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一、不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)是用益物權(quán)嗎？

抵押權(quán)不是用益物權(quán)。用益物權(quán)包括土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、地役權(quán)以及自然資源使用權(quán)。

抵押權(quán)是擔(dān)保物權(quán)的一種，抵押權(quán)是債權(quán)人對(duì)債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移占有的擔(dān)保財(cái)產(chǎn)，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。舉個(gè)例子，比如將房子抵押給銀行，在債務(wù)人無(wú)法償還債務(wù)的時(shí)候，銀行就能享有對(duì)房子拍賣(mài)后錢(qián)的優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。

用益物權(quán)是指以標(biāo)的物的使用和收益為目的而設(shè)立的定限物權(quán)，擔(dān)保物權(quán)是指為擔(dān)保債權(quán)的實(shí)現(xiàn)而設(shè)立的定限物權(quán)。二者的區(qū)別是：

1、設(shè)立的目的不同。設(shè)立用益物權(quán)的目的在于實(shí)現(xiàn)物的使用價(jià)值，而設(shè)立債權(quán)的目的在于實(shí)現(xiàn)物的交換價(jià)值。

2、權(quán)利性質(zhì)不同。用益物權(quán)多為具有獨(dú)立性的主要權(quán)利，而擔(dān)保物權(quán)多為具有從屬性的從權(quán)利。

3、標(biāo)的物不同。用益物權(quán)的標(biāo)的物主要為不動(dòng)產(chǎn)，而擔(dān)保物權(quán)則不然。

4、客體價(jià)值形態(tài)的變化的影響不同。用益物權(quán)的價(jià)值形態(tài)變化對(duì)其有直接影響，而擔(dān)保物權(quán)價(jià)值形態(tài)的變化對(duì)其并無(wú)影響。

二、不動(dòng)產(chǎn)租賃權(quán)與用益物權(quán)的區(qū)別與聯(lián)系是什么？

1、兩者都是以物的使用收益為目的的權(quán)利；

2、兩者都以對(duì)物的占有為前提；

3、用益物權(quán)的客體可以是不動(dòng)產(chǎn)，也可以是動(dòng)產(chǎn)。租賃權(quán)的客體也是動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)；

4、用益物權(quán)和租賃權(quán)的產(chǎn)生都是基于債權(quán)契約，都是占有別人的物。租賃權(quán)的內(nèi)部構(gòu)造完全符合作為一種用益物權(quán)類(lèi)型的要求。將租賃權(quán)定格化為法定的用益物權(quán)，由此可扭轉(zhuǎn)租賃權(quán)置身債權(quán)編卻生性為物權(quán)所造成的某些不妥和尷尬局面；

5、租賃權(quán)存在的基礎(chǔ)是租賃合同，因此從性質(zhì)上說(shuō)，租賃權(quán)是一種債權(quán)，只不過(guò)租賃權(quán)具有占有、使用和收益等物權(quán)特征。