購(gòu)二手房交首付款注意哪些內(nèi)容？
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時(shí)間： 2023-06-23 18:44:02
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購(gòu)買二手房交首付時(shí)需要注意如下6情況不要買：
1、沒(méi)有房權(quán)證的房屋；
2、沒(méi)有繳納土地出讓金的房屋；
3、產(chǎn)權(quán)共有人不同意的房屋；
4、在抵押狀態(tài)的房屋；
5、不能建立樓盤(pán)編號(hào)的房房屋；
6、姓名、地址與房權(quán)證不符的房屋；
還有最重要的一點(diǎn)：購(gòu)房后盡量在產(chǎn)權(quán)過(guò)戶后再付清全款。
購(gòu)買房的產(chǎn)權(quán)要做調(diào)查，地產(chǎn)所謂“查檔”確保產(chǎn)權(quán)清晰
要注意定金和訂金的區(qū)別，前者屬于不退款協(xié)議，后者屬于帶條件的協(xié)議。比如一套房子業(yè)主掛牌價(jià)100萬(wàn)，你通過(guò)經(jīng)紀(jì)公司的介紹喜歡這套房子，你初期投入了2萬(wàn)元定金，如果你之后又不要這套房子，業(yè)主就有權(quán)沒(méi)收定金，如果業(yè)主又不想出售，業(yè)主就必須雙倍賠償定金。
要求地產(chǎn)公司出示其與業(yè)主之間就該房屋掛牌出售的委托協(xié)議。在該協(xié)議中應(yīng)當(dāng)包括房屋基本狀況、房?jī)r(jià)、委托期限及委托地產(chǎn)公司向客戶收取定金的內(nèi)容。
與地產(chǎn)公司簽訂書(shū)面的居間協(xié)議。該協(xié)議至少應(yīng)包括房屋基本狀況、房?jī)r(jià)、保留期限及定金的處理方法等約定，并一定要加蓋地產(chǎn)公司的印章。在交付定金時(shí)應(yīng)要求地產(chǎn)公司出具收取定金的收據(jù)，該收據(jù)僅有地產(chǎn)公司經(jīng)辦人員的簽字不行，一定要加蓋地產(chǎn)公司的印章。
在首付款這環(huán)節(jié)需要注意的：
確定是和地產(chǎn)、業(yè)主簽訂了三方居間協(xié)議，協(xié)議中應(yīng)當(dāng)包括房屋基本狀況、房?jī)r(jià)、委托期限及委托地產(chǎn)公司向客戶收取定金的內(nèi)容。首付款一定要在銀行進(jìn)行資金監(jiān)管。
有如下幾種首付情況可以按自己的情況作出決定：
1、一般情況上家沒(méi)有貸款，或者不需要下家配合還貸的，下家資質(zhì)很好需要向銀行申請(qǐng)8成貸款的就可以首付2成(貸款2成對(duì)資質(zhì)的要求很高)。
2、上家有貸款，且成數(shù)很高，一定需要下家配合還貸的，為安全起見(jiàn)，則可選擇走資金監(jiān)管流程，按3成首付支付。
3、下家有能力一次性付款的，可在簽訂合同約定一次性付款，則不存在首付問(wèn)題。
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二手房貸款一、二手房首付需要多少？很多人都會(huì)遇到這樣的問(wèn)題，同樣的信貸政策，為什么二手房的首付要比新房高呢？其實(shí)雖然首付比例一樣，但二手房商業(yè)貸款首付計(jì)算方法不同于新房，二手房商業(yè)貸款首付=成交價(jià)-房屋評(píng)估值x貸款比例，二手房可貸額度=房屋評(píng)估值x貸款比例。所謂評(píng)估就是在簽訂貸款合同之前，銀行會(huì)找評(píng)估公司上門，給所抵押的房產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)拍照評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值。這個(gè)價(jià)格浮動(dòng)最大，舉個(gè)很簡(jiǎn)單的例子：一套二手房的真成交價(jià)為100萬(wàn)，貸款評(píng)估可能為90萬(wàn)，所在城市的首付比例最低為30%，那么購(gòu)房者購(gòu)買該套房子需要支付的首付為：100萬(wàn)-90萬(wàn)*(1-30*)=37萬(wàn)。二、影響二手房首付金額的因素都有哪些？一般，城市的貸款比例有著固定的規(guī)定，因此二手房首付金額主要和可貸額度有關(guān)。影響房屋可貸額度的因素主要包括：1、房屋的年限二手房在貸款交易的時(shí)候，銀行都會(huì)衡量該房屋的年限。這樣一來(lái)，比較新的房屋貸款的額度就會(huì)比較高，年2023-03-24497人看過(guò) -
