哪些原因可以成為拒交物業(yè)費的理由？
來源：法律編輯整理
時間： 2023-08-11 12:00:08
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拒交物業(yè)費的理由有：
1、開發(fā)商尚未交房的；
2、物業(yè)公司未履行物業(yè)合同服務責任的；
3、物業(yè)公司提供的服務質(zhì)量達不到物業(yè)合同約定標準的；
4、物業(yè)公司沒有物價管理部門各項審批文件的；
5、物業(yè)公司擅自增加收費項目、擴大收費范圍、提高收費標準的。
業(yè)主可以拒交物業(yè)費的理由有哪些
業(yè)主可以拒交物業(yè)費的理由有：
（一）對于不在業(yè)主繳納范圍內(nèi)的，可以拒絕繳納；
（二）服務質(zhì)量過差在物業(yè)管理公司合同承諾或書面允諾過、服務質(zhì)量卻不合要求的前提下可以拒絕繳納；
（三）提供未約定或未經(jīng)業(yè)主同意的服務時，業(yè)主有權(quán)拒交。
《物業(yè)管理條例》第三十五條
物業(yè)服務企業(yè)應當按照物業(yè)服務合同的約定，提供相應的服務。物業(yè)服務企業(yè)未能履行物業(yè)服務合同的約定，導致業(yè)主人身、財產(chǎn)安全受到損害的，應當依法承擔相應的法律責任。
第四十一條
業(yè)主應當根據(jù)物業(yè)服務合同的約定交納物業(yè)服務費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。
第六十五條
違反物業(yè)服務合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務費用的，業(yè)主委員會應當督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)服務企業(yè)可以向人民法院起訴。
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業(yè)主《物業(yè)管理條例》第四十一條規(guī)定：“業(yè)主應當根據(jù)物業(yè)服務合同的約定交納物業(yè)服務費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任?！薄稑I(yè)主大會和業(yè)主委員會指導規(guī)則》第二十條規(guī)定：“業(yè)主拒付物業(yè)服務費，不繳存專項維修資金以及實施其他損害業(yè)主共同權(quán)益行為的，業(yè)主大會可以在管理規(guī)約和業(yè)主大會議事規(guī)則中對其共同管理權(quán)的行使予以限制”。因此，業(yè)主不能以疫情為由要求物業(yè)公司必須緩交或者不交物業(yè)費。業(yè)主根據(jù)物業(yè)服務合同繳納物業(yè)費是應履行的合同義務，物業(yè)公司沒有因發(fā)生疫情而中斷或停止為業(yè)主提供物業(yè)服務，也沒有因發(fā)生疫情減少任何一項服務費用的支出，反而大幅度地增加了各類防控物資的采購和采購費用的支出。況且，因防控疫情需要，物業(yè)公司仍要給不能及時到崗的員工發(fā)放工資，疫情并非業(yè)主不履行交費義務的合理抗辯事由。一、小區(qū)物業(yè)費收取標準怎么確定首先，根據(jù)我國《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，業(yè)2023-06-25332人看過 -
