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按揭房能否作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)公證？
來(lái)源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-07-12 05:40:07 87 人看過(guò)

婚前按揭房婚后可以通過(guò)公證成為共同財(cái)產(chǎn)。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，男女雙方可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)的約定，對(duì)雙方具有法律約束力。夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)約定歸各自所有，夫或者妻一方對(duì)外所負(fù)的債務(wù)，相對(duì)人知道該約定的，以夫或者妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)清償。

按揭房如何加名為共同所有

到貸款銀行辦理抵押手續(xù)變更，持結(jié)婚證、房產(chǎn)證等到房產(chǎn)交易中心辦理加名為共同所有，按揭房加名的前提是貸款全部歸還。具體流程是：

1、首先到貸款的銀行辦理抵押手續(xù)變更，商業(yè)貸款手續(xù)費(fèi)是110元，如果貸款是公積金的，需要另外加100元，如果是組合貸款，需要加200元費(fèi)用。

3、準(zhǔn)備結(jié)婚證、房產(chǎn)證、身份證原件及復(fù)印件。

2、在房屋交易中心辦理，窗口工作人員會(huì)審核提交的材料。

3、房屋交易中心對(duì)申請(qǐng)人提交的資料進(jìn)行審核，在確認(rèn)貸款全部歸還后方可審核通過(guò)，即可添加加房產(chǎn)的姓名。

