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廣東商鋪退房收費多少

來源：法律編輯整理時間： 2024-07-30 06:20:38 98 人看過

關(guān)于商鋪提前終止租賃關(guān)系所產(chǎn)生的違約賠償金問題，通常以三個月的租金作為基準計算標準。然而，若雙方在合同中已經(jīng)明確約定了違約賠償金的具體金額，則應(yīng)嚴格遵守該約定。但需注意，約定的金額不宜過高，否則將面臨法律的適度調(diào)整，即違約賠償金不得超過因違約行為給自身帶來的實際損失的30％。

《中華人民共和國民法典》第五百八十五條第二款，約定的違約金低于造成的損失，當事人可以請求法院予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失，當事人可以請求法院適當減少。但是違約金是當事人雙方在訂約時對一方違約后可能造成的損失的一種預(yù)先估算，與違約后守約方的實際損失不可能完全相符；故此可交由法官自由裁量。法律規(guī)定預(yù)定違約金，除了給當事人施加心理壓力外，也避免了違約后損失計算的麻煩和當事人證明損失大小的麻煩，使當事人能迅速確定自己應(yīng)當承擔的具體責任。因此，當事人如需要法院增加違約金額、或者當違約金過分高于損失時，則需承擔證明損失大小的責任。

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房東收回商鋪應(yīng)提前多長時間

業(yè)主擁有可在租賃合同期開始前30天通知承租人不進行租賃的權(quán)利。此外，業(yè)主亦可與租戶洽談?wù)勁?，達成共識并簽訂解約協(xié)議；或者依據(jù)租賃合同已有的條款或符合法律法規(guī)規(guī)定的取消租賃的前提條件，向租戶遞交正式的終止租賃合同通知書，待該通知書被租戶接受時，即視為雙方解除原有租房合同并由違約方承擔相關(guān)違約賠償責任及義務(wù)?！睹穹ǖ洹返谖灏倭l當事人協(xié)商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時，解除權(quán)人可以解除合同。第五百六十三條有下列情形之一的，當事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，

2024-05-05

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商鋪收房沒窗怎么退房

首先，開發(fā)商沒有獲得商品房預(yù)售許可證書；其次，開發(fā)商所交付的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量存在嚴重問題，甚至對房屋的正常使用產(chǎn)生了不可逆轉(zhuǎn)的影響；再者，開發(fā)商在交付使用的房屋中，其套內(nèi)建筑面積或是建筑面積與商品房購買合同中所約定的數(shù)值有明顯差異，且其面積變量比率大于等于3％；此外，未經(jīng)允許擅自更改規(guī)劃和設(shè)計，從而對房屋的結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸以及朝向等方面造成不良影響；最后，如果開發(fā)商未能按照合同約定按時交付房屋，或者是買方未能及時支付購房款項，經(jīng)過催告之后，在三個月的合理期限內(nèi)仍然未能履行相關(guān)義務(wù)。同時，由于開發(fā)商自身原因?qū)е路课菟袡?quán)登記手續(xù)無法順利進行；或者是買方在申請貸款時遇到困難，無法成功辦理；另外，還有合同中規(guī)定的其他特殊情況。《中華人民共和國民法典》第五百六十二條當事人協(xié)商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時，解除權(quán)人可以解除合同。

2024-08-22

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商鋪面積超出多少可以退房

關(guān)于房屋面積誤差的相關(guān)法律法規(guī)如下所示：依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條之規(guī)定，當出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或建筑面積與商品房買賣合同中約定的面積存在差異時，若合同中有具體約定，則依照該約定進行處理；若合同未作約定或約定不明晰，則可遵循以下原則進行處理：首先，如果面積誤差比的絕對值在百分之三（含百分之三）以內(nèi)，那么按照合同約定的價格進行實際結(jié)算，在此情況下，買受人提出解除合同的請求將不會得到支持；其次，若面積誤差比的絕對值超出了百分之三，此時買受人如欲解除合同并要求返還已支付的購房款項及其相應(yīng)利息，其請求將會得到支持。若買受人選擇繼續(xù)履行合同，且房屋實際面積大于合同約定的面積，那么面積誤差比在百分之三（含百分之三）以內(nèi)部分的房價款則需由買受人按照約定的價格予以補足，而面積誤差比超過百分之三部分的房價款則由出賣人承擔，所有權(quán)歸屬買受人；反

