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抵押權(quán)人是否享有抵押的房地產(chǎn)的收益權(quán)？
來源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-03-10 03:10:32 206 人看過

債務(wù)履行期屆滿，債務(wù)人不履行債務(wù)致使抵押物被人民法院依法扣押的，自扣押之日起抵押權(quán)人有權(quán)收取由抵押物分離的天然孳息以及抵押人就抵押物可以收取的法定孳息。如抵押權(quán)人未將扣押抵押物的事實(shí)通知應(yīng)清償法定孳息的義務(wù)人，抵押權(quán)的效力不及于該孳息。

一、法律有子債父還的規(guī)定嗎

法律沒有子債父還的規(guī)定。債務(wù)人不履行到期債務(wù)的，債權(quán)人可以留置已經(jīng)合法占有的債務(wù)人的動(dòng)產(chǎn)，并有權(quán)優(yōu)先賠償該動(dòng)產(chǎn)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》規(guī)定，債務(wù)人未履行到期債務(wù)或者當(dāng)事人約定實(shí)現(xiàn)抵押的，人民法院依法扣押抵押財(cái)產(chǎn)的，抵押權(quán)人有權(quán)自扣押之日起收取抵押財(cái)產(chǎn)的天然或者法定滋息，但抵押權(quán)人未通知應(yīng)當(dāng)清償法定滋息義務(wù)人的除外。

二、行使抵押權(quán)時(shí)應(yīng)注意什么

1、首先注意擔(dān)保物權(quán)的保存時(shí)間。在我國(guó)，債權(quán)的訴訟有效時(shí)間一般為三年，因?yàn)閾?dān)保物權(quán)在一定性質(zhì)上屬于物權(quán)，所以不會(huì)受到訴訟時(shí)間的限制。根據(jù)現(xiàn)行的擔(dān)保司法解釋，相關(guān)擔(dān)保人可以在主債權(quán)訴訟結(jié)束后的三年時(shí)間內(nèi)正常行使擔(dān)保物權(quán)，而且這三年應(yīng)該是擔(dān)保物權(quán)的法定存續(xù)時(shí)間。至于當(dāng)事人之間約定的擔(dān)保期間以及在登記時(shí)登記部門所要求登記的擔(dān)保期間，對(duì)于擔(dān)保物權(quán)的存續(xù)并沒有法律的約束力。

2、債權(quán)人可以將主合同糾紛和抵押合同糾紛同時(shí)向法院提起訴訟，但是在訴訟的過程中，應(yīng)該遵守主債權(quán)的訴訟時(shí)間規(guī)定，這種情況下以債務(wù)人和抵押人為共同被告。

3、抵押人還可以單獨(dú)就抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)提起訴訟，但是提起訴訟時(shí)間要在擔(dān)保物權(quán)的存續(xù)期間內(nèi)，這種情況下抵押人的身份為被告。

4、抵押權(quán)人在提起訴訟的過程中，應(yīng)及時(shí)向法院申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全措施，抵押權(quán)人有權(quán)利收取法定的孳息，前提是自抵押物權(quán)人的抵押物被扣留之日起，抵押物能夠自然分離孳息，收取的孳息可以用于支付收取孳息的費(fèi)用、主債權(quán)利息、主債權(quán)。如果抵押權(quán)人沒有將抵押扣押物的事實(shí)通知應(yīng)償還法定孳息的義務(wù)人，這時(shí)抵押權(quán)人的效力不涉及于該孳息。

5、抵押權(quán)人享有的權(quán)利，只是將抵押物以折價(jià)、拍賣等方式的所得價(jià)款優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利，一般來講，所得價(jià)款在沒有特別的約定情況下是先實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用，然后是主債權(quán)利息，最后是主債權(quán)。

三、欠錢不換怎么辦

欠錢不還的可以先嘗試協(xié)商解決，協(xié)商不成的，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)向法院提起訴訟。法院判決生效后，可以申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行。如果發(fā)現(xiàn)債務(wù)人有執(zhí)行判決的能力，但無正當(dāng)理由拒絕執(zhí)行判決，或者有證據(jù)證明債務(wù)人轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)逃避的，債務(wù)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者當(dāng)事人約定的抵押物實(shí)現(xiàn)后，抵押權(quán)人有權(quán)自扣押之日起收取抵押財(cái)產(chǎn)的自然孳息或者法定孳息，但抵押權(quán)人未通知債務(wù)人清償法定孳息的除外。

