房屋確權(quán)和房產(chǎn)證不是同一名字可以嗎？
來源：法律編輯整理
時間： 2024-08-04 19:29:45
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房屋確權(quán)和房產(chǎn)證不可以不是同一名字，房合同、購房、房產(chǎn)證名字必須是統(tǒng)一的，若是貸款，借款合同上的抵押人也要統(tǒng)一，否則不予辦理，但如果還沒有辦理房產(chǎn)證，在辦理房產(chǎn)證的時候可以申請以共有人名義加入，在領(lǐng)證的時候再領(lǐng)一個共有權(quán)證。
《不動產(chǎn)登記暫行條例》第十六條
申請人應(yīng)當提交下列材料，并對申請材料的真實性負責(zé)：
登記申請書；
申請人、代理人身份證明材料、授權(quán)委托書；
相關(guān)的不動產(chǎn)權(quán)屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產(chǎn)權(quán)屬證書；
不動產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料；
與他人利害關(guān)系的說明材料；
法律、行政法規(guī)以及本條例實施細則規(guī)定的其他材料。
不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當在辦公場所和門戶網(wǎng)站公開申請登記所需材料目錄和示范文本等信息。
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法律綜合知識一、他項權(quán)證和房產(chǎn)證的名字一致嗎？他項權(quán)證和房產(chǎn)證的名字并不一致，他項權(quán)證的名字一般是銀行，而房產(chǎn)證一般是個人的名字。房屋他項權(quán)證是房屋產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)頒發(fā)給抵押權(quán)人或者典權(quán)人等他項權(quán)利人的法定憑證。房屋他項權(quán)證書由他項權(quán)利人收執(zhí)。他項權(quán)利人依法憑證行使他項權(quán)利，受國家法律保護。房產(chǎn)的他項權(quán)是指除產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人以外的其他團體或者個人對該房產(chǎn)涉及的權(quán)利，通常是指抵押權(quán)利，他項權(quán)證由他項權(quán)人持有。一般房產(chǎn)購買時，選擇按揭貸款時，在房屋所有權(quán)證書中，會有他項權(quán)利內(nèi)容記載，載明他項權(quán)利人、權(quán)利種類（如典權(quán)、抵押權(quán)等）、權(quán)利范圍（他項權(quán)利的房屋范圍）、權(quán)利價值（他項權(quán)利的契載價格）、權(quán)利存續(xù)期間（契載期限）、注銷日期（他項權(quán)利消失的日期），并且在他項權(quán)證書也注明這些內(nèi)容。根據(jù)民法典，房產(chǎn)設(shè)有抵押，即他項權(quán)證未注銷，該房產(chǎn)處置權(quán)受到限制，未經(jīng)抵押權(quán)人同意不得進行合法交易，不能辦理產(chǎn)權(quán)過戶等相關(guān)手續(xù)。房產(chǎn)2024-01-19317人看過 -
（一）土地證和房產(chǎn)證為同一人，只是名字不一致，需要到當?shù)赝恋鼐只蛘叻抗芫秩ジ耐恋刈C或房產(chǎn)證（哪個是錯的改哪個）具體看看戶口本上是否有曾用名，是否可以體現(xiàn)是同一人，如果沒法體現(xiàn)，需要到戶口所在地派出所開證明換證。如果不是同一個人要向國土資源局申請變更登記。（二）房產(chǎn)證和土地證密不可分。從法律角度來講，房產(chǎn)證和土地證是房主擁有該房產(chǎn)以及土地使用權(quán)的證明，兩者是密不可分的，沒有土地證，就意味著房主不具備對該土地的使用權(quán)，那么在該土地被被人侵占的時候，無法維護自己的合法權(quán)益。（三）土地使用權(quán)證又稱國有土地使用權(quán)證，是指經(jīng)土地使用者申請，由城市各級人民政府頒發(fā)的國有土地使用權(quán)的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱，土地坐落、用途，土地使用權(quán)面積、使用年限和四至范圍。國有土地使用權(quán)證號可以去土地轄區(qū)土地管理局查詢。一般在開發(fā)商取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》后，會有《國有土地使用證》。就是說開發(fā)商有項目規(guī)2023-03-28396人看過 -
