物業(yè)費(fèi)的欠費(fèi)原因有哪些
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時(shí)間： 2023-03-19 20:12:49
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物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)因自身的服務(wù)質(zhì)量導(dǎo)致業(yè)主拒交物業(yè)管理費(fèi)，該部分主要有兩大類問題，一類是因?yàn)榉?wù)態(tài)度原因造成不滿，產(chǎn)生業(yè)主人身財(cái)產(chǎn)損失的。第二類是因管理過失導(dǎo)致業(yè)主人身財(cái)產(chǎn)損失的問題。對于第一類問題，需要及時(shí)查明事件經(jīng)過，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)及時(shí)予以處置，并向業(yè)主致歉，根據(jù)嚴(yán)重程度、間隔事件時(shí)間適當(dāng)給予慰問等。對于第二類給業(yè)主造成損失的問題，例如小區(qū)清潔人員在垃圾清運(yùn)時(shí)由于野蠻作業(yè)，導(dǎo)致清運(yùn)垃圾車刮傷業(yè)主車輛。此類問題處理就不能只是賠禮道歉，雖然業(yè)主車輛也有購置保險(xiǎn)，可對于業(yè)主而言是物業(yè)管理企業(yè)員工造成的損失，理應(yīng)作出相應(yīng)賠償。
在因物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)自身原因而造成業(yè)主拒交管理費(fèi)，企業(yè)需要及時(shí)作出響應(yīng)，表明處理態(tài)度，賠償相應(yīng)損失，并爭取業(yè)主諒解，同時(shí)還需要加強(qiáng)內(nèi)部培訓(xùn)，案例學(xué)習(xí)等。而對于業(yè)主室內(nèi)發(fā)生被盜，車輛車庫被刮等問題，就需要視簽訂的物業(yè)服務(wù)合同約定內(nèi)容，以及物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)履行管理職責(zé)來確定了。因?yàn)槲飿I(yè)管理服務(wù)企業(yè)僅負(fù)責(zé)小區(qū)公共秩序，履行正常的人員管控、巡查職責(zé)，當(dāng)住戶被盜就需要界定物業(yè)管理企業(yè)的履約責(zé)任，來判定是否需要承擔(dān)責(zé)任。畢竟物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)不是財(cái)產(chǎn)保管公司，收取的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)也不足以支撐提供其保管服務(wù)，然而如果物業(yè)管理企業(yè)未按照合同要求進(jìn)行人員值守，進(jìn)出管控，巡查等，就相應(yīng)的應(yīng)該承擔(dān)一定的管理責(zé)任。
一、物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)分為一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)、四級(jí)四個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。但是每個(gè)地方的收取標(biāo)準(zhǔn)有點(diǎn)差異，具體的物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)要按當(dāng)?shù)匚飪r(jià)局公布。
這四個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的收費(fèi)依次大概為1．00元／月平方米、0．75元／月平方米、0．35元／月平方米、0．35元／月平方米（已包含稅、費(fèi)）。
物業(yè)管理費(fèi)是物業(yè)管理公司根據(jù)服務(wù)合同為廣大物業(yè)使用人或者所有人提供服務(wù)而收取的費(fèi)用。一般包括公共物業(yè)及配套設(shè)施的維修保養(yǎng)費(fèi)用，所聘用的物業(yè)管理人員的薪資，包括工資、津貼、福利、保險(xiǎn)、服裝費(fèi)等。還有垃圾清理，公共區(qū)域花草植物的養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。
