租房合同因出租人違約賠償損失如何處理
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-03-04 14:51:17
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房屋租賃合同因出租人違約賠償損失的范圍包括因違約所造成的損失，還包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。
一、工程提前解除租賃合同是否屬違約行為
一方提前解除租賃合同如果沒有法定事由是違約的。一方違約的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或賠償損失的違約責(zé)任。違約造成對(duì)方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。
二、合同違約的賠償責(zé)任是怎么規(guī)定的？
《中華人民共和國(guó)民法典》
第五百八十三條
【違約損害賠償責(zé)任】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對(duì)方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。
第五百八十四條
【損害賠償范圍】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對(duì)方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。
三、合同沒寫違約金對(duì)方違約了怎么辦？
合同沒有寫違約金對(duì)方違約可以要求違約方承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。
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繼續(xù)履行房屋租賃合同房東違約賠償：可以要求房東承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償違約金。至于具體的違約金數(shù)額的確定，如合同有清晰記載違約金，則按合同記載的違約金額進(jìn)行賠償，合同沒有記載違約金或者不清晰，也可以雙方協(xié)商具體的賠償金額。一、租房不退押如何解決租房不退押金解決方法，具體如下：1、可以和房東進(jìn)行協(xié)商；如果雙方協(xié)商不成的，可以按照合同約定的方式處理因?yàn)殛P(guān)于押金在合同中會(huì)有約定，房東不退押金的行為屬于對(duì)合同的違約；2、向法院起訴，如果上述方法行不通的，可以向法院起訴要求房東返還押金，同時(shí)要求其按照合同支付違約金。因房東違反本合同的規(guī)定而產(chǎn)生的違約金、損壞賠償金和其它相關(guān)費(fèi)用，房東可在押金中抵扣，不足部分租客必須在接到房東付款通知后10日內(nèi)補(bǔ)足。因房東原因?qū)е伦饪蜔o法在租賃期內(nèi)正常租用該物業(yè)，房東應(yīng)立即全額無息退還押金予租客，且租客有權(quán)追究房東的違約責(zé)任。二、單方違約解除合同該如何賠償？單方違約解除合同該按以2023-03-30422人看過 -
繼續(xù)履行一、租鋪違約如何處理租鋪違約處理方式如下：1.可以要求房東繼續(xù)履行合同2.可以要求房東按租賃合同的約定來承擔(dān)違約責(zé)任。3.如果合同中沒有約定違約責(zé)任，或造成的損失大于房東支付的違約金的，則可以要求房東賠償損失。如果雙方協(xié)商不成的，承租方也可以依法向法院起訴來解決糾紛。二、租鋪合同違約要賠多少如果租賃合同中對(duì)違約金有約定(租房違約金的數(shù)額是由當(dāng)事人雙方通過事先約定而確定的)、則按約定的違約金比例支付。如雙方在簽訂合同時(shí)，約定房屋租賃合同違約金為一個(gè)月的租金，那么一旦違約，出租人就可以要求承租人支付一個(gè)月租金同樣數(shù)額的違約金，作為違約賠償。約定的違約金過高或過低可以請(qǐng)求變更，約定的違約金超過實(shí)際損失30%的可認(rèn)為約定過高，可要求降低。如房屋租賃費(fèi)用每月僅為1000元，而約定的違約金數(shù)額達(dá)到了一萬(wàn)元，那么違約的一方可以請(qǐng)求降低。房屋租賃合同中對(duì)違約金沒有約定，應(yīng)按對(duì)方違約對(duì)你造成的實(shí)際損失來計(jì)算2023-04-12172人看過 -
違約金租賃房屋合同違約金的賠償：（一）如果租賃合同中對(duì)違約金有約定，則按約定的違約金比例支付。如雙方在簽訂合同時(shí)，約定房屋租賃合同違約金為一個(gè)月的租金，那么一旦違約，出租人就可以要求承租人支付一個(gè)月租金同樣數(shù)額的違約金，作為違約賠償；（二）約定的違約金過高或過低可以請(qǐng)求變更，約定的違約金超過實(shí)際損失30％的可認(rèn)為約定過高，可要求降低；（三）房屋租賃合同中對(duì)違約金沒有約定，應(yīng)按對(duì)方違約對(duì)你造成的實(shí)際損失來計(jì)算違約金并退回押金和多余的房費(fèi)；（四）租房違約金的支付是獨(dú)立于履行行為即給付房租之外的給付。房屋租賃違約金比例是什么（一）違約金由雙方協(xié)商確定，沒有數(shù)額的限制，一般是根據(jù)雙方預(yù)測(cè)的因一方違約可能帶來的損失大小來確定的。（二）發(fā)生一方違約后、守約方要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任時(shí)，如果約定的違約金“低于”實(shí)際發(fā)生的損失，守約方可以起訴到法院請(qǐng)求增加違約金；如果約定的違約金“過分”高于實(shí)際損失，違約方可以起2023-07-08282人看過 -