《中華人民共和國(guó)公證法》第十一條根據(jù)自然人、法人或者其他組織的申請(qǐng)，公證機(jī)構(gòu)辦理下列公證事項(xiàng)：

（一）合同；

（二）繼承；

（三）委托、聲明、贈(zèng)與、遺囑；

（四）財(cái)產(chǎn)分割；

（五）招標(biāo)投標(biāo)、拍賣；

（六）婚姻狀況、親屬關(guān)系、收養(yǎng)關(guān)系；

（七）出生、生存、死亡、身份、經(jīng)歷、學(xué)歷、學(xué)位、職務(wù)、職稱、有無(wú)違法犯罪記錄；

（八）公司章程；

（九）保全證據(jù)；

（十）文書(shū)上的簽名、印鑒、日期，文書(shū)的副本、影印本與原本相符；

（十一）自然人、法人或者其他組織自愿申請(qǐng)辦理的其他公證事項(xiàng)。

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    2023-03-28
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  • 夫妻共同財(cái)產(chǎn)可否作為執(zhí)行標(biāo)的
    夫妻共同財(cái)產(chǎn)一般是可以作為執(zhí)行標(biāo)的的。執(zhí)行標(biāo)的，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是在執(zhí)行程序中具有給付內(nèi)容的法律文書(shū)所確定的給付內(nèi)容。民事執(zhí)行依執(zhí)行標(biāo)的的不同，分為財(cái)產(chǎn)執(zhí)行和人身執(zhí)行。依照我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，財(cái)產(chǎn)執(zhí)行是以債務(wù)人所有現(xiàn)代各國(guó)均以財(cái)產(chǎn)執(zhí)行為原則，以人身執(zhí)行為例外。一、執(zhí)行標(biāo)的的特點(diǎn)是什么？1、執(zhí)行標(biāo)的具有非抗辯性。是指人民法院依執(zhí)行根據(jù)采取強(qiáng)制執(zhí)行措施，并不要求債權(quán)人充分舉證證明，也無(wú)需法院查證證明一項(xiàng)財(cái)產(chǎn)確實(shí)屬于債務(wù)人所有或支配，更無(wú)須在執(zhí)行程序中進(jìn)行言辭辯論確認(rèn)財(cái)產(chǎn)系債務(wù)人所有，人民法院即可實(shí)施強(qiáng)制執(zhí)行措施。強(qiáng)制執(zhí)行標(biāo)的非抗辯性，不僅表現(xiàn)在執(zhí)行程序中債務(wù)人有義務(wù)自報(bào)財(cái)產(chǎn)，而且表現(xiàn)在人民法院對(duì)查詢存款、搜查或扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)等執(zhí)行方法的運(yùn)用上。人民法院應(yīng)主動(dòng)調(diào)查債務(wù)人的財(cái)產(chǎn)狀況，這是一般原則，在必要時(shí)可以讓債權(quán)人查報(bào)或債務(wù)人自報(bào)。當(dāng)債務(wù)人聲稱沒(méi)有財(cái)產(chǎn)可供執(zhí)行時(shí)，人民法院應(yīng)通過(guò)查詢、搜查等手段予以落實(shí)
    2023-04-04
    126人看過(guò)
  • 夫妻共同財(cái)產(chǎn)能否公證有何規(guī)定
    關(guān)于夫妻共有財(cái)產(chǎn)是否需要公證的問(wèn)題，在法律規(guī)定上并未強(qiáng)制要求進(jìn)行公證，夫妻雙方可自由決定是否參與公證程序。通常情況下，若無(wú)明確書(shū)面約定，此后產(chǎn)生的婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)將確認(rèn)屬夫妻共有的范疇。此外，男女雙方亦有權(quán)利就婚姻關(guān)系持續(xù)期間所獲得的財(cái)產(chǎn)和個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)問(wèn)題做出合法的分配處理，即既可達(dá)成共識(shí)將所得財(cái)產(chǎn)及其余婚前財(cái)產(chǎn)宣布為各自獨(dú)立所有，也可選擇將其共同持有或是各占某一比例份額。《民法典》第一千零六十二條夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎(jiǎng)金、勞務(wù)報(bào)酬；（二）生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、投資的收益；（三）知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；（四）繼承或者受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項(xiàng)規(guī)定的除外；（五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。夫妻對(duì)共同財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。
    2024-08-18
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  • 個(gè)人債務(wù)能否用夫妻共同財(cái)產(chǎn)作為擔(dān)保？
    當(dāng)事人是能在雙方夫妻協(xié)商一致時(shí)用夫妻共同財(cái)產(chǎn)為個(gè)人債務(wù)提供擔(dān)保的。且該債務(wù)經(jīng)擔(dān)保后，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同債務(wù)。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，夫妻雙方共同簽名或者夫妻一方事后追認(rèn)等共同意思表示所負(fù)的債務(wù)，或用于夫妻共同生活、共同生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的債務(wù)，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同債務(wù)。夫妻一方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)或擅自以夫妻共同財(cái)產(chǎn)為他人提供擔(dān)保所發(fā)生的債務(wù)夫妻任一方對(duì)個(gè)人財(cái)產(chǎn)擁有所有權(quán)，任一方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)對(duì)外提供擔(dān)保不為法律禁止，但由于擔(dān)保行為而發(fā)生的債務(wù)另一方則無(wú)須承擔(dān)連帶清償責(zé)任，當(dāng)然夫妻約定或相對(duì)方事后追認(rèn)的情形除外。對(duì)于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，一方在為對(duì)外擔(dān)保行為時(shí)應(yīng)征得夫妻另一方的同意，除非事后夫妻有明確約定或夫妻另一方作事后追認(rèn)，否則一方要單獨(dú)承擔(dān)責(zé)任。司法實(shí)踐中，夫妻一方擅用夫妻共同財(cái)產(chǎn)不僅僅限于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，還可以是擅自資助與其沒(méi)有撫養(yǎng)義務(wù)的人或者是為他人提供擔(dān)保等等，因此需要我們具體問(wèn)題具體分析。在不同的情況下，擅用共同財(cái)產(chǎn)
    2023-07-06
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  • 父母贈(zèng)與夫妻共同財(cái)產(chǎn)，是不是能作為共同財(cái)產(chǎn)
    一、父母贈(zèng)與夫妻共同財(cái)產(chǎn)，是不是能作為共同財(cái)產(chǎn)父母贈(zèng)與夫妻共同財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，但是如果父母贈(zèng)與時(shí)明確約定或標(biāo)明該贈(zèng)與是對(duì)夫或者妻一方的贈(zèng)與，則該贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，而是個(gè)人財(cái)產(chǎn)?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第一千零六十二條夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎(jiǎng)金、勞務(wù)報(bào)酬；（二）生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、投資的收益；（三）知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；（四）繼承或者受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項(xiàng)規(guī)定的除外；（五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。夫妻對(duì)共同財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。二、婚后父母贈(zèng)與的房產(chǎn)算是夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎對(duì)于夫妻共有財(cái)產(chǎn)如果沒(méi)有經(jīng)過(guò)夫妻雙方協(xié)商一致，一方無(wú)權(quán)擅自將其寫(xiě)在遺囑里贈(zèng)與別人；如果經(jīng)過(guò)雙方協(xié)商后對(duì)方同意的，則一方可以將屬于夫妻共有的遺產(chǎn)寫(xiě)在遺囑里贈(zèng)與別人。對(duì)于夫妻共同財(cái)產(chǎn)雙方有平等的處理權(quán)，一方不得擅自處置，一方在立遺囑時(shí)只能對(duì)于共
    2024-01-26
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#財(cái)產(chǎn)分割
北京
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    財(cái)產(chǎn)公證是指就當(dāng)事人自己名下的全部、部分或者某一特定財(cái)產(chǎn)進(jìn)行公證，證明財(cái)產(chǎn)所有權(quán)人是自己。 財(cái)產(chǎn)公證常見(jiàn)于夫妻雙方婚前做財(cái)產(chǎn)公證，以防止一旦離婚可能引發(fā)的夫妻共同財(cái)產(chǎn)確定的爭(zhēng)議。 做財(cái)產(chǎn)公證需要到財(cái)產(chǎn)所在地的公證處進(jìn)行，并且要攜帶本人的身份... 更多>