二、拖欠物業(yè)費(fèi)的訴訟流程
1、遞交訴訟狀；
2、法院經(jīng)審查受理后將起訴書副本送達(dá)被告；
3、被告在十五日內(nèi)提交答辯狀，法院在五日內(nèi)將答辯狀副本送達(dá)原告如果被告不提交答辯狀，不影響審理；
4、決定開庭審理的案件，法院在三日前通知當(dāng)事人并公告；
5、法庭調(diào)查階段包括：當(dāng)事人陳述；告知證人的權(quán)利義務(wù)，證人作證，宣讀未到庭的證人證言；出示書證、物證和視聽資料；宣讀鑒定結(jié)論；宣讀勘驗(yàn)筆錄；
6、法庭辯論包括：原告及其訴訟代理人發(fā)言；被告及其訴訟代理人答辯；第三人及其訴訟代理人發(fā)言或者答辯；互相辯論。法庭辯論終結(jié)，由審判長按照原告、被告、第三人的先后順序征詢各方最后意見；
7、法庭辯論終結(jié)，應(yīng)當(dāng)依法作出判決。判決前能夠調(diào)解的，還可以進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解不成的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)判決；
8、判決宣告。
拖欠物業(yè)費(fèi)本身并不構(gòu)成犯罪，但相信沒有任何一家物業(yè)公司，在本小區(qū)業(yè)主出現(xiàn)拖欠物業(yè)費(fèi)的行為之后，在此期間就沒有任何的維權(quán)行為。業(yè)主在享受物業(yè)公司各項(xiàng)服務(wù)的同時(shí)，就應(yīng)該按時(shí)向物業(yè)公司交物業(yè)費(fèi)。
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（一）法律規(guī)定不健全，存在漏洞。物業(yè)管理行業(yè)在我國起步較慢，但是發(fā)展速度較快，但法律規(guī)定存在一定的涉后性，許多問題的處理無法可依，致物業(yè)管理公司與業(yè)主之間的糾紛不能得到很好的解決，這是導(dǎo)致當(dāng)前物業(yè)糾紛不斷增多的根本原因。雖然出臺(tái)了《物業(yè)管理?xiàng)l例》以及《民法典》，但是仍存在小區(qū)管理中哪些是物業(yè)管理負(fù)責(zé)，哪些是業(yè)主自身負(fù)責(zé)，哪些是居委會(huì)負(fù)責(zé)，責(zé)職不明，出現(xiàn)問題時(shí)相互推卸。（二）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所建房屋存在質(zhì)量問題引發(fā)糾紛。部分物業(yè)服務(wù)糾紛是由于房屋開發(fā)企業(yè)所建的房屋的墻體、屋面存在漏水致業(yè)主家具受損、裝璜受損。大部物業(yè)公司與業(yè)主簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同是其與房屋開發(fā)企業(yè)簽訂的房屋銷售合同的同時(shí)簽訂的，所以業(yè)主認(rèn)為物業(yè)公司與房屋開發(fā)企業(yè)是一家，應(yīng)由房屋開發(fā)企業(yè)承擔(dān)的房屋質(zhì)量問題，應(yīng)由物業(yè)管理公司承擔(dān)。加之部分房屋開發(fā)企業(yè)當(dāng)初為銷售房屋故意作虛假宣傳，夸大物業(yè)管理的服務(wù)范圍，特別是外地開發(fā)商，房屋銷售2023-03-24278人看過 -
業(yè)主物業(yè)費(fèi)收繳難已經(jīng)是個(gè)老話題，業(yè)主拒交物業(yè)費(fèi)的原因不外乎以下五個(gè)。業(yè)主拒交物業(yè)費(fèi)原因一：開發(fā)商遺留問題遲遲得不到解決，業(yè)主便以拒交物業(yè)費(fèi)來對抗。一下雨，天花板、窗臺(tái)、墻角就會(huì)滲水，到物業(yè)那里反映了幾次也一直沒來修，我實(shí)在氣不過，反正什么時(shí)候修好我什么時(shí)候交物業(yè)費(fèi)。李小姐說起這個(gè)事情仍有些忿忿不平，她說這個(gè)辦法也是在小區(qū)論壇里學(xué)來的，他們小區(qū)很多業(yè)主都用這個(gè)辦法。業(yè)主拒交物業(yè)費(fèi)原因二：業(yè)主認(rèn)為物業(yè)公司巧立名目亂收費(fèi)，或服務(wù)與收費(fèi)價(jià)值不相符，因此拒絕交費(fèi)。業(yè)主侯先生給記者算了一筆賬，他居住的小區(qū)每月物業(yè)管理總開支不過8萬元，而每月小區(qū)業(yè)主繳納的物業(yè)費(fèi)就有10萬元，再加上其他收入(例如營業(yè)用房租金)，物業(yè)公司并不虧本?？删褪沁@樣，小區(qū)里樓道、信箱還到處都是廣告!侯先生說，或許別的業(yè)主覺得這沒什么，可在他看來，這破壞了小區(qū)環(huán)境，影響了他的居住感受。業(yè)主拒交物業(yè)費(fèi)原因三：業(yè)主與物業(yè)公司之間有未解決的糾2023-04-22182人看過 -
