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拆遷房和商品房的區(qū)別具體內(nèi)容在哪

來源：法律編輯整理時間： 2023-06-19 09:46:47 189 人看過

一、拆遷房和商品房的區(qū)別具體內(nèi)容在哪

1、安置房相對于商品房來說質(zhì)量比較低；

2、相對于商品房安置房大部分是不屬于完全產(chǎn)權(quán)；

3、安置房交易時間受限；

4、安置房是否可以交易取決于開發(fā)商時候?qū)Π仓梅窟M行產(chǎn)權(quán)登記；

5、安置房相對于商品房的使用用途來說受到了一定限制；

6、相對于商品房來說安置房享有的權(quán)利較為不全面。

二、如何買賣拆遷安置房

1、簽約前一定要審查動遷協(xié)議，明確房屋共有人；簽約時共有人應(yīng)該在場，并且同意出售簽字按手印。違約金不應(yīng)過高，一般上限為合同標的額的百分之二十。在未過戶前讓房主提供擔保。

2、買賣雙方可以找一家中介，簽訂一份帶附加條件的預(yù)約銷售合同，合同聲明該房屋已經(jīng)售出，但是要等產(chǎn)權(quán)辦好后再過戶。而中介會把這份合同拿到公證處公證，證明雙方已經(jīng)發(fā)生了這個交易行為。除了要具備一般買賣合同的主要條款外，還需要對房屋費用的支付方式（例如約定待拿到房產(chǎn)證時再付清尾款等），遲延交房，產(chǎn)權(quán)證如何辦理過戶等都作出約定，同時明確違約賠償責任。

法律依據(jù)：

《城市房地產(chǎn)管理法》第六十三條規(guī)定，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定，縣級以上地方人民政府由一個部門統(tǒng)一負責房產(chǎn)管理和土地管理工作的，可以制作、頒發(fā)統(tǒng)一的房地產(chǎn)權(quán)證書，依照本法第六十一條的規(guī)定，將房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)的確認和變更，分別載入房地產(chǎn)權(quán)證書。

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回遷房和商品房的具體區(qū)別：1、回遷房的概念源于拆遷，這是中國特殊的拆遷政策的產(chǎn)物。拆遷安置過程中，采取貨幣補償?shù)姆绞?，拆遷戶用補償款購買商品房與普通人購買商品房沒有任何區(qū)別，都是花錢買房，購房者的身份是相同的。不同的是采取回遷的方式補償，回遷房不是商品房，不能當作商品房出售，二者之間存在一些區(qū)別。2、回遷房就是發(fā)展商征收土地時，賠給回遷民的房子。商品房就是由發(fā)展商自己出售的房子。如果回遷房跟商品房都辦理房產(chǎn)證了，那交易都一樣。如果沒出房產(chǎn)證的，回遷民手里持有的是合同，就有一定的風(fēng)險。但回遷房一般來說都比商品房要，要承擔風(fēng)險。3、商品房與回遷房房價有區(qū)別，商品房可立即上市，且在銀行做抵押進行貸款。商品房和回遷房買賣雙方的關(guān)系不同，商品房的購買基礎(chǔ)是開發(fā)商和購房者簽訂的《商品房買賣合同》，在協(xié)議中進行約定。拆遷的是商品房，回遷房自然是應(yīng)當商品房。拆遷的是集體土地上的私房，或者是經(jīng)濟適用房，回遷

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2023-08-09

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一、商品房網(wǎng)簽和備案區(qū)別在哪1．性質(zhì)不一樣房子網(wǎng)簽和備案的區(qū)別是網(wǎng)簽只是房地產(chǎn)管理部門為了規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)規(guī)范銷售房屋，防止開發(fā)企業(yè)捂盤以及一房多賣而建立的一個網(wǎng)絡(luò)化管理系統(tǒng)。備案根據(jù)相關(guān)的規(guī)定：商品房預(yù)售實行許可證制度，開發(fā)企業(yè)進行商品房預(yù)售，應(yīng)當向城市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》。2．目的不一樣網(wǎng)簽和備案的共同作用都是為了杜絕一房多賣的現(xiàn)象，但要注意的是網(wǎng)簽不具有備案的法律效力，僅僅為了實現(xiàn)備案的管理效果。辦理好網(wǎng)簽后如要實現(xiàn)備案的法律效力還必須要到當?shù)氐姆康禺a(chǎn)登記機構(gòu)辦理備案登記手續(xù)。3．辦理的時間不一樣網(wǎng)簽是在開發(fā)商已經(jīng)取得了預(yù)售證，同時購房者也滿足購房資格，完成選房，簽訂合同之后完成的。而備案是在簽約之日起的30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。通常備案以網(wǎng)簽為前提，只有備案后房屋買賣才算是正式生效。4．

