購房合同無效可以索賠違約金嗎
來源：法律編輯整理
時間： 2023-08-08 14:00:15
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如果合同無效，應(yīng)賠償違約金。沒有約定的，不能要求賠償違約金，但可以賠償買受人的損失。
出賣人訂立商品房買賣合同，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷或者解除的，買受人可以要求返還已付房款、利息和損失賠償，并可以要求出賣人承擔不超過已付房款一倍的賠償責任。
購房合同無效如何救濟
購房合同無效，購房者可以要求開發(fā)商承擔締約過錯責任而不是違約責任。締約過錯責任的賠償范圍是信賴利益的損失，通俗的講，就是因為一方相信對方能夠誠實信用的履行合同而蒙受的直接損失，也就是因為信賴合同的有效所支出的各種費用。具體包括以下幾點：
1、為信賴對方訂立合同的邀請而與對方聯(lián)系、赴實地考察、檢查合同標的物的費用；
2、因為信賴對方訂立合同的邀請而做的各種準備工作并且為此支出的費用。比如，因為相信對方要賣房，四處籌款、提起支取定期存款的損失；
3、為洽談合同所支付的勞務(wù)，誤工的損失；
4、為支出以上費用所損失的利息。
在二手房買賣中，簽訂房屋買賣合同是一項不必可少的程序，但經(jīng)常發(fā)生因合同一方的欺詐、乘人之危等主觀方面而致使合同無效情況的發(fā)生，作為受害的一方了解如何解決購房合同無效情形是必要的，如果您不太了解合同無效這方面的問題，建議您咨詢房產(chǎn)律師。
《民法典》第一百五十七條，民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財產(chǎn)，應(yīng)當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當折價補償。
有過錯的一方應(yīng)當賠償對方由此所受到的損失；各方都有過錯的，應(yīng)當各自承擔相應(yīng)的責任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。
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