開(kāi)發(fā)商違約后如何申請(qǐng)解除購(gòu)房合同？
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時(shí)間： 2023-09-05 04:10:10
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根據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》規(guī)定,開(kāi)發(fā)商有法定違約情形的,買(mǎi)受人有權(quán)要求解除購(gòu)房合同并退房。法定情形包括購(gòu)房合同依法確認(rèn)無(wú)效、撤銷(xiāo)或解除,抵押不能,開(kāi)發(fā)商遲延交付房屋或遲延辦理產(chǎn)權(quán)證超過(guò)一定期限,房屋面積誤差比絕對(duì)值超過(guò)3%,房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量存在問(wèn)題,擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)以及套型與圖紙?jiān)O(shè)計(jì)不一致等。買(mǎi)受人有權(quán)在符合法定解除情形的情況下行使法定解除權(quán),要求退房。
根據(jù)我國(guó)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》的規(guī)定，開(kāi)發(fā)商有法定違約情形的，買(mǎi)受人有權(quán)要求解除購(gòu)房合同并退房。根據(jù)法律規(guī)定，有法定情形之一的，買(mǎi)受人可以行使法定解除權(quán)，要求退房：
1、購(gòu)房合同依法確認(rèn)無(wú)效后，買(mǎi)受人有權(quán)退房。
二、購(gòu)房合同依法撤銷(xiāo)后，買(mǎi)受人有權(quán)退房。
三、抵押不能，買(mǎi)受人有權(quán)退房。
四、開(kāi)發(fā)商遲延交付房屋或遲延辦理產(chǎn)權(quán)證超過(guò)一定期限，買(mǎi)受人有權(quán)退房。
五、房屋面積誤差比絕對(duì)值超過(guò)3％，買(mǎi)受人有權(quán)退房。
六、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量存在問(wèn)題，買(mǎi)受人有權(quán)退房。
7、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)的，買(mǎi)受人有權(quán)退房。
8、當(dāng)套型與圖紙?jiān)O(shè)計(jì)不一致時(shí)，買(mǎi)受人有權(quán)退房。
【 購(gòu) 房 合 同 問(wèn) 題 】 買(mǎi) 受 人 有 權(quán) 要 求 解 除 購(gòu) 房 合 同 并 退 房 嗎 ？
根據(jù)我國(guó)《民法典》第六百二十六條規(guī)定，買(mǎi)受人有權(quán)要求解除購(gòu)房合同并退房，但需滿(mǎn)足以下條件：
1. 因不可歸責(zé)于雙方當(dāng)事人的事由，當(dāng)事人可以協(xié)商一致解除合同；
2. 因商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立時(shí)不能確定當(dāng)事人是否具有完全民事行為能力或者限制民事行為能力；
3. 商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同主要債務(wù)；
4. 商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行。
在以上情況下，買(mǎi)受人有權(quán)要求解除購(gòu)房合同并退房。然而，需要注意的是，請(qǐng)求解除商品房買(mǎi)賣(mài)合同或者解除商品房買(mǎi)賣(mài)合同后退房，當(dāng)事人一方可能需要承擔(dān)違約責(zé)任。因此，在提出解除合同或退房要求時(shí)，建議買(mǎi)賣(mài)雙方先協(xié)商，協(xié)商不成的，可以尋求法律途徑解決。
根據(jù)我國(guó)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》和《民法典》的相關(guān)規(guī)定，開(kāi)發(fā)商有法定違約情形的，買(mǎi)受人有權(quán)要求解除購(gòu)房合同并退房。在此情況下，買(mǎi)受人有權(quán)要求解除購(gòu)房合同并退房的情形包括：購(gòu)房合同依法確認(rèn)無(wú)效、撤銷(xiāo)、抵押不能、開(kāi)發(fā)商遲延交付房屋或遲延辦理產(chǎn)權(quán)證超過(guò)一定期限、房屋面積誤差比絕對(duì)值超過(guò)3％、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量存在問(wèn)題、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)、套型與圖紙?jiān)O(shè)計(jì)不一致等。需要注意的是，在提出解除合同或退房要求時(shí)，建議買(mǎi)賣(mài)雙方先協(xié)商，協(xié)商不成的，可以尋求法律途徑解決。
