2024房屋拆遷安置面積差的規(guī)定
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時(shí)間： 2023-12-11 13:48:37
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一、房屋拆遷安置面積差的規(guī)定
有關(guān)于這個(gè)是沒(méi)有明確地法律規(guī)定的，但是在實(shí)踐中一般是按照房屋買(mǎi)賣(mài)中有關(guān)面積的規(guī)定來(lái)進(jìn)行的，具體法條的規(guī)定是這樣的：
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；
合同沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：面積誤差比絕對(duì)值超出3％，買(mǎi)房戶(hù)請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持。
買(mǎi)房戶(hù)同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3％以?xún)?nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)房戶(hù)按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3％部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商承擔(dān)，所有權(quán)歸買(mǎi)房戶(hù)；
房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3％以?xún)?nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款及利息由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商返還買(mǎi)房戶(hù)，面積誤差比超過(guò)3％部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商雙倍返還買(mǎi)房戶(hù)。
其中有關(guān)于每平米的價(jià)款應(yīng)該是按照造價(jià)來(lái)計(jì)算。
二、相關(guān)法律規(guī)定
《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》有一個(gè)原則性的規(guī)定，即第十八條：“征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定?！?/p>
《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十八條
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國(guó)家對(duì)拆遷補(bǔ)償面積沒(méi)有明確的規(guī)定，因地區(qū)不同政策有所不同，詳情應(yīng)咨詢(xún)當(dāng)?shù)卣块T(mén)。通常在拆遷過(guò)程中，被拆遷房屋產(chǎn)權(quán)證載明的建筑面積是確定拆遷安置補(bǔ)償面積的法定證據(jù)，凡與產(chǎn)權(quán)證上記載的面積不一致的，必須以產(chǎn)權(quán)證上載明的面積為準(zhǔn)。房屋所有權(quán)證是房屋所有權(quán)人擁有房屋所有權(quán)的合法憑證，根據(jù)我國(guó)房地產(chǎn)的相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，國(guó)家實(shí)行房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度，依法核準(zhǔn)登記的房地產(chǎn)權(quán)利受?chē)?guó)家的法律保護(hù)。如在房屋拆遷安置過(guò)程中，對(duì)于沒(méi)有取得房屋所有權(quán)證，并且沒(méi)有其他證據(jù)可以證明其房屋具有合法性的，應(yīng)認(rèn)定為違章建筑。但是對(duì)于實(shí)際面積大于房產(chǎn)證上所記載的面積只能是相關(guān)土地管理部門(mén)自身的工作失誤，對(duì)此所帶來(lái)的問(wèn)題也不應(yīng)由當(dāng)事人來(lái)承擔(dān)。測(cè)算住宅的面積在我國(guó)大部分城市，根據(jù)建設(shè)部《商品房銷(xiāo)售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》的規(guī)定，房屋銷(xiāo)售仍按建筑面積計(jì)算價(jià)格，那么單元住宅的銷(xiāo)售面積怎樣測(cè)算商品房按“套”或“單元”出售，2023-07-05388人看過(guò) -
