置業(yè)者能否因開發(fā)商違約解除合同？
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時間： 2023-07-06 14:20:10
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開發(fā)商違約符合法定或約定解除合同條件的置業(yè)者有權(quán)解除合同。開發(fā)商違約可以要求退房的情形主要有：逾期交房超過一定期限的；房屋質(zhì)量不符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)、不能修復(fù)或經(jīng)修復(fù)仍不能達到約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的；由于開發(fā)商的過錯不能依約取得房屋所有權(quán)證書的等。
開發(fā)商違約怎么賠
如果買賣雙方?jīng)]有約定辦理房產(chǎn)證的時間，以下時間視為開發(fā)商應(yīng)當(dāng)辦理房產(chǎn)證的時間：期房買賣為自房屋交付使用之日起90日，現(xiàn)房買賣為自合同訂立之日起90日。
開發(fā)商不按時辦理產(chǎn)權(quán)證將承擔(dān)相當(dāng)于預(yù)期貸款利息的違約金。
如果沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計算。當(dāng)然了，開發(fā)商賠償了購房者損失后并不是就可以不辦理房產(chǎn)證了，賠償金的目的是督促開發(fā)商及時履行相關(guān)辦證義務(wù)，開發(fā)商只有在給購房者辦理了房產(chǎn)證后才是義務(wù)履行完畢。
《民法典》第五百六十三條
有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；
（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；
（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；
（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；
（五）法律規(guī)定的其他情形。
以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對方。
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首先，我們需要明確題目要求提取主要思想，即提取出文章或文本中的核心思想或主旨。接著，我們需要仔細閱讀文本，理解其中的內(nèi)容，并從中提取出主要思想。最后，我們需要將提取出的主要思想簡潔明了地表達出來，并保持原意不變。在閱讀文本后，我們可以發(fā)現(xiàn)，該文本主要講述的是如何通過學(xué)習(xí)英語來提高自己的語言能力。因此，我們可以提取出主要思想為“學(xué)習(xí)英語，提高語言能力”。在購房者在簽訂購房合同之前會進行謹慎的考慮,因此很少會想要撤銷購房合同。一旦購房合同簽訂,想要撤銷就會變得非常困難。即使最終成功撤銷了購房合同,購房者也需要承擔(dān)相應(yīng)的代價。不過,對于房貸未獲批、信息有誤、延期交房、家中急需資金或因故長期出國等情況,撤銷購房合同時往往不會有太大的損失。 謹 慎 購 房 ， 撤 銷 合 同 有 風(fēng) 險在簽訂購房合同時,需要注意以下幾個陷阱:1. 開發(fā)商手續(xù)不全。在購房合同中,開發(fā)商需要提供相應(yīng)的證件和手續(xù),如土2023-09-25126人看過 -
開發(fā)商違約符合合同約定或法定解除情形的或雙方協(xié)商一致購房者能退房，可以退房的情形有：逾期交房超過一定期限的；房屋質(zhì)量不符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)、不能修復(fù)或經(jīng)修復(fù)仍不能達到約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的；由于開發(fā)商的過錯不能依約取得房屋所有權(quán)證書的；面積誤差比絕對值超過3％的；開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計的。購房者交了定金后能否要求退房1、訂金（定金或認購金）階段能退房嗎當(dāng)購房者已經(jīng)交訂金（定金或認購金），但還沒簽訂正式《商品房預(yù)售合同》的情況下：如果購房者已向賣方支付了訂金（定金或認購金），但沒有說明所交款項的性質(zhì)，也沒有任何約定，這種情況購房者都可直接向賣方或其代理人要回所交款項。如果賣方所售項目有《預(yù)／銷售許可證》或產(chǎn)權(quán)證，購房者與賣方有約定，所交款項為定金，且如果買賣雙方就《商品房買賣合同》達不成一致意見，最終沒有簽訂合同，所交款項予以沒收，定金一律不退。姜－濤與劉＊林（劉＊林博客，劉＊林新聞，劉＊林說吧）律師認2023-07-07205人看過 -