根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，承租人違約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。一、租房合同房東無故終止怎么賠償租房合同房東無故終止，承租人可以根據(jù)合同約定的違約條款，主張房東承擔(dān)違約責(zé)任。如果合同沒有約定，可以主張房東返還押金，賠償1-3個(gè)月房租的違約金。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。二、租房合同違約后應(yīng)該怎么處理租房合同違約后如何處理需要按實(shí)際判斷，具體如下：1、一般構(gòu)成違約，可以要求繼續(xù)履行合同，賠償損失等違約責(zé)任；2、符合解除合同的約定或者法律規(guī)定的，可以解除合同，要求賠償損失。法律規(guī)定，一方不履行合同義務(wù)或者不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。當(dāng)事人明確表示或者以自己的行為表示不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。三、民法典租房2023-03-26279人看過
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法律綜合知識(shí)一、租房合同違約損失如何界定有約定按約定，沒有約定參考如下法條主張對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任，但最高賠償額不超過給您造成損失的30％。當(dāng)事人主張約定的違約金過高請(qǐng)求予以適當(dāng)減少的，人民法院應(yīng)當(dāng)以實(shí)際損失為基礎(chǔ)，兼顧合同的履行情況、當(dāng)事人的過錯(cuò)程度以及預(yù)期利益等綜合因素，根據(jù)公平原則和誠(chéng)實(shí)信用原則予以衡量，并作出裁決。當(dāng)事人約定的違約金超過造成損失的百分之三十的，一般可以認(rèn)定為“過分高于造成的損失”。二、租賃合同無效的情形1、未經(jīng)竣工驗(yàn)收的房屋出租，房屋租賃合同無效。2、違章建筑的房屋出租，房屋租賃合同無效。3、被確定為拆遷的房屋出租，房屋租賃合同無效。4、出租人未就取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋，與承租人訂立的租賃合同無效。5、出租人就未經(jīng)批準(zhǔn)或者未按照批準(zhǔn)內(nèi)容建設(shè)的臨時(shí)建筑，與承租人訂立的租賃合同無效。6、租賃期限超過臨時(shí)建筑的使用期限，超過部分無效。7、租賃期2024-01-30482人看過 -
合同無效【案例介紹】2009年3月，彭某承租了宋某的臨街二層門臉房用于開辦飯店。雙方約定，租金每年36萬(wàn)元，每半年預(yù)付一次，租期5年，裝修免租期2個(gè)月。簽約后彭某投入60萬(wàn)元對(duì)樓上樓下進(jìn)行了全面裝修。開業(yè)運(yùn)營(yíng)三年后，宋某因自行開辦公司使用房屋需要向彭某提出解約，并表示愿意按合同約定支付彭某違約金18萬(wàn)元。彭某要求宋某另行支付裝修損失。經(jīng)彭某委托房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估，裝飾裝修現(xiàn)值為30萬(wàn)元，但宋某不同意按此評(píng)估結(jié)果賠償30萬(wàn)元。問：彭某應(yīng)如何要求宋某賠償裝修損失？【分析解答】本案中合同解除是因出租人違約所導(dǎo)致，而雙方對(duì)已形成附合的裝飾裝修物的處理在合同中又沒有做出約定，根據(jù)最高人民法院相關(guān)司法解釋的規(guī)定，此種情況下，承租人請(qǐng)求出租人賠償剩余租賃期內(nèi)裝飾裝修殘值損失的，應(yīng)予支持。因此，本案宋某應(yīng)該根據(jù)裝修的殘值損失賠償彭某。鑒于彭某投入的裝修款為60萬(wàn)元，按照租期5年攤銷完畢的原則，目前已攤銷3年，故裝2023-06-09396人看過 -
法律綜合知識(shí)一、租房合同中出租人如何承擔(dān)違約責(zé)任租房合同中出租人的違約責(zé)任包括如下：1．未按約定將房屋及其附屬設(shè)施交付承租人使用的，應(yīng)當(dāng)支付違約金；給承租人造成損失的，還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。2．交付的房屋及其附屬設(shè)施不符合合同要求，或未按合同規(guī)定對(duì)房屋進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)，危及承租人正常、安全使用的，應(yīng)負(fù)責(zé)修理；承租人有權(quán)要求支付違約金；給承租人造成損失的，還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。3．出賣、轉(zhuǎn)租房屋時(shí)，未按法律規(guī)定保證承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)或優(yōu)先承租權(quán)的，應(yīng)負(fù)責(zé)賠償損失。二、如何判斷租房合同是否有效1．合同的主體。即房屋的出租人與承租人是否具備民事行為能力，出租人是否為出租房屋的所有人或合法使用權(quán)人等。2．房屋的本身。根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，有下列情形之一的房屋是不得出租的：未依法取得房屋所有權(quán)證的；司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；共有房屋未取得共有人同意的；權(quán)屬有爭(zhēng)議的；屬于違法建筑的；不2024-01-0190人看過 -