拆遷安置房土地征收、房屋拆遷，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)?shù)氐恼魇展芾聿块T(mén)公告補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)以及補(bǔ)償方式。房屋拆遷補(bǔ)償，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)?shù)氐牟疬w部門(mén)公告補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)以及補(bǔ)償方式。房屋拆遷補(bǔ)償包括：房屋補(bǔ)償與宅基地補(bǔ)償。被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。安置房的公攤面積比拆遷的原房屋公攤面積大合理嗎依據(jù)民法典的規(guī)定，進(jìn)行房屋拆遷時(shí)，如果采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式補(bǔ)償?shù)?，房屋的居住條件不能低于被拆遷前，所以房屋的實(shí)際面積不能少于被征收的房屋面積。法律的原則性規(guī)定是拆一還一的，并且，不降低原有的生活居住水平。若當(dāng)?shù)貙?duì)于“公攤面積”并未進(jìn)行相關(guān)細(xì)致規(guī)定，被拆遷人選擇安置補(bǔ)償時(shí)可以此為原則，同拆遷方進(jìn)協(xié)商爭(zhēng)取。公攤面積就是公用建筑面積，是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。普通的多層住宅樓公攤系數(shù)約10％－15％；帶電梯的小高層住宅公攤系數(shù)約15％－20％；高層的住宅公攤系數(shù)約20％－25％，即得房率在75％左右。二、拆遷2023-07-21386人看過(guò) -
城市房屋拆遷《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第四章拆遷安置對(duì)房屋拆遷安置辦法做了詳細(xì)規(guī)定。第二十七條拆遷人對(duì)應(yīng)當(dāng)安置的被拆除房屋使用人，依照本條例規(guī)定給予安置。安置用房不能一次解決的，應(yīng)當(dāng)在協(xié)議中明確過(guò)渡期限。被拆除房屋使用人是指在拆遷范圍內(nèi)具有正式戶(hù)口的公民和在拆遷范圍內(nèi)具有營(yíng)業(yè)執(zhí)照或者作為正式辦公地的機(jī)關(guān)、團(tuán)體、企業(yè)、事業(yè)單位。第二十八條對(duì)被拆除房屋使用人的安置地點(diǎn)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)城市規(guī)劃對(duì)建設(shè)地區(qū)的要求和建設(shè)工程的性質(zhì)，按照有利于實(shí)施城市規(guī)劃和城市舊區(qū)改建的原則確定。對(duì)從區(qū)位好的地段遷入?yún)^(qū)位差的地段的被拆除房屋使用人，可以適當(dāng)增加安置面積。第二十九條拆除非住宅房屋，按照原建筑面積安置。第三十條拆除住宅房屋，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況，按照原建筑面積，也可以按照原使用面積或者原居住面積(以下簡(jiǎn)稱(chēng)原面積)安置。對(duì)按照原面積安置住房有困難的被拆除房屋使用人，可以適當(dāng)增加安置面積。增加安置面積的具體2023-04-23490人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、房屋拆遷安置標(biāo)準(zhǔn)是怎么規(guī)定的房屋拆遷安置標(biāo)準(zhǔn)：（1）房屋補(bǔ)償費(fèi)（房屋重置費(fèi)），用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。（2）周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶(hù)臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶(hù)的人口每月予以補(bǔ)貼。（3）獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶(hù)積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房；房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定?！秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第三條房屋征收與補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)遵循決策民主、程序正當(dāng)、結(jié)果公開(kāi)的原則。二、拆遷置換房屋是否屬于房屋交換進(jìn)行房屋拆遷時(shí)，選擇產(chǎn)權(quán)置換方式進(jìn)行補(bǔ)償?shù)?，不屬于房屋交換，房屋交換是指房屋所有人之間互換房屋的行為。而產(chǎn)權(quán)置換是補(bǔ)償方式的一種。產(chǎn)權(quán)調(diào)換，是指拆遷人用自己建造或購(gòu)買(mǎi)的產(chǎn)權(quán)房屋2024-02-0366人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)針對(duì)房屋拆遷安置面積差異方面，現(xiàn)行相關(guān)法律法規(guī)并無(wú)明文規(guī)定。若房地產(chǎn)開(kāi)放商向購(gòu)買(mǎi)者交付之房屋套內(nèi)建筑面積或建筑面積與其商品房買(mǎi)賣(mài)合同所載明的面積存在出入，且合同中對(duì)此有所約定，則應(yīng)依據(jù)該約定進(jìn)行處理；如合同未作相應(yīng)約定或約定模糊不清，則可參照以下原則予以解決：當(dāng)面積誤差比絕對(duì)值超過(guò)3％時(shí)，購(gòu)買(mǎi)者有權(quán)要求解除合同，同時(shí)要求返還已支付的購(gòu)房款項(xiàng)及其對(duì)應(yīng)的利息。