根據(jù)《商品房銷售管理辦法》規(guī)定,開發(fā)商有法定違約情形的,買受人有權(quán)要求解除購房合同并退房。法定情形包括購房合同依法確認無效、撤銷或解除,抵押不能,開發(fā)商遲延交付房屋或遲延辦理產(chǎn)權(quán)證超過一定期限,房屋面積誤差比絕對值超過3%,房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量存在問題,擅自變更規(guī)劃設(shè)計以及套型與圖紙設(shè)計不一致等。買受人有權(quán)在符合法定解除情形的情況下行使法定解除權(quán),要求退房。根據(jù)我國《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，開發(fā)商有法定違約情形的，買受人有權(quán)要求解除購房合同并退房。根據(jù)法律規(guī)定，有法定情形之一的，買受人可以行使法定解除權(quán)，要求退房：1、購房合同依法確認無效后，買受人有權(quán)退房。二、購房合同依法撤銷后，買受人有權(quán)退房。三、抵押不能，買受人有權(quán)退房。四、開發(fā)商遲延交付房屋或遲延辦理產(chǎn)權(quán)證超過一定期限，買受人有權(quán)退房。五、房屋面積誤差比絕對值超過3％，買受人有權(quán)退房。六、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量存在問題，買受人有權(quán)退房。72023-09-05456人看過 -
法律綜合知識首先，開發(fā)商與購房者雙方經(jīng)過充分協(xié)商達成共識，可依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)解除房屋買賣合同。而針對這種情況，開發(fā)商與購房者可以在簽署的買房合同時預(yù)先約定一方解除合同的具體事宜和條件。一旦符合該條件，擁有解除權(quán)的一方有權(quán)決定是否解除合同。其次，根據(jù)我國現(xiàn)行法律法規(guī)，當(dāng)出現(xiàn)以下任何一種情況時，當(dāng)事人均可依法解除合同：（1）由于不可抗力因素導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，以致無法實現(xiàn)合同目的；（2）在合同約定的履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方通過明確表達或自身行為表明其將不再履行主要債務(wù)；（3）當(dāng)事人一方未能按時履行主要債務(wù)，且經(jīng)過催告后在合理期限內(nèi)仍然未履行；（4）當(dāng)事人一方未能按時履行債務(wù)或者存在其他違約行為，從而導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)；（5）法律規(guī)定的其他特殊情形。例如，若買受人未能按時支付購房款項，且經(jīng)過催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍然未履行，那么擁有解除權(quán)的一方有權(quán)請求解除合同，除非當(dāng)事人之間另有約定。如果法律對2024-04-23215人看過
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解除勞動關(guān)系協(xié)商離職解除勞動合同是合法的，根據(jù)《勞動合同法》明確規(guī)定用人單位與勞動者協(xié)商一致，可以解除勞動合同。協(xié)商解除勞動合同的條件只有一個，即只要雙方協(xié)商一致就可以。因為勞動合同簽訂的一個重要原則，就是平等自愿，那么在平等自愿的基礎(chǔ)上解除勞動合同，從而解除勞動關(guān)系，也是合法的。協(xié)商解除勞動合同條件協(xié)商解除勞動合同應(yīng)滿足以下條件：1、協(xié)商解除的須為雙方依法建立的合法勞動關(guān)系；2、勞動合同雙方均有提出協(xié)商解除勞動合同的權(quán)利；3、協(xié)商解除勞動合同須在勞動合同全部履行完畢之前進行；4、勞動合同雙方協(xié)商解除合同要遵守平等自愿、協(xié)商一致的原則，且不違反法律強行規(guī)定?！秳趧雍贤ā返谌鶙l【協(xié)商解除勞動合同】用人單位與勞動者協(xié)商一致，可以解除勞動合同。2023-07-20497人看過 -