《中華人民共和國(guó)民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；
（二）在履行期限屆滿(mǎn)前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；
（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；
（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；
（五）法律規(guī)定的其他情形。
以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方。
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法律綜合知識(shí)借款合同違約可以解除合同。如果借款合同因?yàn)橐环降倪`約行為導(dǎo)致合同利益無(wú)法實(shí)現(xiàn)的，守約一方為了防止自己受到更大損失的，是可以要求借車(chē)他的。而且解除合同后守約一方可以要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，賠償自己因此受到的損失?！睹穹ǖ洹返谖灏倭鶙l合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以請(qǐng)求恢復(fù)原狀或者采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)請(qǐng)求賠償損失。合同因違約解除的，解除權(quán)人可以請(qǐng)求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，但是當(dāng)事人另有約定的除外。2024-04-26274人看過(guò) -
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1、購(gòu)房人如欲解除合同，應(yīng)當(dāng)先進(jìn)行催告。2、經(jīng)催告后過(guò)了三個(gè)月，開(kāi)發(fā)商仍然沒(méi)有交房的，購(gòu)房者取得合同解除權(quán)。就是說(shuō)購(gòu)房者解除合同的條件是第一開(kāi)發(fā)商延遲交房二經(jīng)過(guò)催告三催告后滿(mǎn)三個(gè)月仍未交房。3、購(gòu)房者合同解除權(quán)的有效期是從催告日起三個(gè)月后開(kāi)始，一年后結(jié)束，即解除權(quán)的有效期為一年。在此一年內(nèi)都可以隨時(shí)通知開(kāi)發(fā)商解除合同，超過(guò)一年期限，則永久性地喪失了解除權(quán)。并且，如果在購(gòu)房者取得解除權(quán)后，開(kāi)發(fā)商有催告購(gòu)房者行使解除權(quán)的，則解除權(quán)的有效期縮短為三個(gè)月。法律依據(jù)：《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十五條商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定或者城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例第三十二條規(guī)定的辦理不動(dòng)產(chǎn)登記的期限屆滿(mǎn)后超過(guò)一年，由于出賣(mài)人的原因，導(dǎo)致買(mǎi)受人無(wú)法辦理不動(dòng)產(chǎn)登記，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。一、逾期交房的違約責(zé)任是怎樣的？如果開(kāi)發(fā)商不是因遭遇不可抗力等特殊原因，2023-04-05293人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)1、一旦出現(xiàn)確實(shí)因?yàn)橄嚓P(guān)原因需要悔約時(shí)，必須與對(duì)方協(xié)商，并取得對(duì)方的同意，同時(shí)承擔(dān)相關(guān)約定的違約責(zé)任。同時(shí)一定要及時(shí)簽訂書(shū)面解除合同協(xié)議，如果是通過(guò)中介機(jī)構(gòu)辦理的，必須三方到場(chǎng)，共同在書(shū)面解除合同協(xié)議簽字后方可生效。2、簽訂書(shū)面解除合同協(xié)議時(shí)，必須要對(duì)合同失效的時(shí)間、合同名稱(chēng)、合同編號(hào)以及需解除的具體部分等進(jìn)行明確的約定，雙方或者三方簽字后生效。3、如果出現(xiàn)某一方確實(shí)因?yàn)樯碓谕獾氐葌€(gè)人原因，無(wú)法到場(chǎng)簽訂書(shū)面解除合同協(xié)議的，征得對(duì)方同意后，可以出具書(shū)面委托書(shū)委托他人辦理。4、如果雙方就悔約以及簽訂書(shū)面解除協(xié)議等事宜已經(jīng)協(xié)商妥當(dāng)，并有了口頭約定，那么為了更好保護(hù)自己的權(quán)益，應(yīng)采取適當(dāng)?shù)氖侄?，比如留下錄音、傳真件等證據(jù)，以防日后產(chǎn)生糾紛，起到保護(hù)自己利益不受損害的作用?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百六十五條【合同解除程序】當(dāng)事人一方依法主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方。合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除；通知2024-05-1788人看過(guò) -
