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過戶時房屋抵押是否需要清空？

來源：法律編輯整理時間： 2023-08-14 10:21:08 356 人看過

房屋設立抵押權期間不能辦理過戶，需要在抵押登記解除后才能進行過戶。一般情況下，被抵押了的房屋都會在房管部門進行登記，如果該房屋已經辦理了正式的抵押備案登記，那么在沒有注銷抵押權的情況下，該房屋是無法過戶交易的。

貸款中的房子可以過戶嗎

房子有貸款是可以過戶的，但是需要辦理一定手續(xù)，主要有以下3種方式：

1、賣方個人還清銀行的貸款，取消抵押，然后才能辦理產權過戶手續(xù)；

2、買賣雙方協商，向銀行出具雙方關于房屋產權變更所達成的書面協議。這種方法要征求銀行的同意；

3、贖樓。賣方找擔保公司擔保然后把余款付清，取出房產證，然后辦理過戶登記，之后再由賣方償還擔保公司的借款。

《民法典》第四百零六條

抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產轉讓的，抵押權不受影響。

抵押人轉讓抵押財產的，應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的，可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。

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一、房屋產權證是否存在抵押房屋抵押的，抵押登記機構會在房產證是作他項權登記。所以可以查看房產證是沒有作他項權登記，確定房屋是否有抵押?！冻鞘蟹康禺a抵押管理辦法》第三十四條以依法取得的房屋所有權證書的房地產抵押的，登記機關應當在原《房屋所有權證》上作他項權利記載后，由抵押人收執(zhí)。并向抵押權人頒發(fā)《房屋他項權證》。以預售商品房或者在建工程抵押的，登記機關應當在抵押合同上作記載。抵押的房地產在抵押期間竣工的，當事人應當在抵押人領取房地產權屬證書后，重新辦理房地產抵押登記。第三十五條抵押合同發(fā)生變更或者抵押關系終止時，抵押當事人應當在變更或者終止之日起15日內，到原登記機關辦理變更或者注銷抵押登記。因依法處分抵押房地產而取得土地使用權和土地建筑物、其他附著物所有權的，抵押當事人應當自處分行為生效之日起30日內，到縣級以上地方人民政府房地產管理部門申請房屋所有權轉移登記，并憑變更后的房屋所有權證書向

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過戶抵押房產是否可行？

在抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。轉讓后，抵押權并不會受到影響。但如果抵押人轉讓了抵押財產，他應該及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的，可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。在抵押期間,抵押人可以轉讓抵押財產。如果抵押財產被轉讓,抵押權并不會受到影響。如果抵押人轉讓了抵押財產,他應該及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的，可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。抵押期間抵押人如何轉讓財產？根據我國《民法典》第四百零六條規(guī)定，抵押期間抵押人可以轉讓財產。但是，抵押權不受轉讓的影響。因此，抵押人在轉讓財產時，需要及時通知抵押權人，并在轉讓協議

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抵押房產過戶需要繳納稅費，繳費標準如下：（一）買房人應繳納稅費：1、契稅：房款的1．5％（面積在144平米以上的需要繳納3％，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1％）2、印花稅：房款的0．05％3、交易費：3元／平方米4、測繪費：1．36元／平方米5、權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。（二）賣房人應繳納稅費：1、交易費：3元／平方米2、印花稅：房款的0．05％3、營業(yè)稅：差價＊5．5％（房產證未滿5年的）4、個人所得稅：房產交易盈利部分的20％或者房款的1％（房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除）中介費：一般是房款的2％～3％．一、有抵押權的房屋的過戶流程過戶流程大致如下：1、抵押房產過戶一般是抵押人和業(yè)主協商到銀行，出具雙方關于房屋產權變更所達成的書面協議。2、待銀行同意變更，則將借款人由賣方變更為買方，并由銀行出具證明，注明變更事項、變更理由以及同意辦理變更登記，同時向

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抵押人若又是保證人，則需要承擔保證責任。根據我國相關法律規(guī)定，擔保方式為保證、抵押、質押、留置和定金。這些方式不一定單獨適用。設立抵押權，當事人應當采用書面形式訂立抵押合同。一、擔保合同主要有哪幾種擔保合同的成立方式有以下幾種：1、在主合同中訂立擔保條款；2、在合同之外單獨訂立書面的擔保合同；3、擔保人向債權人發(fā)出的具有擔保性質的信函、傳真，債權人接受的；4、保證人在主合同中以保證人的身份簽字的。上述四種方式中的前三種，適用于保證、抵押、質押和定金合同.第四種方式單獨適用于保證合同。所有擔保合同都是要式合同。二、貸款擔保人的擔保方式有哪些貸款擔保人的擔保方式有保證、抵押、質押、留置和定金：1、保證是合同雙方當事人以外的第三方向合同關系中的債權方保證合同關系中的債務方全部或部分履行合同債務的擔保方式；2、抵押是指抵押人和債權人以書面形式訂立約定，不轉移抵押財產的占有，將該財產作為債權的擔保。

