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1、看戶型：平面布局合理是居住舒適的根本，好的戶型設(shè)計(jì)應(yīng)做到以下幾點(diǎn)：（1）入口有過渡空間，即“玄關(guān)”，便于換衣、換鞋，避免一覽無遺。（2）平面布局中應(yīng)做到“動(dòng)靜”分區(qū)。動(dòng)區(qū)包括起居廳、廚房、餐廳，其中餐廳和廚房應(yīng)聯(lián)系緊密并靠近住宅入口。靜區(qū)包括主臥室、書房、兒童臥室等。若為雙衛(wèi)，帶洗浴設(shè)備的衛(wèi)生間應(yīng)靠近主臥室。另一個(gè)則應(yīng)在動(dòng)區(qū)。（3）起居廳的設(shè)計(jì)應(yīng)開敞、明亮，有較好的視野，廳內(nèi)不能開門過多，應(yīng)有一個(gè)相對(duì)完整的空間擺放家具，便于家人休閑、娛樂、團(tuán)聚。（4）房間的開間與進(jìn)深之比不宜超過1比2。（5）廚房、衛(wèi)生間應(yīng)為整體設(shè)計(jì)，廚房不宜過于狹長(zhǎng)，應(yīng)有配套的廚具、吊柜，應(yīng)有放置冰箱的空間。衛(wèi)生間應(yīng)有獨(dú)立可靠的排氣系統(tǒng)。下水道和存水彎管不得在室內(nèi)外露。2、樓頂?shù)姆孔?包括帶閣樓的房子)，從理論上說可能漏雨，而且冬冷夏熱。實(shí)際上，更不能抱有幻想，漏雨按照開發(fā)商的說法是建筑通病，無法根治。現(xiàn)在的防水材料

安全性是每一個(gè)購房者必需考慮的首要因素，否則稍有不慎，購房人的利益就會(huì)受到侵害。而要想確保房產(chǎn)安全無誤，了解房屋的產(chǎn)權(quán)狀況，則是每一個(gè)購房人在購房前必需做的事情。購房前對(duì)所購房屋的產(chǎn)權(quán)有清楚的認(rèn)知，不但可避免受到可能的坑害，而且購房后自己的利益也可以受到法律的保護(hù)。要了解房屋的產(chǎn)權(quán)狀況，購房人第一步要做的是要求賣方提供合法的證件，包括產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證件以及其他證件。產(chǎn)權(quán)證件是指“房屋所有權(quán)證”和“土地使用權(quán)證”。身份證件是指身份證、工作證和戶口簿。資格證件是指查驗(yàn)交易雙方當(dāng)事人的主體資格，例如：商品房出售要查驗(yàn)出售方房屋開發(fā)經(jīng)營(yíng)資格證書；代理人要查驗(yàn)代理委托書是否有效；共有房屋出售，需要提交其他共有人同意的證明書等等。其他證件是指：出租房產(chǎn)，要查驗(yàn)承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的協(xié)議或證明；共有房產(chǎn)，要查驗(yàn)共有人放棄優(yōu)先購買權(quán)的協(xié)議或證明；中獎(jiǎng)房產(chǎn)，要查驗(yàn)中獎(jiǎng)通知單和相應(yīng)的證明等。第二步是

一、購買二手房時(shí)有哪些需要注意的重點(diǎn)內(nèi)容購買二手房時(shí)一定要注意的事項(xiàng)有：注意是否存在多個(gè)共有人；注意已出租房屋的轉(zhuǎn)售是否經(jīng)過承租人同意；注意房屋手續(xù)是否齊全；注意房屋產(chǎn)權(quán)是否明確；注意合同約定尤其關(guān)于違約條款的約定是否明確；注意房屋質(zhì)量是否真實(shí)；注意物管費(fèi)用是否有拖欠；注意房屋是否被限制交易等。二、二手房增值稅發(fā)票怎么開如果您作為買方購買二手房，需要開發(fā)票，一般有以下兩種方式：1．在房產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)時(shí)，可以要求地稅窗口開具銷售不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票。2．如果選擇通過中介購買二手房，通常中介會(huì)協(xié)助辦理過戶手續(xù)，同時(shí)也會(huì)幫助開出發(fā)票。以上是開具二手房發(fā)票的一般方法，具體步驟可能會(huì)因地區(qū)和流程而有所不同，建議根據(jù)當(dāng)?shù)卣吆土鞒套稍兿嚓P(guān)人員以獲取更準(zhǔn)確的信息。三、二手房過戶要多長(zhǎng)時(shí)間二手房過戶的時(shí)間：一般來說過戶后幾天就可以辦理房產(chǎn)證了，或者合同中有約定的按照合同的約定來，根據(jù)雙方達(dá)成的協(xié)議后，房