房產(chǎn)交易以下情況可以拒交物業(yè)費：1、已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)費是由開發(fā)商繳納；2、物業(yè)公司未履行物業(yè)合同服務責任的，全體業(yè)主可以拒交，但要有有力的證據(jù)；3、物業(yè)公司提供的服務質(zhì)量達不到物業(yè)合同約定的標準；4、物業(yè)公司沒有物價管理部門各項審批文件原件；5、物業(yè)公司擅自增加的收費項目．擴大收費范圍．提高收費標準的?？梢跃芙晃飿I(yè)費的情況1、違規(guī)收取物業(yè)費違規(guī)收取物業(yè)費可以拒交物業(yè)費，目前，物業(yè)公司違規(guī)收取物業(yè)費的亂象是屢見不鮮的，而業(yè)主們多是忍氣吞聲。其實，對于這種情況，業(yè)主完全可以拒交超標的物業(yè)費，物業(yè)公司絕不敢起訴你，因為他們也是理虧的。2、未經(jīng)同意而增加服務未經(jīng)同意而增加服務可以拒交物業(yè)費，一般來說，業(yè)主與物業(yè)公司都簽有物業(yè)服務合同。如果物業(yè)公司未經(jīng)業(yè)委會或業(yè)主同意，自行增加服務項目，那么業(yè)主完全可以就這個物業(yè)服務合同為憑來拒交服務費用。3、延期交房延期交房可以拒交物業(yè)費2023-08-07309人看過
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業(yè)主一、業(yè)主拒絕繳納物業(yè)費的原因業(yè)主拒絕繳納物業(yè)費的原因如下：1.對物業(yè)服務企業(yè)的服務質(zhì)量不滿意。如果業(yè)主對物業(yè)服務企業(yè)的滿意率在70%以下，就可能造成眾多業(yè)主不交物業(yè)費。2.對物業(yè)服務企業(yè)的服務價格不滿意或上調(diào)物業(yè)費的程序不規(guī)范。3.沒有可借鑒的處罰規(guī)定。我國雖然在物業(yè)管理條例中規(guī)定，業(yè)主在物業(yè)管理活動中，須履行按時交納物業(yè)服務費用的義務。但對那些不愿按時交納物業(yè)服務費用的業(yè)主沒有可借鑒的處罰規(guī)定。4.尚待解決的爭議與糾紛未解決。當出現(xiàn)爭議與糾紛時，許多業(yè)主一般不是尋求法律途徑來解決，而是把責任歸為物業(yè)，常以不交物業(yè)費來尋求問題的解決。5.從眾的交費心理。二、業(yè)主可拒交物業(yè)費的情況1.物業(yè)公司提供的服務質(zhì)量達不到合同約定的標準；2.物業(yè)公司擅自擴大收費范圍、提高收費標準、重復收費的；3.物業(yè)公司不經(jīng)業(yè)主許可自行增加的收費項目。如果物業(yè)公司提供的服務達不到合同約定的標準，說明服務質(zhì)量不到位。出2023-05-22203人看過 -
訴訟代理物業(yè)管理服務企業(yè)因自身的服務質(zhì)量導致業(yè)主拒交物業(yè)管理費，該部分主要有兩大類問題，一類是因為服務態(tài)度原因造成不滿，產(chǎn)生業(yè)主人身財產(chǎn)損失的。第二類是因管理過失導致業(yè)主人身財產(chǎn)損失的問題。對于第一類問題，需要及時查明事件經(jīng)過，物業(yè)管理企業(yè)應及時予以處置，并向業(yè)主致歉，根據(jù)嚴重程度、間隔事件時間適當給予慰問等。對于第二類給業(yè)主造成損失的問題，例如小區(qū)清潔人員在垃圾清運時由于野蠻作業(yè)，導致清運垃圾車刮傷業(yè)主車輛。此類問題處理就不能只是賠禮道歉，雖然業(yè)主車輛也有購置保險，可對于業(yè)主而言是物業(yè)管理企業(yè)員工造成的損失，理應作出相應賠償。在因物業(yè)管理服務企業(yè)自身原因而造成業(yè)主拒交管理費，企業(yè)需要及時作出響應，表明處理態(tài)度，賠償相應損失，并爭取業(yè)主諒解，同時還需要加強內(nèi)部培訓，案例學習等。而對于業(yè)主室內(nèi)發(fā)生被盜，車輛車庫被刮等問題，就需要視簽訂的物業(yè)服務合同約定內(nèi)容，以及物業(yè)管理服務企業(yè)履行管理職責來確定了。2023-03-19331人看過 -