購(gòu)房合同依法成立的合同，自成立時(shí)生效。購(gòu)房合同的各項(xiàng)內(nèi)容要盡可能全面、詳細(xì)、各項(xiàng)規(guī)定之間要避免相互沖突，尤其是不能與國(guó)家的政策法規(guī)相沖突；文字表述要清晰、準(zhǔn)確；簽訂合同的買賣雙方身份、責(zé)任要明確，如合同中的甲方不能是代理商或律師樓，而應(yīng)是項(xiàng)目立項(xiàng)批準(zhǔn)文件的投資建設(shè)單位，也不能以上級(jí)主管單位或下屬機(jī)構(gòu)的名義簽訂合同，簽字人應(yīng)是法人代表本人，或公司章程上授權(quán)的主要負(fù)責(zé)人。合同上的項(xiàng)目名稱，一定要與項(xiàng)目位置聯(lián)系在一起，以免日后有出入。一、在簽訂合同時(shí)需要注意的事項(xiàng)有什么在簽訂合同時(shí)需要注意的事項(xiàng)有：1.在簽訂合同以前，經(jīng)營(yíng)者必須認(rèn)真審查對(duì)方的真實(shí)身份和履約能力。2.審查合同公章與簽字人的身份，確保合同是有效的。如果對(duì)方公章為法人的分支機(jī)構(gòu)公章或內(nèi)設(shè)機(jī)構(gòu)，應(yīng)要求其提供所屬法人機(jī)構(gòu)的授權(quán)書(shū)。對(duì)方在合同上簽公章，并不能保證合同是有效的，還必須保證合同的簽字人是對(duì)方的法定代表人或經(jīng)法人授權(quán)的經(jīng)辦人。3.簽訂合同2023-03-17242人看過(guò) -
【應(yīng)對(duì)二手房首付新規(guī)定貸款八大注意】注意事項(xiàng)一：評(píng)估價(jià)與最高貸款額在申請(qǐng)二手房貸款時(shí)，銀行一般會(huì)先對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估值一般會(huì)低于其市值。銀行在放貸時(shí)采用合同價(jià)和評(píng)估價(jià)取得的原則，取兩者之間的低值乘以貸款成數(shù)，即為房產(chǎn)的最高貸款額度。注意事項(xiàng)二：竣工年代與貸款年限理財(cái)師介紹，房產(chǎn)證上的竣工年代是通常被容易借款人忽略，其實(shí)銀行在審批貸款過(guò)程中，通常會(huì)把竣工年代作為影響借款人申請(qǐng)貸款年限的主要條件，多數(shù)銀行目前的政策是房齡+貸款年限≤35年。例如，某房屋竣工年代為1994年，那么目前的房齡為15年，所以貸款年限最長(zhǎng)為20年(即35-15)。注意事項(xiàng)三：貸款成數(shù)和利率目前武漢地區(qū)各銀行對(duì)二手房的政策是首套住房首付兩成、利率下浮30%，二套房首付四成、利率上浮10%的政策。對(duì)于公積金貸款的政策是無(wú)論之前是否使用過(guò)商業(yè)貸款，現(xiàn)在是否結(jié)清，只要首次使用公積金貸款，利率都是按公積金目前首付兩成，五年以上2023-06-10358人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)1．在買賣雙方就交易事宜達(dá)成共識(shí)后，開(kāi)始進(jìn)入到實(shí)際操作步驟。2．買方需向相關(guān)銀行提交貸款申請(qǐng)，以便獲得所需的資金支持。3．在協(xié)商的基礎(chǔ)上，買賣雙方需要簽訂正式合法的《房屋購(gòu)買與出售協(xié)議書(shū)》。4．在此之后，需按照約定支付第一筆款項(xiàng)作為首付款。5．緊接著，買方需與銀行正式簽訂貸款合同，以便順利完成后續(xù)流程。6．在相關(guān)手續(xù)完備后，即可展開(kāi)房屋產(chǎn)權(quán)的過(guò)戶轉(zhuǎn)讓以及擔(dān)保手續(xù)的辦理。7．一旦所有必要手續(xù)都已完成，銀行將按合約規(guī)定向買方發(fā)放相應(yīng)的貸款。8．