商鋪面積超出多少可以退房
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2024-05-01 15:48:45
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關(guān)于房屋面積誤差的相關(guān)法律法規(guī)如下所示：
依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條之規(guī)定，當(dāng)出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或建筑面積與商品房買賣合同中約定的面積存在差異時(shí)，若合同中有具體約定，則依照該約定進(jìn)行處理；若合同未作約定或約定不明晰，則可遵循以下原則進(jìn)行處理：
首先，如果面積誤差比的絕對(duì)值在百分之三（含百分之三）以內(nèi)，那么按照合同約定的價(jià)格進(jìn)行實(shí)際結(jié)算，在此情況下，買受人提出解除合同的請(qǐng)求將不會(huì)得到支持；
其次，若面積誤差比的絕對(duì)值超出了百分之三，此時(shí)買受人如欲解除合同并要求返還已支付的購房款項(xiàng)及其相應(yīng)利息，其請(qǐng)求將會(huì)得到支持。若買受人選擇繼續(xù)履行合同，且房屋實(shí)際面積大于合同約定的面積，那么面積誤差比在百分之三（含百分之三）以內(nèi)部分的房價(jià)款則需由買受人按照約定的價(jià)格予以補(bǔ)足，而面積誤差比超過百分之三部分的房價(jià)款則由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸屬買受人；反之，若房屋實(shí)際面積小于合同約定的面積，那么面積誤差比在百分之三（含百分之三）以內(nèi)部分的房價(jià)款及其相應(yīng)利息將由出賣人返還給買受人，而面積誤差比超過百分之三部分的房價(jià)款則需要由出賣人雙倍返還給買受人。
《中華人民共和國民法典》
第八條
民事主體從事民事活動(dòng)，不得違反法律，不得違背公序良俗。
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業(yè)主投資商鋪不能只計(jì)較公攤實(shí)際上，高公攤商鋪成功的案例也屢見不鮮。曾經(jīng)創(chuàng)下成都商鋪單價(jià)最高18萬/平方米的銀石廣場，商鋪公攤比例在35%-40%左右。商鋪的公攤面積主要涉及大堂、走廊、過道、公共門廳、服務(wù)公共用房和物業(yè)管理用房等，因此公攤率較普通住宅要高。投資商鋪?zhàn)罱K應(yīng)考慮的是商場未來的商業(yè)氣氛、經(jīng)營效益，不能只簡單地計(jì)較公攤面積、使用面積等因素。商鋪公攤面積包括：與該商鋪使用相關(guān)的樓梯、過道、設(shè)備房、外墻及共用墻體等，房屋交付后，由房管局按設(shè)計(jì)和實(shí)際進(jìn)行測算。商鋪的公攤面積是有公式計(jì)算的。公攤的公用建筑面積=公攤系數(shù)×套內(nèi)建筑面積。反過來，公攤系數(shù)=公攤面積÷套內(nèi)面積，而套內(nèi)面積=建筑面積-公攤面積。需要注意的是，公攤系數(shù)不是以單戶來計(jì)算，而是由整棟樓的公用建筑面積除以整棟樓的所有套內(nèi)面積之和得出的。整棟樓的公用建筑面積，是由整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套(單元)套內(nèi)建筑面積之和，再2023-04-21426人看過 -
法律綜合知識(shí)若開發(fā)商未能按期交付出售房產(chǎn)則構(gòu)成了根本性的違約行為，這意味著其所延期交付的房產(chǎn)已經(jīng)抵達(dá)了合同中所規(guī)定的退房期限；其次，如開發(fā)商在辦理相關(guān)許可手續(xù)過程中存在缺失，將直接導(dǎo)致該份合同被判定為無效；再者，若開發(fā)商未經(jīng)購房者的明確同意而擅自對(duì)房屋進(jìn)行設(shè)計(jì)變更，也會(huì)引發(fā)退房糾紛；此外，實(shí)際測量所得的房屋面積與合同約定的面積之間的誤差絕對(duì)值若超出了3％的范圍，同樣可以作為退房的合法依據(jù)；最后，若開發(fā)商所交付的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)或者房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重到足以影響到房屋的正常使用功能，那么購房者同樣有權(quán)利提出退房申請(qǐng)并要求相應(yīng)的賠償。以上便是商鋪退房所需滿足的法定條件，若開發(fā)商違反了上述任何一項(xiàng)條款，購房者均有權(quán)依法要求退房并獲得合理的賠償。《商品房預(yù)售管理辦法》第七條商品房現(xiàn)售，應(yīng)當(dāng)符合以下條件：（一）現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；（二）取得土地使用權(quán)2024-05-18104人看過 -