二手房交易在房產(chǎn)交易中是常見的現(xiàn)象。在司法實(shí)踐中，二手房買賣糾紛也是很常見的。那么，購買二手房的買方需要明白哪些內(nèi)容？購買二手房的買方需要注意哪些事項(xiàng)？二手房買方應(yīng)注意什么：1、要看二手房所有權(quán)是否真實(shí)、完整和可靠，審查該房的“兩證”相關(guān)文件，沒有兩證的房屋，不得買賣。2、要看房屋是否為共有財(cái)產(chǎn)，如為共有，要取得其他共有人的同意。根據(jù)規(guī)定，二手房屬于兩個(gè)以上(含兩個(gè))主體共有的，應(yīng)當(dāng)審查(提交)共有權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓的書面同意。3、二手房交易前，買方應(yīng)當(dāng)查看房屋有無其他債權(quán)債務(wù)糾紛。有沒有國(guó)家和南昌市行政機(jī)關(guān)如人民法院、人民檢察院、公安機(jī)關(guān)等查封。4、應(yīng)當(dāng)審查二手房有無抵押等情況。若有抵押應(yīng)當(dāng)取得出賣人已經(jīng)通知抵權(quán)人的書面證據(jù)，或者取得抵權(quán)人等他項(xiàng)權(quán)利人書面同意轉(zhuǎn)讓的證明。5、要看所購二手房是否屬于允許出售的房屋，因?yàn)楣凶》俊胺扛摹笔鄯繒r(shí)，有些單位還保留有優(yōu)先收購權(quán)。因?yàn)榘凑辗扛牡挠嘘P(guān)規(guī)定，城

國(guó)五條的主要內(nèi)容有，完善穩(wěn)定房?jī)r(jià)工作責(zé)任制、堅(jiān)決抑制投機(jī)投資性購房、增加普通商品住房及用地供應(yīng)、加快保障性安居工程規(guī)劃建設(shè)、加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管等五項(xiàng)內(nèi)容。國(guó)五條關(guān)于二手房?jī)?nèi)容有哪些，主要內(nèi)容如下：1、國(guó)五條通知規(guī)定：一方面對(duì)出售自有住房按規(guī)定應(yīng)征收的個(gè)人所得稅，通過稅收征管、房屋登記等歷史信息能核實(shí)房屋原值的，應(yīng)依法嚴(yán)格按轉(zhuǎn)讓所得的20%計(jì)征。另一方面，通知要求各城市適時(shí)加快推進(jìn)擴(kuò)大試點(diǎn)工作，以及繼續(xù)推進(jìn)應(yīng)用房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估方法，加強(qiáng)存量房交易稅收征管工作。2、新國(guó)五條20%個(gè)稅征收的細(xì)則內(nèi)容：包括稅務(wù)、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門要密切配合，對(duì)出售自有住房按規(guī)定應(yīng)征收的個(gè)人所得稅，通過稅收征管、房屋登記等歷史信息能核實(shí)房屋原值的，應(yīng)依法嚴(yán)格按轉(zhuǎn)讓所得的20%計(jì)征。3、征收二手房交易個(gè)稅，一直是有兩種方式：一是按總價(jià)的1%，一種是按差額的20%。如能夠提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證，就按照交易差價(jià)的20%核實(shí)征