最后，在確認(rèn)無(wú)任何爭(zhēng)議情況下，買方需配合辦理該房產(chǎn)的最終過(guò)戶手續(xù)?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第六十一條第三款房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書(shū)向同級(jí)人民政府土地管理部門申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級(jí)人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級(jí)人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書(shū)。2024-08-15485人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)按照相關(guān)規(guī)定，購(gòu)房者在購(gòu)買房產(chǎn)過(guò)程中首次支付的資金不可延后三個(gè)月，否則此行為將被視為違反合同規(guī)定。首付款乃是購(gòu)房者在購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)依據(jù)國(guó)家比例所需支付的初始最低比例的款項(xiàng)，通過(guò)購(gòu)房者與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)之間的協(xié)商一致，雙方可簽署認(rèn)購(gòu)協(xié)議或直接簽訂正式的房屋買賣合同。而首付款的交付時(shí)間則應(yīng)依照合同中所約定的期限進(jìn)行?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第三十七條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過(guò)買賣、贈(zèng)與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。第四十一條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓合同，合同中應(yīng)當(dāng)載明土地使用權(quán)取得的方式。第四十二條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，土地使用權(quán)出讓合同載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。2024-08-09317人看過(guò) -
購(gòu)房合同二手房購(gòu)房合同簽訂后一般約定在簽合同當(dāng)天付首付款，具體以合同中約定的期限為準(zhǔn)。逾期付款的可以按照未付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。1.全款購(gòu)買，約7天，包括看房，買賣雙方達(dá)成協(xié)議、支付購(gòu)房定金1天，房屋過(guò)戶、支付首付款1天，交稅、領(lǐng)取新房產(chǎn)證4個(gè)工作日，物業(yè)交割、支付尾款1天；2.貸款購(gòu)買，約20個(gè)工作日，包括看房、買賣雙方達(dá)成協(xié)議、支付購(gòu)房定金1天，提交貸款申請(qǐng)、簽署貸款合同1個(gè)工作日，物業(yè)評(píng)估、第三方擔(dān)保1-2個(gè)工作日，銀行審批5個(gè)工作日，房屋過(guò)戶、支付首付款1個(gè)工作日，交稅、領(lǐng)取新房產(chǎn)證4個(gè)工作日，銀行領(lǐng)取貸款合同、房屋抵押登記2個(gè)工作日，銀行放款給賣方、物業(yè)交割、支付尾款2-5個(gè)工作日。一、二手房如何交易1、看房：買方看房、買賣雙方初步洽談價(jià)格、付款方式、交房日期等事項(xiàng)，一般買賣雙方產(chǎn)生的所有費(fèi)用由買賣雙方支付；2、查檔：買賣雙方持房產(chǎn)2023-03-07398人看過(guò) -