法律綜合知識(shí)面積誤差比絕對(duì)值超出3％的，購房者就可以要求退房了；面積誤差，需由具有相關(guān)資質(zhì)的測量人員及全面而專業(yè)的測量工具來判定，購房者一般很難自己準(zhǔn)確測量出誤差。一、面積誤差多少可以退房面積誤差比絕對(duì)值超出3％的，可以退房。法定條件則是根據(jù)法律規(guī)定，購房者可以退房的條件，綜合起來主要包括以下幾項(xiàng)：1．購房合同無效。2．套型誤差導(dǎo)致退房。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第十九條的規(guī)定，按套（單元）計(jì)價(jià)的預(yù)售房屋。3．面積誤差導(dǎo)致退房。4．變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)導(dǎo)致退房。已預(yù)售的商品房，開發(fā)商應(yīng)在變更規(guī)劃。5．質(zhì)量不合格導(dǎo)致退房。二、面積誤差由誰判定面積誤差，由全面而專業(yè)的測量工具以及具有相關(guān)資質(zhì)的測量人員判定。一般來說購房者通常是沒有能力判定商品房面積誤差的。雖然法律上沒有禁止購房者自己測量商品房面積，但測量房屋建筑面積是一項(xiàng)專業(yè)技術(shù)活動(dòng)，有比較復(fù)雜的公式、方法，需要全面而專業(yè)的測量工具以及具有相關(guān)資質(zhì)的測量人員。2022-08-24413人看過
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（一）合同未對(duì)面積差別進(jìn)行商定，就遵照以下準(zhǔn)則進(jìn)行解決。面積誤差比相對(duì)值在3％以內(nèi)（含3％）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款；假如面積誤差比相對(duì)值越過3％時(shí)，置辦者有權(quán)退房；面積誤差比的盤算方法為（產(chǎn)權(quán)登記面積－合同商定面積）÷合同商定面積×100％。（二）倘若購買者選擇不退房，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價(jià)款由購買者補(bǔ)足。一、實(shí)際面積和合同約定面積不符如何解決（一）如果確權(quán)面積也就是合同約定面積和產(chǎn)權(quán)登記面積產(chǎn)生差異時(shí)，購房合同中有約定按照約定處理；沒有約定的就按照下面的方法處理：1、建筑面積誤差比絕對(duì)值和套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值都在3％以內(nèi)，根據(jù)產(chǎn)權(quán)登記的建筑面積結(jié)算房款。2、建筑面積誤差比絕對(duì)值和套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值其中一項(xiàng)超出3％，購房者有權(quán)要求退房，并且有權(quán)要求開發(fā)商賠償利息損失。二、如何購買商鋪（一）好選擇自己熟悉的地方，對(duì)市場進(jìn)行詳細(xì)的調(diào)查分析2023-06-27205人看過 -
合同條款公攤超過12%或者是16%可告開發(fā)商，因?yàn)楦鶕?jù)我們國家相關(guān)的法律，當(dāng)中明確地規(guī)定了多樓層的住房，在七層以下的住宅公攤面積是7%~12%，所以太多的話是可以要求開發(fā)商對(duì)此進(jìn)行一定的補(bǔ)償?shù)?，七層?1層的部分是10%~16%。一、新房退定金的最好辦法有哪些1.因?yàn)楹贤瑮l款達(dá)不成一致意見，購房者要求退房的。2.開發(fā)商在售房時(shí)“五證”不全的。3.認(rèn)購書或購房合同中，對(duì)于退定金的條件有約定的話，出現(xiàn)符合退定金的條款的情況的。如果我們個(gè)人找開發(fā)商退回定金無果的話，我們是可以走法律途徑的，一般可以首先向相關(guān)行政機(jī)關(guān)進(jìn)行報(bào)案解決，這個(gè)其實(shí)很簡單，也就是找派出所反應(yīng)這個(gè)問題，其實(shí)部門我們找了不一定有效果，派出所一般會(huì)介入進(jìn)行調(diào)查的，確保開發(fā)商不會(huì)跑路，從而要求開發(fā)商退還定金。二、地下停車位是否可以出售建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫用來買賣是沒問題的，關(guān)鍵是看合同對(duì)車位如何約定。有產(chǎn)權(quán)證的地下車位能買2023-06-25112人看過 -