房產(chǎn)證父子可以同時在房產(chǎn)證上寫名字，父子對于房產(chǎn)也可以共同共有或者按份共有，房產(chǎn)證上可以同時寫父子二人的名字，房產(chǎn)證上名字可以改，當事人可以攜帶材料辦理變更手續(xù)。一、父子可以同時在房產(chǎn)證上寫名字嗎父子可以同時在房產(chǎn)證上寫名字，房產(chǎn)證上寫父子兩個人的名字，存在兩種情形：一種雙方是共同共有，任何一方想要出賣房子，必須取得另一方的同意；另一種是按份共有，每人各占一定的比例，各自所占的比例屬于各自的個人財產(chǎn)，個人享有處分權(quán)。房產(chǎn)證寫父子二人名字的原因，實踐中有這么幾種：買賣；贈予；通過繼承他人房產(chǎn)，父子二人在一個房產(chǎn)證上。以后想要把房產(chǎn)證從二人名下落到一人名下，父子之間可通過贈與方式過戶，因為近親屬之間過戶，不用繳納增值稅及個人所得稅，稅費相比走買賣過戶要低。二、房產(chǎn)證上名字可以改嗎房產(chǎn)證上名字可以改，攜帶相關(guān)材料到不動產(chǎn)登記登記機構(gòu)辦理變更登記即可。根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》第三條，不動產(chǎn)首次登記、變2023-06-04318人看過 -
房產(chǎn)證不是夫妻可以房產(chǎn)證上寫名字，如果是夫妻加名只需要交一定的登記費和工本費，不需要繳納稅費。房產(chǎn)證上可以寫幾個的名字，我國沒有明確的法律規(guī)定，所以可以寫多個名字。一、不是夫妻可以房產(chǎn)證上寫名字嗎不是夫妻可以房產(chǎn)證上寫名字。但需要分為以下情況進行詳解。1.加上配偶的名字，則需要分為婚前還是婚后所購買的房子。2.加上直系親屬的名字，雙方帶好身份證、房產(chǎn)證等正本及復(fù)印件，去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心通過初審后去相關(guān)窗口辦理。所需費用為工本費、繪圖費。3.加名人與原產(chǎn)權(quán)人無婚姻或直系血源關(guān)系那將視為房屋買賣，需要交相關(guān)費用。二、房產(chǎn)證上可以寫幾個的名字房產(chǎn)證上可以寫幾個的名字，根據(jù)《民法典》規(guī)定“不動產(chǎn)或者動產(chǎn)可以由兩個以上單位、個人共有”，也就是說買房寫多個人名是完全符合法律規(guī)定的。但是房產(chǎn)證上所有人只能寫一個人的名字，但是可以添加共有人。共有人添加的時候，可以明確每個人的份額。如果是夫妻雙方買房2023-06-04302人看過
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房產(chǎn)證在絕大多數(shù)購房者看來，如果房產(chǎn)證上加上了自己的名字，那么這個房子肯定是有一份，但是，其實不是的。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，房產(chǎn)所有權(quán)的最高效力來自于房產(chǎn)登記，房子作為不動產(chǎn)物權(quán)，它的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，需經(jīng)依法登記，才會發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生法律效力。房產(chǎn)證與不動產(chǎn)登記簿兩者記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準。因此你不要考慮是婚前還是婚后寫名字了，房產(chǎn)證沒有你的名字也無所謂，但是一定要在不動產(chǎn)登記簿上有你的名字?！狈山馕隹吹竭@里估計很多人問，什么是不動產(chǎn)登記簿，為什么我沒有不動產(chǎn)登記簿?不動產(chǎn)登記簿是記載不動產(chǎn)上的權(quán)利狀況，并備存于特定機關(guān)的簿冊。在我國，不動產(chǎn)登記簿保存在房產(chǎn)登記機構(gòu)，普通的產(chǎn)權(quán)人手中是沒有的。我國《民法典》（于2021年1月1日生效）規(guī)定，不動產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。房產(chǎn)證(現(xiàn)在也叫不動產(chǎn)權(quán)證書)與不動產(chǎn)登記簿兩者記載不一致，除有2023-05-0490人看過 -