2024-05-01

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繼續(xù)履行
商鋪房東不履行合同應(yīng)賠多少

商鋪房東違約的具體賠償金額，可以由雙方當事人協(xié)商決定。當事人可以約定一方違約時可以按照違約的情況來向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定由于違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。房東違約的，一般需要按租房合同承擔違約責任。如果租房合同沒有約定，房東要承擔相應(yīng)的違約責任。租商鋪房東違約怎么處理店面租賃房東違約的處理：1、可以要求房東繼續(xù)履行合同，即在租賃合同中約定的租賃期內(nèi)繼續(xù)承租。2、可以要求房東按租賃合同的約定來承擔違約責任。3、如果合同中沒有約定違約責任，或造成的損失大于房東支付的違約金的，則可以要求房東賠償損失。《中華人民共和國民法典》第五百八十五條當事人可以約定一方違約時應(yīng)當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。

2023-07-02

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廣州租賃商鋪違約金多少

在租賃店鋪過程中，一旦發(fā)生違約行為，通常需支付原定租金金額的20％作為違約金。但具體的違約金數(shù)額須由出租人與承租人共同商議并達成共識。如果在租賃合同中已明確約定即使出現(xiàn)違約情況亦無需承擔違約金責任的話，那么即便違約事實成立，導致當事人的財產(chǎn)權(quán)益受到了損害，也無需向?qū)Ψ街Ц度魏涡问降倪`約金。反之，若所約定的違約金過高，則應(yīng)當嚴格遵守相關(guān)法律法規(guī)進行處理?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖龡l具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。

2024-05-09

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二手房過戶商鋪多少費用

二手房商鋪過戶的費用如下賣方營業(yè)稅5．5％（房產(chǎn)證滿五年可免）個人所得稅1％（房產(chǎn)證滿五年且是唯一一套住房可免）（90平方以上要交印花稅0．05％）土地交易服務(wù)費3元每平方買方契稅1％（90平方以上144平方以下1．5％．非普通住宅／144平方以上3％）土地交易服務(wù)費3元每平方（90平方以上要交印花稅0．05％）登記費50元每人

2024-04-19

199人看過
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返租式商鋪退房合法嗎廣州

關(guān)于返租型商鋪是否合法這個問題，我們需要明確的是，商鋪返租是一種被國家明文規(guī)定禁止的不靠譜商業(yè)地產(chǎn)營銷模式。它是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以一定方式將一個大型綜合性商業(yè)項目分割成許多小型產(chǎn)權(quán)式商鋪，然后出售給廣大中小投資者（即小業(yè)主），同時，投資人也必須簽署一份附帶協(xié)議，返租協(xié)議。協(xié)議中，開發(fā)商承諾在一段特定期限內(nèi)，由其全權(quán)負責商鋪的整體運營和管理工作，并按照約定的日期向小業(yè)主支付固定的租金收益。然而，這種看似雙贏的合作模式卻存在著諸多風險和隱患，因此，國家已經(jīng)出臺了相關(guān)法律法規(guī)，明確禁止了“售后返租”這一奇特的商業(yè)地產(chǎn)營銷手段。《商品房銷售管理辦法》第十一條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。