銀行貸款目前90％以上的人會(huì)選擇按揭貸款，主要是因?yàn)榉績(jī)r(jià)太貴，普通家庭無(wú)法一次性付清。所以在辦理首付時(shí)要注意很多問(wèn)題：（1）審核商品房預(yù)售許可證。檢查開(kāi)發(fā)商是否有商品房預(yù)售許可證，預(yù)售許可證標(biāo)志著開(kāi)發(fā)商有土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。（2）了解項(xiàng)目抵押情況。如果項(xiàng)目有抵押，抵押時(shí)間到了，貸款無(wú)法償還。銀行作為抵押權(quán)人行使抵押權(quán)，將拍賣房地產(chǎn)，優(yōu)先支付所得價(jià)款。作為第三方，買家無(wú)法與銀行對(duì)抗，風(fēng)險(xiǎn)不言而喻。（3）采用標(biāo)準(zhǔn)合同文本。必須采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一打印的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同模式。注意雙方在合同條款中填寫(xiě)的內(nèi)容權(quán)利和義務(wù)是否平等。（4）面積確認(rèn)和面積差異處理。如果以套內(nèi)建筑面積為基礎(chǔ)進(jìn)行面積確認(rèn)和面積差異處理，則應(yīng)在面積差異處理?xiàng)l款中明確面積誤差的處理方法。（5）付款方式是否規(guī)范。支付時(shí)，需要約定合同中的金額、期限、方式和違約責(zé)任。有些開(kāi)發(fā)商不是先簽合同，而是先讓購(gòu)房者支付一定數(shù)額的定2023-08-07369人看過(guò) -
購(gòu)房首付的注意事項(xiàng)主要包括以下幾點(diǎn)：1、必須檢查開(kāi)發(fā)商是否有商品房預(yù)售許可證，有許可證的，標(biāo)志著開(kāi)發(fā)商有土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等；2、必須注意雙方在合同條款中填寫(xiě)的權(quán)利義務(wù)是否平等；3、面積確認(rèn)及面積差異處理；4、一定要注意房屋買賣的付款方式是否規(guī)范；5、一定要確定交房日期是否確定。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。貸款購(gòu)房首付比例按揭貸款購(gòu)房根據(jù)商業(yè)貸款和公積金貸款兩種情況，首付的比例分別如下：（一）買方商業(yè)貸款購(gòu)房：1、買方選擇商業(yè)貸款來(lái)購(gòu)買首套住房，低首付的比例為房屋評(píng)估價(jià)的30％，高貸款比例是70％；2、買方選擇商業(yè)貸款來(lái)購(gòu)買二套以上住房，低首付的比例為房屋評(píng)估價(jià)的50％，高貸款比例是50％；3、買方選擇商業(yè)貸款來(lái)購(gòu)買商業(yè)用房，低首付的比例為房屋評(píng)估價(jià)的50％2023-07-03448人看過(guò)
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合同風(fēng)險(xiǎn)購(gòu)買房子時(shí)需要注意的事項(xiàng)包括：核實(shí)開(kāi)發(fā)商“五證”，看清楚合同條款，明確交房時(shí)間和違約責(zé)任，付款方式是否規(guī)范，以及確認(rèn)面積和面積差異處理。同時(shí)，購(gòu)房者還需在簽署商品房買賣合同或商品房預(yù)售合同后，向開(kāi)發(fā)商支付首付款，并憑借購(gòu)房合同和首付款收據(jù)向銀行申請(qǐng)房屋按揭貸款。在購(gòu)買房子時(shí),一般會(huì)在簽署商品房買賣合同或商品房預(yù)售合同后,向開(kāi)發(fā)商支付首付款。之后,開(kāi)發(fā)商會(huì)出具首付款收據(jù)。購(gòu)房者憑借購(gòu)房合同、首付款收據(jù)等資料向銀行申請(qǐng)房屋按揭貸款。買房子要注意的事項(xiàng)有：1．核實(shí)開(kāi)發(fā)商“五證”。“五證”是指《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建筑工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售許可證》。2．