合同違約金合同解除雖然也是基于違約事實而產(chǎn)生的法律后果，但它不屬于違約責(zé)任方式，而屬于合同違約后的一種補救措施；合同解除后的法律后果也不表現(xiàn)為違約責(zé)任，而是一種民事責(zé)任，主要包括不當(dāng)?shù)美颠€責(zé)任和損害賠償責(zé)任。賠償損失是合同解除后的一項法律后果，但這種法律后果不表現(xiàn)為違約責(zé)任，更不表現(xiàn)為違約金，因為該賠償責(zé)任的適用有兩個原則：一是實行過錯原則，無過錯不產(chǎn)生賠償責(zé)任；而違約責(zé)任實行無過錯原則，只要有違約事實的存在，不能主觀上有無過錯，都要承擔(dān)違約責(zé)任。二是損失實際發(fā)生原則，即賠償?shù)膿p失必須是實際發(fā)生的損失。解除合同一方不能主張違約金的另一個理由是因為解除合同具有溯及力，合同解除后合同自始不存在，而違約金條款是原合同之一部分，不具有獨立性，該約定也歸于消滅，解除權(quán)人當(dāng)然不得依照原合同約定的違約條款主張違約金，只能要求賠償損失。如果合同中明確約定合同解除適用違約金條款的，從其約定。一、合同解除就是合同終止2023-02-19424人看過 -
不可抗力一般情況下，違約方是沒有合同解除權(quán)的，但是在特殊情況下，如果繼續(xù)履行合同，違約方將面臨更大的損失，而守約方拒不行使解除權(quán)。那么法院應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約方的請求判決解除合同。同時，守約方有權(quán)要求違約方賠償損失。一、房屋買賣合同一方違約該如何處理房屋買賣合同一方違約，守約方可以對違約方不按規(guī)定履行合同義務(wù)的行為發(fā)出書面催告，要求其繼續(xù)按約履行該合同；違約方確確實實不能繼續(xù)履行合同的或該違約行為導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)的，守約方可以可以行使解除權(quán)要求解除該合同，違約方應(yīng)當(dāng)賠償違約造成的損失，包括直接損失和預(yù)期可得利益損失。二、如果是繼續(xù)履行合同判決如何執(zhí)行合同的繼續(xù)履行，又稱實際履行或強制履行，是指在違約方不履行合同時，基于非違約方的履行請求，法院強制違約方繼續(xù)履行合同債務(wù)的違約責(zé)任承擔(dān)方式。繼續(xù)履行在一定程度上能使合同恢復(fù)到在正常履行條件下，非違約方能夠達到的利益狀態(tài)，是一種重要的違約責(zé)任承擔(dān)方式。判決合2023-03-1089人看過 -
解除合同賠償在開發(fā)商違約時，如果滿足下列條件之一的，買家就可以解除購房合同：（1）開發(fā)商和購房者協(xié)商后都同意解除合同；（2）商品房買賣合同中規(guī)定解除合同的條件，開發(fā)商的違約行為符合該條件；（3）符合單方法定解除合同的條件。一、在什么情況下購房者能夠退房？具有以下情形之一時，購房者能夠退房：1、符合約定的解除合同條件；2、開發(fā)商擅自將房屋抵押或者出賣給第三人；3、開發(fā)商催告后三個月內(nèi)未交付房屋；4、存在主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題，導(dǎo)致無法交付；5、出現(xiàn)質(zhì)量問題并嚴重影響正常居住。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條規(guī)定，因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。第十三條第一款規(guī)定，因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。二、購房合同約定不明時如何2023-03-11203人看過
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法律綜合知識在房地產(chǎn)開發(fā)商未能嚴格遵循所簽訂的合同條款的時候，購房者有權(quán)選擇取消合約協(xié)議，這將令房產(chǎn)開發(fā)公司承受其應(yīng)負起的違約責(zé)任，并且必須全額支付對購房者的違約賠償款。在特殊情況下，如果購房者明確表達了不愿意行使合約解除權(quán)的意愿，他們可以根據(jù)《房屋買賣合同》中的相關(guān)規(guī)定向具有仲裁權(quán)利的權(quán)威機構(gòu)提出仲裁申請，或者向擁有管轄權(quán)力的人民法院發(fā)起訴訟，以期能夠要求開發(fā)商繼續(xù)履行原有的合同義務(wù)。倘若開發(fā)商堅決不理會并拒絕對其應(yīng)盡的義務(wù)進行履行，那么在此種情況下，購房者可以尋求人民法院的幫助，請求法院采取必要的強制措施，以確保自己的合法權(quán)益免受侵犯?！吨腥A人民共和國仲裁法》第二條平等主體的公民、法人和其他組織之間發(fā)生的合同糾紛和其他財產(chǎn)權(quán)益糾紛，可以仲裁?！吨腥A人民共和國民事訴訟法》第一百二十二條當(dāng)事人起訴到人民法院的民事糾紛，適宜調(diào)解的，先行調(diào)解，但當(dāng)事人拒絕調(diào)解的除外。2024-05-05275人看過 -
