一、住房租金扣除個稅是不是要有租房合同

住房租金扣除個稅要有租房合同。市轄區(qū)戶籍人口不超過100萬的城市,扣除標準為每月800元;市轄區(qū)戶籍人口超過100萬的城市,扣除標準為每月1100元;國務(wù)院確定的城市,扣除標準為每月1500元。
《關(guān)于印發(fā)個人所得稅專項附加扣除暫行辦法的通知》第十七條
納稅人在主要工作城市沒有自有住房而發(fā)生的住房租金支出,可以按照以下標準定額扣除:
(一)直轄市、省會(首府)城市、計劃單列市以及國務(wù)院確定的其他城市,扣除標準為每月1500元;
(二)除第一項所列城市以外,市轄區(qū)戶籍人口超過100萬的城市,扣除標準為每月1100元;市轄區(qū)戶籍人口不超過100萬的城市,扣除標準為每月800元。
納稅人的配偶在納稅人的主要工作城市有自有住房的,視同納稅人在主要工作城市有自有住房。市轄區(qū)戶籍人口,以國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)為準。
二、租房合同沒有到期不租了是不是能退租金
租房沒到期房租能退,但是承租方應(yīng)當承擔(dān)違約責(zé)任。
如果雙方在合同中約定了違約金的,應(yīng)當按照約定賠償違約金,約定的違約金低于造成的損失的,人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以增加;
約定的違約金過分高于造成的損失的,人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以適當減少。如果雙方沒有約定違約金的,可以按照實際造成的損失承擔(dān)違約責(zé)任。
《民法典》第五百八十五條
當事人可以約定一方違約時應(yīng)當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金,也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。
約定的違約金低于造成的損失的,人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的,人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以適當減少。
當事人就遲延履行約定違約金的,違約方支付違約金后,還應(yīng)當履行債務(wù)。
三、房東不同意的轉(zhuǎn)租合同是不是有效的
房東不同意的轉(zhuǎn)租合同無效。在與原房東簽訂的合同中,原房東明確表示同意實施轉(zhuǎn)租或合同雖未約定但房東表示同意轉(zhuǎn)租的,其轉(zhuǎn)租合同合法有效;在與原房東簽訂的合同中,原房東明確表示不允許轉(zhuǎn)租或協(xié)商轉(zhuǎn)租房東予以拒絕的,其轉(zhuǎn)租合同視為無效。
房屋轉(zhuǎn)租所造成的損失,出租人可以找承租人賠償。在承租人獲得出租人的同意轉(zhuǎn)租后,承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效,所以對于第三人造成的損害,承租人要向出租人擔(dān)責(zé)。
房屋在轉(zhuǎn)租時租客應(yīng)當注意以下事項:
一、要注意二房東是不是有正式的租賃合同。
二、要確認大房東的意愿和原租房合同的內(nèi)容。
三、注意相關(guān)稅款的繳納。
如果二房東有正式的租賃合同,在簽定租賃合同時,應(yīng)注意以下事項:
1、查看二房東的有效身份證明及和大房東簽定的租賃合同;
2、簽訂租房合同時,應(yīng)問清房租包含的內(nèi)容,水、電、暖、煤氣(天然氣)和物業(yè)管理費由誰承擔(dān);
3、要求出租人在房屋出租前結(jié)清水、電、暖、煤氣(天然氣)和其它費用;
4、明確租賃期限、房租支付時間和付款方式,并要求出租方提供租金收據(jù);
5、應(yīng)對能否轉(zhuǎn)租做出約定;
6、要明確違約責(zé)任和違約的補償標準;
7、入住前檢查屋內(nèi)家具、電器、其他設(shè)施的好損情況,并約定維修責(zé)任;
8、應(yīng)對提前終止合約情況做出約定。
《民法典》第七百一十六條,承租人經(jīng)出租人同意,可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的,承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效;第三人造成租賃物損失的,承租人應(yīng)當賠償損失。
承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的,出租人可以解除合同。
《中華人民共和國民法典》:第八章 違約責(zé)任 第五百八十五條 當事人可以約定一方違約時應(yīng)當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金,也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。\n 約定的違約金低于造成的損失的,人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的,人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以適當減少。\n 當事人就遲延履行約定違約金的,違約方支付違約金后,還應(yīng)當履行債務(wù)。
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