看清楚合同條款，權(quán)利與義務(wù)是否平等。3．明確交房時(shí)間、違約責(zé)任。4．付款方式是否規(guī)范。5．確認(rèn)面積以及面積差異處理。商品房買賣合同風(fēng)險(xiǎn)商品房買賣合同風(fēng)險(xiǎn)是指在商品房買賣過(guò)程中可能產(chǎn)生的各種風(fēng)險(xiǎn)2023-12-27238人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、在揚(yáng)州二手房首付多少二手房首付款的計(jì)算方式為：凈首付款＝實(shí)際成交價(jià)－客戶貸款額其中凈首付款：不包括國(guó)家稅費(fèi)和中介服務(wù)的首付款。貸款額＝二手房評(píng)估價(jià)×80％（貸款額度可達(dá)80％）貸款額估算方式，可用合同價(jià)×85％，預(yù)估出大致評(píng)估價(jià)格。值得注意的是，在二手房交易中，二手房首付比例是需要跟房東協(xié)商決定的，一般是2至3成。二、申請(qǐng)二手房貸款要注意什么2024-03-05455人看過(guò) -
二手房首付幾成是買二手房的人都比較關(guān)心的問(wèn)題。首付與銀行的貸款額度有關(guān)，而對(duì)于二手房，房屋的評(píng)估價(jià)直接影響著銀行的貸款額度。買新房和二手房在首付的支出上有什么區(qū)別購(gòu)買二手房在支付首付時(shí)有什么注意事項(xiàng)。一、買二手房，首付應(yīng)該交多少錢辦理二手房屋貸款是根據(jù)評(píng)估價(jià)作為參考的。在長(zhǎng)沙，購(gòu)房者如果首次購(gòu)買二手房，首付需要支付30%。比如一套100萬(wàn)的房子市場(chǎng)評(píng)估值80萬(wàn)，如果商業(yè)貸款可以貸7成，那么可向銀行貸款56萬(wàn)，購(gòu)房者需支付首付44萬(wàn)。在長(zhǎng)沙，購(gòu)房者如果是第二次購(gòu)買二手房，在貸款還清的情況下，首付35%;貸款未還清，首付45%。但是購(gòu)房者請(qǐng)注意，根據(jù)5.20限購(gòu)政策，長(zhǎng)沙市內(nèi)戶籍家庭限購(gòu)2套商品住房(包括新建商品房和二手房)，非長(zhǎng)沙市戶籍家庭憑在長(zhǎng)沙連續(xù)繳納12個(gè)月以上的個(gè)人所得稅和社保限購(gòu)一套商品住房。因此大家在購(gòu)房時(shí)一定要了解自己是否有購(gòu)房資質(zhì)。PS：房屋的評(píng)估值一般受房齡、房屋朝向、樓層2023-05-31346人看過(guò) -
二手房按揭貸款是指?jìng)€(gè)人在購(gòu)買售房人具有房屋產(chǎn)權(quán)證、能在市場(chǎng)上流通交易的住房或商業(yè)用房時(shí)，自己支付一定比例首付款，其余部分以要購(gòu)買的房產(chǎn)作為抵押，向合作機(jī)構(gòu)申請(qǐng)的貸款。那么怎樣辦理二手房按揭貸款呢？二手房按揭貸款的一般流程是什么？氣費(fèi)記錄等憑證，有時(shí)賣方會(huì)要求買方繳納一定的定金；（2）買賣雙方到房屋所在區(qū)縣的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)現(xiàn)場(chǎng)打印《房產(chǎn)買賣協(xié)議》（協(xié)議上應(yīng)明確注明房屋價(jià)款的支付方式如萬(wàn)元作為首付款其余資金申請(qǐng)貸款等），并且同時(shí)由買賣雙方到當(dāng)?shù)胤抗芫脂F(xiàn)場(chǎng)簽訂《私產(chǎn)房屋代收代付協(xié)議》用以明確交易資金代收代付的委托關(guān)系；（3）由于二手房的特殊性，買方需要先找評(píng)估公司對(duì)所購(gòu)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，銀行會(huì)根據(jù)房屋交易價(jià)和評(píng)估價(jià)中較低者作為放貸的依據(jù)，需注意的是有些銀行會(huì)只接受指定評(píng)估公司的評(píng)估報(bào)告，而有些銀行則沒(méi)有要求，因此購(gòu)房者在評(píng)估前要先咨詢貸款銀行；（4）為了保證貸款的安全性，一般銀行會(huì)要求買方提供擔(dān)保，2023-03-17187人看過(guò)