購房合同和發(fā)票名字不一樣不可以辦理房產(chǎn)證的。辦理房產(chǎn)證是需要購房合同,房款發(fā)票,契稅完稅證明,維修基金收據(jù)上的名字和房號都要一致才可以的。如果發(fā)票與購房合同上的名字不一致,需要到收款單位更正的,不然辦理不出來房產(chǎn)證的。一、購房合同必須夫妻簽字嗎如果購房合同的買房人是夫妻倆人，那么需要倆人同時簽字，將來房產(chǎn)證也會出兩本，這叫夫妻共同共有房產(chǎn)。如果購房合同的買房人是夫妻其中一人，那么買房人簽字就行了，就不需要配偶簽字了。如果用貸款買房，不管買房人是夫妻還是雙方都要簽貸款合同。即使辦理房產(chǎn)證后，只有夫妻一方的名字也是夫妻共同財產(chǎn)。二、婚前買的房子婚后辦房產(chǎn)證需要雙方的身份證才能辦理通常不需要的，可以拿購房合同時間和結(jié)婚證時間對比，要求按照一方辦理房產(chǎn)證。房產(chǎn)證辦理流程：一、提供所需材料。二、進行產(chǎn)權(quán)登記。三、契稅稅率及繳款書的辦理。1.提供戶主身份證復(fù)印件。2.提供銷售發(fā)票復(fù)印件(帶原件校驗)。2023-03-2779人看過 -
房產(chǎn)證在日常生活中，因為房產(chǎn)引發(fā)的家庭糾紛是有許多案例可以有數(shù)可循的，那么，對于房產(chǎn)相關(guān)的法律來說，在房產(chǎn)證上寫上幾個名字是不是可以代表著房屋被有效的分配呢?以下是雄安新區(qū)律師總結(jié)整理出來的相關(guān)資料及類似問題，希望能幫到你。是否房產(chǎn)證上的名字就真的代表房屋產(chǎn)權(quán)第1種：男方婚前購房，只登記男方的名字，購房款項也是婚前財產(chǎn)。這就屬于個人的婚前財產(chǎn)。第2種：男方婚前購房，登記在雙方下，購房款項來源于男方婚前財產(chǎn)。如果是用作婚房的，一般被認定為是夫妻共同財產(chǎn);如果不是婚房，一般認為是男方贈與女方的，可以主張為附條件的贈予。第3種：男方婚前購房，只登記在男方名下，首期款來源于男方婚前財產(chǎn)，婚前供了一些，婚后男女方共同供款，還沒供完。第4種：男方婚前購房，登記在女方名下。這種情況一般被認定為對對方的贈予，可以主張是附條件的贈予。第5種：男方婚前購房，登記在雙方名下，首期款來源于男方婚前財產(chǎn)，婚前供了一些，婚2023-05-04158人看過 -
房產(chǎn)證房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡稱，是由不動產(chǎn)登記機關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。不動產(chǎn)權(quán)證書，是指國土資源部制定的不動產(chǎn)登記簿證。一、沒有產(chǎn)權(quán)證的房子能不能過戶房產(chǎn)證是國家依法保護房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡稱，是由不動產(chǎn)登記機關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。如果沒有房產(chǎn)證是無法過戶的。原因是到房地產(chǎn)交易管理部門申請過戶，必須提供房產(chǎn)證，否則不會通過申請，其過戶的要求也會因房產(chǎn)證的缺失而遭拒絕。二手房交易中，應(yīng)遵循一般的流程，買賣雙方要先形成合意，即達成一致意見，再辦理過戶。二、產(chǎn)權(quán)證明只要出具房產(chǎn)證就可以了。房產(chǎn)證購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》2023-04-06279人看過
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購房合同一、認購書和購房合同名字不一樣可以嗎購房協(xié)議和購房合同名字一般要求是同一個人。購房協(xié)議書是購房合同的一種體現(xiàn),是買賣雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房而簽訂的協(xié)議。一份正式的購房協(xié)議書范本會包含當事人信息、房屋情況、房款及支付約定、雙方違約責(zé)任約定等內(nèi)容。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第五百九十五條買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價款的合同。