二手房抵押貸款手續(xù)買賣雙方簽訂房屋買賣合同——向銀行申請(qǐng)貸款——房產(chǎn)評(píng)估——銀行審批——房產(chǎn)過戶辦理貸款——與銀行簽訂二手房抵押貸借款合同——貸款合同生效后，銀行每月劃付資金，購房者還款——借款人還清貸款本息、解除抵押擔(dān)保。(1)購房人與售房人簽訂房屋買賣協(xié)議或房屋買賣合同(2)符合條件的購房人向貸款銀行提出借款申請(qǐng)，并提供有關(guān)證明材料買賣雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫二手房個(gè)人借款申請(qǐng)表。工作人員會(huì)就材料做出初步評(píng)估，給出大致貸款額度和年限。(3)評(píng)估購買二手房，買房需要對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。買方需要找評(píng)估公司進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估。然后銀行根據(jù)房屋交易價(jià)和評(píng)價(jià)中較低的價(jià)格進(jìn)行放貸，并且作為放貸依據(jù)。銀行、買賣雙方約定時(shí)間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)前去驗(yàn)房做評(píng)估，或者買賣雙方到貸款銀行指定(認(rèn)可)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋評(píng)估。根據(jù)約定時(shí)間，房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評(píng)估。完成后，評(píng)估機(jī)構(gòu)向銀行出

服務(wù)內(nèi)容：一、各項(xiàng)審查1、審查出賣方是否為房屋合法產(chǎn)權(quán)人等；2、審查產(chǎn)權(quán)性質(zhì)等；3、審查已購公房當(dāng)時(shí)是按成本價(jià)購買，還是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)等；某些公房共有人不限于產(chǎn)權(quán)證上登記的人員。4、審查出賣方是否擁有處分房屋的權(quán)利（包括共有權(quán)問題，是否是單位保留產(chǎn)權(quán)的或與單位共有等）5、審查房屋是否已被出租、租賃人有無放棄優(yōu)先購買權(quán)等。6、審查房屋上是否設(shè)置了他項(xiàng)權(quán)（抵押權(quán)等）7、審查是否已經(jīng)有轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與他人的等情形；8、審查是否有擅自改變房屋使用性質(zhì)的情況；9、如果原先是購買的公房，還要審查是否欠繳房改售房款，還要審查原售房單位的意見；10、審查是否有欠繳物業(yè)管理、水電煤暖氣等應(yīng)繳費(fèi)用之情形；11、審查是否存在其他限制交易的情形（是否有司法查封，是否將被拆遷等等）；12、參與買賣合同的談判、修改；代為起草補(bǔ)充協(xié)議、合同附件等；13、提供律師見證；（須另外收費(fèi)）14、代辦貸款手續(xù)；（須另外收費(fèi)）15、代辦產(chǎn)權(quán)登記

1、什么是律師陪購?在中國(guó)香港地區(qū)，買房必請(qǐng)律師，否則銀行不會(huì)給你貸款，可見律師在房地產(chǎn)交易中重要性。律師陪購服務(wù)，是指是指專業(yè)房產(chǎn)律師以其豐富的法律專業(yè)知識(shí)和實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，為消費(fèi)者在期房、現(xiàn)房、存量房(二手房)等房屋交易過程中，提供法律服務(wù)，幫助消費(fèi)者進(jìn)行合理、安全的消費(fèi)。2、律師所推陪售、陪購業(yè)務(wù)，你買房需要嗎?無論在房產(chǎn)市場(chǎng)淡旺季，都有買賣雙方的交易成交，但是大多客戶欠缺購房、售房經(jīng)驗(yàn)，因此，該律師事務(wù)所提倡和推出該項(xiàng)陪售、陪購業(yè)務(wù)，目的在于從客觀的市場(chǎng)及政策環(huán)境分析，減少誤判，理性成交，提供交易安全指導(dǎo)、協(xié)助控制交易成本以及跟蹤手續(xù)進(jìn)程，控制手續(xù)風(fēng)險(xiǎn)，協(xié)助解決手續(xù)疑難，使交易得到較好的保障。據(jù)悉，目前該項(xiàng)業(yè)務(wù)針對(duì)普通住宅的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為5000元/宗。二手房交易是建立在交易當(dāng)事人互信的基礎(chǔ)上達(dá)成的，要保障權(quán)益，買賣合同的簽訂很關(guān)鍵，合同應(yīng)全面、具體、清晰，并帶有前瞻性。二手房交易需時(shí)較長(zhǎng)，