仲裁委員會(huì)17日下午，以妻子的名義購買了興達(dá)置業(yè)開發(fā)的兩間商鋪的王先生給記者反饋信息說，因?yàn)樗徺I的商鋪面積縮水，開發(fā)商應(yīng)該退還給他的房款，經(jīng)過艱難的努力，終于通過法院強(qiáng)行從興達(dá)公司的賬上劃撥了。據(jù)了解，2004年2月13日和3月8日，王先生以妻子的名義與河南省興達(dá)置業(yè)有限公司簽訂兩份《商品房買賣合同》，分別購買了位于鄭密路9號(hào)1號(hào)樓和2號(hào)樓的兩間商鋪。合同上約定，兩間商鋪的面積分別為223．61平方米和67．5平方米。合同簽訂后，王先生交付了兩套商鋪的購房款。但是，興達(dá)公司卻沒有在合同約定的期限內(nèi)為王先生辦理產(chǎn)權(quán)登記備案。而且經(jīng)過測繪部門的測量，兩間商鋪的面積分別縮水了9．78平方米和9．97平方米。2006年8月19日，興達(dá)公司與王先生又簽訂了一份補(bǔ)充協(xié)定。興達(dá)公司承諾于2006年10月31日以前辦理完畢王先生所購買的兩間商鋪的產(chǎn)權(quán)登記備案。王先生答應(yīng)不再追究商鋪面積縮水之事?？墒牵瑫r(shí)間到了雙方2023-06-10333人看過 -
法律綜合知識(shí)在租賃合同關(guān)系之中，關(guān)于押金的退還事宜，承租人有權(quán)與出租方進(jìn)行深入?yún)f(xié)商，通過友好磋商尋求雙方均能接受的解決方案，并在此基礎(chǔ)上決定是否將所有或者部分保證金予以歸還。然而，若租賃雙方在對(duì)押金退還問題上存在嚴(yán)重分歧，最終未能達(dá)成一致的協(xié)議，即使是由出租方發(fā)起的法律訴訟流程，承租人也無權(quán)索回已經(jīng)支付的定金。這主要是由于押金本質(zhì)具有保障性的特性，使得作為押金收款方的一方可以向未盡到合同義務(wù)的另一方申請(qǐng)要求返還押金；反之，若作為押金交付方的一方未能按照約定履行相應(yīng)義務(wù)，他們也必須向?qū)Ψ街Ц秲杀队诙ń鸬目铐?xiàng)以彌補(bǔ)所造成的損失。假如在約定的租賃期限內(nèi)簽署租賃合同時(shí)，承租人和出租人都清楚明白地表達(dá)出一致的意愿，并且為此支付了定金，但在之后的租賃階段卻出現(xiàn)了違約行為，那么他們就失去了要求退還定金的合法權(quán)益?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十六條當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付2024-04-28455人看過
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法律綜合知識(shí)關(guān)于房屋超出面積是否能夠得到相應(yīng)補(bǔ)償，這取決于我國當(dāng)前法律以及實(shí)際情況。具體而言，城市國有土地上的房屋拆遷補(bǔ)償金額，依據(jù)房屋所有權(quán)證書所載明的建筑面積及該區(qū)域內(nèi)房屋市場評(píng)估價(jià)值作為基礎(chǔ)進(jìn)行計(jì)算；而對(duì)于農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋拆遷，則需參照宅基地使用權(quán)證書或者建設(shè)用地使用權(quán)證書以及國土部門房屋測繪數(shù)據(jù)來確定具體的拆遷補(bǔ)償金額。關(guān)于征地補(bǔ)償款的分配規(guī)則，我們遵循以下三個(gè)基本原則：民主議定原則、合法性原則以及平等原則。首先，民主議定原則要求村民自治必須體現(xiàn)廣大村民的集體意愿，而非個(gè)別或少數(shù)人的意志，并且這種意愿不得違背法律的強(qiáng)制性規(guī)定。因此，任何與國家法律、法規(guī)以及國家政策相沖突的自治章程、村規(guī)民約以及村民民主決議都將自動(dòng)失效。其次，合法性原則強(qiáng)調(diào)村民自治必須在民主和法治的框架下運(yùn)行，既要充分發(fā)揮民主精神，也要嚴(yán)格遵守法律規(guī)定。最后，平等原則要求在進(jìn)行征地補(bǔ)償款分配時(shí)，要確保每一位集體經(jīng)濟(jì)組織成2024-08-22466人看過 -