物業(yè)管理費(fèi)通俗地講物業(yè)管理，是指物業(yè)管理企業(yè)受物業(yè)所有人的委托，依據(jù)物業(yè)管理委托合同，對物業(yè)的房屋建筑及其設(shè)備、市政公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境容貌等管理項(xiàng)目進(jìn)行維護(hù)、修繕和整治，并向物業(yè)所有人和使用人提供綜合性的有償服務(wù)。因此物業(yè)管理費(fèi)開支主要包括維修、保安、保潔、綠化、道路、稅費(fèi)等幾個(gè)方面。同時(shí)物業(yè)管理又是一項(xiàng)系統(tǒng)工程，它應(yīng)貫穿于房地產(chǎn)產(chǎn)品的生產(chǎn)、銷售和服務(wù)三個(gè)環(huán)節(jié)之中，其作用的重要性是顯而易見的。物業(yè)管理企業(yè)在管理中體現(xiàn)的是市場化、專業(yè)化、社會(huì)化的管理行為，這種市場化的運(yùn)作是以有價(jià)值的服務(wù)來實(shí)現(xiàn)的，因此在物業(yè)管理市場中必然的要求是誰受益，誰交費(fèi)。結(jié)合物業(yè)管理實(shí)踐，業(yè)主拒交物業(yè)管理費(fèi)主要存在以下原因：1、業(yè)主不了解物業(yè)管理的實(shí)際涵蓋由于業(yè)主并非物業(yè)管理專業(yè)人員，因此他們不可能全面了解物業(yè)管理這個(gè)系統(tǒng)性的有償服務(wù)行為，對物業(yè)管理的認(rèn)識(shí)只停留在表面上。目前業(yè)主普遍認(rèn)為物業(yè)管理公司的工作主要2023-03-17379人看過 -
物業(yè)管理費(fèi)1、引導(dǎo)物業(yè)公司運(yùn)用正當(dāng)手段維護(hù)權(quán)益有些物業(yè)公司在業(yè)主欠交物業(yè)管理費(fèi)時(shí)，會(huì)采取斷電、斷水、限制業(yè)主進(jìn)出物業(yè)使用區(qū)域、對業(yè)主進(jìn)行罰款或表示在物業(yè)管理過程中給業(yè)主造成損害不承擔(dān)任何責(zé)任等措施，迫使業(yè)主履行交納物業(yè)管理費(fèi)的義務(wù)。這些做法缺乏合法性，不宜提倡。在調(diào)處這類糾紛時(shí)，應(yīng)向物業(yè)管理公司指出，業(yè)主違約拒絕交付物業(yè)管理費(fèi)用的，物業(yè)管理公司應(yīng)采取書面督促或公力救濟(jì)等合法手段來保護(hù)自身的合法權(quán)益，而不應(yīng)采取上述不當(dāng)?shù)姆椒ㄟM(jìn)行所謂的自力救濟(jì)，否則會(huì)構(gòu)成侵權(quán)責(zé)任。2、利用滯納金的杠桿作用平衡利益物業(yè)管理合同大多約定，業(yè)主逾期交納物業(yè)管理費(fèi)的，物業(yè)公司可以從逾期之日起按應(yīng)交納費(fèi)用的一定比例加收滯納金。實(shí)踐中，物業(yè)公司在主張物業(yè)管理費(fèi)時(shí)，往往同時(shí)主張業(yè)主欠交物業(yè)管理費(fèi)所產(chǎn)生的滯納金。有時(shí)因業(yè)主長期拖欠物業(yè)管理費(fèi)，滯納金的數(shù)額亦不菲。所以在調(diào)處糾紛時(shí)用好滯納金這根杠桿，對平衡當(dāng)事人利益、平息矛盾有著十分重要2023-08-18240人看過
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淺析物業(yè)管理欠費(fèi)原因及解決辦法通俗地講，物業(yè)管理是指物業(yè)管理企業(yè)受物業(yè)所有人的委托，依據(jù)物業(yè)管理委托合同，對物業(yè)的房屋建筑及其設(shè)備、市政公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境容貌等管理項(xiàng)目進(jìn)行維護(hù)、修繕和整治，并向物業(yè)所有人和使用人提供綜合性的有償服務(wù)。目前，物業(yè)管理企業(yè)的主要收入來源為物業(yè)管理費(fèi)。