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婚前房子寫自己名字婚后加名字有效嗎？

來源：法律編輯整理時間： 2023-02-14 08:50:13 436 人看過

房屋是一方在婚前所有的，如果婚后加名字滿足雙方自愿并且辦理了登記手續(xù)這些條件的，有效。根據(jù)法律規(guī)定，不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

一、未婚情侶買房分手怎么分房產(chǎn)

未婚情侶買房分手如果屬于個人財產(chǎn)不予分割，解除同居關系即可，如果屬于共同財產(chǎn)可以雙方協(xié)商進行分房，一般是由一方獲得房屋的所有權，一方獲得補償。

根據(jù)2021年實施的《中華人民共和國民法典》第二百零九條規(guī)定，

不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

第二百一十條規(guī)定，不動產(chǎn)登記，由不動產(chǎn)所在地的登記機構辦理。

第二百四十條規(guī)定，所有權人對自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權利。

二、夫妻買房能在房產(chǎn)證上寫兩個人名字嗎嗎

夫妻買房能在房產(chǎn)證上寫兩個人名字。房產(chǎn)證是指購房者通過交易取得房屋合法所有權，可以依法行使占有、使用、收益和處分所購房屋的權利的證明；是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。根據(jù)《中華人民共和國民法典》規(guī)定，不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力。未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。不動產(chǎn)登記，由不動產(chǎn)所在地的登記機構辦理。國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度，統(tǒng)一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。

三、買房是誰付錢

房屋屬于不動產(chǎn)，判定房屋的歸屬，以房產(chǎn)登記為準。房屋的所有權要看房產(chǎn)證上的注明，也就是說房屋的產(chǎn)權登記在誰的名下就屬于誰，并不是說誰付的房款，這房屋就屬于誰。根據(jù)相關法律規(guī)定，不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

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結婚后可以要求房子加上自己的名字嗎

無疑地，我們能夠明確答復您的問題?；橐龃胬m(xù)期間購買的房屋，在后續(xù)環(huán)節(jié)中將伴侶或子女的姓名追加至房產(chǎn)證之上是完全合法可行的。通常情況下，在房地產(chǎn)權利證書上增添他人姓名主要途徑包括以下兩種方式：首先為贈與方式，即指將所購房屋的所有權益毫無保留地贈予配偶，使得他們同樣享有該處房屋的所有權；其次為轉讓行為，亦被通俗理解為產(chǎn)權變更。這種操作是通過改變或增設房產(chǎn)證上的所有權人信息，以此直接賦予配偶或子女對該物業(yè)的所有權，或者通過轉移所有權來完成這個過程?！睹穹ǖ洹返诹傥迨艞l贈與的財產(chǎn)依法需要辦理登記或者其他手續(xù)的，應當辦理有關手續(xù)。

2024-08-18

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婚前婚后房子加名字離婚法律效力一樣嗎?

房產(chǎn)證加名，無論婚前還是婚后，都視為一方對另一方的贈與。因此，婚前加名和婚后加名從法律效力上來說并無區(qū)別，在離婚房產(chǎn)分割時也不會有影響。如果離婚時房產(chǎn)貸款未償清的，需要看房產(chǎn)的歸屬，婚前個人財產(chǎn)和夫妻共同財產(chǎn)不相同。如果是一方婚前購買且登記在自己名下的，屬于一方個人財產(chǎn)，離婚時未還清的貸款部分作為產(chǎn)權人的個人債務。婚姻關系存續(xù)期間還貸部分以及其增值部分，獲得產(chǎn)權的一方需要補償給另一方。如果有貸款未還清，還要區(qū)別該房產(chǎn)本身屬于婚前個人財產(chǎn)還是夫妻共有財產(chǎn)進行確定。如果該房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)的，貸款未償清部分就作為夫妻共同債務處理。一、婚后貸款離婚債務怎么分配關于貸款房產(chǎn)離婚是應怎么分配，分以下幾種情況：1、夫妻一方婚前以個人財產(chǎn)購買房屋并按揭貸款，并登記在一方名下的，該房產(chǎn)屬于一方的個人財產(chǎn)，但是對于婚后還貸部分及相對應增值部分應屬于夫妻共同財產(chǎn)，得房的一方應給予另一方相應的補償2、如果男女

2023-03-07

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婚前房子加名字還貸款嗎

婚前貸款房婚后可以加名字，但是一般要在清貸之后。到房屋所屬房管局辦理手續(xù)即可，夫妻間的過戶，添加產(chǎn)權所有人是不收取稅費的，只有一小部分手續(xù)費，具體數(shù)額地方不同。添加所有人之后，房屋成為共有財產(chǎn)。不添加名字的話，婚后所償還的貸款部分，為共有財產(chǎn)，首付及婚前償還的貸款部分不屬于共有財產(chǎn)。因此，加名后是否需要加名一方還貸款是夫妻之間協(xié)商的結果，共同償還貸款的部分是夫妻共同財產(chǎn)。一、貸款房屋加名的流程及費用房產(chǎn)證上加名字及辦理費用，主要分為三種情況：（一）有房無貸。1、帶好三證（結婚證、身份證、房產(chǎn)證）正本及復印件。2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預檢窗口告知是來辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然后憑號碼去相關窗口辦理。3、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費用：110元手續(xù)費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天后

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婚前財產(chǎn)加名字有效嗎?加名字需要哪些手續(xù)?