購(gòu)房合同需要搜集證據(jù)，到開(kāi)發(fā)商住所地法院起訴解決。在購(gòu)房合同沒(méi)有做預(yù)售登記前，如果購(gòu)房者丟失合同，只需將剩余的合同作廢，和開(kāi)發(fā)商重新簽訂一份合同。在開(kāi)發(fā)商違約情況，業(yè)主起訴開(kāi)發(fā)商需要做好以下準(zhǔn)備，首先業(yè)主身份證原件和復(fù)印件各一份。購(gòu)房合同原件與復(fù)印件各一份?？春贤惺欠裼屑s定管轄，如果有約定管轄的法院，需要去約定的法院起訴，如果沒(méi)有約定管轄，可以在被告住所地法院起訴立案。然后去工商局查詢(xún)開(kāi)發(fā)商工商登記信息。最后收集證據(jù)，證明開(kāi)發(fā)商違約。老房子購(gòu)房合同丟了怎么辦老房子購(gòu)房合同丟失了是可以補(bǔ)辦的。一般情況下房屋買(mǎi)賣(mài)交易過(guò)程中需要簽訂四份購(gòu)房合同：開(kāi)發(fā)商兩份，房管部門(mén)備案一份，購(gòu)房者一份，但如果購(gòu)房者要辦理銀行按揭的話，購(gòu)房者所有的購(gòu)房合同原件需要交由貸款銀行備案。帶上身份證等相關(guān)證件去任意一處補(bǔ)辦即可?！吨腥A人民共和國(guó)最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十四條出賣(mài)人交付2023-07-01390人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、購(gòu)房合同中開(kāi)發(fā)商延期交房違約金商品房延期交房，違約金按照購(gòu)房合同的約定確定，購(gòu)房合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或損失賠償額計(jì)算方法的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門(mén)公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類(lèi)房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十三條商品房買(mǎi)賣(mài)合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期付款的，按照未付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門(mén)公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類(lèi)房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。二、合同中的合同違約金違法嗎合同中的合同違約金不違法。當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。違約金一般是當(dāng)事2024-01-30234人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)一、小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)糾紛怎么判關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房引發(fā)的法律糾紛，通常情況下法院會(huì)判定此類(lèi)合同無(wú)效。鑒于此，小產(chǎn)權(quán)房的房屋買(mǎi)賣(mài)合同的效力往往以認(rèn)定無(wú)效為主要的原則，但會(huì)在特殊情形下做如下區(qū)分：首先，如涉及到本鄉(xiāng)村范圍內(nèi)的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員間的農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)，這種情況的房屋買(mǎi)賣(mài)合同是被法庭認(rèn)為有效的；其次，若將房屋出售給本鄉(xiāng)地區(qū)之外的人員，但是已經(jīng)獲取了相應(yīng)的組織以及相關(guān)部門(mén)的批準(zhǔn)，此時(shí)也可以認(rèn)定此類(lèi)合同有效；再則，若將房屋售予本鄉(xiāng)以外的人員，但未獲得相關(guān)組織以及部門(mén)的批準(zhǔn)，并且該合同尚未得到實(shí)際履行，或者購(gòu)房人尚未實(shí)際入住及使用這棟房屋，這類(lèi)合同將會(huì)被視為無(wú)效處理。