在此情況下，法院應(yīng)當(dāng)予以支持。若購(gòu)買(mǎi)者選擇繼續(xù)履行合同，而房屋實(shí)際面積大于合同約定面積，則面積誤差比在3％以?xún)?nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款應(yīng)由購(gòu)買(mǎi)者按照原定價(jià)格予以補(bǔ)足，而面積誤差比超過(guò)3％部分的房?jī)r(jià)款則應(yīng)由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)，其所有權(quán)歸屬購(gòu)買(mǎi)者所有；反之，若房屋實(shí)際面積小于合同約定面積，則面積誤差比在3％以?xún)?nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款及其對(duì)應(yīng)的利息應(yīng)由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)退還給購(gòu)買(mǎi)者，而面積誤差比超過(guò)3％部分的房?jī)r(jià)款則應(yīng)由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)雙倍返還給購(gòu)買(mǎi)者2024-05-08375人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)關(guān)于房屋拆遷安置面積差異問(wèn)題并無(wú)任何法律明文規(guī)定。若房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)所交付使用的房屋之套內(nèi)建筑面積或總建筑面積與其商品房銷(xiāo)售合同中所約定的面積相吻合，則依據(jù)合同約定原則予以處理；若合同中并未對(duì)相關(guān)事項(xiàng)作出具體約定或是約定不清，應(yīng)遵循如下原則進(jìn)行處理：當(dāng)房屋實(shí)際面積與合同約定面積之間的比例誤差超過(guò)百分之三時(shí)，購(gòu)房者有權(quán)主張解除合同、收回已支付的購(gòu)房款項(xiàng)以及相應(yīng)利息。在此情況下，若購(gòu)房者同意繼續(xù)依照原合同條款履行義務(wù)，且房屋實(shí)際面積大于合同約定面積，則對(duì)于誤差在百分之三以?xún)?nèi)（包括百分之三）的部分，購(gòu)房者需按照原定價(jià)格進(jìn)行補(bǔ)足；而對(duì)于誤差超過(guò)百分之三的部分，其對(duì)應(yīng)的房?jī)r(jià)款將由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)，同時(shí)該部分房產(chǎn)的所有權(quán)歸屬購(gòu)房者所有；反之，若房屋實(shí)際面積小于合同約定面積，則誤差在百分之三以?xún)?nèi)（包括百分之三）的部分，其對(duì)應(yīng)的房?jī)r(jià)款及其利息將由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)退還給購(gòu)房者；而對(duì)于誤差超過(guò)百分之三的部分，其2024-08-17387人看過(guò) -
拆遷安置1，普通的多層住宅樓在沒(méi)有地下設(shè)備用房、沒(méi)有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤的系數(shù)約在10％－15％；帶電梯的小高層的住宅，公攤的系數(shù)約在15％－20％；高層的住宅相對(duì)更高一些，約在20％－25％。公用建筑面積套內(nèi)建筑面積之和＝公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)2，各套（單元）的套內(nèi)建筑面積乘公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，得到購(gòu)房者的應(yīng)合理分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e＝公用建筑面積的分?jǐn)傁禂?shù)套內(nèi)建筑面積。公攤面積＝建筑面積－實(shí)用面積高層公攤面積一般是多少高層公攤率在14－24％，公攤面積按建筑面積乘以公攤率計(jì)算。一、不同樓層住宅的公攤率如下：1、7層以下住宅公攤率為7－12％：7層以下住宅，其參與公攤部分的面積包括外墻水平投影的1／2，樓梯，樓梯間，為住戶(hù)提供服務(wù)的物管用房（熱交換站、水泵房、配電室等），公攤率一般為7－12％。2、7－11層住宅公攤率為10－20％：樓層為7－11層為小高層，在沒(méi)有地2023-07-18104人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、農(nóng)村拆遷安置房有公攤面積嗎在涉及到拆除與重建的相關(guān)事宜中，我們常常會(huì)關(guān)注到“拆遷補(bǔ)償房”這一主題。拆遷補(bǔ)償房同樣存在著所謂的“公攤面積”。具體來(lái)說(shuō)，這里所指的便是整棟建筑物中共用共享的空間面積，其中包括了電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳及過(guò)道、各類(lèi)地下室、值班警衛(wèi)室，以及其它功能性很強(qiáng)且主要為了提供給整個(gè)建筑物使用的公共用房和管理用房所占據(jù)的建筑面積。