法律綜合知識(shí)商品房面積若出現(xiàn)縮水情況且未超過法定允許范圍（即3％）以內(nèi)，應(yīng)依照實(shí)際測量面積進(jìn)行房價(jià)款項(xiàng)的核算處理；然而若超出該范圍，則賦予了買方以解除合同為權(quán)利基礎(chǔ)，要求賣方退還已經(jīng)支付的購房款及相關(guān)利息；如買方選擇持續(xù)履行合同，則可依據(jù)面積誤差比例以及先前雙方協(xié)商確定的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)，向賣方索取雙倍賠償?！渡唐贩夸N售管理辦法》第二十條按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未作約定的，按以下原則處理：（一）面積誤差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款；（二）面積誤差比絕對(duì)值超出3％時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3％以內(nèi)部分的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3％部分的房價(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)部分的房價(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受2024-04-23474人看過 -
法律綜合知識(shí)在涉及房屋面積超出約定范圍時(shí)，按照現(xiàn)行相關(guān)法律法規(guī)，若雙方在簽訂合同時(shí)已有明確約定，則需按照約定內(nèi)容處理；而若合同未就該問題作出明確約定或約定不清，當(dāng)事人可尋求向所在地司法機(jī)構(gòu)的庇護(hù)請(qǐng)求，在經(jīng)過嚴(yán)格核實(shí)后，可依循相應(yīng)法律法規(guī)進(jìn)行懲處。詳細(xì)情況敬請(qǐng)直接向位于本地轄區(qū)內(nèi)的房屋管理局咨詢了解。《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條（一）面積誤差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)（含3％），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持；（二）面積誤差比絕對(duì)值超出3％，買受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價(jià)款由買受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3％部分的房價(jià)款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人；房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價(jià)2024-05-16332人看過
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法律綜合知識(shí)商鋪公攤面積的部分包括大堂，公共門廳，過道，公用廁所，電（樓）梯前廳，樓梯間，電梯機(jī)房，物業(yè)管理用房等以及基本功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房。商鋪公攤面積一般是不超過百分之六十。一、商鋪公攤面積包括哪些部分商鋪公攤面積包括以下部分：1．各產(chǎn)權(quán)戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室，以及為整幢建筑服務(wù)的共有房屋和管理房屋。2．套（單元）與公共建筑空間之間包括山墻）墻體水平投影面積的一半。不應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e包括：1．從屬于人防工程的地下室、半地下室。2．供出租或出售的固定車位或?qū)Ｓ密噹臁?．幢外的用做公共休憩的設(shè)施或架空層。共有建筑面積分?jǐn)傇瓌t為：產(chǎn)權(quán)雙方有合法權(quán)屬分割文件或協(xié)議的，按其文件或協(xié)議計(jì)算分?jǐn)偅粺o權(quán)屬分割文件或協(xié)議的，可按建筑面積比例進(jìn)行計(jì)算分?jǐn)偂６?、商鋪公攤面積一般是百分之多少商鋪公攤面積一般是不超過百分之六十，因此商場商鋪公2023-08-03480人看過 -