第五百九十六條買賣合同的內(nèi)容一般包括標的物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、價款、履行期限、履行地點和方式、包裝方式、檢驗標準和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力等條款。二、認購書和購房合同一樣嗎，房屋認購書等于購房合同嗎?商品房認購合同是約定基本事項，以約束雙方繼續(xù)就合同訂立進行磋商談判的合同。合同載體包括認購書、訂購書、優(yōu)先購買協(xié)議等文書。作為購房意向書或者是認購書來說，只是雙方就是否購買這個房屋達成一種意向性的協(xié)議，對2023-03-23430人看過 -
房產(chǎn)證房產(chǎn)證上只有夫妻一方的名字，歸誰所有要區(qū)分如下情況：夫妻一方婚前購買房屋，婚前已登記在一方名下，該房屋歸購房人所有、屬其個人財產(chǎn)。若有按揭貸款，以婚后收入清償?shù)?，?yīng)當認定為以共同財產(chǎn)清償個人債務(wù)。在離婚分割財產(chǎn)時，應(yīng)當由房屋一方以其個人財產(chǎn)將婚姻期間償還的全部貸款的一半補償返還給另一方，剩余未歸還的債務(wù)為個人債務(wù)。夫妻一方婚前購買房屋，婚后登記在一方名下，該房屋為夫妻雙方共有、屬共同財產(chǎn)。若有按揭貸款，也轉(zhuǎn)為共同債務(wù)?；榍耙环街Ц兜氖赘犊罴鞍唇疫€款，其未明確表示歸共同所有的，應(yīng)屬其個人財產(chǎn)。在離婚時，應(yīng)先以房子的價值補償歸還該款，雙方再對房屋進行分配?；榍半p方出資購房產(chǎn)證只有一方名字的離婚房屋分割在戀愛期間合資購房的現(xiàn)象越來越普遍，如果只登記了一方的名字，離婚時應(yīng)如何分割？正常來講，登記于一方名下的婚前房屋，為其個人婚前財產(chǎn)，如果出資時沒有協(xié)議約定房屋產(chǎn)權(quán)歸屬，而離婚時產(chǎn)權(quán)方對對方出資不予2023-07-03169人看過 -
一、土地證和房產(chǎn)證合二為一了嗎1、土地證和房產(chǎn)證合二為一了嗎?目前有部分城市實施房產(chǎn)證與土地證合并頒發(fā)一張證，即不動產(chǎn)權(quán)證。產(chǎn)權(quán)人可以選擇將自己的房產(chǎn)證換成不動產(chǎn)權(quán)證，但是不換的話，原來的房產(chǎn)證仍有效，不強制要求換證。2、房產(chǎn)證是指購房者其通過交易，取得了該房屋的合法權(quán)，購房者是可以依法對所購房屋行使占有、使用、以及處分權(quán)利。3、土地證和房產(chǎn)證之間是有明顯的區(qū)別的，房產(chǎn)證可證明房屋的所屬權(quán)。只有土地使用證沒有房產(chǎn)證的房子是不能進行交易的。土地使用證只能證明該土地的審批使用年限，而不能證明該土地上的房屋所屬權(quán)。4、如果是房主所擁有的是國有土地使用證，那么其房屋可以進行買賣、贈與、抵押、出租等。如果是集體土地(或宅基地)，那么其房屋就不能抵押，買賣和贈與也需要得到村鎮(zhèn)相關(guān)部門的同意方可辦理。二、土地證和房產(chǎn)證名字不一致產(chǎn)權(quán)歸誰1、土地證土地證只是證明你的房屋擁有合法的土地使用權(quán)，如果是國有土地2023-05-20317人看過 -
一、購房發(fā)票和網(wǎng)簽備案名字不一致可以辦理房產(chǎn)證嗎？購房發(fā)票和網(wǎng)簽合同名字不符是不可以辦理房產(chǎn)證的，辦理房產(chǎn)證個人的信息必須一致。辦理程序：（1）買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。（3）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、身2024-01-25276人看過
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房產(chǎn)證購房合同和房產(chǎn)證上的名字必須一致,否則不予辦理。如果使用貸款,銀行借款合同上的抵押人也應(yīng)該是相同的。在辦理房產(chǎn)證時,可以申請以共有人名義加入,在領(lǐng)證時再領(lǐng)一個共有權(quán)證。一般情況下,是不可以以共有人名義加入的。購房合同和房產(chǎn)證上的名字是否必須一致呢?根據(jù)購房合同和房產(chǎn)證的規(guī)定,它們上的名字應(yīng)該是相同的。如果是貸款的話，銀行借款合同上的抵押人也要統(tǒng)一，否則不予辦理。