對(duì)購房者來說，買房中會(huì)為遇到的各種專業(yè)性問題而感到力不從心，尤其是買預(yù)售商品房。在這個(gè)過程中，若有位熟悉房地產(chǎn)法律的律師陪同購房，就會(huì)大大降低購房者的買房風(fēng)險(xiǎn)。在國(guó)外乃至香港地區(qū)等地方，房屋買賣幾乎都由雙方的代理律師完成，業(yè)主在購房過程中可減少很多麻煩及不必要的糾紛。因此，廣州房地產(chǎn)專家寒世同早在兩年前就積極推動(dòng)律師陪同購房這一項(xiàng)業(yè)務(wù)，他認(rèn)為，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)糾紛屢見不鮮就是因?yàn)槁蓭煹娜蔽辉斐傻?。廣東時(shí)代律師事務(wù)所的程某球律師指出了律師陪同購房的幾大好處。首先，律師會(huì)綜合考慮樓盤的地理位置、價(jià)格、配套設(shè)施等多方面因素，幫助購房者作出初步分析，確定購房意向。其次，律師會(huì)協(xié)助業(yè)主對(duì)開發(fā)商的背景進(jìn)行前期調(diào)查。而前期調(diào)查是安全簽訂購房合同的重要保障。如律師通過到工商管理部門查閱開發(fā)商的工商登記資料，可以知曉其注冊(cè)資本、法定代表人、資質(zhì)等級(jí)、股東組成等基本情況。有市民認(rèn)為，律師的前期調(diào)查，只是到一些相關(guān)職

關(guān)于二手房買賣協(xié)議的購房合同，其必要內(nèi)容應(yīng)包括以下方面：首先，應(yīng)明確提及買賣雙方當(dāng)事人的名稱或者姓名、具體地址等相關(guān)信息。其次，應(yīng)詳細(xì)說明標(biāo)的房屋的地理位置、房屋性質(zhì)、建筑面積、構(gòu)建構(gòu)造、內(nèi)部布局、裝飾裝潢以及各項(xiàng)配套設(shè)施等各項(xiàng)基本情況。再次，應(yīng)對(duì)房屋售價(jià)和付款日期做出明確規(guī)定。同時(shí)，針對(duì)購買協(xié)議中的各項(xiàng)條款，包括履行期限、涉及房屋的交易地點(diǎn)、交付方式等，也必須做出詳盡描述。此外，違約責(zé)任、定金罰則、賠償金額的計(jì)算方法以及支付方式等重要事項(xiàng)，也需要在合同中予以明確。最后，對(duì)于可能出現(xiàn)的爭(zhēng)議問題，應(yīng)在合同中明確規(guī)定解決途徑和方式。《民法典》第四百七十條合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括下列條款：（一）當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所；（二）標(biāo)的；（三）數(shù)量；（四）質(zhì)量；（五）價(jià)款或者報(bào)酬；（六）履行期限、地點(diǎn)和方式；（七）違約責(zé)任；（八）解決爭(zhēng)議的方法。當(dāng)事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。

律師陪購的好處1、考驗(yàn)項(xiàng)目的誠(chéng)信度。某些樓盤往往利用消費(fèi)者沒有經(jīng)驗(yàn)，勸消費(fèi)者沒必要花這筆錢，這樣的樓盤大多是不敢面對(duì)專業(yè)律師的“問題樓盤”。2、預(yù)支風(fēng)險(xiǎn)。買房過程中，由于法律法規(guī)涉及面廣，靠一時(shí)半會(huì)兒的“充電”不可能將涉及房產(chǎn)的專業(yè)問題搞懂，更難“吃透”相關(guān)的法律條款，這就為日后出現(xiàn)房產(chǎn)糾紛埋下隱患。多數(shù)買房人在準(zhǔn)備簽約或與發(fā)展商出現(xiàn)糾紛時(shí)，才想起委托律師，這種情況下買房人往往已處于不利地位。3、是降低交易成本。如果買房前就請(qǐng)律師，委托律師從檢查發(fā)展商的資質(zhì)及各類證件，到審查合同條款及附件是否合法，甚至就具體問題與發(fā)展商交涉等等，律師都可以一手包辦，讓購房者省了不少心，能有效避免日后吃虧，沒有了后顧之憂，而發(fā)生糾紛時(shí)再請(qǐng)律師，打官司的時(shí)間、精力和財(cái)力都要付出很多，綜合成本大大高于買房前請(qǐng)律師。4、是凈化市場(chǎng)。假如每個(gè)買房者買房時(shí)都有“智囊團(tuán)”護(hù)駕，不法開發(fā)商也沒空子可鉆，房地產(chǎn)糾紛將大為減