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契稅0平方米以下首次購房的按1%繳納0—140平方米按房價1.5%繳納40平方米以上按房價3%繳納，買方承擔。(2)營業(yè)稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納，賣方承擔(3)土地增值稅屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。賣方承擔(4)所得稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納，(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)賣方承擔。一、商品房過戶費標準是多少商品房有七個方面的過戶費標準，具體如下：1、契稅。購買的房產超過144平米的，需要繳納房款3%的契稅。購買的房產不超過144平米的需要繳納房款的1.5%的契稅；2、個人所得稅。房產證滿5年，并且是唯一住房的不需要交個人所得稅。面積超過144平米的，需要繳納房產交易盈利部分的20%或者總房價的2%；3、營業(yè)稅。房產證未滿五年的，并且面積在144以上的，要繳總房價的

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抵押權轉讓需要抵押人同意。抵押期間，抵押人轉讓已辦理登記的抵押物的，應當通知抵押權人并告知受讓人轉讓物已經抵押的情況；抵押人未通知抵押權人或者未告知受讓人的，轉讓行為無效。轉讓抵押物的價款明顯低于其價值的，抵押權人可以要求抵押人提供相應的擔保；抵押人不提供的，不得轉讓抵押物。抵押人轉讓抵押物所得的價款，應當向抵押權人提前清償所擔保的債權或者向與抵押權人約定的第三人提存。超過債權數額的部分，歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。民法典債務重新確認抵押人是否擔責債務重新確認后，如果主債權債務有效的，抵押人要承擔擔保責任。如果主債權債務無效的，抵押人不承擔責任。《中華人民共和國民法典》第三百八十八條【擔保合同與主合同的關系】設立擔保物權，應當依照本法和其他法律的規(guī)定訂立擔保合同。擔保合同包括抵押合同、質押合同和其他具有擔保功能的合同。擔保合同是主債權債務合同的從合同。主債權債務合同無效的，擔保合同

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抵押房屋的過戶手續(xù)是什么

對于通過銀行按揭購買的房屋，如果只有開發(fā)商的擔保尚未申請房地產按揭，應先與開發(fā)商（擔保人）協商，為購房人提供新的擔保，再與貸款銀行協商，否則開發(fā)商將免除擔保責任，而且貸款銀行肯定不會提前與你解除貸款合同，除非你提前還清所有貸款。如果購買您房屋的第三方同意一次性付款，您可以先用轉讓款償還銀行的貸款和利息，待抵押登記解除后再與受讓人辦理過戶手續(xù)。如果買方也想抵押，貸款銀行應首先審查買方的資格。如果買方符合銀行的貸款條件，貸款銀行將首先與您解除貸款合同，結清之前的貸款本息，并就剩余未償貸款與受讓人簽訂新的貸款合同。之后，買賣雙方辦理房地產過戶手續(xù)后，要到房產部門辦理抵押登記變更手續(xù)。根據部分銀行的經營經驗，銀行將與出賣人和受讓人簽訂附屬合同，約定出賣人將房屋產權全部轉讓給受讓人，并見證房屋買賣雙方簽訂的買賣合同真實有效，使貸款合同得以完全終止，銀行與受讓人之間的貸款合同正式生效。因此，最簡單的辦

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民法典規(guī)定，房屋過戶后取得房屋所有權的，房屋所有人就可以抵押房屋為債務擔保?！吨腥A人民共和國民法典》第二百零九條：【不動產物權登記的效力】不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發(fā)生效力；未經登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。第三百九十四條:【抵押權的定義】為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的占有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。一、抵押權人可以直接變賣抵押物嗎1、如果抵押權人和抵押人協商一致達成合意，可以直接變賣抵押物，但是不能損害其他債權人的利益。2、抵押權人與抵押人未就抵押權實現方式達成協議的，抵押權人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財產。3、抵押財產折價或者

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房屋抵押過戶合同范本

一、房屋抵押過戶合同范本甲方將房屋抵押給乙方時，該房屋所占用范圍的土地使用權一并抵押給乙方。雙方本著平等、自愿的原則，同意就下列房地產抵押事項訂立本合同，共同遵守。第一條甲方用作抵押的房地產座落于________區(qū)________街（路、小區(qū)）_____號_____棟_____單元_____層_____戶號，其房屋建筑面_______m2，占地面積_______m2。第二條根據主合同，甲乙雙方確認：債務人為____________________;抵押期限自______年____月_____至_____年____月____。第三條經房地產評估機構評估，上述房地產價值為人民幣___________________________（大寫），__________（小寫）。根據主合同，雙方確認：乙方債權標的額（本金）：_________________（大寫），__________（小寫），抵押率

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以房屋抵債償還債務的，抵押人與抵押權人共同到不動產登記機構辦理過戶登記，辦理時提交申請書、抵押合同、房產證等材料。根據法律規(guī)定，債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現抵押權的情形，抵押權人可以與抵押人協議以抵押財產折價或者以拍賣、變賣該抵押財產所得的價款優(yōu)先受償。民法典中作為遺產的房子如何辦理過戶民法典規(guī)定，房屋作為遺囑由繼承人繼承后，由繼承人到不動產登記部門申請辦理過戶登記，申請時要提供不動產權屬證明等材料?！吨腥A人民共和國民法典》第二百零九條【不動產物權登記的效力】不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發(fā)生效力；未經登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。第二百一十條【不動產登記機構和不動產統一登記】不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規(guī)

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