如開發(fā)商解除與物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)的合同，前提是：開發(fā)商開發(fā)的物業(yè)出售沒有達到一半以上；當(dāng)出售的物業(yè)達到一半以上時，開發(fā)商就無權(quán)解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，需要經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意；但是開發(fā)商可以就物業(yè)服務(wù)企業(yè)違約追究物業(yè)服務(wù)企業(yè)的違約責(zé)任。在以上這個前提的基礎(chǔ)上，如果開發(fā)商想和物業(yè)服務(wù)企業(yè)解除《物業(yè)服務(wù)合同》，那么只有物業(yè)服務(wù)企業(yè)在違反《物業(yè)服務(wù)合同》的違約條款情況下，符合解除物業(yè)服務(wù)合同條件，方可解除《物業(yè)服務(wù)合同》。一、合同的成立時間及地點1、當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，自當(dāng)事人均簽名、蓋章或者按指印時合同成立，在簽名、蓋章或者按指印之前，當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受時，該合同成立；法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當(dāng)事人約定合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立，當(dāng)事人未采用書面形式但是一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受時，該合同成立。2、當(dāng)事人采用新建、數(shù)據(jù)電文等形式訂2023-02-23417人看過 -
工程施工合同開發(fā)商因內(nèi)部原因違約拖延支付工程款，（如開發(fā)商資金周轉(zhuǎn)出現(xiàn)問題、股權(quán)轉(zhuǎn)讓股東變更、抵押、聯(lián)營合資、內(nèi)部管理層糾紛等等，導(dǎo)致對建筑承包商拖延支付工程款）。如拖延時間太長，承包商不堪等待，這種情況開發(fā)商已構(gòu)成民法典上的根本違約，承包商不能實現(xiàn)合同目的可以要求解除合同，但如不注意已完成工程量的證據(jù)保全，以后其他施工單位接著施工，將不容易證明自己完成的工程量是多少，極有可能導(dǎo)致不利的訴訟結(jié)果，因此，承包商如考慮解除合同，應(yīng)及時對已完成工程量采取證據(jù)保全措施。2023-06-15241人看過 -
不可抗力本文介紹了合同解除的相關(guān)知識。合同解除是指合同雙方當(dāng)事人一方或雙方違約行為導(dǎo)致合同終止的情況。只有守約方才有資格享有合同解除權(quán),當(dāng)合同雙方當(dāng)事人都有違約行為時,任何一方都不具備合同解除權(quán)。合同解除不會自動產(chǎn)生法律效力,如果想要解除合同,只能向法院提起訴訟,請求法院對合同是否解除進行裁決。由于一方當(dāng)事人違約行為,包括預(yù)期違約、遲延履行和根本違約等其他違約行為,導(dǎo)致合同解除的情況;只有守約方才有資格享有合同解除權(quán),也就是說,當(dāng)合同雙方當(dāng)事人都有違約行為時,任何一方都不具備合同解除權(quán);合同解除不會自動產(chǎn)生法律效力,如果想要解除合同,只能向法院提起訴訟,請求法院對合同是否解除進行裁決。 合 同 解 除 權(quán) 的 歸 屬 條 件 是 什 么 ？合同解除權(quán)是指合同當(dāng)事人依照合同約定或法律規(guī)定享有的解除合同的權(quán)利。它的行使直接導(dǎo)致合同權(quán)利義務(wù)消滅的法律后果。合同解除權(quán)的性質(zhì)屬形成權(quán)，是指權(quán)利人依自己的單2023-09-27155人看過