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    #抵押
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    抵押，主要指的是抵押人和債權(quán)人通過書面的形式簽訂有關(guān)的約定，不轉(zhuǎn)移抵押財(cái)產(chǎn)的占有，將抵押的財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。當(dāng)債務(wù)人拒絕履行或者沒有能力履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)按照法律的相關(guān)規(guī)定，將抵押的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行折價(jià)變賣、或者拍賣，所得的價(jià)款優(yōu)先進(jìn)行受償。... 更多>

    #抵押
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    • 破產(chǎn)是否享有抵押權(quán)
      江西在線咨詢 2023-10-01
      破產(chǎn)后抵押權(quán)仍在普通債權(quán)內(nèi)優(yōu)先受償，破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)不會(huì)優(yōu)先償還抵押權(quán)人。 根據(jù)《企業(yè)破產(chǎn)法》第一百一十三條，破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)在優(yōu)先清償破產(chǎn)費(fèi)用和共益?zhèn)鶆?wù)后，依照下列順序清償： (一)破產(chǎn)人所欠職工的工資和醫(yī)療、傷殘補(bǔ)助、撫恤費(fèi)用，所欠的應(yīng)當(dāng)劃入職工個(gè)人賬戶的基本養(yǎng)老保險(xiǎn)、基本醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)用，以及法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)支付給職工的補(bǔ)償金; (二)破產(chǎn)人欠繳的除前項(xiàng)規(guī)定以外的社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)用和破產(chǎn)人所欠稅款; (三)普通
    • 房地產(chǎn)抵押是否對(duì)債權(quán)人進(jìn)行抵押？
      江蘇在線咨詢 2021-04-27
      根據(jù)我國(guó)《擔(dān)保法》的規(guī)定，擔(dān)保有效期最長(zhǎng)為主合同期滿二年內(nèi)有效。擔(dān)保合同是從合同，他項(xiàng)權(quán)利證到期應(yīng)重新簽訂主合同或延長(zhǎng)主合同到期時(shí)間，方能使他項(xiàng)權(quán)繼續(xù)有效。否則就必須在他項(xiàng)權(quán)利有效期內(nèi)提起訴訟，不然就會(huì)喪失對(duì)抵押物的優(yōu)先受償權(quán)。以上就是他項(xiàng)權(quán)證到期了怎么辦的具體規(guī)定。
    • 被扣押的財(cái)產(chǎn)是否還享有抵押權(quán)？
      西藏在線咨詢 2024-11-20
      根據(jù)我國(guó)法律法規(guī)，被官方查封或扣押的財(cái)產(chǎn)不應(yīng)作為抵押物。具體來說，以下幾種類型的不動(dòng)產(chǎn)在任何情況下都不可作為抵押物：1.存在所有權(quán)爭(zhēng)端的房地產(chǎn)；2.用于維持基礎(chǔ)教育、醫(yī)療保健以及市容維護(hù)等公共服務(wù)的房地產(chǎn)；3.已正式列為具有歷史文化價(jià)值的建筑遺產(chǎn)或其他具有重大紀(jì)念價(jià)值的建筑物；4.按照國(guó)家法律已經(jīng)被宣布納入拆遷規(guī)劃范圍內(nèi)的房地產(chǎn)；5.依照國(guó)家法律，被政府部門依法查封、扣押、監(jiān)控或以其他方式受到限制
    • 抵押財(cái)產(chǎn)被人民法院依法扣押的，抵押權(quán)人是否有權(quán)收取該抵押財(cái)產(chǎn)
      貴州在線咨詢 2023-06-12
      債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，致使抵押財(cái)產(chǎn)被人民法院依法扣押的，自扣押之日起抵押權(quán)人有權(quán)收取該抵押財(cái)產(chǎn)的天然孳息或者法定孳息，但抵押權(quán)人未通知應(yīng)當(dāng)清償法定孳息的義務(wù)人的除外。前款規(guī)定的孳息應(yīng)當(dāng)先充抵收取孳息的費(fèi)用。
    • 抵押財(cái)產(chǎn)被出賣了抵押權(quán)人還享有抵押權(quán)嗎
      陜西在線咨詢 2022-06-26
      1、有。 2、一般情況下，辦理了抵押登記的，抵押權(quán)不消滅，末辦理抵押登記的，不能對(duì)抗第三人。抵押權(quán)存續(xù)期間，抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，如果抵押物已經(jīng)登記的，抵押權(quán)人仍可以行使抵押權(quán)；取得抵押物所有權(quán)的受讓人，可以代替?zhèn)鶆?wù)人清償其全部債務(wù)，使抵押權(quán)消滅。受讓人清償債務(wù)后可以向抵押人追償。如果抵押物未經(jīng)登記的，抵押權(quán)不得對(duì)抗受讓人，因此給抵押權(quán)人造成損失的，由抵押人承擔(dān)賠償責(zé)任