我司營業(yè)收入的構(gòu)成中物業(yè)管理費(fèi)也約占70％以上（有些管理處如深業(yè)中心、哈爾濱分公司等更高達(dá)90％以上）。如果物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、本體維修基金不能及時(shí)到位，不僅會(huì)影響物業(yè)管理企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益，更重要的是制約了物業(yè)管理水平的提高，妨礙了物業(yè)管理工作的正常開展。因此，如何提高收款率已經(jīng)成為制約物業(yè)管理行業(yè)生存和發(fā)展的瓶頸，如何解決物業(yè)管理欠費(fèi)問題也正成為業(yè)內(nèi)普遍關(guān)注的問題。物業(yè)管理企業(yè)在管理中體現(xiàn)的是市場化、專業(yè)化、社會(huì)化的管理行為。這種市場化的運(yùn)作是以有價(jià)值的服務(wù)來實(shí)現(xiàn)的，因此在物業(yè)管理市場中必然的要求是2023-06-1061人看過 -
經(jīng)營者定價(jià)物業(yè)管理是一個(gè)朝陽產(chǎn)業(yè)，雖然它牽涉的面廣，涉及的問題復(fù)雜，但作為市場經(jīng)濟(jì)體制下的產(chǎn)物，卻為廣大市民了解甚少，可是它卻無時(shí)無刻不在市民身邊。目前對物業(yè)管理的理解有兩種流派，一種是站在服務(wù)角度理解的：物業(yè)管理，是指物業(yè)管理企業(yè)受物業(yè)所有人或使用人的委托，依照物業(yè)服務(wù)合同，對房屋建筑及附屬設(shè)備設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境容貌等管理項(xiàng)目進(jìn)行維護(hù)、修繕和整治，并向物業(yè)所有人或使用人提供綜合性的有償服務(wù)；另一種流派是站在管理角度理解的：物業(yè)管理，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)管理企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動(dòng)。綜合以上兩種流派，可以達(dá)成一個(gè)統(tǒng)一的理念，即物業(yè)管理是：立足于服務(wù)、崇尚于管理、起源于市場、生存系于收費(fèi)。物業(yè)管理作為第三產(chǎn)業(yè)即服務(wù)行業(yè)，其產(chǎn)業(yè)的生存運(yùn)作基于收取的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，1996年原國家2023-06-10253人看過 -
物業(yè)稅又稱財(cái)產(chǎn)稅或地產(chǎn)稅，主要針對土地，房屋等不動(dòng)產(chǎn)，要求其承租人或所有者每年都要繳納一定稅款，而應(yīng)繳納的稅值會(huì)隨著其市值的升高而提高。有了物業(yè)稅這個(gè)稅種，政府就有權(quán)征稅，企業(yè)和居民有義務(wù)照章納稅，征稅和納稅是一種權(quán)力與義務(wù)的關(guān)系。目前，我國實(shí)行的是“批租”土地使用制度，即在土地所有權(quán)屬于國家的前提下，規(guī)定用地者可以向政府購買一定期限內(nèi)的土地使用權(quán)，而其中大部分稅費(fèi)，用地者須一次性支付。對于政府而言，實(shí)行“物業(yè)稅”制度后，土地的使用要定期進(jìn)行評估。從理論上說，征收物業(yè)稅，會(huì)使土地初始價(jià)格比較低，但是每年都要承擔(dān)一定的物業(yè)稅，物業(yè)稅成了未來的預(yù)期收入。而業(yè)主所擁有的房產(chǎn)會(huì)由于基本設(shè)施的變化而升值，從而物業(yè)稅也會(huì)跟著提高。物業(yè)費(fèi)是一種經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，它與業(yè)主是一種服務(wù)與補(bǔ)償?shù)年P(guān)系，物業(yè)公司為業(yè)主服務(wù)，業(yè)主向物業(yè)公司交納一定的服務(wù)費(fèi)用。物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場2023-05-04274人看過 -