房產(chǎn)證上的名字是跟合同上的名字一致的，但如果還沒有辦理房產(chǎn)證，在辦理房產(chǎn)證的時候你可以申請以共有人名義加入，在領(lǐng)證的時候再領(lǐng)一個共有權(quán)證。一般情況下是不可以的 房 產(chǎn) 證 上 的 名 字 與 購 房 合 同 不 一 致 ， 如 何 辦 理 房 產(chǎn) 證 ？根據(jù)我國《房屋登記辦法》的規(guī)定，房產(chǎn)證上的房屋權(quán)利人應(yīng)與購房合同上的一致。如果房產(chǎn)證上的名字與購房合同不一致，您可以辦理以下兩種情況：1. 通過協(xié)商解決：您可以與開發(fā)商協(xié)商，要求修2023-09-10343人看過
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房產(chǎn)證房產(chǎn)證上可以寫幾個名字呢?自從民法典頒布一下，這種房產(chǎn)糾葛就一直讓很多夫妻糾結(jié)，其實，買房時購房合同可以寫上幾個人的名字都可以，通常沒有具體的規(guī)定，但是在辦理房地產(chǎn)權(quán)證(房產(chǎn)證)時就有區(qū)別了，房地產(chǎn)權(quán)證是一人一證，第一業(yè)主即共同購買人的順序第一人名下是《房地產(chǎn)權(quán)證房地產(chǎn)權(quán)共有(用)證》，在占有房屋份額那欄填的是共有。兩證的顏色上有分別，一個是藍色，一個是綠色。房地產(chǎn)權(quán)證：在房屋竣工驗收之后交付購房者之前，由房地產(chǎn)開發(fā)商向房地產(chǎn)管理部門申請初始登記，對符合規(guī)定的申請。房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當在受理登記申請起30天內(nèi)作出準予登記的決定，頒發(fā)房地產(chǎn)權(quán)證，即大產(chǎn)證。房地產(chǎn)權(quán)共有(用)證與房地產(chǎn)權(quán)證性質(zhì)一樣，在房地產(chǎn)權(quán)證上應(yīng)當注明共有的情況。房產(chǎn)證上加名字從某種意義上不存在的按揭購房時，合同上只能寫一個人名字。因為按揭購房只能按照誰貸款誰簽字的原則進行處理，保證購房合同、貸款合同和房產(chǎn)證上簽名統(tǒng)一，房產(chǎn)證2023-05-0393人看過
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房屋確權(quán)可以登記幾個名字?浙江在線咨詢 2021-03-20房地產(chǎn)權(quán)證是一人一證，第一業(yè)主即共同購買人的順序第一人名下是《房地產(chǎn)權(quán)證》，在占有房屋份額那欄填的是共有，而其他人共同人持有的是《房地產(chǎn)權(quán)共有(用)證》，在占有房屋份額那欄填的是共有。兩證的顏色上有分別，一個是藍色，一個是綠色。在房屋產(chǎn)權(quán)證上只能寫一個人的名字但如果您想兩個人共同用這個房產(chǎn)，您可以在房屋行政主管部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的同時，辦理房屋共有權(quán)證，在這個證書上可以同時寫幾個人的名字。其作用是 -
與房屋確權(quán)名字不是同一人的，房子應(yīng)該給誰臺灣在線咨詢 2022-10-25房屋確權(quán)案件由房屋所在地的基層人民法院管轄。根據(jù)《民事訴訟法》第三十四條下列案件，由本條規(guī)定的人民法院專屬管轄：（一）因不動產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由不動產(chǎn)所在地人民法院管轄；第三十四條合同或者其他財產(chǎn)權(quán)益糾紛的當事人可以書面協(xié)議選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標的物所在地等與爭議有實際聯(lián)系的地點的人民法院管轄，但不得違反本法對級別管轄和專屬管轄的規(guī)定。 -
房產(chǎn)證和房產(chǎn)證名字不一樣, 但是有對方的名字還可以用別人的貸款嗎新疆在線咨詢 2022-02-11很高興為你解答，不能貸款。產(chǎn)權(quán)人未提供書面委托，或出具同意將所屬房產(chǎn)用于給第三方進行抵押貸款的說明材料，另一方無法用非本人房產(chǎn)證辦理抵押貸款。房產(chǎn)證簡介：房產(chǎn)證（PremisesPermit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證