物業(yè)管理費物業(yè)不可以以不交物業(yè)管理費拒絕交房。在以下五種情況可以拒交物業(yè)費：1、因為房屋質(zhì)量問題還未交房；2、將房屋出租賃合同中注明了物業(yè)費有租住戶繳納的；3、物業(yè)公司未履行合同的服務責任的；4、物業(yè)公司沒有和業(yè)主簽合同；5、物業(yè)公司提供的服務質(zhì)量達不到合同約定的標準。業(yè)主不支付物業(yè)費，可以發(fā)函通知其繳納，拒不繳納的可以起訴到法院。一、陽臺頂漏水是否可以拒交物業(yè)管理費不可以。以下幾種情況下可以拒交：1、因為房屋質(zhì)量問題還未交房，物業(yè)費是由開發(fā)商繳納；2、物業(yè)公司未履行物業(yè)合同服務責任的，全體業(yè)主可以拒交，但必須有證據(jù)證明；3、物業(yè)公司提供的服務質(zhì)量達不到物業(yè)合同約定的標準；4、物業(yè)公司沒有物價管理部門各項審批文件原件；5、物業(yè)公司擅自增加的收費項目、擴大收費范圍、提高收費標準的。二、物業(yè)費物業(yè)費與電梯卡綁定是否違法物業(yè)費與電梯卡綁定不算違法。有關物業(yè)的相關規(guī)定：1、物業(yè)公司以不交物業(yè)費為由關停電梯，2023-06-26239人看過 -
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業(yè)主應按房地產(chǎn)服務合同約定支付房地產(chǎn)服務費。若違反物業(yè)服務合同約定，無正當理由逾期不交納或拒絕交納物業(yè)服務費的，則業(yè)主委員會有權(quán)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)管理企業(yè)可以向人民法院起訴。房地產(chǎn)服務企業(yè)已按合同約定和相關規(guī)定提供服務，所有者以不享受或不接受相關房地產(chǎn)服務為抗辯理由，人民法院不予支持。因此，業(yè)主沒有正當理由拒絕支付房地產(chǎn)費，對房地產(chǎn)管理企業(yè)承擔違約責任，承擔敗訴帶來的一切不利后果。拒交物業(yè)費的后果（一）卷入司法麻煩，物業(yè)費如果很多人長時間不交的話，物業(yè)會對沒有繳費業(yè)主進行起訴，起訴的結(jié)果就是補齊物業(yè)費，一般情況下，即使是物業(yè)本身沒有做到位，為了保護物業(yè)，免得其他小區(qū)效仿，物業(yè)做的不到位的地方，建議用相機、手機等留下時間、證據(jù)，以備不時之需。（二）違反物業(yè)合同，物業(yè)管理條例本條例所稱物業(yè)管理，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)管理企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)業(yè)務合同約定，對房屋及配2023-08-06166人看過 -
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一、拒付物業(yè)費的法定理由拒付物業(yè)費的法定理由如下：1.對于不在業(yè)主繳納范圍內(nèi)的，可以拒絕繳納；2.服務質(zhì)量過差在物業(yè)管理公司合同承諾或書面允諾過、服務質(zhì)量卻不合要求的前提下可以拒絕繳納；3.提供未約定或未經(jīng)業(yè)主同意的服務時，業(yè)主有權(quán)拒交。法律依據(jù)：《物業(yè)管理條例》第七條業(yè)主在物業(yè)管理活動中，履行下列義務：（一）按照國家有關規(guī)定交納專項維修資金；（二）按時交納物業(yè)服務費用；（三）法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務?！段飿I(yè)管理條例》第三十五條物業(yè)服務企業(yè)應當按照物業(yè)服務合同的約定，提供相應的服務。物業(yè)服務企業(yè)未能履行物業(yè)服務合同的約定，導致業(yè)主人身、財產(chǎn)安全受到損害的，應當依法承擔相應的法律責任。二、物業(yè)費糾紛的訴訟時效是幾年物業(yè)費糾紛的訴訟時效是三年。按照規(guī)定，向人民法院請求保護民事權(quán)利的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時效期間自權(quán)利人知道或者應當知道權(quán)利受到損害以及義務人之日起計2023-06-04273人看過