業(yè)主委員會(huì)當(dāng)前,我國物業(yè)管理?xiàng)l例并未明確物業(yè)服務(wù)企業(yè)是否有權(quán)收取欠繳的物業(yè)費(fèi),因此,收取欠費(fèi)的滯納金是否合法,需要參考業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的合同條款來判斷。但在現(xiàn)有的司法判例中,法院支持物管按合同約定收取滯納金。當(dāng)前，我國物業(yè)管理?xiàng)l例并未明確物業(yè)服務(wù)企業(yè)是否有權(quán)收取欠繳的物業(yè)費(fèi)，因此，收取欠費(fèi)的滯納金是否合法，需要參考業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的合同條款來判斷。但在現(xiàn)有的司法判例中，法院支持物管按合同約定收取滯納金。 物 業(yè) 費(fèi) 欠 繳 如 何 產(chǎn) 生 滯 納 金 ？ 法 律 規(guī) 定 如 何 ？物業(yè)費(fèi)欠繳產(chǎn)生滯納金是物業(yè)管理行業(yè)中常見的問題,由于物業(yè)服務(wù)企業(yè)通常要求業(yè)主按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi),但有些業(yè)主未能按時(shí)繳納或者拖欠了物業(yè)費(fèi),因此產(chǎn)生了滯納金。根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第三十六條規(guī)定,物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以催告業(yè)主繳納物業(yè)費(fèi),如果業(yè)主逾期不繳納物業(yè)費(fèi),物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以采取以下措施:1. 向業(yè)主發(fā)出催繳通知書,要求2023-09-06412人看過
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法律綜合知識(shí)關(guān)鍵詞：保險(xiǎn)費(fèi)欠費(fèi)失業(yè)概要：保險(xiǎn)簽訂等方面情況，制定有針對性的擴(kuò)面計(jì)劃和措施。要制定科學(xué)的征繳擴(kuò)面指標(biāo)，對各級(jí)經(jīng)辦機(jī)構(gòu)的完成情況定時(shí)進(jìn)行通報(bào)，年終進(jìn)行考核。對拒不參保的單位，要加大檢查、處罰力度，并通過政府、經(jīng)貿(mào)、工商、稅務(wù)、銀行等部門聯(lián)合通報(bào)，納入相應(yīng)的單位信用等級(jí)考核內(nèi)容，采取多種措施做好失業(yè)保險(xiǎn)的擴(kuò)面工作。近幾年，隨著國家改革開放力度的逐漸加大和市場經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，失業(yè)保險(xiǎn)工作也逐漸向法制化、規(guī)范化的方向邁進(jìn)。做好失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)的清欠工作，是做好失業(yè)保險(xiǎn)全面工作的重要保證；要積極拓寬籌資渠道，不斷提高失業(yè)保險(xiǎn)基金的保障能力。政府應(yīng)當(dāng)針對失業(yè)保險(xiǎn)基金入不敷出的嚴(yán)峻形勢，采取必要的行政手段，放開就業(yè)政策、廣開就業(yè)門路，合理控制失業(yè)率，從根本上解決失業(yè)人員給社會(huì)帶來的壓力。要加強(qiáng)對失業(yè)保險(xiǎn)基金的科學(xué)化管理，嚴(yán)格審核申領(lǐng)手續(xù)，規(guī)范發(fā)放程序，避免基金的無效流失。各級(jí)失業(yè)保險(xiǎn)經(jīng)辦機(jī)構(gòu)也要進(jìn)一步提高工2022-04-14133人看過 -
業(yè)主應(yīng)按房地產(chǎn)服務(wù)合同約定支付房地產(chǎn)服務(wù)費(fèi)。若違反物業(yè)服務(wù)合同約定，無正當(dāng)理由逾期不交納或拒絕交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，則業(yè)主委員會(huì)有權(quán)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)管理企業(yè)可以向人民法院起訴。房地產(chǎn)服務(wù)企業(yè)已按合同約定和相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，所有者以不享受或不接受相關(guān)房地產(chǎn)服務(wù)為抗辯理由，人民法院不予支持。