    #財(cái)產(chǎn)公證
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    • 婚前男友按揭買房，婚后房產(chǎn)證還沒(méi)有拿到，能否公正為夫妻共同財(cái)產(chǎn)
      吉林省在線咨詢 2022-10-16
      1，夫妻共同貸款買房離婚后過(guò)戶一方后，另一方的貸款記錄是存在的，但是名下是沒(méi)有房產(chǎn)記錄的。所以也是可以享受首套房購(gòu)房待遇的。2，首套房指購(gòu)買僅擁有一套住房。中國(guó)人民銀行規(guī)定我國(guó)城市居民購(gòu)買第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠。3，查詢首次購(gòu)房信息，以購(gòu)房合同中的購(gòu)房人為查詢依據(jù)。受理個(gè)人首次購(gòu)房信息查詢時(shí)，需審核查詢?nèi)松矸葑C明、商品房預(yù)(現(xiàn))售合同或存量房買賣合同(本人不能親自查詢時(shí)，受托人應(yīng)提交本人身
    • 在民法典中為什么明確按揭房作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)
      云南在線咨詢 2022-05-01
      1、如果房子是雙方共同出資購(gòu)買、登記在雙方名下 這種情況下的按揭房屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，按夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割。 2、如果雙方都有出資、登記在一方名下 還有一種情形需要注意，即房產(chǎn)證登記在一方名下，但配偶方有證據(jù)證明婚前購(gòu)房時(shí)其也共同出資的，在離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí)，該房屋仍為產(chǎn)證登記人的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，剩余未歸還的債務(wù)，為其個(gè)人債務(wù)，但于首付款和已歸還的貸款中屬于配偶一方出資和清償?shù)牟糠?，?yīng)當(dāng)予以返還。離婚后，一方撫
    • 按揭房屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)還是夫妻共有財(cái)產(chǎn)
      遼寧在線咨詢 2021-11-07
      婚前按揭買房，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)償還貸款的，可以作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)的分割，但需要先扣除買受人的首付。夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得的下列財(cái)產(chǎn)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，屬于夫妻共同所有：（一）工資、獎(jiǎng)金、勞動(dòng)報(bào)酬；（二）生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、投資收益；（三）知識(shí)產(chǎn)權(quán)收益；（四）繼承或者贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)，但遺囑或者贈(zèng)與合同中確定只屬于一方的財(cái)產(chǎn)除外；（五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。夫婦對(duì)共同財(cái)產(chǎn)有平等的處理權(quán)。【辟謠】夫妻共同財(cái)產(chǎn)必
    • 按揭房按揭中如何分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)
      廣西在線咨詢 2023-04-02
      就按揭中的夫妻共同財(cái)產(chǎn)如何分割這個(gè)問(wèn)題，我的回復(fù)是： 該情形下的房屋為一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，在離婚時(shí)另一方無(wú)權(quán)要求分割。但對(duì)參與共同還貸的配偶一方，有權(quán)要求對(duì)方對(duì)其清償?shù)牟糠钟枰苑颠€。在此需要明確的是，共同還貸不論是用一方的個(gè)人工資還是雙方的工資，都應(yīng)認(rèn)定為共同還貸。因此，有貸款的房屋在離婚時(shí)，共同還貸的一方可以請(qǐng)求對(duì)方返還還貸的房款。對(duì)于房屋升值的部分，也可以請(qǐng)求補(bǔ)償。
    • 夫妻共同財(cái)產(chǎn)按揭房出售后算共同財(cái)產(chǎn)嗎
      海南在線咨詢 2023-03-24
      根據(jù)我國(guó)民法典關(guān)于共有的規(guī)定，夫妻共有的房產(chǎn)屬于共同共有，對(duì)于該房產(chǎn)的處分，必須經(jīng)全體共有人的同意，因此，夫妻一方未經(jīng)另一方同意擅自處分的行為，處于效力待定，如果你方不予認(rèn)可，則自始無(wú)效。但同時(shí)，我國(guó)法律規(guī)定了善意取得制度，是指無(wú)權(quán)處分他人動(dòng)產(chǎn)的占有人，在不法將動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給第三人后，如果受讓人在取得該動(dòng)產(chǎn)時(shí)出于善意，就可依法取得對(duì)該動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)，原權(quán)利人喪失所有權(quán)。構(gòu)成善意取得，去滿足以下條件：主體