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盤(pán)點(diǎn)一：商品房按揭貸款

商品房按揭貸款最早的一步是要對(duì)新的買(mǎi)家進(jìn)行初評(píng)，預(yù)計(jì)貸款限額。這一步由買(mǎi)家自己處理，同時(shí)和中介公司簽署“三方買(mǎi)賣(mài)合約”;接下來(lái)，由按揭公司專(zhuān)員與買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂申請(qǐng)文件和貸款抵押合同等文件;之后，需要將這些文件提交相關(guān)銀行，由銀行批復(fù)貸款額;接下來(lái)進(jìn)行交易過(guò)戶(hù)和抵押登記，接著便是銀行向原業(yè)主發(fā)放貸款;最后由銀行將這些文件進(jìn)行歸檔。

在辦理這些手續(xù)過(guò)程中，一定要審清、確定申請(qǐng)貸款人的資格：

1、需年滿(mǎn)18歲,具有完全民事行為能力的中國(guó)公民或在中國(guó)大陸具有有效居留證件的境外、外國(guó)公民;

2、貸款期限與年齡之和不超過(guò)申請(qǐng)銀行的相關(guān)規(guī)定;

3、有穩(wěn)定的合法收入,具還本付息能力;

4、同意以所購(gòu)房產(chǎn)作為貸款的抵押物;

5、在貸款銀行屬下經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)開(kāi)立還款專(zhuān)用活期儲(chǔ)蓄存折或信用卡;

6、所購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)明晰,可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，且房屋不在拆遷公告范圍內(nèi)。

在整個(gè)商品房二手交易過(guò)程中，買(mǎi)家需要提供的資料包括：

1、合法的身份證明正本，港、澳人士提供回鄉(xiāng)證，外籍人士及臺(tái)灣人士提供護(hù)照、居留證;

2、戶(hù)口簿正本或復(fù)印件;

3、婚姻狀況證明：結(jié)婚證或未婚證明正本;

4、近一年來(lái)的收入證明(如單位收入證明、存款證明、有價(jià)證券及其他收入證明)。

業(yè)主需要提供的資料有：

1、擬賣(mài)房屋的產(chǎn)權(quán)證明文件正本;

2、測(cè)繪圖原件及復(fù)印件;

3、共有的房地產(chǎn)須提交《房地產(chǎn)共有(用)證》及共有人對(duì)房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)的書(shū)面意見(jiàn);

4、如房屋已出租，須提供租戶(hù)同意搬遷的證明資料;

5、合法的身份證明正本，港、澳人士提供回鄉(xiāng)證，外籍人士及臺(tái)灣人士提供護(hù)照、居留證;

6、戶(hù)口簿正本或復(fù)印件;

7、婚姻狀況證明：結(jié)婚證(副本亦可)或未婚證明正本。

盤(pán)點(diǎn)二：房改房按揭貸款

房改房按揭貸款的業(yè)務(wù)流程及操作步驟，以及申請(qǐng)貸款人資格和買(mǎi)家提供的資料與商品房按揭內(nèi)容類(lèi)同，只是業(yè)主提供的資料有些不同，具體包括：

1、擬賣(mài)房屋的產(chǎn)權(quán)證明文件正本;

2、測(cè)繪圖原件及復(fù)印件;

3、共有的房地產(chǎn)須提交《房地產(chǎn)共有(用)證》及共有人對(duì)房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)的書(shū)面意見(jiàn);

4、單位同意該房產(chǎn)上市并加蓋公章的《房屋買(mǎi)賣(mài)征詢(xún)意見(jiàn)通知》(所填寫(xiě)之表格不可使用復(fù)印件，一式一份);

5、單位加蓋公章的《繳款明細(xì)表》復(fù)印件(上述繳款表如原產(chǎn)權(quán)單位未能提供，可到房管局申請(qǐng)調(diào)檔，需支付一定的費(fèi)用);

6、《公有住房購(gòu)房協(xié)議》;

7、如房屋已出租，須提供租戶(hù)同意搬遷的證明資料;

8、合法的身份證明正本，港、澳人士提供回鄉(xiāng)證，外籍人士及臺(tái)灣人士提供護(hù)照、居留證;

9、戶(hù)口簿正本及復(fù)印件;

10、婚姻狀況證明：結(jié)婚證、配偶的身份證明副本或未婚證明正本。

盤(pán)點(diǎn)三：商品房一次性付款