2024-05-11

465人看過
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買完商鋪還可以退房嗎廣州

在購置商鋪時，絕大部分情況下是不能夠進行退貨處理的。原因在于，購買商鋪時，購入者已經(jīng)同房地產(chǎn)開發(fā)商或房東簽署了正式的購銷合約協(xié)議。而這份協(xié)議則是對買賣雙方權(quán)益的保障與遵從規(guī)章制度的體現(xiàn)。如果其中的任何一方違反了約定條件，另一方則需要按照合約條款中的規(guī)定來承擔相應(yīng)的違約責任。購置商鋪這一行為實質(zhì)上等同于購買其他商品，除非該商鋪自身存在嚴重的質(zhì)量問題，并且在購銷合約中明確注明，因商鋪質(zhì)量問題導致的退貨事宜。《中華人民共和國民法典》第五百八十八條當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。定金不足以彌補一方違約造成的損失的，對方可以請求賠償超過定金數(shù)額的損失。

2024-04-25

466人看過

法律綜合知識
商鋪托管中介收費標準是多少

通常情況下，房屋中介費用的協(xié)商金額主要基于法律規(guī)定及行業(yè)內(nèi)部普遍接受的準則。具體來說，對于房地產(chǎn)交易額在10萬元（包含10萬元）以內(nèi)的單筆業(yè)務(wù)，其所需支付的中介費用比例為2％；而當交易額超過此數(shù)值且介于10萬元到100萬元之間時，中介費用的收取比例則由1％調(diào)整為更低；若交易金額再超過去100萬元，那其所需繳納的中介費用比例將進一步降低至0．5％。值得強調(diào)的是，無論任何時候，中介機構(gòu)在收取服務(wù)費用時都必須按照每宗交易的實際成交額來進行計算?！吨腥A人民共和國民法典》第九百六十一條中介合同是中介人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報酬的合同?！吨腥A人民共和國民法典》第九百六十三條中介人促成合同成立的，委托人應(yīng)當按照約定支付報酬。對中介人的報酬沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，根據(jù)中介人的勞務(wù)合理確定。因中介人提供訂立合同的媒介服務(wù)而促成

2024-04-27

77人看過
法律綜合知識
商鋪多大平方退房

關(guān)于商品房退房的相關(guān)事宜，需要特別注意的是，其有著明確的時限規(guī)定。換言之，超出這一規(guī)定期限之后，業(yè)主將會喪失退房的法定權(quán)利。另外，值得我們深入思考的是，若法律對此并無明確規(guī)定或雙方當事人亦無預(yù)先約定，那么，經(jīng)過對方當事人的合法催告后，業(yè)主方可行使解除權(quán)的合理期限應(yīng)為三個月。然而，如果對方當事人并未進行催告，則業(yè)主方的解除權(quán)應(yīng)當自解除權(quán)產(chǎn)生之日起一年內(nèi)行使?！吨腥A人民共和國民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當事人可以隨時解除合同，但是應(yīng)當在合理期限之前通知對方。

2024-05-05

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退休
廣東女性多少歲退休

一、廣東女性多少歲退休按照2020年延遲退休的規(guī)定,1970年出生的女職工退休年齡是58歲。延遲退休方案實施時間表：2015年指定延遲退休方案---2017年上報中央同意并公開征求意見---2017年公布方案---2022年最早實施時間二、延遲退休的最新規(guī)定人社部部長尹蔚民在署名文章時再次提及：針對人口老齡化加速發(fā)展的趨勢，適時研究出臺漸進式延遲退休年齡等應(yīng)對措施。一時間，這項關(guān)乎所有職工就業(yè)生活的重要政策再次走上風口浪尖。其實，更早之前，人社部曾明確表示:方案出臺后將充分征求意見并經(jīng)過5年過渡期，到2022年正式實施。四類人將受延遲退休影響70后影響最大按照退休年齡改革方案:從2020年開始，女性退休年齡每3年延遲一歲，男性退休年齡每6年延遲1歲，直到2045年同時達到65歲。擴展資料：延遲退休的實施原因：因為養(yǎng)老基金有虧空。養(yǎng)老制度轉(zhuǎn)軌時，留下了巨大的空賬。2012年7月，社科文獻出版