因此，業(yè)主沒有正當(dāng)理由拒絕支付房地產(chǎn)費(fèi)，對房地產(chǎn)管理企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任，承擔(dān)敗訴帶來的一切不利后果。拒交物業(yè)費(fèi)的后果（一）卷入司法麻煩，物業(yè)費(fèi)如果很多人長時(shí)間不交的話，物業(yè)會(huì)對沒有繳費(fèi)業(yè)主進(jìn)行起訴，起訴的結(jié)果就是補(bǔ)齊物業(yè)費(fèi)，一般情況下，即使是物業(yè)本身沒有做到位，為了保護(hù)物業(yè)，免得其他小區(qū)效仿，物業(yè)做的不到位的地方，建議用相機(jī)、手機(jī)等留下時(shí)間、證據(jù)，以備不時(shí)之需。（二）違反物業(yè)合同，物業(yè)管理?xiàng)l例本條例所稱物業(yè)管理，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)管理企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)業(yè)務(wù)合同約定，對房屋及配2023-08-06166人看過 -
業(yè)主大會(huì)一、缺乏真實(shí)的宣傳和有效的溝通，業(yè)主不了解物業(yè)管理行業(yè)。了解才能產(chǎn)生信任。物業(yè)服務(wù)內(nèi)容標(biāo)準(zhǔn)不透明、收費(fèi)依據(jù)不明確、違約責(zé)任含糊讓人無法理解，致使多數(shù)人選擇拒絕交費(fèi)。在我國，住宅小區(qū)建好后，開發(fā)商都會(huì)先指定一家物業(yè)公司進(jìn)駐小區(qū)，這就是“前期物業(yè)”，前期物業(yè)公司先于業(yè)主進(jìn)駐小區(qū)。按正常程序，應(yīng)是業(yè)主購買房屋并入住后，再與前期物業(yè)公司協(xié)商簽約。但現(xiàn)實(shí)情況是，幾乎所有的業(yè)主在入住時(shí)都會(huì)被要求簽訂物業(yè)合同，才能領(lǐng)到房屋鑰匙。對物業(yè)公司而言，省去了與業(yè)主談判的麻煩，但同時(shí)也喪失了讓業(yè)主通過協(xié)商簽約過程了解物業(yè)服務(wù)、理解物業(yè)收費(fèi)的機(jī)會(huì)。此時(shí)，多數(shù)業(yè)主交費(fèi)根本不是為了享受物業(yè)服務(wù)，而是為了獲得房屋鑰匙。這導(dǎo)致業(yè)主與物業(yè)公司缺乏真正的溝通、交流和理解，一開始就處于互相猜忌、互相懷疑之中，為今后雙方發(fā)生更大的糾紛埋下了隱患。此外，開發(fā)商將鑰匙交給物業(yè)公司的行為讓業(yè)主形成了兩者是一體的概念，此后也就會(huì)當(dāng)然認(rèn)為開2023-05-22380人看過 -
撫養(yǎng)費(fèi)拒絕支付撫養(yǎng)費(fèi)的可以向法院起訴要求對方支付撫養(yǎng)費(fèi)，如果法院判決后對方仍不支付的，可以申請強(qiáng)制執(zhí)行。子女的撫養(yǎng)費(fèi)是經(jīng)人民法院調(diào)解達(dá)成協(xié)議或經(jīng)人民法院判決的，如果一方拒絕支付子女的撫養(yǎng)費(fèi)，可以直接向法院申請強(qiáng)制執(zhí)行。一、對方拒絕付撫養(yǎng)費(fèi)多久撫養(yǎng)方可以提起訴訟只要對方拒絕付撫養(yǎng)費(fèi)，直接撫養(yǎng)子女的一方就可以隨時(shí)提起訴訟請求支付撫養(yǎng)費(fèi)。離婚后，不直接撫養(yǎng)子女的一方有義務(wù)支付撫養(yǎng)費(fèi)，撫養(yǎng)費(fèi)支付的期限和數(shù)額由雙方協(xié)商處理。另一方不按時(shí)支付撫養(yǎng)費(fèi)的，直接撫養(yǎng)子女一方就可以以子女的名義向法院起訴，法院判決對方支付后，如果對方仍不支付的，還可以在兩年內(nèi)向法院申請強(qiáng)制執(zhí)行。另外，起訴追索撫養(yǎng)費(fèi)的訴訟，不適用訴訟時(shí)效的規(guī)定，因此，只要一方不支付撫養(yǎng)費(fèi)的，另一方可以隨時(shí)起訴。二、有離婚協(xié)議但男方不給撫養(yǎng)費(fèi)怎么辦？男方不支付離婚協(xié)議的撫養(yǎng)費(fèi)的，直接撫養(yǎng)孩子的一方可以向法院起訴要求對方承擔(dān)撫養(yǎng)費(fèi)。法院判決后其仍然拒絕支2023-03-22370人看過