法律綜合知識(shí)一、出租車違約實(shí)際損失如何算面對(duì)出租車違約的情況，實(shí)際損失的計(jì)算是確定合理違約金的基礎(chǔ)，需綜合考慮各種因素，如乘客的時(shí)間損失、額外交通費(fèi)用等。1．根據(jù)《民法典》第五百八十五條的規(guī)定，當(dāng)合同雙方約定了違約金時(shí)，其計(jì)算應(yīng)以調(diào)整到實(shí)際損失的30％為原則。2．如果約定的違約金低于實(shí)際損失，受害人有權(quán)請(qǐng)求法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以增加，以確保損失得到全面補(bǔ)償。3．若約定的違約金過分高于實(shí)際損失，則對(duì)方可以請(qǐng)求法院或仲裁機(jī)構(gòu)適當(dāng)減少，以避免承擔(dān)不合理的違約責(zé)任。二、出租車未事先約定違約金如何處理1．在未事先約定違約金的情況下，若因違約造成一方當(dāng)事人損失，則損失賠償額的計(jì)算應(yīng)依據(jù)實(shí)際損失進(jìn)行。2．這包括因違約直接導(dǎo)致的損失以及合同履行后可能獲得的利益，但賠償金額不得超過違約方在訂立合同時(shí)預(yù)見到或應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。3．這一規(guī)定旨在平衡雙方利益，確保違約責(zé)任的公平承擔(dān)。因此，在出租車服務(wù)中，若未明確2024-08-15155人看過
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仲裁機(jī)構(gòu)守約方可以根據(jù)合同約定要求違約方承擔(dān)違約金，對(duì)于合同未約定的，守約方可以要求違約方承擔(dān)實(shí)際的損害賠償責(zé)任。但如果約定的違約金過分高于造成的損失的30％，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。公司出租廠房債務(wù)怎么辦廠房出租，關(guān)于債務(wù)問題，債權(quán)人可以和債務(wù)人協(xié)商處理，如果協(xié)商不成，可以向法院起訴，要求法院強(qiáng)制執(zhí)行債務(wù)人的財(cái)產(chǎn)，產(chǎn)房也屬于債務(wù)人的財(cái)產(chǎn)收益，法院可以強(qiáng)制執(zhí)行將廠房的租金交給法院，然后法院再交給債權(quán)人以抵扣相關(guān)債務(wù)。《中華人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任。第五百七十九條當(dāng)事人一方未支付價(jià)款、報(bào)酬、租金、利息，或者不履行其他金錢債務(wù)的，對(duì)方可以請(qǐng)求其支付。第五2023-07-05209人看過 -
法律綜合知識(shí)房東違約怎么賠償損失根據(jù)《民法典》一百零七條的規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。在根據(jù)《民法典》一百一十四條的規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。以下用一個(gè)具體的案例進(jìn)行解析.事件經(jīng)過王某通過中介租了一個(gè)房子，于10月1日與房東簽好了了租房協(xié)議，但因?yàn)槭诸^拮據(jù)，與房東夫人協(xié)商(房主當(dāng)天沒去)，合同開始時(shí)間為10月10號(hào)，合同租金10月15日前付清，包括三個(gè)月房租及一個(gè)月押金，當(dāng)時(shí)房東夫人同意，但他說沒有帶房產(chǎn)證，2022-07-01147人看過 -
法律綜合知識(shí)一、出租人違約解除合同，承租人損失要怎么計(jì)算出租人違約解除租賃合同的，如果租賃合同有約定的，按租賃合同主張賠償，如果沒有約定的，按實(shí)際造成的損失主張賠償?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條【違約責(zé)任】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百八十四條【損害賠償范圍】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對(duì)方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。二、合同違約與締約過失的區(qū)別第一、產(chǎn)生的依據(jù)不同。締約過失責(zé)任產(chǎn)生的根據(jù)是先合同義務(wù)。而違約責(zé)任則只能產(chǎn)生于已生效的合同，合同已生效，債務(wù)人搜索應(yīng)按合同約定的義務(wù)履行，對(duì)約定義務(wù)的違反，債務(wù)人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，違約責(zé)任產(chǎn)生的根據(jù)是合同義務(wù)。第二、2024-01-1062人看過 -