1.婚前財產(chǎn)加名字有效嗎?婚前房產(chǎn)加名字是有效的，不過需要走房產(chǎn)交易的程序，即通過二手房轉讓或者贈與的方式，這這個過程中要交納契稅、個人所得稅、營業(yè)稅等稅費。2.婚前財產(chǎn)加名字需要哪些手續(xù)?辦理房產(chǎn)證加名手續(xù)，需要提供房產(chǎn)證、房子的市場指導價或評估報告和評估費用發(fā)票，買賣雙方身份證，購房發(fā)票，契稅證，網(wǎng)簽購房合同房改房的時間以房本、收據(jù)、出售公有住宅協(xié)議上的時間為準，此外還需提供戶口本、結婚證。另外，為了證明是購房人的唯一住宅，還需要房管部門出具無房證明。3.婚前財產(chǎn)加名字的情形有哪些?第一種情況：有房無貸辦理流程及費用：1、帶好三證(結婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復印件。2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預檢窗口告知是來辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然后憑號碼去相關窗口辦理。3、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費用：110元手續(xù)費，

2023-04-29

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婚前可以寫自己和媽媽的名字嗎

屬于與母親的共同財產(chǎn)?；榍叭〉玫呢敭a(chǎn)一般是個人財產(chǎn)，婚后取得的財產(chǎn)，一般是夫妻共同財產(chǎn)。但當事人有約定的除外。夫妻對婚姻關系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)約定歸各自所有，夫或者妻一方對外所負的債務，相對人知道該約定的，以夫或者妻一方的個人財產(chǎn)清償?；楹蠹用趾突榍凹用值膮^(qū)別婚后加名字和婚前加名字的區(qū)別在于繳納的費用不同，婚前加名字的，此時由于雙方不存在婚姻關系，加名應視同贈與，需要走贈與（等同二手房交易）程序，需要交納契稅、個人所得稅等較多金額的稅費。而婚后加名則不同，按照財政部、國家稅務總局的規(guī)定，婚姻關系存續(xù)期間，房屋、土地權屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有的，免征契稅，只需要雙方持結婚證、身份證、房產(chǎn)證，到房管局辦事大廳填寫一份雙方共同擁有該房產(chǎn)的申請，就可以辦理房產(chǎn)證增加共有人的業(yè)務，只需交納少量工本費即可?！吨腥A人民共和國民法典》第一千零六十二條夫妻在婚姻關系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，

2023-07-22

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婚前房子寫兩個名字好嗎

一、婚前房子寫兩個名字好嗎婚前購房可以寫兩個人的名字，認定為夫妻共同所有。雙方共同簽署購房合同，可以在房產(chǎn)證登記上兩個人的名字。產(chǎn)權人一欄只能寫一個人的名字，共有人一欄人數(shù)不限。《民法典》第二百九十七條，不動產(chǎn)或者動產(chǎn)可以由兩個以上組織、個人共有。共有包括按份共有和共同共有。第三百零一條，處分共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)以及對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)作重大修繕、變更性質(zhì)或者用途的，應當經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但是共有人之間另有約定的除外。二、辦理婚前財產(chǎn)公證的一般程序1.個人的身份證明，如身份證、戶口簿，已婚夫妻辦理財產(chǎn)公證需要帶上結婚證。2.與約定內(nèi)容有關的財產(chǎn)所有權證明，如房產(chǎn)證、未拿到產(chǎn)權證的帶購房合同和付款發(fā)票。3.雙方已經(jīng)草擬好的協(xié)議書。協(xié)議書的內(nèi)容一般包括：當事人的姓名、性別、職業(yè)、住址等個人基本情況;財產(chǎn)的名稱、數(shù)量、價值、狀況、歸屬;上述婚前財產(chǎn)的使用、