小產(chǎn)權(quán)房是禁止向非本集體成員的第三方進(jìn)行轉(zhuǎn)讓或出售后獲得收益的，換句話說(shuō)，購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房之后就無(wú)權(quán)合法地辦理房屋轉(zhuǎn)讓過(guò)戶(hù)手續(xù)。這同時(shí)也對(duì)房產(chǎn)價(jià)值的保持和增值產(chǎn)生了一定程度的負(fù)面影響。當(dāng)購(gòu)買(mǎi)正在修建中的小產(chǎn)權(quán)房時(shí)，如果相關(guān)部門(mén)因?yàn)槟撤N原因整頓鄉(xiāng)2024-03-20420人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)通常情形之下，如購(gòu)房者遭遇開(kāi)發(fā)商家違約事項(xiàng)，該等業(yè)主有權(quán)選擇退房而無(wú)需繳納違約金；相反，若購(gòu)房者因自身行為違約，例如不再愿意購(gòu)買(mǎi)、無(wú)法承擔(dān)相應(yīng)購(gòu)房費(fèi)用負(fù)擔(dān)或由于個(gè)人因素導(dǎo)致無(wú)法按時(shí)完成房貸支付等情況，此時(shí)若開(kāi)發(fā)商家表示同意，購(gòu)房雙方則可按照預(yù)先達(dá)成的協(xié)議解除購(gòu)房合同。然而，在此過(guò)程中，購(gòu)房者仍需承擔(dān)違約責(zé)任，向開(kāi)發(fā)商支付一定程度的賠償金以彌補(bǔ)其所遭受的經(jīng)濟(jì)損失。關(guān)于退房相關(guān)事宜，購(gòu)房者可在何種條件下得以滿(mǎn)足：房屋買(mǎi)賣(mài)合同作為合同的一種形式存在，根據(jù)我國(guó)正式法律法規(guī)的規(guī)定，在處理此類(lèi)合約糾紛時(shí)，一般會(huì)首選契合法例中的約定條款進(jìn)行適用和解決。因此，當(dāng)開(kāi)發(fā)商家與購(gòu)房者雙方共同約定的解除合同條款得到滿(mǎn)足且發(fā)生時(shí)，購(gòu)房者便有權(quán)依據(jù)既有的約定條款解除合同；反之，若未在合約中設(shè)定類(lèi)似條款，那么在出現(xiàn)以下任一特定狀況時(shí)，購(gòu)房者亦可提出退屋申請(qǐng)：《中華人民共和國(guó)民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人2024-08-09212人看過(guò) -
購(gòu)房合同購(gòu)房合同解除后，按揭合同如何解除?這個(gè)問(wèn)題在實(shí)踐中經(jīng)常發(fā)生，但是判決往往又存在很大的爭(zhēng)議。尤其是開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)無(wú)力支付款項(xiàng)的情況下。購(gòu)房人往往是合同解除后，房子沒(méi)有得到，結(jié)果還要背負(fù)銀行的高額債務(wù)。北京法院的好多案例中，法院認(rèn)為購(gòu)房合同解除后，按揭合同解除是沒(méi)有問(wèn)題的，但關(guān)鍵之處在于銀行的款項(xiàng)由誰(shuí)來(lái)歸還?有人認(rèn)為，購(gòu)房合同解除后，按揭合同解除。實(shí)際上存在兩種法律關(guān)系。購(gòu)房合同和貸款合同是兩個(gè)獨(dú)立的合同。因此，銀行可以要求擔(dān)保人和購(gòu)房人承擔(dān)還款責(zé)任。但也有法官根據(jù)2003年6月1日起施行的《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》判決由開(kāi)發(fā)商直接將購(gòu)房款返還給銀行。該司法解釋第25條規(guī)定：以擔(dān)保貸款為付款方式的商品房買(mǎi)賣(mài)合同的當(dāng)事人一方請(qǐng)求確認(rèn)或者撤銷(xiāo)、解除合同的，如果擔(dān)保權(quán)人作為有獨(dú)立請(qǐng)求權(quán)第三人提出訴訟請(qǐng)求，應(yīng)當(dāng)與商品房擔(dān)保貸款合同糾紛合并審理;未提出訴訟請(qǐng)求的，僅2023-06-10296人看過(guò) -
