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一、開發(fā)商哪些時候可以取得商品房預售許可證

1、開發(fā)商以下時候可以取得商品房預售許可證：開發(fā)商已取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照;開發(fā)商已交付土地使用權出讓金、取得土地證書;開發(fā)商已持有建設工程規(guī)劃許可證和建設工程施工許可證;開發(fā)商已確定施工進度和竣工交付使用時間;開發(fā)商已在項目所在地商業(yè)銀行開設商品房預售款專用賬戶;開發(fā)商已完成規(guī)定的結(jié)構(gòu)工程。

2、法律依據(jù)：《城市商品房預售管理辦法》

第七條開發(fā)企業(yè)申請預售許可,應當提交下列證件(復印件)及資料：

(一)商品房預售許可申請表;

(二)開發(fā)企業(yè)的《營業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)證書;

(三)土地使用權證、建設工程規(guī)劃許可證、施工許可證;

(四)投入開發(fā)建設的資金占工程建設總投資的比例符合規(guī)定條件的證明;

(五)工程施工合同及關于施工進度的說明;

(六)商品房預售方案。預售方案應當說明預售商品房的位置、面積、竣工交付日期等內(nèi)容,并應當附預售商品房分層平面圖。

二、如何辦理商品房預售許可證

1、申請報告。申請報告須寫明申請預售的商品房基本情況，其中包括具體座落、申請預售的房屋面積、幢數(shù)、編號等和申請預售的理由;

2、《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》和《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》;

3、土地使用權出讓合同和房地產(chǎn)權證;

4、建設工程規(guī)劃許可證;

5、建設工程施工許可證;

6、建設工程質(zhì)量監(jiān)督部門核發(fā)的商品房基礎驗收合作證明或由已按規(guī)定簽訂預售款監(jiān)管協(xié)議的銀行出具的商品房已完成其建筑安裝工作量25%以上的證明;

7、與本市注冊的銀行簽訂的預售款監(jiān)管協(xié)議;

8、水、電、煤等配套已落實的有關證明;

9、與建筑工程承包公司或施工單位簽訂的總承包合同或施工合同及工程進度計劃;

10、商品房預售方案。內(nèi)容包括：商品房座落、結(jié)構(gòu)、裝修與設備標準，預售計劃、預售價格、地點與方式、交付使用日期等內(nèi)容;

11、房屋使用公約，與所聘物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)管理服務合同，物業(yè)公司的資質(zhì)證書;

12、商品房總平面圖、分層平面圖及建筑明細表;

13、經(jīng)審核批準的自制商品房預售合同樣本或采用市房地局制定的商品房預售合同標準文本的書面承諾;

14、申請預售時上月的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營月報表;

要是開發(fā)商尚未取得商品房預售許可證的話，相當于沒有經(jīng)過國家的認可，那么這種情況下是不允許進行商品房預售的，否則的話預售的行為就是違法的。