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欠物業(yè)費(fèi)被起訴后果：拖欠物業(yè)費(fèi)被起訴后，經(jīng)書面催交，業(yè)主無正當(dāng)理由拒絕繳納物業(yè)費(fèi)，或者在催合理期限內(nèi)未繳納物業(yè)費(fèi)的，人民法院應(yīng)當(dāng)支持物業(yè)服務(wù)企業(yè)要求業(yè)主繳納物業(yè)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)已按照合同和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主不享受或者不接受有關(guān)物業(yè)服務(wù)的，人民法院不予支持。因此，業(yè)主無正當(dāng)理由拒絕支付物業(yè)費(fèi)的，將對物業(yè)管理企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任，并承擔(dān)敗訴帶來的一切不利后果。拖欠物業(yè)費(fèi)的后果有哪些拖欠物業(yè)費(fèi)多少會(huì)被起訴？業(yè)主是否會(huì)因拖欠物業(yè)費(fèi)而被物業(yè)起訴，與拖欠物業(yè)費(fèi)的金額大小無關(guān)。業(yè)主拖欠物業(yè)管理公司的物業(yè)費(fèi)，屬于民事糾紛。因此，哪怕業(yè)主拖欠物業(yè)1元的物業(yè)費(fèi)，在此類民事案件一般訴訟時(shí)效兩年內(nèi)，物業(yè)均可以隨時(shí)提起訴訟，要求業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)及賠償損失。欠交物業(yè)費(fèi)多長時(shí)間可以到法院起訴？物業(yè)在知道或應(yīng)當(dāng)知道欠交物業(yè)費(fèi)的兩年內(nèi)，如經(jīng)協(xié)商不成，均可以隨時(shí)提起訴訟。在實(shí)踐中，物業(yè)不會(huì)因業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)，就立即對業(yè)主提起訴訟2023-07-09363人看過 -
沒有連帶責(zé)任，不需要承擔(dān)前者遺留的物業(yè)費(fèi)。轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)遺留的欠費(fèi)問題，與房產(chǎn)買受人無關(guān)。因?yàn)楹贤哂邢鄬π?，合同是兩者之間的問題，不能涉及第三人。由于原業(yè)主與物業(yè)公司之間的服務(wù)合同并沒有涉及后來的買房人，所以新業(yè)主沒有義務(wù)支付該部分物業(yè)費(fèi)。新業(yè)主購房后與物業(yè)公司建立新的物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系，只對入住后的物管費(fèi)承擔(dān)繳納義務(wù)。一、房子不住可以不交物業(yè)費(fèi)嗎房子沒住且尚未交付的業(yè)主可以不交物業(yè)費(fèi)。具體如下：1、房屋尚未交付導(dǎo)致沒住的，物業(yè)費(fèi)應(yīng)當(dāng)向建設(shè)單位收?。?、房屋已經(jīng)交付業(yè)主未實(shí)際使用導(dǎo)致沒住的，物業(yè)費(fèi)應(yīng)當(dāng)向業(yè)主收??；3、已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納。一、欠物業(yè)費(fèi)被起訴的后果有：1、法院進(jìn)行調(diào)解、判決后要求業(yè)主補(bǔ)繳物業(yè)費(fèi)；2、承擔(dān)拖欠物業(yè)費(fèi)的滯納金與違約金；3、調(diào)解書、判決書生效后業(yè)主拒絕履行的，物業(yè)公司可以向法院申請強(qiáng)制執(zhí)行。二、房屋抵押貸款流程如下：12023-03-30376人看過
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我國的委托訴訟代理人可以是律師、基層法律工作者、當(dāng)事人的近親屬或者工作人員、當(dāng)事人所在社區(qū)、單位以及社會(huì)團(tuán)體推薦的公民。 代理時(shí)候，又有兩種授權(quán)狀態(tài)，分別是一般授權(quán)和特別授權(quán)。特別授權(quán)是指代理人可對涉及你的重大權(quán)益的事項(xiàng)作主，一般授權(quán)就是當(dāng)... 更多>