2023-05-06

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房子婚前加名字的方法

辦理加名手續(xù)如下：1、去不動產(chǎn)登記機關提出變更登記申請；2、向不動產(chǎn)登記機關提交有關房產(chǎn)的相關材料和夫妻雙方的個人證件，包括房產(chǎn)證，身份證和結婚證；3、不動產(chǎn)登記機關應當對提交的材料和證據(jù)進行審查；4、經(jīng)過審查后，證明材料和證件是真實、合法的，應當辦理變更登記。房子結婚后可以加名字嗎經(jīng)過房屋擁有者的同意，是可以在兩人婚后加上另一方的名字。首先很明確購房是婚前行為，所以該房產(chǎn)為個人財產(chǎn)，婚后共同還款部分為共同財產(chǎn)。所以這種情況下，給配偶加名字，確實要再收契稅。由于屬婚前財產(chǎn)的產(chǎn)權證加配偶名字的，是婚前個人單獨所有的房產(chǎn)，部分產(chǎn)權份額轉移給配偶，按轉移登記（贈與）收取契稅、交易手續(xù)費、合同印花稅、印花稅（權證）、房屋登記費。至于收費標準每個地方的房管部門要求不一樣。其次加名字程序。如果能在還完貸款后再加名字，那手續(xù)就很簡單走正常的加名過戶手續(xù)就可以直接到當?shù)氐姆抗芩k理，帶上個人身份證，及其產(chǎn)

2023-07-03

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結婚后在男方婚前房屋上加名字有效嗎

依據(jù)我國相關法律法規(guī)，婚前住房經(jīng)由夫婦二人共同商定之后，在結婚以后進行更名行為具有絕對的有效性。根據(jù)法律的約束力，無論是婚前抑或已婚期間，當事人雙方都有權利自行選擇將某一方所有的房產(chǎn)完全贈送給另一方或是共同擁有，但是在此份捐贈協(xié)議尚未完成房產(chǎn)所有權變更登記手續(xù)之前，任何一方均有權單方面撤銷此項贈送行為，而另一方則有權要求人民法院依照公平正義的原則來裁斷并強制執(zhí)行此項決定?！吨腥A人民共和國民法典》第一千零六十二條夫妻在婚姻關系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，為夫妻的共同財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎金、勞務報酬；（二）生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益；（三）知識產(chǎn)權的收益；（四）繼承或者受贈的財產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項規(guī)定的除外；（五）其他應當歸共同所有的財產(chǎn)。夫妻對共同財產(chǎn)，有平等的處理權。

2024-08-13

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男朋友買房了,婚前加名字好,還是婚后加名字好

在法律效力層面二者是沒有什么區(qū)別的，但是在開銷方面，婚前加名可按贈與或買賣方式辦理，但需繳納高額稅費，婚后加名屬于更正登記，稅費相對更低一些。一、婚前加名字與婚后加名字的區(qū)別婚前即領結婚證之前，如果房子為一方婚前個人購買的，婚前在房產(chǎn)證上加上另一方的名字，則需要走房產(chǎn)交易的程序，即通過二手房轉讓或者贈與的方式，這種情況下要交納契稅等不菲的稅費。加名行為就是贈與行為，離婚的時候一人一半。后加名一般是不收費用的，只需交納一定的工本費即可(具體看當?shù)氐恼??；楹蠓慨a(chǎn)證加名不需要交納契稅等稅費，婚后加名比婚前加名要劃算很多?；楹蠹用麑儆诨閮?nèi)財產(chǎn)約定的行為，該房屋屬于婚姻關系存續(xù)期間的共同財產(chǎn)。離婚后按照房屋產(chǎn)權所屬的約定的產(chǎn)權比例劃分，沒做比例可以視為一人一半。二、婚前多加名字和婚后多加名字的區(qū)別房產(chǎn)證上加名，屬于一方對另一方的贈與，婚前或婚后加名，從法律效力上來說并無區(qū)別。婚前即領結婚證之前，

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婚后貸款買房只寫一方名字可以加名字嗎

房子是夫妻婚后貸款所買的，不是只能登記在一人名下，如果是夫妻共同貸款的，應當寫夫妻兩個人的名字，如果是只寫了一個人的名字也是夫妻共同房產(chǎn)。婚后貸款買房除有特殊情況外，因為是在夫妻婚姻存續(xù)期間購買的房子，一般都是夫妻共同房產(chǎn)。一、婚后單方買房財產(chǎn)歸誰1、婚后單方買房只寫一個人的名字。在夫妻婚姻存續(xù)期間購買的房子，夫妻雙方?jīng)]有明確約定的話，房產(chǎn)證上只寫其中一個人的名字，應認定為夫妻共同財產(chǎn)。2、單方父母出錢買房。婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權登記在出資人子女名下的，可按照，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應認定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。二、婚后財產(chǎn)的分割如何規(guī)定1、婚后買房只寫一個人的名字：在夫妻婚姻存續(xù)期間購買的房子，夫妻雙方?jīng)]有明確約定的話，房產(chǎn)證上只寫其中一個人的名字，應認定為夫妻共同財產(chǎn)。2、父母出錢買房：由雙方父母出資購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權登記在一方子女名下的，該不動產(chǎn)可認定