開(kāi)發(fā)商違約符合法定或約定解除合同條件的置業(yè)者有權(quán)解除合同。開(kāi)發(fā)商違約可以要求退房的情形主要有：逾期交房超過(guò)一定期限的；房屋質(zhì)量不符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)、不能修復(fù)或經(jīng)修復(fù)仍不能達(dá)到約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的；由于開(kāi)發(fā)商的過(guò)錯(cuò)不能依約取得房屋所有權(quán)證書(shū)的等。開(kāi)發(fā)商違約怎么賠如果買(mǎi)賣(mài)雙方?jīng)]有約定辦理房產(chǎn)證的時(shí)間，以下時(shí)間視為開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)辦理房產(chǎn)證的時(shí)間：期房買(mǎi)賣(mài)為自房屋交付使用之日起90日，現(xiàn)房買(mǎi)賣(mài)為自合同訂立之日起90日。開(kāi)發(fā)商不按時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)證將承擔(dān)相當(dāng)于預(yù)期貸款利息的違約金。如果沒(méi)有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。當(dāng)然了，開(kāi)發(fā)商賠償了購(gòu)房者損失后并不是就可以不辦理房產(chǎn)證了，賠償金的目的是督促開(kāi)發(fā)商及時(shí)履行相關(guān)辦證義務(wù)，開(kāi)發(fā)商只有在給購(gòu)房者辦理了房產(chǎn)證后才是義務(wù)履行完畢?！睹穹ǖ洹返谖灏倭龡l有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同2023-07-06276人看過(guò)
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商品房買(mǎi)賣(mài)合同在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，如何約定違約責(zé)任呢購(gòu)房合同有許多項(xiàng)目，其中違約責(zé)任是指合同當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合合同約定所應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任，開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者作為合同當(dāng)事人，雙方在約定責(zé)任時(shí)是對(duì)等的。然而實(shí)踐中，有些開(kāi)發(fā)商往往設(shè)置一些陷阱，列出許多制約購(gòu)房者較為苛刻的違約條款，而對(duì)自己的違約責(zé)任則設(shè)法避開(kāi)，或者是約定了雙方的違約責(zé)任，但雙方責(zé)任約定卻不公平、不對(duì)等，同樣對(duì)購(gòu)房者極為不利。1.明確違約責(zé)任類(lèi)型責(zé)任約定要具體一般情況下，開(kāi)發(fā)商方面違約情形主要包括：(1)賣(mài)房后要求換房;(2)不按期交房;(3)交付的房屋不符合合同約定的交付條件，如面積變動(dòng)超過(guò)約定幅度，質(zhì)量不符合要求等;(4)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)不符合規(guī)定和約定等;(5)商品房沒(méi)有達(dá)到合同約定的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn);(6)基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑不能在合同約定的時(shí)間內(nèi)達(dá)到使用條件;(7)沒(méi)有按合同約定的時(shí)間提供相關(guān)資料導(dǎo)致買(mǎi)受人無(wú)法取得商2023-06-08189人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、開(kāi)發(fā)商違約解除物業(yè)合同怎么處理？1、開(kāi)發(fā)商違約解除物業(yè)合同要求承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。物業(yè)費(fèi)是否收取違約金可以由雙方當(dāng)事人自有個(gè)確定是否需要寫(xiě)到合同當(dāng)中。違約金由雙方協(xié)商確定，沒(méi)有數(shù)額的限制，一般是根據(jù)雙方預(yù)測(cè)的因一方違約可能帶來(lái)的損失大小來(lái)確定的。2、發(fā)生一方違約后、守約方要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任時(shí)，如果約定的違約金“低于”實(shí)際發(fā)生的損失，守約方可以起訴到法院請(qǐng)求增加違約金；如果約定的違約金“過(guò)分”高于實(shí)際損失，違約方可以起訴到法院請(qǐng)求減少違約金。二、物業(yè)合同費(fèi)用規(guī)定是什么？1、物業(yè)服務(wù)有瑕疵，物業(yè)公司無(wú)權(quán)要求業(yè)主承擔(dān)物業(yè)費(fèi)違約金。支付違約金的責(zé)任僅適用于違反合同義務(wù)的情形，且只有當(dāng)事人在合同中約定了違約金或者法律規(guī)定有違約金時(shí)才能適用?；凇肚捌谖飿I(yè)管理合同》對(duì)違約金有明確約定物業(yè)服務(wù)存在瑕疵，物業(yè)管理混亂、房屋漏水問(wèn)題嚴(yán)重，瑕疵履行是債務(wù)人有積極的不完全履行行為，只是由于債務(wù)人履行有瑕2024-01-2855人看過(guò)