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承諾是指受要約人同意接受要約的全部條件以締結(jié)合同的意思表示。承諾應當具備以下條件： （1）承諾必須由受要約人作出； （2）承諾須向要約人作出； （3）承諾的內(nèi)容須與要約保持一致； （4）承諾必須在要約的有效期內(nèi)作出。... 更多>
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為什么不能拒交物業(yè)費？物業(yè)費拒交的原因有哪些？拒繳物業(yè)費的原因臺灣在線咨詢 2022-02-15現(xiàn)在，很多小區(qū)都發(fā)生了物業(yè)費欠繳的問題，關于此問題，筆者希望能夠為大家提供一些建議：物業(yè)費是物業(yè)管理公司收取的用于小區(qū)內(nèi)環(huán)境維護及管理的費用，這些費用中包括了物業(yè)管理公司合理的利潤，那么，為什么有這樣多的小區(qū)業(yè)主拒繳物業(yè)費呢大致有以下幾種原因： 1、認為物業(yè)費收費標準不明。 2、認為物業(yè)費收費過高。 3、認為物業(yè)費交不交都沒有問題，持觀望態(tài)度，如果實在不行就交。 4、惡意不交物業(yè)費。那么，物業(yè)費用 -
因為小區(qū)發(fā)生偷盜事件，是否可以成為拒交物業(yè)費的正當理由貴州在線咨詢 2023-01-10不能。 1、業(yè)主應當按照約定向物業(yè)服務人支付物業(yè)費。 2、物業(yè)服務企業(yè)應當協(xié)助做好物業(yè)服務區(qū)域內(nèi)的安全防范工作發(fā)生安全事故時，物業(yè)服務企業(yè)在采取應急措施的同時，應當及時向有關行政管理部門報告，協(xié)助做好求助工作。 3、物業(yè)服務企業(yè)應當依照《物業(yè)服務合同》的約定提供物業(yè)服務。物業(yè)服務企業(yè)末能履行《物業(yè)服務合同》的約定，導致業(yè)主人身、財產(chǎn)安全受到損害的，應當依法承擔相應的法律責任。 風險提示：追討物業(yè)費 -
家中被盜，可以作為拒交物業(yè)費的理由嗎,有哪些規(guī)定廣西在線咨詢 2023-09-26業(yè)主家中被盜，不能以此為由拒交物業(yè)費。業(yè)主家中被盜，可能是物業(yè)在服務的某些環(huán)節(jié)、個別區(qū)域做得不夠好，存在一般瑕疵，但不構(gòu)成根本性違約，而不能成為不交納物業(yè)管理費的合法理由，但可以作為減收相應物業(yè)管理費的依據(jù)。 -
法院收不收物業(yè)費可以推定拒交物業(yè)費的理由有哪些？寧夏在線咨詢 2021-10-251、因為沒有居住。因為沒有使用，所以拒絕以房子還沒有居住，沒有使用房地產(chǎn)服務為理由支付房地產(chǎn)費，一般得不到法院的支持?！段飿I(yè)服務收費管理辦法》第十一條規(guī)定，物業(yè)服務支出包括物業(yè)共享部位、共享設施設備的日常運行、維護費用物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用等。所以在購買房屋以后，不管住與不住，都應該交納物業(yè)費。2、房地產(chǎn)服務質(zhì)量（清潔、綠化等）不合格，所有者不能拒 -
業(yè)主拒絕支付物業(yè)費可以基于哪些理由？安徽在線咨詢 2025-01-03根據(jù)《最高人民法院關于審理物業(yè)服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第五條，如果物業(yè)服務企業(yè)違反物業(yè)服務合同約定或者法律、法規(guī)、部門規(guī)章規(guī)定，擅自擴大收費范圍、提高收費標準或者重復收費，業(yè)主以違規(guī)收費為由提出抗辯，人民法院應予支持。同時，如果業(yè)主請求物業(yè)服務企業(yè)退還已收取得違規(guī)費用的，人民法院也應予支持。