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一、婚后自己買房子是否可以只寫自己一個人名字婚后自己買房子可以只寫自己一個人名字?；楹笠环接米约贺敭a(chǎn)出資購房的，如果寫一個人的名字則房產(chǎn)認定為一方的個人財產(chǎn)；但是如果用的是夫妻共同財產(chǎn)購房的，則即使只寫一個人的名字，該房產(chǎn)也認定為夫妻共同財產(chǎn)?！睹穹ǖ洹返谝磺Я懔l夫妻在婚姻關系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，為夫妻的共同財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎金、勞務報酬；（二）生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益；（三）知識產(chǎn)權的收益；（四）繼承或者受贈的財產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項規(guī)定的除外；（五）其他應當歸共同所有的財產(chǎn)。夫妻對共同財產(chǎn)，有平等的處理權。二、婚后買房只寫一個人的名字會受法律保護嗎在夫妻婚姻存續(xù)期間購買的房子，夫妻雙方?jīng)]有明確約定的話，房產(chǎn)證上只寫其中一個人的名字，應認定為夫妻共同財產(chǎn)。所購房產(chǎn)由雙方父母出資購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權登記在一方子女的名下，該不動產(chǎn)則可認定為雙方按照各自父母

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一、結婚前房產(chǎn)證是自己的名字,離婚嗎婚前房婚后產(chǎn)權證加名字的房產(chǎn)離婚時的分割：1、如果產(chǎn)權登記有另一方名字，另一方對房產(chǎn)就有產(chǎn)權份額。但有名字分割時并不一定就是二分之一。關于分割，有協(xié)議的從協(xié)議，沒有協(xié)議的，還需要綜合考慮各方對房產(chǎn)的貢獻等因素。2、如果是婚前購房且沒有共同還貸部分，那么離婚時，如果房產(chǎn)證只有一方名字，那么房產(chǎn)就屬于婚前個人財產(chǎn)，歸產(chǎn)權方所有。如果房產(chǎn)證上加了另一方名字，那么房產(chǎn)就屬于雙方共同財產(chǎn)，協(xié)議分割，協(xié)議不成的由人民法院依法判決分割?！吨腥A人民共和國民法典》第一千零六十五條男女雙方可以約定婚姻關系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。約定應當采用書面形式。沒有約定或者約定不明確的，適用本法第一千零六十二條、第一千零六十三條的規(guī)定。夫妻對婚姻關系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)的約定，對雙方具有法律約束力。夫妻對婚姻關系存續(xù)期

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婚前房產(chǎn)證上加名字——有房無貸該怎么加名字？

辦理流程是：1、帶好三證（結婚證、身份證、房產(chǎn)證）正本及復印件。2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預檢窗口告知是來辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然后憑號碼去相關窗口辦理。3、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費用：110元手續(xù)費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。4、新房產(chǎn)證可以設定密碼，房地產(chǎn)交易中心會告知你一個初始密碼，之后可自行更改?；榍胺慨a(chǎn)證上加名字的具體流程婚前房產(chǎn)證上加名字的具體流程為：1．提前準備好房屋產(chǎn)權證、申請人身份證、結婚證原件和復印件等材料；2．到房產(chǎn)所在地的不動產(chǎn)登記機構填寫變更登記申請表，并提交材料；3．受理后，工作人員審核材料；4．符合登記條件的，予以辦理登記，頒發(fā)權屬證書。根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》第十五條第一款的規(guī)定，當事人或者其代理人應當向不動產(chǎn)登記機構

2023-08-10

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離婚后房產(chǎn)證能否在前夫名字上加名字？

離婚了房產(chǎn)證能加前夫名字。只要當事人自愿在房產(chǎn)證上加上前夫的名字，并且符合加名的手續(xù)，房管局工作人員不會阻止，會給當事人進行辦理。辦理流程如下：1、帶好三證（結婚證、身份證、房產(chǎn)證）正本及復印件。2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預檢窗口告知是來辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料。房產(chǎn)證離婚了，能不能去掉對方名字離婚房產(chǎn)過戶首先需要辦理離婚房產(chǎn)析產(chǎn)，離婚房產(chǎn)析產(chǎn)是離婚房產(chǎn)過戶免征契稅的證明。如果不是因為離婚分得的房產(chǎn)，在房產(chǎn)過戶時就需要繳納契稅。辦理完離婚房產(chǎn)析產(chǎn)手續(xù)后，就可以到房產(chǎn)管理部門辦理離婚房產(chǎn)過戶手續(xù)，具體的過戶流程有：（一）協(xié)議離婚，簽訂離婚協(xié)議書的到公證處辦理析產(chǎn)公證，如有離婚判決書的話無需辦理公證；（二）到交易中心辦理轉繪；（三）到房管局辦理免征契稅申請；（四）辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交50元登記費；（五）取證?！吨腥A人民共和國民法典》第二百零九條

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