因此，我們可以得出結(jié)論，拆遷補(bǔ)償房確實(shí)包含了上述所述所有面積，自然也就存在著公攤面積。至于對(duì)拆遷補(bǔ)償房的補(bǔ)償問(wèn)題，盡管?chē)?guó)家層面的立法并未明確規(guī)定其是否應(yīng)包含公攤面積，在不少地區(qū)教規(guī)甚至更高層次的法規(guī)中，都或明或暗地指出了：針對(duì)房產(chǎn)的征收和拆除，必須考慮到公攤面積的部分。所以，對(duì)于拆遷補(bǔ)償房而言，公攤面積同樣應(yīng)該作為計(jì)算補(bǔ)償金額的重要依據(jù)之一?！睹穹ǖ洹返诙偎氖龡l為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所2024-04-04152人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)一、拆遷房屋是先拆遷還是先安置？1、拆遷房屋是先安置，根據(jù)房屋拆遷補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)是先補(bǔ)償、而不是先搬遷。根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十七條實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。2、拆遷補(bǔ)償價(jià)格評(píng)估的法定依據(jù)一共有三種：市場(chǎng)評(píng)估價(jià)、商品房交易均價(jià)、重置價(jià)，它們用途各有不同，在不同情形下分別適用。（1）市場(chǎng)評(píng)估價(jià)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格，是由符合規(guī)定的專(zhuān)業(yè)估價(jià)機(jī)構(gòu)，根據(jù)估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則，按照估價(jià)程序，選用適宜的估價(jià)方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的基礎(chǔ)上，對(duì)房地產(chǎn)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀合理價(jià)格或價(jià)值進(jìn)行估算和判定的活動(dòng)。（2）交易均價(jià)商品房交易均價(jià)是指同區(qū)域同類(lèi)型普通住宅商品房交易平均價(jià)格，由相關(guān)部門(mén)每季度定期匯總測(cè)定并公布。（3）重置價(jià)重置價(jià)是指由估2024-02-06175人看過(guò) -
拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有：1、房屋補(bǔ)償費(fèi)（房屋重置費(fèi)），用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶(hù)臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶(hù)的人口每月予以補(bǔ)貼。3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶(hù)積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定。由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)＝宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)宅基地面積＋被拆遷房屋重置成新價(jià)。1、房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)（1）房屋拆遷貨幣補(bǔ)償＝合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格＋房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額（或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額）。（2）房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)＝合法擁2023-07-07288人看過(guò) -
拆遷安置拆遷安置房沒(méi)有錢(qián)補(bǔ)差價(jià)的，可以先找拆遷辦協(xié)商解決，協(xié)商不成的，也可以通過(guò)法律途徑解決問(wèn)題。一、租二房東房子出問(wèn)題如何解決解決租賃中介糾紛的方法有：協(xié)商解決，房屋租賃當(dāng)事人因租賃房屋發(fā)生糾紛的，應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，應(yīng)當(dāng)按照房屋租賃合同約定的民事訴訟或者申請(qǐng)仲裁解決。（1）申請(qǐng)仲裁解決問(wèn)題。仲裁是公民、法人或者其他組織發(fā)生合同糾紛或者其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛時(shí)，向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)解決糾紛的法律途徑。