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書(shū)面合同租二手房要注意以下幾點(diǎn)：(一)轉(zhuǎn)租必須取得出租方書(shū)面同意。(二)核實(shí)出租方與產(chǎn)權(quán)證書(shū)登記的所有權(quán)人是否一致；查詢?cè)摲课菔欠裨O(shè)立抵押；房屋是否已經(jīng)被他人注冊(cè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照。(三)查詢房屋的用途和土地用途，同時(shí)還要明確該房屋是否系違章建筑。二手房租賃合同內(nèi)容包括：(一)出租人和承租人姓名或名稱及住所。(二)租賃的房屋用途、期限。(三)租金，即租賃價(jià)格。(四)修繕責(zé)任。一、什么是房屋租賃稅費(fèi)由房屋的所有者或經(jīng)營(yíng)者將其所有或經(jīng)營(yíng)的房屋交給房屋的消費(fèi)者使用，房屋消費(fèi)者通過(guò)定期交付一定數(shù)額的租金，取得房屋的占有和使用權(quán)利的行為。房屋租賃是房屋使用價(jià)值零星出售的一種商品流通方式。房屋租賃是指出租人（一般為房屋所有權(quán)人）將房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。房屋租賃期限超過(guò)六個(gè)月雙方當(dāng)事人必須簽訂書(shū)面合同。房屋租賃合同中應(yīng)包括以下方面的主要條款：出租房屋的范圍、面積；房屋租賃的期限、用途；租金2023-03-0756人看過(guò) -
房屋認(rèn)購(gòu)合同注意事項(xiàng)有：1、規(guī)避受牽制條款;2、購(gòu)房者不要與開(kāi)發(fā)商約定預(yù)付款或認(rèn)購(gòu)金予以沒(méi)收、不予退還等條款;3、不使用模糊概念;4、開(kāi)發(fā)商答應(yīng)為購(gòu)房者保留價(jià)格或房號(hào)的，要將保留承諾寫(xiě)進(jìn)認(rèn)購(gòu)書(shū);5、注意認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)中權(quán)利義務(wù)的對(duì)等性。一、怎么讓開(kāi)發(fā)商退定金？一般來(lái)說(shuō)，房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)也稱之為購(gòu)房意向書(shū)，是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在房屋正式銷售前，與有意向其購(gòu)買房屋的購(gòu)房者簽定的書(shū)面協(xié)議，是目前大部分房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在房屋買賣中的習(xí)慣做法，而因此產(chǎn)生的關(guān)于房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)問(wèn)題也是不少。開(kāi)發(fā)商為了能夠順利簽訂購(gòu)房合同，都會(huì)在房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)中約定購(gòu)房定金，以此來(lái)約束購(gòu)房者。一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)買者退定金是需要一定條件的，即因合同條款達(dá)不成一致意見(jiàn)可以退，另外，必須是在認(rèn)購(gòu)書(shū)約定的期限內(nèi)來(lái)簽合同，要想退定金必須要證明這一點(diǎn)。購(gòu)房人可以通合同條件談判時(shí)雙方修改的記錄來(lái)證明，也可以通過(guò)雙方談話的錄音來(lái)證明。有些購(gòu)房者本身不想要此房，屬于違約2023-04-02294人看過(guò)
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詞條