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為什么不能拒交物業(yè)費(fèi)？物業(yè)費(fèi)拒交的原因有哪些？拒繳物業(yè)費(fèi)的原因臺(tái)灣在線咨詢 2022-02-15現(xiàn)在，很多小區(qū)都發(fā)生了物業(yè)費(fèi)欠繳的問題，關(guān)于此問題，筆者希望能夠?yàn)榇蠹姨峁┮恍┙ㄗh：物業(yè)費(fèi)是物業(yè)管理公司收取的用于小區(qū)內(nèi)環(huán)境維護(hù)及管理的費(fèi)用，這些費(fèi)用中包括了物業(yè)管理公司合理的利潤，那么，為什么有這樣多的小區(qū)業(yè)主拒繳物業(yè)費(fèi)呢大致有以下幾種原因： 1、認(rèn)為物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不明。 2、認(rèn)為物業(yè)費(fèi)收費(fèi)過高。 3、認(rèn)為物業(yè)費(fèi)交不交都沒有問題，持觀望態(tài)度，如果實(shí)在不行就交。 4、惡意不交物業(yè)費(fèi)。那么，物業(yè)費(fèi)用 -
哪些不是拒交物業(yè)費(fèi)的原因四川在線咨詢 2021-12-29拒交物業(yè)費(fèi)的原因如下： 開發(fā)商尚未交房的； 二、物業(yè)公司未履行物業(yè)合同服務(wù)責(zé)任的； 3、物業(yè)公司提供的服務(wù)質(zhì)量不符合物業(yè)合同約定的標(biāo)準(zhǔn)； 4、物業(yè)公司沒有物價(jià)管理部門的審批文件； 5、物業(yè)公司擅自增加收費(fèi)項(xiàng)目，擴(kuò)大收費(fèi)范圍，提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。 -
業(yè)主不交物業(yè)費(fèi)一般有哪些原因新疆在線咨詢 2022-04-08一般來說，業(yè)主不想交物業(yè)費(fèi)的原因由諸多因素引起，但主要有以下原因： 1.對物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)質(zhì)量不滿意。如果業(yè)主對物業(yè)服務(wù)企業(yè)的滿意率在70%以下，就可能造成眾多業(yè)主不交物業(yè)費(fèi)。 （物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)質(zhì)量主要體現(xiàn)在，管理人員、專業(yè)操作人員是否有資格證書或者崗位證書、管理服務(wù)人員行為是否規(guī)范、服務(wù)是否主動(dòng)、房屋共用部位進(jìn)行日常管理和維修養(yǎng)護(hù)、協(xié)助維護(hù)公共秩序、小區(qū)門衛(wèi)的站崗值勤、路燈、樓道燈完好率、 -
業(yè)主不交物業(yè)費(fèi)的原因包括那些浙江在線咨詢 2022-04-28一般來說，業(yè)主不想交物業(yè)費(fèi)的原因由諸多因素引起，但主要有以下原因： 1.對物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)質(zhì)量不滿意。如果業(yè)主對物業(yè)服務(wù)企業(yè)的滿意率在70%以下，就可能造成眾多業(yè)主不交物業(yè)費(fèi)。 （物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)質(zhì)量主要體現(xiàn)在，管理人員、專業(yè)操作人員是否有資格證書或者崗位證書、管理服務(wù)人員行為是否規(guī)范、服務(wù)是否主動(dòng)、房屋共用部位進(jìn)行日常管理和維修養(yǎng)護(hù)、協(xié)助維護(hù)公共秩序、小區(qū)門衛(wèi)的站崗值勤、路燈、樓道燈完好率、 -
什么是物業(yè)費(fèi)拖欠和拒交的原因甘肅在線咨詢 2021-12-21拒絕支付物業(yè)費(fèi)的合法原因是：開發(fā)商未支付房屋；物業(yè)公司未履行物業(yè)合同服務(wù)責(zé)任；物業(yè)公司提供的服務(wù)質(zhì)量不符合物業(yè)合同約定的標(biāo)準(zhǔn)；物業(yè)公司未經(jīng)物價(jià)管理部門批準(zhǔn)文件；物業(yè)公司擅自增加收費(fèi)項(xiàng)目，擴(kuò)大收費(fèi)范圍，提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
