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預售許可證沒下來，開發(fā)商收取定金能退嗎

來源：法律編輯整理時間： 2023-06-28 18:55:16 276 人看過

一、預售許可證沒下來，開發(fā)商收取定金能退嗎

可以的。根據(jù)《商品房預售管理辦法》第九條規(guī)定，未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。您可以要求退定金，并可向房屋管理局投訴。

根據(jù)規(guī)定，房產銷售方若未取得商品房預售許可證，與購買方訂立的商品房預售合同，應當被認定無效。然而，在實際生活中，未取得預售許可證書卻捏造假證來銷售房產的情況依舊存在，這時就需要購買者自己學會辨別預售許可證的真假。

首先，你可以向銷售方要求看看商品房預售許可證的原件，看看預售許可證上注明的開發(fā)企業(yè)名稱是否與實際中的開發(fā)商名稱一致，另外，你也需要看看預售許可證上的房產信息是否與實際情況一致，包括房屋抵押狀況、土地用途、房屋棟數(shù)等。

其次，你可以登錄當?shù)氐姆抗芫志W站進行查詢，看看預售許可證書上的證號是否真實。若是實在不放心，那就拿著預售證書前往房管局，讓工作人員幫你查詢。總之，商品房預售證書很重要，買房前一定要記得查驗“五證”。

三、房屋預售許可證的作用

《商品房預售許可證》是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準文件。其主管機關是市國土房管局，證書由市國土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。房地產商在銷售商品房時，如該房屋已建成，還應持有房屋所有權證書。購房者如需調查房屋的建筑質量，還可查驗房地產商的《工程驗收證》。

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