業(yè)主是指房屋所有權(quán)人，按其擁有的物業(yè)所有權(quán)狀況，又可分為獨(dú)立所有權(quán)人和區(qū)分所有權(quán)人。區(qū)分所有權(quán)人是指數(shù)人區(qū)分一幅土地上同一建筑物而各有其專有部分，并就其共用部分按其應(yīng)有部分有所有權(quán)者;獨(dú)立所有權(quán)人是指某土地上的建筑物僅屬于某一業(yè)主。... 更多>
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二手房交易首付款時(shí)間的內(nèi)容包括哪些遼寧在線咨詢 2022-07-03開(kāi)發(fā)商在客戶定房交定金后會(huì)給客戶留有時(shí)間準(zhǔn)備資金，一般是5-10天（看定金定單上的約定），如果客戶覺(jué)得有困難可以在定房交定金前跟開(kāi)發(fā)商協(xié)商簽合同交首付款的時(shí)間 -
二手房按揭買房要注意哪些事項(xiàng)，貸款中的首次辦理需要注意哪些內(nèi)容四川在線咨詢 2022-03-21二手房按揭買房要注意哪些事項(xiàng)，主要內(nèi)容如下： 1、房齡。二手房的房齡已成為許多銀行發(fā)放貸款的一項(xiàng)審核標(biāo)準(zhǔn),各大銀行已經(jīng)全面收緊樓齡在20年以上的二手房貸款業(yè)務(wù),房齡越長(zhǎng),貸款成數(shù)就越低,甚至可能不予貸款。 2、房屋所處位置、單價(jià)、面積等。位置偏遠(yuǎn)、單價(jià)低、面積小的房屋,貸款成數(shù)較低,甚至可能不予貸款。 3、貸款人的年齡、個(gè)人信用和還款能力。年齡較大、信用較差、還款能力較低的貸款人,貸款的成數(shù)越低, -
二手房按揭首付多少, 按揭購(gòu)買二手房應(yīng)該注意什么？應(yīng)該注意些什么山西在線咨詢 2022-02-27二手房按揭首付多少,首先要看你是不是二手房按揭，是的話就按以下的來(lái)做就可以了;A：商品房二手房按揭最早的一步是要對(duì)新的買家進(jìn)行初評(píng)，預(yù)計(jì)貸款限額。這一步由買家自己處理，同時(shí)和中介公司簽署“三方買賣合約”。接下來(lái)，由按揭公司專員與買賣雙方簽訂申請(qǐng)文件和貸款抵押合同等文件。之后，需要將這些文件提交相關(guān)銀行，由銀行批復(fù)貸款額。接下來(lái)進(jìn)行交易過(guò)戶和抵押登記，接著便是銀行向原業(yè)主發(fā)放貸款。最后由銀行將這些文 -
二手房買賣時(shí)，房款交付應(yīng)注意哪些問(wèn)題？天津在線咨詢 2022-10-23《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條規(guī)定，當(dāng)事人對(duì)自己提出的主張應(yīng)當(dāng)及時(shí)提供證據(jù)。《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條規(guī)定，當(dāng)事人對(duì)自己提出的訴訟請(qǐng)求所依據(jù)的事實(shí)或者反駁對(duì)方訴訟請(qǐng)求所依據(jù)的事實(shí)有責(zé)任提供證據(jù)加以證明。沒(méi)有證據(jù)或者證據(jù)不足以證明當(dāng)事人的事實(shí)主張的，由負(fù)有舉證責(zé)任的當(dāng)事人承擔(dān)不利后果。在市場(chǎng)交易中，許多購(gòu)房者因?yàn)槭菦](méi)有經(jīng)驗(yàn)，抑或是粗心大意，抑或是出于對(duì)對(duì)方的信任，抑或是 -
購(gòu)買二手房怎么支付首付款天津在線咨詢 2022-04-22購(gòu)買二手房怎樣交首付款？ 1、買賣雙方商議好房?jī)r(jià)需要帶著身份證明、房權(quán)證、戶口本、結(jié)婚證、買賣合同、過(guò)戶確權(quán)審批表到房管部門網(wǎng)簽后交付房款首付款，之后到房管部門測(cè)繪公司申請(qǐng)測(cè)繪，出具新的測(cè)繪圖； 2、雙方帶著（1）所述材料，到房管部門和稅務(wù)部門委托的評(píng)估公司申請(qǐng)?jiān)u估；評(píng)估公司受理后按評(píng)估程序?qū)λ性u(píng)估房屋出具評(píng)估報(bào)告，繳納評(píng)估費(fèi)。 3、雙方帶著（2）所述材料，到稅務(wù)部門申請(qǐng)繳納契稅；稅務(wù)部門受理