2023-12-31

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一、酒駕和醉駕的區(qū)別具體內(nèi)容有哪些酒駕和醉駕的區(qū)別標準是：飲酒駕車判斷標準：車輛駕駛?cè)藛T血液中的酒精含量大于或者等于20ｍｇ／100ｍＬ，小于80ｍｇ／100ｍＬ的駕駛行為。車輛駕駛?cè)藛T血液中的酒精含量大于或者等于80ｍｇ／100ｍＬ的駕駛行為成為醉駕。酒駕是違法行為，但是醉駕屬于醉駕行為。二、酒駕和醉駕的處罰規(guī)定醉駕1、醉駕一律吊銷駕照，5年禁駕。2、醉駕駕駛營運機動車吊銷駕駛證，10年禁駕并依法追究刑責；重新取得駕駛證后，不得駕駛營運機動車。酒駕1、酒駕發(fā)生重大交通事故，構(gòu)成犯罪的依法追究刑責，并吊銷駕駛證，終身禁駕。2、酒駕罰款1000元以上2000元以下，暫扣駕駛證6個月；再次酒駕拘留10日和罰款2000元，吊銷駕駛證。3、酒駕營運機動車，拘留15日，罰款5000元，吊銷駕駛且5年禁駕。法律依據(jù)：《道路交通安全法》第九十一條飲酒后駕駛機動車的，處暫扣六個月機動車駕駛證，并處一千元以

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一、小規(guī)模和個體戶的區(qū)別具體有哪些內(nèi)容小規(guī)模和個體戶在多個方面存在顯著差異：1．從責任承擔的角度來看，個體戶是以個人的私人財產(chǎn)來承擔無限責任，這意味著其個人資產(chǎn)可能面臨全部用于清償債務(wù)的風(fēng)險，且其注冊資本沒有明確的限制。小規(guī)模納稅人如果注冊為有限責任公司，則承擔有限責任，其債務(wù)清償責任以注冊資本為限，有效保護了投資者的個人資產(chǎn)。2．兩者在稅務(wù)處理上也存在不同。個體戶主要繳納的是個人所得稅，其稅務(wù)處理相對簡單。而小規(guī)模納稅人除了需要繳納個人所得稅外，還需繳納企業(yè)所得稅，稅務(wù)處理更為復(fù)雜。3．小規(guī)模納稅人在增值稅、城建稅、教育費附加、地方教育費附加、印花稅等多個稅種上均有明確的繳納義務(wù)，而個體戶則主要關(guān)注個人所得稅的繳納。二、個體戶與小規(guī)模的稅務(wù)差異個體戶與小規(guī)模納稅人在稅務(wù)處理上的主要差異體現(xiàn)在稅種和稅率上。個體戶主要繳納個人所得稅，其稅率和計算方式依據(jù)個人所得稅法相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。而小規(guī)模納稅

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商品房買賣合同和認購書的區(qū)別以及商品房認購書的內(nèi)容

一、商品房買賣合同和認購合同的區(qū)別商品房買賣合同和認購合同的區(qū)別如下：1.目的不同。商品房認購書是預(yù)約合同，即為將來訂立商品房買賣合同為目的而簽訂的合同，屬于前契約階段合同;商品房買賣合同是本約合同，是為商品房買賣這一目的確定權(quán)利義務(wù)的合同。2.約定的內(nèi)容不同。認購書中約定的相對簡單，通常只約定房屋的面積、總價、地理位置及將在某一時間和地點簽訂商品房買賣合同等內(nèi)容，買賣雙方一般無法直接憑認購書完成交易;商品房買賣合同則包括了房屋買賣的所有主要條款，如房款和房屋的交付方式和時間、產(chǎn)權(quán)證的辦理、違約責任等，買賣雙方可以就此完成交易。3.簽訂的時間點往往不同。認購書通常是在商品房可以預(yù)售前簽訂，這是開發(fā)商為了能盡快回籠資金和穩(wěn)定客戶的方法;買賣合同的簽訂則是在開發(fā)商取得商品房預(yù)售許可證后或在現(xiàn)房銷售的情況下簽訂。二、商品房認購書的內(nèi)容房屋認購書也稱購房意向書，是房地產(chǎn)開發(fā)商在樓盤開盤前，與有意向

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