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仲裁機構(gòu)違約可以協(xié)商解除合同，雙方協(xié)商一致可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件，解除合同的條件成就時，解除權(quán)人可以解除合同，當(dāng)事人解除合同不影響合同中違約條款的履行。一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。違約方可以起訴解除合同嗎違約方可以通過起訴解除合同。當(dāng)事人一方依法主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對方。合同自通知到達對方時解除；通知載明債務(wù)人在一定期限內(nèi)不履行債務(wù)則合同自動解除，債務(wù)人在該期限內(nèi)未履行債務(wù)的，合同自通知載明的期限屆滿時解除。對方對解除合同有異議的，任何一方當(dāng)事人均可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)確認解除行為的效力?！吨腥A人民共和國民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。2023-07-02310人看過 -
繼續(xù)履行1、合同解除一般只適用于單方違約的情形，在雙方違約的情形下則比較復(fù)雜，要看哪一方的違約是根本違約，解除權(quán)的行使要視具體情況而定；2、從自我保護意義來講，并不是只要對方違約就要解除合同，而要判斷這種違約是不是根本違約，是否不采取解除措施就可能給自己造成更大的損失。也就是說，合同解除權(quán)的行使要符合正當(dāng)目的；3、從交易成本角度來分析，合同解除意味著交易失敗，一違約就解除合同，將給市場交易帶來沉重的交易成本，并給市場交易秩序和安全帶來沖擊和破壞。能否約定勞動合同解除條件可以約定勞動合同解除的條件，我國法律規(guī)定，用人單位與勞動者協(xié)商一致，可以解除勞動合同。勞動合同由用人單位與勞動者協(xié)商一致，并經(jīng)用人單位與勞動者在勞動合同文本上簽字或者蓋章生效。勞動合同文本由用人單位和勞動者各執(zhí)一份。《中華人民共和國民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救2023-07-15374人看過
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所謂不可抗力，是指合同訂立后發(fā)生的，當(dāng)事人訂立合同時不能預(yù)見的，且不能避免和不能克服的導(dǎo)致合同不能履行或不能按期履行的客觀現(xiàn)象。 不可抗力的范圍包括以下三種情況： （1）自然災(zāi)害。如地震、臺風(fēng)、洪水、旱災(zāi)、海嘯等。 （2）政府行為。... 更多>
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開發(fā)商違約置業(yè)者有罪嗎上海在線咨詢 2022-03-211.可以肯定的是，開發(fā)商的行為是違約了。 2.違約后的責(zé)任承擔(dān)，看你們的合同約定。 3.《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 第三條商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi) -
開發(fā)商違約，置業(yè)者怎么辦？廣東在線咨詢 2022-10-26依據(jù)合同法的一般理論，開發(fā)商根本違約，置業(yè)者有權(quán)解除合同，予以退房并追究開發(fā)商的違約責(zé)任，主要有以下三種情況： 1、逾期交房超過一定期限。合同中一般都有規(guī)定，開發(fā)商應(yīng)于約定的時間交付房屋，逾期超過一定期限，仍未交付的，置業(yè)者有權(quán)解除合同，予以退房，并要求返還樓價款及利息，雙倍返還定金，賠償損失。當(dāng)然置業(yè)者也可以不解除合同，只追究開發(fā)商的違約責(zé)任，對此置業(yè)者有選擇權(quán)。如果開發(fā)商逾期交房沒有超過合同規(guī) -
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房產(chǎn)開發(fā)商不給我合同，我能否因此能解除合同？江西在線咨詢 2023-06-29根據(jù)《民法典》和法理，您和開發(fā)商簽訂了房屋買賣合同，您作為合同的一方當(dāng)事人，應(yīng)該有權(quán)利持有一份合同，如果您多方詢問還沒有結(jié)果，可能是房產(chǎn)商的資質(zhì)資信有問題，您可以做一個調(diào)查，之后再根據(jù)調(diào)查結(jié)果解除合同。 -
違約買房者可以向開發(fā)商申請解除合同嗎廣東在線咨詢 2023-07-221、合同中一般都有規(guī)定，開發(fā)商應(yīng)于約定的時間交付房屋，逾期超過一定期限，仍未交付的，購房者有權(quán)解除合同，予以退房，并要求返還樓價款及利息，雙倍返還定金，賠償損失。 2、當(dāng)然購房者也可以不解除合同，只追究開發(fā)商的違約責(zé)任，對此購房者有選擇權(quán)。