（2）民事訴訟解決問(wèn)題。當(dāng)事人在房屋租賃合同中約定訴訟解決或者糾紛發(fā)生后未達(dá)成仲裁協(xié)議的，可以直接向人民法院提起民事訴訟。二、家庭房產(chǎn)糾紛如何處理？家庭房產(chǎn)糾紛一般通過(guò)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向人民法院起訴。家庭不動(dòng)產(chǎn)糾紛起訴，必須先準(zhǔn)備起訴書(shū)和房屋買(mǎi)賣(mài)合同等不動(dòng)產(chǎn)糾紛證據(jù)，然后將起訴書(shū)提交房屋所在地人民法院。因房地產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由房地產(chǎn)所在地人民法院管轄，不動(dòng)產(chǎn)案件屬于專(zhuān)屬管轄的案件。由于房地產(chǎn)2023-03-30493人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)本規(guī)例并未明確定義房屋拆遷安置面積誤差的具體標(biāo)準(zhǔn)。當(dāng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商提供的房屋套內(nèi)建筑面積或總建筑面積與其商品房銷(xiāo)售合同中所約定的面積存在差異時(shí)，若該合同對(duì)此已有明確約定，則按照約定執(zhí)行；然而，如果合同中沒(méi)有對(duì)這一問(wèn)題做出約定或者其約定不夠清晰明確，那么將根據(jù)以下原則進(jìn)行處理：若面積誤差比（即誤差幅度占房屋總面積的比例）超出了3％的絕對(duì)值，在這種情況下，購(gòu)買(mǎi)方有權(quán)請(qǐng)求解除該項(xiàng)合同，同時(shí)要求退還已經(jīng)支付的購(gòu)房款項(xiàng)以及相應(yīng)的利息。對(duì)于購(gòu)買(mǎi)方選擇繼續(xù)履行合同的情形，若房屋實(shí)際面積大于合同約定面積，則面積誤差比在3％以?xún)?nèi)（包括3％）的部分房?jī)r(jià)款應(yīng)當(dāng)由購(gòu)買(mǎi)方按照原定的價(jià)格予以補(bǔ)足，而面積誤差比超出3％的部分房?jī)r(jià)款則由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商承擔(dān)，所有權(quán)歸屬購(gòu)買(mǎi)方；反之，若房屋實(shí)際面積小于合同約定面積，則面積誤差比在3％以?xún)?nèi)（包括3％）的部分房?jī)r(jià)款及其利息應(yīng)當(dāng)由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商退還給購(gòu)買(mǎi)方，而面積誤差比超過(guò)3％的部分房?jī)r(jià)2024-07-27442人看過(guò)
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農(nóng)村房屋拆遷法律上，戶(hù)口和安置面積沒(méi)有關(guān)系，但部分地區(qū)的拆遷政策會(huì)將戶(hù)口和安置面積掛鉤。根據(jù)《國(guó)務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》、《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步嚴(yán)格征地拆遷管理工作切實(shí)維護(hù)群眾合法權(quán)益的緊急通知》等規(guī)定，無(wú)論是國(guó)有土地上房屋征收，還是集體土地上房屋拆遷，都不能因此降低原有居住生活水平。因此，選擇房屋產(chǎn)權(quán)置換的，不能低于拆一還一的原則，即被拆遷的房屋面積和安置房面積比例不能低于1：1。換句話(huà)說(shuō)，即便是地方政策將戶(hù)口和安置面積掛鉤，比例低于1：1的，也不合理。從《土地管理法》以及其他規(guī)定中表明，農(nóng)村宅基地補(bǔ)償依據(jù)區(qū)片綜合地價(jià)，其房屋是根據(jù)地上附著物補(bǔ)償，補(bǔ)償方法分為：如果有可安置的宅基地，應(yīng)優(yōu)選選擇宅基地安置，其他補(bǔ)償房屋重置成本價(jià)；如果選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，沒(méi)有安置房，全部換算為貨幣；從規(guī)定中我們并沒(méi)有看出拆遷補(bǔ)償安置面積和戶(hù)口有太多直接的聯(lián)系，更多地區(qū)的政策都是依照被拆遷房屋的面積進(jìn)行安置房面2023-04-07153人看過(guò) -