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購(gòu)房合同本質(zhì)上是房屋買(mǎi)賣(mài)雙方就交易行為達(dá)成的一致合同，是雙方的共同的意思表示。購(gòu)房合同的內(nèi)容主要是買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利義務(wù)，例如買(mǎi)方何時(shí)付款，賣(mài)方何時(shí)交房等。購(gòu)房合同的作用是保障交易雙方的合法權(quán)益，交易順利的情況下，雙方憑借購(gòu)房合同辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，... 更多>
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違約買(mǎi)房者可以向開(kāi)發(fā)商申請(qǐng)解除合同嗎廣東在線咨詢(xún) 2023-07-221、合同中一般都有規(guī)定，開(kāi)發(fā)商應(yīng)于約定的時(shí)間交付房屋，逾期超過(guò)一定期限，仍未交付的，購(gòu)房者有權(quán)解除合同，予以退房，并要求返還樓價(jià)款及利息，雙倍返還定金，賠償損失。 2、當(dāng)然購(gòu)房者也可以不解除合同，只追究開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任，對(duì)此購(gòu)房者有選擇權(quán)。 -
買(mǎi)房合同寫(xiě)的是開(kāi)發(fā)商違約如何解除遼寧在線咨詢(xún) 2022-04-10若開(kāi)發(fā)商違約，購(gòu)房人想要解除購(gòu)房合同，有如下步驟： 1、購(gòu)房人如欲解除合同，應(yīng)當(dāng)先進(jìn)行催告。 2、經(jīng)催告后過(guò)了三個(gè)月，開(kāi)發(fā)商仍然沒(méi)有交房的，購(gòu)房者取得合同解除權(quán)。就是說(shuō)購(gòu)房者解除合同的條件是第一開(kāi)發(fā)商延遲交房；第二經(jīng)過(guò)催告；第三催告后滿(mǎn)三個(gè)月仍未交房。 3、購(gòu)房者合同解除權(quán)的有效期是從催告日起三個(gè)月后開(kāi)始，一年后結(jié)束，即解除權(quán)的有效期為一年。在此一年內(nèi)都可以隨時(shí)通知開(kāi)發(fā)商解除合同，超過(guò)一年期限，則 -
購(gòu)房合同違約怎么辦買(mǎi)房違約可以與開(kāi)發(fā)商協(xié)商解除嗎海南在線咨詢(xún) 2022-04-09若開(kāi)發(fā)商違約，購(gòu)房人想要解除購(gòu)房合同，有如下步驟： 1、購(gòu)房人如欲解除合同，應(yīng)當(dāng)先進(jìn)行催告。 2、經(jīng)催告后過(guò)了三個(gè)月，開(kāi)發(fā)商仍然沒(méi)有交房的，購(gòu)房者取得合同解除權(quán)。就是說(shuō)購(gòu)房者解除合同的條件是第一開(kāi)發(fā)商延遲交房；第二經(jīng)過(guò)催告；第三催告后滿(mǎn)三個(gè)月仍未交房。 3、購(gòu)房者合同解除權(quán)的有效期是從催告日起三個(gè)月后開(kāi)始，一年后結(jié)束，即解除權(quán)的有效期為一年。在此一年內(nèi)都可以隨時(shí)通知開(kāi)發(fā)商解除合同，超過(guò)一年期限，則 -
現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商后悔了要解除購(gòu)房合同,在購(gòu)房合同中,單方解除購(gòu)房合同違約金怎么算?上海在線咨詢(xún) 2022-07-05當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少?！逗贤ń忉尪?第二十九條當(dāng)事人主張約定的違約金過(guò)高請(qǐng)求予以適當(dāng)減少的，人民法院應(yīng)當(dāng)以實(shí)際損失為基礎(chǔ)，兼顧合同的履行情況、當(dāng)事人的 -
違約的開(kāi)發(fā)商能解除買(mǎi)房合同嗎黑龍江在線咨詢(xún) 2022-11-07開(kāi)發(fā)商根本違約，置業(yè)者有權(quán)解除合同，予以退房并追究開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任。主要有以下三種情況： 1、逾期交房超過(guò)一定期限。 2、房屋質(zhì)量不符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，不能修復(fù)或者經(jīng)修復(fù)仍不能得到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，置業(yè)者有權(quán)退房。 3、由于開(kāi)發(fā)商的過(guò)錯(cuò)，置業(yè)者不能依約取得房屋所有權(quán)證書(shū)。