2023-03-13

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法律綜合知識
商鋪征收賠償多少錢

一、商鋪征收賠償多少錢商鋪所有權(quán)人和承租人都應(yīng)當獲得補償，所有權(quán)人的補償包括對商鋪估價補償，商鋪出租的租金損失的補償。商鋪承租人的補償包括：1、店面裝修的補償；2、停產(chǎn)停業(yè)損失的補償；3、貨物出清損失的補償；4、設(shè)備搬遷或重置的補償。具體每一項的補償標準，則需要根據(jù)實際評估來確定。二、城市房屋拆遷怎么估價城市房屋拆遷估價是指為確定被拆遷房屋貨幣補償金額，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，對其房地產(chǎn)市場價格進行的評估。1、房屋拆遷評估價格為被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格，不包含搬遷補助費、臨時安置補助費和拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的補償費，以及被拆遷房屋室內(nèi)自行裝修裝飾的補償金額。2、搬遷補助費、臨時安置補助費和拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的補償費，按照省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定的標準執(zhí)行。3、被拆遷房屋室內(nèi)自行裝修裝飾的補償金額，由拆遷人和被拆遷人協(xié)商確定；協(xié)商不成的，可以通過

2023-12-03

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200萬商鋪收多少租金

一般在租金的年化回報率一般能達到6％以上就劃算。1、首先要看是否處于旺地，許多時候相距僅數(shù)米之遙的兩間門面，它們的“錢”景差異很大。若處旺地通常不容易以較低的價格拿下。2、其次投資回報率不能光看租金回報率，還應(yīng)包括門面本身價格的增長空間。租金和門面價格的多少是會變動的，這是由市場的需求和供給情況決定的。3、通常情況下旺地的數(shù)量更加有限又是人們樂于獲取的，所以最重要的是要能判斷出該地是否為旺地，再估計出未來的需求情況而不能光看當前和過去的價格和租金回報情況。4、接著要判斷門店的價格趨向，若平穩(wěn)且下行空間不大，這時再考慮租金回報率，以當前的CPI增長率及無風險利率為參考的依據(jù)。5、不低于其中的最高值為好，并且越高越好。當然這個數(shù)值是變動的不是死的。如果預(yù)測未來價值增長空間大，那么當前的租金回報率暫時低點也沒關(guān)系，因為以后只要有人愿意接手租這門面，這個租金回報率還可以調(diào)上去的嘛。目前租金的年化回

2024-05-07

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廣東商鋪糾紛如何調(diào)解

1．協(xié)商實質(zhì)上是指雙方在平等互利的基礎(chǔ)上，自愿展開對話及協(xié)作，以期達到問題的妥善解決；2．調(diào)解則是借助于第三方中立力量的介入，采用勸說、教育以及其他相關(guān)方法，旨在有效化解紛爭，進而促使問題得以圓滿解決；3．仲裁意味著依托于專門設(shè)立的仲裁機構(gòu)，根據(jù)有關(guān)事實證據(jù)作出公正客觀的評判，進而就涉及到的權(quán)益與責任關(guān)系提出具備法律效力的裁決；4．若經(jīng)盡心盡力的協(xié)商后，糾紛依然無法得到解決，任何一方當事人均可選擇向相應(yīng)地區(qū)的法院提起訴訟程序?！吨腥A人民共和國消費者權(quán)益保護法》第三十九條消費者和經(jīng)營者發(fā)生消費者權(quán)益爭議的，可以通過下列途徑解決：（一）與經(jīng)營者協(xié)商和解；（二）請求消費者協(xié)會或者依法成立的其他調(diào)解組織調(diào)解；（三）向有關(guān)行政部門投訴；（四）根據(jù)與經(jīng)營者達成的仲裁協(xié)議提請仲裁機構(gòu)仲裁；（五）向人民法院提起訴訟。

2024-05-05

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