繼續(xù)履行一、怎么認(rèn)定面積誤差我們通常稱(chēng)面積誤差為房屋縮水，實(shí)際上表現(xiàn)形式各有不同，房屋面積不但有縮水，還有漲水。有些是交房時(shí)房屋建筑面積與商品房預(yù)售、銷(xiāo)售合同中約定的建筑面積不符，比如前邊案例所提到的這位買(mǎi)受人的遭遇；有些是套內(nèi)使用面積與約定的不符，也就是我們所說(shuō)的使用率問(wèn)題。在房屋預(yù)售活動(dòng)中，開(kāi)發(fā)商聲稱(chēng)自己房屋的使用率為75％，結(jié)果后只有70％，這就產(chǎn)生了誤差，就會(huì)在買(mǎi)賣(mài)雙方之間產(chǎn)生糾紛；有些則是因?yàn)楣珨偯娣e的問(wèn)題，可能購(gòu)房者后得到的建筑面積與預(yù)售合同約定面積相符，但是由于公攤面積增加，相應(yīng)地其套內(nèi)建筑面積必然減少。還有一種可能，就是公攤面積絕對(duì)數(shù)不變，但某些不應(yīng)該被公攤的建筑也被作為公攤面積，消費(fèi)者也會(huì)受到損害。實(shí)際上，在建設(shè)部《商品房銷(xiāo)售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)劃（試行）》中明確規(guī)定：商品房若按套或單元出售，則其銷(xiāo)售面積為購(gòu)房者所購(gòu)的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積與應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e之和。而套內(nèi)2023-03-22443人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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拆遷安置房超出面積如何補(bǔ)差福建在線(xiàn)咨詢(xún) 2024-09-16倘若拆遷安置房的整體面積超越了原先簽署的協(xié)議所規(guī)定的面積水平，關(guān)于補(bǔ)足差價(jià)的具體規(guī)則往往需要依據(jù)當(dāng)?shù)卣C布的《征收補(bǔ)償安置方案》或者是《回遷安置辦法》來(lái)加以明確。對(duì)于因房屋套型無(wú)法分割而導(dǎo)致的額外超規(guī)劃安置面積部分，這兩份文件將會(huì)依照各自的標(biāo)準(zhǔn)展開(kāi)清算工作。舉例來(lái)說(shuō)，若每套安置房的超出面積位于特定的區(qū)間內(nèi)（比如十平方米以及以下），那么這部分面積很有可能將按照重置價(jià)與層次相結(jié)合的方式進(jìn)行結(jié)算。 -
拆遷安置房屋面積，房屋拆遷補(bǔ)償如何計(jì)算江西在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-04-09被拆除房屋的用途和建筑面積，一般以房產(chǎn)權(quán)證、農(nóng)村宅基地使用證或者建房批準(zhǔn)文件的記載為準(zhǔn)。如記載與實(shí)際不符的，除違章建筑外，應(yīng)以實(shí)際為準(zhǔn)。房屋的補(bǔ)償安置方式 1、被征地的村或者村民小組建制撤銷(xiāo)的補(bǔ)償安置 (1)可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額同等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。 (2)貨幣補(bǔ)償金額計(jì)算公式為：(被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)+價(jià)格 -
拆遷安置房屋面積要求有哪些新疆在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-02-11具體有以下：1.戶(hù)型等自然情況的不確定性。一般來(lái)說(shuō)，回遷的房子多為點(diǎn)式高層建筑，高層房屋相對(duì)多層房屋的得房率較低，所以房屋的使用面積會(huì)比期待的小;高層房屋一般為了滿(mǎn)足多戶(hù)設(shè)計(jì)的需要，所以戶(hù)型往往不夠理想;如果是一梯多戶(hù)的話(huà)，想找南向或南北向會(huì)非常困難。為了滿(mǎn)足回遷的需要，樓房很可能會(huì)建造的比較密集，那么中低樓層的采光可能會(huì)有問(wèn)題。2.房屋建成后要經(jīng)過(guò)搖號(hào)選擇房屋。面對(duì)眾多動(dòng)遷戶(hù)，能否挑到中意的房屋 -
拆遷安置面積如何計(jì)算，如何確定房屋拆遷中的三套房屋臺(tái)灣在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-02-10房屋拆遷補(bǔ)償既要看被拆遷房屋的建筑面積，又要看該房屋內(nèi)《戶(hù)口簿》上登記的常住戶(hù)口人數(shù)、性別。比如被拆遷戶(hù)的原來(lái)的房屋建筑面積是100平方米，卻居住著老夫妻倆加三個(gè)已經(jīng)成年即將結(jié)婚的兒子，遇到拆遷這樣的機(jī)會(huì)，就可以得到三套建筑面積90平方米的安置房。如果該房屋內(nèi)居住的是老夫妻倆加一個(gè)成年的兒子和一個(gè)成年的女兒，遇到拆遷這樣的機(jī)會(huì)，就可以得到兩套建筑面積90平方米的安置房。如果該房屋內(nèi)居住的是小夫妻倆 -
安置房公攤面積和拆遷的原來(lái)房屋公攤面積大嗎？廣西在線(xiàn)咨詢(xún) 2021-07-10依據(jù)物權(quán)法的規(guī)定，進(jìn)行房屋拆遷時(shí)，如果采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式補(bǔ)償?shù)?，房屋的居住條件不能低于被拆遷前，所以房屋的實(shí)際面積不能少于被征收的房屋面積?！》傻脑瓌t性規(guī)定是拆一還一的，并且，不降低原有的生活居住水平。若當(dāng)?shù)貙?duì)于“公攤面積”并未進(jìn)行相關(guān)細(xì)致規(guī)定，被拆遷人選擇安置補(bǔ)償時(shí)可以此為原則，同拆遷方進(jìn)協(xié)商爭(zhēng)取?！ 」珨偯娣e就是公用建筑面積，是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。普通的多層住