法律綜合知識(shí)一、宅基地面積超出罰款多少？近幾年，農(nóng)村建房超出審批面積，是不予審批通過的，需要重新調(diào)整面積；如果是在前幾年，土地確權(quán)以前已經(jīng)建房，需按照標(biāo)準(zhǔn)交一定的費(fèi)用，有償使用超出部分的面積；另外，對(duì)于總面積嚴(yán)重超標(biāo)的，對(duì)多出的宅基地予以回收處理。超出面積收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：（1）超出20平方米以下，不收取費(fèi)用；（2）超出20－70平方米，按每年3元／平方的標(biāo)準(zhǔn)收取；（3）超出標(biāo)準(zhǔn)面積每增加50平方米的，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)提高3元／平方。注：因各地情況不一，以上標(biāo)準(zhǔn)僅供參考，具體可詢問當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門辦理。二、宅基地面積超出罰款后就合法了嗎？1、若建房已經(jīng)辦理了合法的審批手續(xù)，有相關(guān)的宅基地使用權(quán)證書、規(guī)劃許可證，針對(duì)面積超標(biāo)的情況主動(dòng)向?qū)徟鷻C(jī)關(guān)報(bào)告，補(bǔ)交一定費(fèi)用，如有償使用費(fèi)，一般是沒有什么問題的，是合法的，不會(huì)被拆除。2、但是，如果隱瞞面積超標(biāo)的情況，被有關(guān)部門查處到，就會(huì)被視為違章建筑，那么不僅需要進(jìn)行罰款，還要被要求2024-01-13302人看過
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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商鋪產(chǎn)權(quán)多少年為超市面積?廣東在線咨詢 2021-11-20房屋產(chǎn)權(quán)是指房屋所有人依法享有的權(quán)利，即房屋權(quán)益的總和，即房屋所有人占有、使用、收益和處分房屋財(cái)產(chǎn)的權(quán)利。房屋產(chǎn)權(quán)由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋所有權(quán)期限為永久，土地使用權(quán)按有關(guān)法律法規(guī)為40、50年或70年，屆滿自動(dòng)續(xù)期，續(xù)期費(fèi)按當(dāng)時(shí)的1％－10％增加收入（即土地使用權(quán)出讓金）。純商鋪土地使用權(quán)期限為40年，綜合商住期限為50年。如果租賃到期，會(huì)出現(xiàn)以下兩種情況：一是收回土地，然后補(bǔ)償 -
購買實(shí)際面積比合同面積少13%可以退鋪嗎？山西在線咨詢 2022-10-26建議和對(duì)方協(xié)商解決，協(xié)商不成可以起訴解決，一般情況下可以要求對(duì)方賠償相關(guān)的額損失，或者直接解除合同。 -
公租房面積超出多少補(bǔ)償河北在線咨詢 2022-01-28被征收住宅房屋建筑面積公攤系數(shù)低于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋建筑面積公攤系數(shù)的，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收人或公有房屋承租人增加建筑面積補(bǔ)助。建筑面積補(bǔ)助原則上不超過被征收房屋建筑面積的10%。9層及以下的被征收房屋調(diào)換為18層及以上建筑的，建筑面積補(bǔ)助原則上不超過被征收房屋建筑面積的12%。建筑面積補(bǔ)助的具體標(biāo)準(zhǔn)由各區(qū)人民政府根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況確定。 -
認(rèn)購面積與實(shí)際面積大出很多，可以要求退房嗎寧夏在線咨詢 2022-10-23這個(gè)我國商品房買賣合同審理的司法解釋有規(guī)定的，如果面積不符超出一定比例的話，你是可以要求解除合同，要求退房的，你這種情況是可以要求退房的，你可以先和開發(fā)商交涉，不行的話只能起訴解除合同退房了。 -
商鋪公攤面積是百分之多少河南在線咨詢 2022-03-10一般是10%-20%。事實(shí)我的商鋪公攤占了40%。公攤面積等。“實(shí)得建筑面積”就是人們俗稱的“實(shí)用面積”。它是“建筑面積”扣除公共分?jǐn)偯娣e后的余額。業(yè)主直接可以利用的面積稱為“使用面積”，俗稱“地磚面積”。它是在實(shí)用面積的基礎(chǔ)上扣除了柱體、墻體等占用空間的建筑物后的一個(gè)內(nèi)容空間的概念。、首層大堂等，有的樓盤公攤面積還包括了水房、電房、保安亭等配套設(shè)施的分?jǐn)偂?/div>
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