律師陪購收費(fèi)通常2000元左右。目前有關(guān)部門未制定相應(yīng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，基本按交易慣例，由雙方協(xié)商進(jìn)行，收費(fèi)方式也各不相同。有的按房產(chǎn)交易額分段收費(fèi)：如20萬元以下800元;30-50萬則對(duì)超出部分加收0.5%;50萬以上，對(duì)超出部分加收1%，即800元+1%×超出部分金額;有的則將陪購項(xiàng)目細(xì)化，按項(xiàng)目逐一進(jìn)行菜單式收費(fèi)，購房者可據(jù)自身需要任選項(xiàng)目。一般來說，請(qǐng)一位律師參與購房全程所需費(fèi)用，約為總房?jī)r(jià)款千分之二到千分之三左右。如何選擇律師?購房人可從有關(guān)律師網(wǎng)站和媒體報(bào)道，選擇有經(jīng)驗(yàn)、專業(yè)知識(shí)較全面的律師進(jìn)行代理。根據(jù)服務(wù)質(zhì)量，律師費(fèi)收取不同，一件30萬元價(jià)款的房屋代理費(fèi)是2000至5000元，房屋價(jià)款高，代理費(fèi)相應(yīng)高一些。相同樓盤的多位購房人聯(lián)合聘請(qǐng)律師，均攤代理費(fèi)要便宜得多。與律師簽訂委托代理協(xié)議時(shí)要注意：首先，把委托事項(xiàng)寫清楚、具體，不要籠統(tǒng)書寫。如有辦理期限要求，也應(yīng)一并提出。代理費(fèi)一般可

某先生欲在亞運(yùn)村附近買一套二手房，已委托中介找到房源，正準(zhǔn)備交定金、簽協(xié)議時(shí)，網(wǎng)上看到本所在二手房代理方面的業(yè)績(jī)，盡管有些朋友認(rèn)為他沒有必要再找律師監(jiān)督、見證中介的行為，出于謹(jǐn)慎考慮，該先生還是聯(lián)系到本律師，誠(chéng)懇地希望我全程跟蹤、陪同他購房，從法律上把關(guān)。本律師欣然接受委托，但僅去了中介機(jī)構(gòu)兩次，就陸續(xù)發(fā)現(xiàn)了一連串問題。某先生禁不住感慨地說：真不知道購房中的陷阱原來這么多。找律師還真是找對(duì)了!如果這次買不成，我下次還找你!本案所出現(xiàn)的以下兩點(diǎn)購房陷阱或問題，以警示眾多購房者。第一，謹(jǐn)防中介阻礙買賣雙方見面，人為設(shè)置不透明交易，違法賺取購房差價(jià)，甚至欺騙欺詐。在本案中，中介方拒絕讓買賣雙方見面，還以賣方不想與買方談來搪塞。當(dāng)即我就向某先生指出，如在你未交定金的情況下，中介如此所為尚可理解，十有八九是怕買賣雙方私下成交，把中介甩掉。但這時(shí)買方已交定金，中介仍阻礙雙方見面，很可能其從中吃了不少差

甲方：_________乙方：_________甲方根據(jù)《中華人民共和國(guó)律師法》的規(guī)定，聘請(qǐng)乙方為房產(chǎn)陪購法律顧問。雙方在平等自愿的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議以資共同遵照?qǐng)?zhí)行。第一條乙方接受甲方的委托，指派本所_________律師為甲方的陪購律師，負(fù)責(zé)處理甲方相關(guān)房產(chǎn)法律事務(wù)。第二條乙方工作內(nèi)容乙方提供三種律師卡服務(wù)：鉆石卡、金卡、銀卡。具體服務(wù)是：銀卡，享受律師陪購基本服務(wù)，主要服務(wù)內(nèi)容有：（1）審查房屋交易的合法性，查驗(yàn)、核實(shí)交易房屋的法定證明文件；（2）審查、修改房屋交易合同文本；（3）協(xié)助委托人進(jìn)行交易談判，并協(xié)助簽訂房屋買賣合同，或中介合同，或房屋認(rèn)購書；（4）提供簽約后的免費(fèi)法律咨詢。金卡，享受律師陪購全程服務(wù)，主要服務(wù)內(nèi)容有：（1）審查房屋交易的合法性，查驗(yàn)、核實(shí)交易房屋的法定證明文件；（2）審查、修改房屋交易合同文本；（3）協(xié)助（或代理）委托人進(jìn)行交易談判，并協(xié)助（