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一、房屋未過戶抵押有效嗎

房屋被出賣但未過戶又抵押，抵押權無效。

所有權、使用權不明或者有爭議的財產不得抵押。對于有爭議的房屋是法律明確規(guī)定的、不得抵押的財產，因此，該房屋抵押權的設立因違反法律禁止性規(guī)定而無效。

二、抵押設立與登記必要性

抵押權的設立與登記密切相關。根據法律規(guī)定，抵押權的設立以登記為必要條件。這意味著，只有當?shù)盅簷嘟涍^登記后，抵押權人才能享有對抵押財產的優(yōu)先受償權。

登記不僅有助于保護抵押權人的權益，也有助于維護交易的公平性和安全性。因此，無論是債務人還是債權人，都應重視抵押登記的重要性，確保抵押權的合法設立。

三、未登記抵押合同效力

1．雖然未辦理登記的抵押合同不能產生抵押權效力，但這并不意味著未登記的抵押合同就完全無效。

2．實際上，只要滿足一定的條件，未登記的抵押合同仍然可以產生法律效力。這些條件包括：

（1）合同當事人的意思表示必須真實；

（2）合同當事人必須具備相應的民事行為能力；

（3）抵押合同的內容不得違反法律法規(guī)或公序良俗；

（4）抵押合同形式必須符合法律相關要求；

（5）滿足法定其他有效條件。

3．根據《民法典》第一百四十三條和第四百六十九條的規(guī)定：

（1）民事法律行為的有效要件包括行為人具有相應的民事行為能力、意思表示真實、不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗等。

（2）當事人訂立合同可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式，但書面形式是較為常見和可靠的形式之一。

綜上所述，雖然未辦理登記的房屋抵押不能產生抵押權效力，但未登記的抵押合同在滿足一定條件下仍然可以產生法律效力。

因此，在進行房屋抵押交易時，當事人應當注意辦理抵押登記的重要性，并確保抵押合同滿足法律規(guī)定的有效要件。

同時，對于未辦理登記的房屋抵押問題，當事人可以尋求專業(yè)律師的咨詢和幫助，以維護自己的合法權益。

《中華人民共和國民法典》：第二章　合同的訂立　　第四百六十九條　當事人訂立合同，可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。\n　　書面形式是合同書、信件、電報、電傳、傳真等可以有形地表現(xiàn)所載內容的形式。\n　　以電子數(shù)據交換、電子郵件等方式能夠有形地表現(xiàn)所載內容，并可以隨時調取查用的數(shù)據電文，視為書面形式。