二者區(qū)別如下:1、土地來源不同。拆遷安置房的土地是劃撥的,而商品房開發(fā)商取得土地是通過土地出讓方式。2、產(chǎn)權(quán)不同。很多安置房不是完全的產(chǎn)權(quán),具有完全的房屋所有權(quán),卻不一定具有完全的土地使用權(quán)。而商品房是完全產(chǎn)權(quán),完全的房屋所有權(quán)和完全的土地使用權(quán)。3、質(zhì)量不同。安置房往往建設(shè)利潤(rùn)有限,因此,安置房的建設(shè)質(zhì)量一般不如商品房。
集資房和商品房有哪些區(qū)別?
商品房和集資房的區(qū)別:
1、土地使用權(quán)的區(qū)別。一般商品房取得的是出讓土地使用權(quán),土地出讓金?!凹Y房”,是改變住宅建設(shè)由國(guó)家和單位包的傳統(tǒng)制度,實(shí)行政府、單位、職工個(gè)人三方面共同承擔(dān)建房成本,通過多方籌集資金進(jìn)行房屋建設(shè)而不通過市場(chǎng)購(gòu)買而直接分配的一種房屋。
2、定義不同。
《城市房地產(chǎn)管理法》第63條,經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定,縣級(jí)以上地方人民政府由一個(gè)部門統(tǒng)一負(fù)責(zé)房產(chǎn)管理和土地管理工作的,可以制作、頒發(fā)統(tǒng)一的房地產(chǎn)權(quán)證書,依照本法第六十一條的規(guī)定,將房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)的確認(rèn)和變更,分別載入房地產(chǎn)權(quán)證書。
動(dòng)拆遷是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行的拆遷。包括對(duì)房屋整體或部分拆除,以及對(duì)被拆遷人重新安排建設(shè)用地的過程。 動(dòng)遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是指根據(jù)不同地區(qū)政策和實(shí)際情況,對(duì)被拆遷人給予的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。一般來說,動(dòng)遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)包括房屋價(jià)值補(bǔ)償、搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)... 更多>
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