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買房有兩種方式，全款買房和貸款買房，有的人可以全款買房但是依然會選擇貸款買房，有的人只能貸款買房，但是依然希望可以全款買房，那么全款買房和貸款到底哪個(gè)好?現(xiàn)在來看看它們各自的優(yōu)缺點(diǎn)是什么吧。

一、全款買房

1、優(yōu)勢

(1)支出少

全款買房雖然一次性支出的錢比較多，但從買房的總錢數(shù)來看，可以免除各種手續(xù)費(fèi)、銀行利息等。而且，一次性付款可以和售房者討價(jià)還價(jià)，進(jìn)一步節(jié)省購房款。

(2)流程簡

全款買房可以直接與首房者簽訂購房合同，省時(shí)方便。尤其對于購置二套房的人而言，除了省去了貸款利率上浮的支出外，也節(jié)省了與銀行周旋的時(shí)間和精力。

(3)易出手

全款購買的房子再出售比較方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房價(jià)上升，轉(zhuǎn)手套現(xiàn)快，退出容易。即便不想出售，發(fā)生經(jīng)濟(jì)困難時(shí)，還可以向銀行進(jìn)行房屋抵押。

2、劣勢

(1)壓力大

一次性全款購房，對于那些經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)較為薄弱的購房者來說，會成為一個(gè)不小的負(fù)擔(dān)。如果不是資金充裕，一次性購房的投入太大，也許會影響購房者的其他投資。

(2)風(fēng)險(xiǎn)大

購房者選擇一次性付款會加大購房風(fēng)險(xiǎn)，在房產(chǎn)交易的過程中會存在很多的變數(shù)，如果交易最后因?yàn)橐恍┰驔]能完成，那么購房者的房款想要全數(shù)收回就比較困難。

二、貸款買房

1、優(yōu)勢

(1)投入少

通過按揭貸款的方式購房，也就是向銀行借錢買房，不必馬上花費(fèi)很多錢，就可以買到自己的房子，所以貸款買房的第一個(gè)優(yōu)點(diǎn)，就是錢少也能買房。

(2)資金活

從投資角度說，貸款購房者可以把資金分開投資，比如貸款買房出租，以租養(yǎng)貸，然后再投資其他項(xiàng)目，這樣資金使用更靈活。

(3)風(fēng)險(xiǎn)小

按揭貸款除了購房者自己要關(guān)心房子的優(yōu)劣勢之外，銀行也會對房子進(jìn)行審查，這樣一來，購房的保險(xiǎn)性就提高了。

2、劣勢

(1)債務(wù)重

如果貸款買房，那就要向銀行支付利息，這就會增加購房成本，購房者就需要負(fù)擔(dān)沉重的債務(wù)，這對任何人而言都不輕松。

(2)流程繁

貸款買房的另一大麻煩是手續(xù)繁瑣，同時(shí)，由于現(xiàn)在銀行貸款額度緊張，審批嚴(yán)格，等貸時(shí)間長則半年，將整個(gè)購房時(shí)間拖長了不少。

(3)不易賣

因?yàn)橘J款是以房產(chǎn)本身抵押貸款，所以房子想要再出售就比較困難，這就不利于購房者退市。