法律綜合知識(shí)一、出租的房子漏水了租客損失如何賠償1．如果是因?yàn)槌鲎夥课葙|(zhì)量不合格造成的，由出租人承擔(dān)賠償?shù)呢?zé)任。出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，如果未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長(zhǎng)租期。因承租人的過錯(cuò)致使租賃物需要維修的，出租人不承擔(dān)前款規(guī)定的維修義務(wù)。2．如果是因?yàn)槌凶馊说倪^錯(cuò)導(dǎo)致漏水的，如承租人忘關(guān)水管或使用不當(dāng)，應(yīng)由承租人承擔(dān)責(zé)任。在這種情況下，出租人可以請(qǐng)求承租人恢復(fù)原狀或賠償損失。3．如果是因?yàn)榈谌说倪^錯(cuò)導(dǎo)致漏水的，如樓上業(yè)主裝修破壞防水層，應(yīng)由第三人承擔(dān)責(zé)任。在這種情況下，受損的租客或出租人可以請(qǐng)求第三人承擔(dān)賠償責(zé)任。二、出租的房子漏水起訴開發(fā)商的條件出租的房子漏水起訴開發(fā)商的條件是：1．原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民；2．有明確的被告；3．有具體的訴訟請(qǐng)求和事實(shí)、理由；4．屬于人民法院受理民事訴訟的范圍2023-11-10443人看過
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優(yōu)先購(gòu)買權(quán)一、租賃合同解除出租人損失如何計(jì)算?依法成立的合同受法律保護(hù)，承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人有權(quán)要求承租人賠償損失。當(dāng)事人一方違約后，對(duì)方應(yīng)當(dāng)采取適當(dāng)措施防止損失的擴(kuò)大;沒有采取適當(dāng)措施致使損失擴(kuò)大的，不得就擴(kuò)大的損失要求賠償。當(dāng)事人因防止損失擴(kuò)大而支出的合理費(fèi)用，由違約方承擔(dān)。從租賃雙方的目的上看，承租方是為了使用特定的房屋，出租方是為了出租獲利。所以，也可以從合同的目的入手避免雙方的違約責(zé)任。比如可以做類似如下的約定：如果承租人想提前解除租賃合同，應(yīng)該承擔(dān)3個(gè)月的租金為違約金，但是，如果承租人在解除合同時(shí)能以不低于原租賃合同的條件，為出租人找到新的承租人，則承租人不承擔(dān)上述違約責(zé)任;如果出租人想提前解除租賃合同，應(yīng)該承擔(dān)3個(gè)月的租金為違約金，但是，如果出租人在解除合同時(shí)能在出租房屋所在的小區(qū)為承租人另外尋找到與原租賃房屋、租金標(biāo)準(zhǔn)相同的房2023-06-01249人看過 -
仲裁機(jī)構(gòu)出租人違約的，應(yīng)當(dāng)按照雙方合同約定的違約責(zé)任進(jìn)行賠償。違約金不足以賠償損失的，仍可要求出租人繼續(xù)賠償損失。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對(duì)方造成損失的，損失賠償金額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于違約造成的損失，包括履行合同后可以獲得的利益，但不得超過違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見的違約造成的損失。當(dāng)事人可以約定，一方違約時(shí)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定違約造成的損失賠償?shù)挠?jì)算方法。房屋租賃合同因出租人違約賠償損失范圍房屋租賃合同因出租人違約，如果雙方約定了違約金的，按照合同約定的違約金賠償，但是違約金的數(shù)額不能低于造成的損失，也不能過分高于造成的損失。1、約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；2、約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。如果雙方?jīng)]有約2023-07-07139人看過
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#繼續(xù)履行
詞條
繼續(xù)履行是指在合同履行過程中，當(dāng)事人一方或雙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定的條件和期限履行合同義務(wù)。 繼續(xù)履行可以確保合同的順利履行和雙方的合法權(quán)益得到保障。在出現(xiàn)違約行為時(shí)，雙方應(yīng)當(dāng)及時(shí)協(xié)商解決，并根據(jù)合同約定要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括支付違... 更多>
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