上述規(guī)定來看，二手房貸款最長能貸多久與房齡密切相關(guān)，房齡越短，貸款期越長。例外還需要根據(jù)以下情況界定：1、個人住房貸款最長期限為30年；2、個人商業(yè)用房貸款最長期限為10年；3、男士年齡不超過60歲，60-貸款人的年齡為男士最長貸款年限；4、女士年齡不超過55歲；55-貸款人的年齡為女士最長貸款年限。二、二手房公積金貸款的條件是什么？1、借款申請人須建立住房公積金賬戶12個月(含)以上，同時足額正常繳存住房公積金12個月(含)以上(正常繳存包括按月連續(xù)繳存、預(yù)繳、補繳住房公積金)，且申請貸款時處于繳存狀態(tài)。2、對于經(jīng)中心審批同意，處于緩繳狀

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哪些因素會影響貸款利率的合法性？

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申請房貸被拒影響貸款買房的因素有哪些

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哪四大因素影響你的房貸額度

一、政策類這里說的政策類，主要指的是房貸首付比例，申請商業(yè)銀行貸款的額度，不能超過房屋總價減去首付款之差。舉個例子：總價100萬的房子，首付30%，那么，可貸額度=100萬-100X30%=70萬首付比例會根據(jù)樓市的狀況進行調(diào)整，限購城市和非限購城市會不同，同一地區(qū)不同銀行也有可能不同，建議購房者要全面了解購房地銀行房貸政策，選擇最合適的銀行申請貸款。二、自然狀況類借款人年齡銀行審核貸款時要求借款人年齡為18-65周歲，其中25-40周歲是比較受歡迎的群體，其次是18-25周歲40-50周歲的人群，50-65周歲的人申請房貸一般不容易通過。借款人工作行業(yè)、職業(yè)在房貸審批中，有一些人群被銀行歸類為優(yōu)質(zhì)客戶，如公務(wù)員、教師、醫(yī)生、律師、注冊會計師，還有競爭優(yōu)勢比較強的行業(yè)也很受歡迎，比如金融、供電行業(yè)。這類人群更容易獲得銀行的優(yōu)惠利率和貸款。還款能力這里說的還款能力，主要是指月收入，因為月收入

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專利權(quán)終止會受哪些因素影響

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